+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор соц найма жилого помещения образец

До введения Гражданского кодекса РФ было строгое разграничение между понятиями «наем помещения» и «аренда». Различие было в том, что наем жилого помещения подразумевал потребительские отношения, а аренда – только коммерческие. С принятием Гражданского кодекса РФ эти понятия стали практически идентичными, но: юридические лица в отношениях найма могут участвовать только как наймодатели, без наличия субаренды с гражданами. Наём жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить жилое помещение для проживания в нем другой стороне (нанимателю) за определенную плату. Такой договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним. Если объектом найма является жилое помещение в государственном или муниципальном жилом фонде, то такой договор носит название договор социального найма. Сторонами в таком случае будут выступать собственник или управомоченное лицо государственного (муниципального) помещения – наймодатель, а нанимателем выступают физические лица, и, как правило, малоимущие. В связи с этим в данных правоотношениях существует ряд особенностей.

Особые условия договора социального найма

Во-первых, по договору социального найма нанимателем может выступать только гражданин РФ, причем обладающий статусом малоимущего и признанным в установленном порядке нуждающимся в предоставлении жилого помещения. Вместе с нанимателем могут проживать в полученном жилом помещении и члены его семьи (супруг, дети, родители), которые выступают в данных правоотношениях как сонаниматели. Такие члены семьи имеют равные права с нанимателем, в случае смерти основного нанимателя, договор социального найма можно заключить с одним из его родственников.

Во-вторых, объектом договора социального найма выступает жилое помещение, расположенное на территории основного местожительства нанимателя, общей площадью на человека не менее нормы, установленной Жилищным кодексом РФ. Такое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания в нем.

Договор социального найма предусматривает предоставление гражданам жилых помещений в бессрочном порядке, поэтому срок установления таких правоотношений не является существенным условием договора. Форма договора является простой письменной.

В-третьих, плата по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением (но малоимущие граждане освобождаются от взимания указанных сумм); плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также многоквартирного дома, в котором находится такое жилье; плату за коммунальные услуги, размер которой устанавливается в общем порядке.

В-четвертых, наниматель имеет право распоряжаться полученным имуществом следующим образом:

  • вселять в полученное жилое помещение иных лиц, либо разрешать им временное проживание;
  • сдавать указанное помещение в поднаем;
  • осуществлять обмен или замену жилого помещения;
  • требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг, а также капитального ремонта в доме и участия в общественной жизни.

Наниматель вправе расторгнуть договор социального найма, даже путем освобождения занимаемой площади. Также договор прекращает свое действие в случае смерти одинокого нанимателя, в случае сноса предоставляемого жилого помещения; наймодатель расторгнуть указанный договор может только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным в Жилищном кодексе РФ.

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

Типовой образец договора социального найма жилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора социального найма жилого помещения

Хочется отметить, что по договору найма жилого помещения, документ выступает настоящей гарантией для участников сделки. Одна сторона станет передавать в собственность другой стороне жилую недвижимость. В свою очередь покупатель должен принять его, оплатить ранее уговоренную сумму.

Важно отметить, жилые помещения способны предоставляться по договору социального найма жилого помещения.

Образец типового договора социального найма жилого помещения

Чтобы составить такой договор без лишних проволочек, естественно потребуется руководствоваться всеми теми условиями и пунктами, которые относятся к нему.

Необходимо отметить, что социальный найм – представляет собой аренду недвижимости со стороны государственных структур площади для проживания.

Начиная внимательно изучать пункты договора, то можно заметить, что особых отличий нет, так что при желании можно оформить его без лишних проблем. Но опять же, стоит помнить, если в договоре будут присутствовать те или иные недочеты или ошибки, то это может привести к неприятным последствиям.

Обязательные пункты договора социального найма:

  • Естественно потребуется указать время и место, где и планируется составление договора;
  • Реквизиты участников;
  • Предмет, обязательства и полномочия;
  • Сроки, заключительные моменты;
  • Подписи.

Все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как они являются важными. Если возникают сомнения по поводу тех или иных пунктов, то желательно сразу обратиться за помощью к юристам. Так как опытные специалисты смогут проконсультировать по данному вопросу, позволяя не сталкиваться с распространенными ошибками.

Что такое социальный найм жилья?

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Это интересно:  Трудовой договор вахтовый метод образец 2019

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Образец договора социального найма жилья и его особенности.

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018, смотрите тут.

Если выделить в целом предоставление, то здесь важно понимать, что эта процедура обычно протекает в порядке очередности, о чем должно быть известно. Суть заключается в том, что граждане должны подходить под соответствующие критерии, они установлены законодательством. Они должны подать соответствующие документы, дальше потребуется встать на специальный учет.

Следует учесть, то жилье, которое собственно и будет получено, можно будет приватизировать, если имеется такое желание.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Особенности договора социального найма жилого помещения

Следует осознавать, документ следует оформлять для того, чтобы участники сделки понимали, что недвижимость станет передаваться на определенное время нанимателю. Он в свою очередь может проживать в ней, как один, так и соответственно с членами своей семьи.

В момент сделки учитывается и категория лиц, нужно обязательно учитывать тот факт, что социальный найм станет преследовать одну цель, она заключается в обеспечении жильем тех семей, которые в этом нуждаются больше всего. К примеру, в данный список относятся люди, которые стали жертвами непредвиденных обстоятельств, к примеру, землетрясение.

Всегда нужно знать, что оформление подобного договора – ответственная процедура. Желательно проходить через нее лишь тогда, когда вы проконсультируете с юристами по данному вопросу.

Договор социального найма жилого помещения (квартиры) — скачать образец бланка 2019

Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен между физическим лицом и представителем органов государственной власти или органом местного самоуправления Российской Федерации. Проще говоря договор оформляется в местном жилищном отделе на право пользования и проживания в квартире государственного или муниципального жилищного фонда. Договор оформляется с местными органами самоуправления, действующими от имени государственного или муниципального жилищного фонда, который выступает собственником сдаваемой на условиях социального найма квартиры.

Многие граждане, которые проживают в неприватизированных государственных или муниципальных квартирах, знакомы с таким договором. Во всяком случае, чтобы иметь право на проживание в государственной квартире, необходимо было подписать указанный договор. Но вот, наверняка, мало кто вдавался в подробности того, в чем суть договора социального найма квартиры, зачем его необходимо заключать, какие права и обязанности стороны несут в отношении друг друга.

Попробуем разобраться, что из себя представляет договор социального найма и что стоит за его оформлением.

Характерные особенности договора

  • Первое, что характерно для подобного договора это то, что. как уже говорилось выше, квартиры и любые другие жилые помещения являются собственностью государства или муниципалитета.
  • Квартиры по договорам соц найма жилого помещения предоставляются исключительно лицам, которые отнесены к категории малоимущих, а также к некоторым другим категориям, которые определены законом Российской Федерации и подтверждены Жилищным Кодексом РФ.
  • Обязательным условием такого договора является его бессрочность, то есть в нем не устанавливается предельный срок его действия. Это принципиальное отличие от других договоров найма.
  • Жилое помещение, квартира предоставляется определенным категориям граждан в соответствии с действующей нормой площади из расчета на каждого человека.

Как и любые другие договора найма помещений, договор социального найма квартиры оформляется обязательно в письменном виде. Остается выяснить, какие категории граждан можно считать малоимущими по закону? Малоимущими граждане признаются органами местного самоуправления, исходя из дохода, приходящегося на каждого из членов семьи, а также, исходя из оценки стоимости имущества, принадлежащего на правах личной собственности каждого члена семьи. По договору социального найма жилые квартиры предоставляются при соблюдении двух факторов:

  • Семью или отдельного гражданина должны признать малоимущими
  • Семью или отдельного гражданина должны признать нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В Жилищном Кодексе абсолютно четко определено, какие лица и при каких обстоятельствах могут быть признанны нуждающимися в улучшении жилья. К таким лицам относятся:

  • лица и члены их семей, которые не проживают в помещениях, арендуемых на условиях социального найма, а также не являются собственниками каких-либо жилых помещений.
  • лица и члены их семей, проживающие в помещениях на условиях договора социального найма квартиры, или являющиеся собственниками жилого помещения, площадь которого меньше. чем установлено учетной нормой из расчета на одного человека.
  • лица, проживающие в помещениях, которые не соответствуют необходимым установленным требованиям, касательно жилых помещений.
  • лица и члены их семей, которые проживают на одной площади с несколькими семьями, в составе которых имеются лица с тяжелыми хроническими заболеваниями и не имеющими другого жилья по договору соц.найма или на правах собственности.

Здесь стоит оговорить один нюанс. Если вы проживаете в жилом помещении, которые вы заняли еще до 01.03.2005 года, то вам нет необходимости в том, чтобы вас признали малоимущим гражданином. Вам лишь требуется оформить договор социального найма жилого помещения. То есть в этом случае договор подлежит оформлению вне зависимости от того признаны вы малоимущим или нет. А вот если вы только претендуете на оформление жилья по договору социального найма, то вам обязательно необходимо встать на учет, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, а до этого вас должны признать малоимущим.

Это интересно:  Расторжение срочного трудового договора по соглашению сторон

Типовый договор соц найма жилого помещения утвержден соответствующим Постановлением РФ и не подлежит самостоятельным изменениям.

В таком договоре, как и в любом другом, имеются права и обязанности, в частности для нанимателя. В части прав для нанимателя можно назвать следующие:

  • Наниматель имеет право вселять в квартиру третьих лиц.
  • Сдавать занимаемое помещение в поднаем.
  • Принимать для проживания временных жильцов.
  • Осуществлять сделку мены жилого помещения.
  • Наниматель имеет право потребовать соблюдения условий для нормального проживания, для проведения капитального ремонта, для предоставления коммунальных услуг.

В части обязательств нанимателя жилого помещения по договору социального найма квартиры самым важным является:

  • обеспечение сохранности жилого помещения
  • поддержка удовлетворительного жилого состояния
  • проведение текущего ремонта
  • осуществление своевременной оплаты за пользование и проживание в помещении

Определенные обязательства имеются в договоре и для наймодателя.

Расторжение договора социального найма

Процедура расторжения договора социального найма может быть осуществлена в нескольких случаях:

  • при обмене
  • при объединении семей, ранее живущих по различным адресам
  • при условии выезда нанимателя вместе со своей семье в другое место.

Ознакомившись с подобными договорами, можно смело сказать, что они ничем отрицательным не грозят нанимателю.

Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
Консультант портала PropertyExperts

Очень полезная статья. Никому не помешает понимание общей концепции разбираемого понятия, да и шаблон типовой формы акта также может быть очень полезным. Если судить по моему опыту, то далеко не все население нашей страны знакомо с законодательством и понимает, в чем заключается суть социального найма жилья и каков порядок действий с ним.

Чаще всего происходит путаница в данном существенном моменте: государство обязуется предоставлять жилье гражданину, но так как это именно соцнаем, а не приобретение в собственность, права гражданина ограничиваются исключительно использованием предоставленной жилплощади. Здесь можно привести множество примеров. Порой человек не понимает, что если он жил в квартире и может там находиться, он не всегда может свободно ей распоряжаться. На консультации я множество раз сталкивался с просьбой заключить коммерческое соглашение о мене квартиры/комнаты, о передаче во владение другому гражданину и т.д.

Единственное решение в данной ситуации – бесплатная лекция о том, на каком основании и согласно каким положениям настоящие заявления не могут быть приняты (на основании глав договора). Населению нашей страны необходимо повышение основ юридической грамотности. Думаю, был бы крайне полезен гражданский публичный правовой портал, который будет давать населению информацию о подобных вопросах правоотношений.

Договор социального найма жилого помещения, образец оформления

Понятие социального найма жилого помещения было введено Гражданским и Жилищным кодексами для упорядочения правоотношений в области эксплуатации муниципальных и государственных жилых фондов.

По соглашению социального найма наймодатель, то есть собственник квартиры или другого жилья, относящегося к государственному либо муниципальному фонду, или его представитель (управомоченное лицо), берет на себя обязательство по передаче нанимателю-гражданину данного жилого помещения для владения и пользования с целью проживания в нем на определенных условиях, прописанных в российском жилищном законодательстве.

После вступления в 2005 году Жилищного кодекса в силу, необходимость заключения соглашения социального найма квартир вызывала много вопросов у граждан, проживавших в жилых помещениях муниципального либо государственного фонда жилья.

Однако, как показала практика, соглашение социального найма является лишь формальным документом, в котором прописывается право нанимателя и других членов его семьи пользоваться квартирой или другим жильем без ограничения срока.

Договор просто упорядочил сложившиеся отношения между соответствующим муниципалитетом (государством) и владельцем квартиры. Кроме того, в соглашении прописываются права и обязательства нанимателя, пользующегося помещением по социальному найму.

Тем не менее, не стоит отождествлять отношения социального найма с осуществлением приватизации. В последнем случае квартира считается собственностью гражданина, а при социальном найме она остается в собственности муниципалитета, несмотря на практически одинаковые условия использования.

Основные характеристики социального найма

Соглашение социального найма объектов жилой недвижимости характеризуется следующими признаками:

  • жилые помещении по данному соглашению предоставляются из государственных или муниципальных жилищных фондов;
  • соглашение является бессрочным, что отличает социальный найм от правоотношений по найму служебных квартир;
  • договор является консенсуальным, то есть для его оформления сторонам достаточно согласовать существенные условия соглашения, а именно предмет (то есть конкретное жилое помещение) и личность нанимателя;
  • соглашение социального найма является возмездным, поскольку жилье предоставляется нанимателю за определенную плату.

Требования к содержанию и форме договора

Соглашение, регулирующее отношения социального найма, оформляется в письменной форме. При этом российское законодательство достаточно строго регламентирует содержание самого соглашения. В постановлении Правительства РФ от мая 2005 года был утвержден типовой договор по социальному найму, в который включены все обязательные условия соглашения.

Скачать образец типового договора социального найма жилых помещений в формате .doc

Стороны соглашения

При социальном найме в договоре одной стороной является собственник жилья, а другой – российский гражданин. От имени собственника квартир, относящихся к муниципальному или государственному фонду жилья, выступает уполномоченный орган муниципалитета или государства соответственно.

Нанимателем же может быть не любое физическое лицо, а только гражданин РФ. В соответствии с нормами ЖК социальный найм не применяется по отношению к лицам без гражданства или иностранцам, за исключением случаев, предусмотренных международным соглашением.

Сонанимателями могут одновременно выступать несколько членов семьи, которые обязательно указываются в договоре найма.

По взаимному желанию лиц, проживающих в квартире, договор может быть оформлен лишь на одного из членов семьи. Все проживающие в квартире, выступающей предметом соглашения социального найма, члены семьи имеют такие же обязательства и права по договору, что и главный наниматель, и несут с ним солидарную ответственность по всем обязательствам, определенным в договоре.

Это интересно:  Договор аренды крана с экипажем образец

Объект соглашения

При оформлении социального найма объектом правоотношений и соответственно договора выступает конкретное жилое помещение (это может быть квартира, комната, жилой дом или его часть), входящее в жилищный фонд государства или определенного муниципалитета.

Самостоятельным объектом отношений по социальному найму могут выступать только изолированные квартиры или другие жилые помещения, которые пригодны для проживания людей на постоянной основе и отвечают всем установленным санитарно-техническим нормативам и правилам, определенным в российском законодательстве.

Неизолированные помещения, кухни, подсобные и технические помещения не могут сами по себе являться объектами соглашения социального найма.

Условия оплаты

Любой договор, устанавливающий правоотношения по социальному найму жилых объектов недвижимости, содержит нормы, касающиеся оплаты. При оформлении социального найма наниматель обязуется своевременно выплачивать:

  • плату за наем соответствующего жилого объекта недвижимости, то есть плату за использование данной квартиры или другого жилья. Малоимущие граждане могут быть по решению уполномоченного органа освобождены от оплаты суммы, начисленной за пользование жильем;
  • плату за предоставление услуг коммунальными службами. Размер коммунальных платежей рассчитывается либо на основании показаний специальных приборов учета или при их отсутствии – на основании нормативов, утвержденных муниципалитетом;
  • плату за текущий и капитальный ремонт жилья, а также за его содержание. Данный вид оплаты обычно включает в себя все предоставленные услуги и осуществленные работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту в этом доме общего имущества. Размер платежей рассчитывается, как правило, исходя из занимаемой площади оформленной по соглашению социального найма квартиры или комнаты.

Права и обязанности сторон

В договоре обязательно прописываются права и обязанности обеих сторон.

  • осуществить передачу нанимателю квартиры или другого жилого помещения, свободного от обременений и прав третьих лиц;
  • своевременно проводить работы по капитальному ремонту переданного жилого помещения;
  • участвовать в надлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена сданная по договору найма квартира;
  • обеспечивать в соответствии с соглашением предоставление нанимателям коммунальных услуг и сервисов надлежащего качества;
  • иные обязательства, определенные жилищным законодательством либо соглашением сторон (например, в типовом договоре прописана обязанность наймодателя выделить нанимателю временное жилье на время осуществления в доме капитального ремонта).

Права наймодателя по соглашению социального найма:

1. Требовать от нанимателей своевременной оплаты всех предусмотренных договором платежей, включая плату за коммунальные услуги;
2. Обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры, если они:

  • больше полугода не осуществляют обязательные платежи по квартире (суд может принять решение о выселении, если гражданам будет предоставлена по социальному найму другая квартира или комната меньшего размера);
  • используют предоставленное им по договору жилое помещение не по назначению;
  • постоянно нарушают права своих соседей (например, шумят по ночам и т.п.);
  • бесхозяйственно относятся к переданной квартире, что приводит к ее разрушению.

Право на выселение нанимателей в судебном порядке возникает у наймодателя только в том случае, если наниматели после соответствующего уведомления не устраняют допущенные ими нарушения.

Во всех перечисленных случаях, кроме первого, граждане могут быть выселены из занимаемой квартиры без предоставления им другого жилья. Однