+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор купли продажи дачного участка

Договор купли-продажи дачного участка – это соглашение о переходе права собственности на дачный земельный участок от продавца к покупателю. Предметом настоящего соглашения может выступать только право собственности. Иные права, такие как: право аренды, владения, пользования и т.д. – будут являться предметом других сделок.

Так как земля – это объект недвижимости, то особенности такой сделки регулируются §7 главы 30 ГК РФ. В нем должны отражаться такие основные моменты, как: предмет и объект, стороны соглашения, способы оплаты и другое.

Содержание

Главное о главном

Такое соглашение обязательно должно быть совершено в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно.

Нотариальное удостоверение будет служить дополнительной гарантией исполнения договора сторонами, поэтому его желательно совершить у нотариуса.

В соответствии с ФЗ от 15 июля 2015 г., такое соглашение подлежит обязательной регистрации. Прекращение, изменение и возникновение прав в отношении недвижимости юридически закрепляется только после регистрации и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Обязательные условия

В данном виде договора обязательно должны быть отражены существенные условия, без которых он будет недействительным:

  1. Должен быть четко описан объект купли-продажи:
    • наименование населенного пункта (при наличии),
    • наименование улицы (при наличии),
    • № участка,
    • кадастровый номер
    • иные сведения, в соответствии с правоустанавливающими документами,
    • а также перечень насаждений, имеющихся на даче.

Важно! При заключении данного договора предметом является именно земельный участок. Если на земле имеется строение, то оно будет дополнительным предметом, который также нужно подробно описать.

Необходимо отражать в тексте соглашения полные данные продавца и покупателя. Если земля и дача принадлежат сразу нескольким лицам, то на стороне продавца должны быть указаны все сособственники.

Следует знать, что подписывать такую сделку также должны все долевые собственники дачи, либо один по доверенности от остальных. Доверенности должны оформляться у нотариуса.

  • При наличии супруга/супруги необходимо предварительно получить их нотариально заверенное согласие на совершение сделки.
  • Указание цены сделки и способов оплаты также существенно, так как основные споры возникают по этому вопросу. Необходимо четко прописать стоимость земли и стоящего на нем дома, когда и в какие сроки будет производиться оплата.
  • Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Договор купли-продажи дачи

    Что нужно знать о даче

    В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

    • СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
    • ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

    Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

    Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

    Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

    Как покупать

    Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

    Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.

    Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

    Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.

    Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

    Что делать потенциальному продавцу незарегистрированного дома

    Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.

    При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.

    После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.

    Оформление договора купли-продажи

    Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.

    Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.

    Предмет договора

    В качестве предмета любого договора выступает некое конкретное материальное или иное благо, или услуга, по поводу которых участники договора приходят к тому или иному соглашению.

    В случае с дачей в качестве материального блага выступают:

    1. земельный участок или его доля. При описании участка в тексте договора надо описать его уникальные признаки – площадь, категорию, вид разрешенного использования, кадастровые данные, адрес и т.д.;
    2. дом (капитальное строение) или его доля, возведенный на земельном участке, находящемся в собственности или в оперативном управлении собственника дома. Описание дома в тексте договора также должно содержать уникализирующие дом признаки – площадь, количество этажей, количество комнат и т.д.;
    3. вспомогательные капитальные постройки на участке. Обратите внимание, что речь идет только о капитальных строениях, то есть строениях, имеющих фундамент. Некапитальные строения – навесы, шалаши, сараи без фундамента, колодцы и артезианские скважины не регистрируются, а потому не могут быть предметов купли-продажи. Об их наличии в тексте договора можно упомянуть, отнеся их к «иным хозяйственным постройкам».
    Это интересно:  Образец уведомления о расторжении срочного трудового договора

    Существенные условия договора

    Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

    1. стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
    2. способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
    3. сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
    4. сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
    5. сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
    6. сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
    7. список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

    Акт приема дома

    Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

    Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

    Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

    Форма договора

    Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

    Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.

    Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.

    Регистрация договора

    Договор подлежит регистрации в Росреестре. В ходе регистрации в государственном реестре недвижимости будет произведена соответствующая запись о смене владельца недвижимости.

    Помимо договора в Росреестр потребуется предоставить:

    1. передаточный акт, если договор не содержит нотификаций о передаче–приеме имущества;
    2. паспорта покупателя и продавца. Если сделка была проведена через представителя, то ему потребуется представить в Росреестр копию и оригинал доверенности;
    3. согласие органов опеки и попечительства, согласие сособственников, согласие супруги (супруга), если они необходимы;
    4. свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

    Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него

    Сегодня дачный участок становится достаточно частым объектом сделки купли-продажи. Некоторые почему-то совершенно несерьезно относятся к такой сделке, и напрасно.

    Ведь недостаточно просто заплатить деньги и взять у бывшего владельца садовую книжку. Нужно оформить все грамотно, как положено по закону, иначе будет только право пользования дачным участком, не более того.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Особенности сделки

    Особенностью подобных сделок является то, что одновременно с земельным участком продается и доля права на общее имущество СНТ, которое было создано благодаря целевым взносам. Если владелец данного участка не оформил свое право документально, то в кадастровом паспорте не будет указаний на его четкие границы. В этом случае возможны различные претензии со стороны соседей в будущем.

    Спецификой сделки купли-продажи садовых и дачных земель является то, что очень часто такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве имущественного владения), тогда в этом случае продавцом будет выступать государство.

    Нюансы при наличии строения

    Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.

    Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

    Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.

    Это интересно:  Договор купли продажи квартиры по доверенности

    Обязательно ли оформление разных документов на землю и дом на ней?

    Такая сделка, где фигурируют два отдельных объекта – земельный участок и расположенный на нем дом, оформляется одним договором купли-продажи (глава 30 ГК РФ).

    Порядок действий для заключения соглашения

    Желательно до заключения соглашения ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не копиями.

    Необходимые бумаги

    Основной пакет документов предоставляет продавец, в него включены:

    1. Кадастровые паспорта (если у продавца их нет, их легко заказать и в течение 15 дней они будут готовы).
    2. Технические документы (планы) на постройку и землю.
    3. Правоустанавливающие документы.
    4. Документ о государственной регистрации права.
    5. План межевания земли.
    6. Справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств и обременений.
    7. Разрешение (письменное) от супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

    Где составлять документ?

    Договор купли-продажи поможет составить нотариус (ст. 550 ГК РФ), который и подтвердит законность происходящей операции. Можно, конечно, заполнить договор самостоятельно. Но очень сложно учесть все нюансы, не имея никакого юридического опыта.

    Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Структура

    После того, как весь комплект документов собран, необходимо составить письменный Договор, который нужно структурировать на три части таким образом:

    1. Вводная часть – прописывают личные данные продавца и покупателя, между которыми совершается сделка (включая паспортные данные).
    2. Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
    3. Заключительная часть – проставляются дата и подписи сторон.
    • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
    • Скачать образец договора купли-продажи садового участка между физическими лицами

    Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

    Нюансы для садоводства (СНТ)

    Земельные участки (дачные и в СНТ) могут находиться у своих владельцев в различных формах владения: это может быть аренда, пользование или собственность. Это нужно обязательно выяснить перед заключением договора.

    Договор купли-продажи земли должен давать четкое представление – где именно и какой участок в нем фигурирует, то есть, нужен адрес, размеры, обозначение границ земельного надела (все подробнейшим образом вписывать).

    Если участок земли в собственности, а у продавца есть документ, подтверждающий регистрацию права, то волноваться не о чем. В Договор вписывается кадастровый номер данного участка и дата его внесения в Росреестр. Но ситуации бывают разными, в случае отсутствия кадастрового номера участка можно указать номер этого участка внутри дачного или садового общества.

    Специфика, если дачные и садовые земли продаются с домом

    Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

    Процедура регистрации и расходы

    Состоявшуюся сделку необходимо оформить в Росреестре , предоставив туда документы (можно сдать документы через МФЦ):

    1. Договор – потребуется, как минимум, в трех экземплярах (после процедуры регистрации один остается в Росреестре и по одному на руки получают участники сделки).
    2. Заявление – на переход права собственности (пишется каждой из сторон).
    3. Согласие супруга на сделку – обязательно заверенное нотариусом.
    4. Документ о собственности – от продавца.
    5. Кадастровые паспорта – на дом и на земельный участок.
    6. Акт приема-передачи – согласно ст. 556 ГК РФ (в трех экземплярах).
    • Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности на земельный участок
    • Скачать бланк передаточного акта земельного участка

    О том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, читайте тут.

    Что в итоге можно сказать – приобрести садовый участок, собственно говоря, совсем несложно. Нужно только внимательно отнестись к документам. Следует помнить, что в графе собственника (во всех документах) должен быть один и тот же человек – продавец. Если же собственников несколько, то решение о продаже возможно только совместное.

    Если продавец не очень охотно знакомит с имеющимися у него справками и свидетельствами, то лучше обратиться за помощью к юристу (для проверки чистоты документации) или же поискать другой участок.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Образец договора купли-продажи садового участка 2018

    Главная » Земля » Образец договора купли-продажи садового участка 2018

    При желании приобрести отстроенную дачу либо земельный участок, на котором можно заниматься хозяйством или возвести строение, требуется образец договора купли-продажи 2018 года. Нет необходимости заверять его нотариально, поэтому к процессу оформления документа следует отнестись с особым вниманием, ведь это оказывает непосредственное влияние на юридическую силу такого договора.

    Образец договора купли-продажи дачного участка 2018

    Для указанного соглашения допускается простая письменная форма, но при желании можно удостоверить его нотариально.

    В таком случае участникам сделки предоставляются дополнительные гарантии, обеспечивающие:

    • законность сделки;
    • регистрацию договора Росреестром в кратчайшие сроки.

    Если сделка совершается без помощи специалиста, воспользуйтесь соответствующим образцом договора, который имеется у адвокатов, юристов или в нотариальной конторе. Разработанный правоведами бланк содержит все важные аспекты сделки по отчуждению земельного участка.

    Это интересно:  Форма договора возмездного оказания услуг

    Укажите в договоре купли-продажи сведения в отношении:

    • даты, места и времени совершения сделки;
    • места нахождения приобретаемого имущества;
    • участников процедуры: их полных имен, документов, удостоверяющих личности, адресов регистрации;
    • подробного описания землевладения – параметров, уникального номера по кадастру, категории, к которой отнесен данный объект недвижимости;
    • вида разрешенного землепользования;
    • документации, являющейся основанием возникновения права собственности на землю;
    • продажной стоимости участка;
    • способа оплаты.

    Завершается документ подписями участников сделки.

    Иногда землевладельцы хотят оформить документ таким образом, чтобы у них оставалось право изменить свое решение о продаже недвижимости после того, как сделка совершена. С этой целью в соглашение могут добавляться пункты, дающие основание для признания сделки недействительной.

    Во избежание подобных неприятностей, не указывайте в договоре моменты, предусмотренные статьей 37 Земельного кодекса РФ:

    • установление ограничений относительно аренды землевладения и прочих сделок;
    • правомочие собственника по возврату положения сторон в первоначальное положение;
    • наличие ограничений касательно ответственности собственника в случае появления прав на отчуждаемое имущество у третьих лиц.

    Советы по оформлению:

    • проверьте соотношение оценки участка по кадастру с продажной ценой, выясните категорию отчуждаемой земли и разрешенное использование;
    • убедитесь в том, что информация, зафиксированная в кадастровом паспорте, соответствует данным свидетельства о государственной регистрации права на покупаемую недвижимость. Иногда государственными органами целенаправленно уменьшаются показатели площади участков на несколько метров, вследствие чего Росреестр может отказать в регистрации сделки либо приостановить ее;
    • внимательно ознакомьтесь с содержанием договора перед его подписанием. Внесение изменений в зарегистрированный документ возможно лишь в судебном порядке.

    Покупка участка по садовой книжке.

    Об оформлении продажи участка в садовом товариществе читайте тут.

    Образец договора купли-продажи садового участка с домом

    Наиболее часто встречаются случаи, когда садовый участок приобретается совестно с возведенным на нем домом. В таком случае договор об отчуждении недвижимости будет иметь особые характеристики. Когда отчуждается сразу два объекта, приводите описание каждого в отдельности. К примеру, площадь дома, его этажность, место нахождения и прочие аспекты.

    Продажную цену для каждого объекта также указывайте отдельно. Прочие положения соглашения аналогичны стандартному документу.

    Условия договора купли-продажи садового участка

    Проект договора о продаже садовой либо дачной земли можно составить самостоятельно или заверить у нотариуса. Процесс государственной регистрации и его быстрота при этом обусловлены юридической грамотностью подготовки указанного соглашения.

    Существенные моменты:

    • согласно статье 37 Земельного кодекса РФ, в качестве предмета сделки выступает поставленное на кадастровый учет землевладение. Продавец недвижимости предоставляет информацию о земельных границах и наличии ограничений по эксплуатации участка;
    • участники сделки – продавец и покупатель. Отчуждать имущество вправе как граждане, так и организации;
    • не могут отчуждаться участки, находящиеся в обременении, а также земли, отнесенные к территориям особого назначения.

    При оформлении договора купли-продажи недвижимости, не забывайте о положениях Гражданского кодекса РФ, указывающих на необходимость указания существенных условий, так как их отсутствие ведет к признанию соглашения незаключенным.

    Содержание такого документа предполагает:

    • детальные характеристики продаваемого имущества. Тест документа должен четко указывать конкретные объекты – землю и дом. Помимо уникального номера, присвоенного по кадастру, пропишите данные об адресе (если он присваивался). В отношении строения также обозначьте этажность и материал постройки;
    • стоимость недвижимости. Установите полную стоимость имущества или зафиксируйте ее для единицы площади, однако при этом обязательно обозначьте общие параметры земли. Если на территории землевладения расположен дом, проще указать единую цены, дабы устранить вероятность ошибки.

    Наличие существенных условий в тексте договора является обязательным, но это не означает, что дополнительной информации указывать не нужно. Она должна быть отражена в документе для обеспечения интересов участников сделки.

    Далеко не каждый способен по памяти воспроизвести требования гражданского законодательства к структуре и содержанию договора, а если все зафиксировано документально, это доказывает факт осознанного совершения сделки.

    Договор об отчуждении садового участка, помимо данных о доме, предполагает сведения о произрастающих на данной территории деревьях и кустарниках.

    Документы для оформления договора купли-продажи садового участка

    Чтобы юридически грамотно оформить сделку, заранее подготовьте пакет документации, состоящий из:

    • правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на участок;
    • справки, оформленной правлением СНТ;
    • кадастрового плана землевладения, отображающего кадастровый номер и установленные границы земли;
    • справки, выданной органами ФНС, которая подтверждает факт отсутствия задолженности по уплате налогов на данное имущество;
    • общегражданских паспортов отчуждателя и приобретателя недвижимости.

    Все бумаги, за исключением паспорта покупателя, должен предоставить продавец. Предъявление такой документации снижает вероятность последующего возникновения спорных ситуаций.

    Регистрация договора купли-продажи садового участка

    После подписания договора, в ближайшее время обратитесь в Росреестр для проведения регистрации.

    В целом процедура осуществляется в месячный срок со дня подачи заявления.

    Чтобы зарегистрировать сделку, подготовьте следующие бумаги:

    • заявление на переход права собственности;
    • документ об уплате госпошлины;
    • документы, удостоверяющие личности сторон;
    • правоустанавливающую документацию на землевладение;
    • три подписанных экземпляра договора купли-продажи.

    Само соглашение об отчуждении недвижимости не может являться основанием возникновения прав на приобретаемую недвижимость.

    Для того, чтобы стать полноправным владельцем имущества, необходимо обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать переход права собственности на купленные объекты.

    Статья написана по материалам сайтов: zakonius.ru, urexpert.online, uropora.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector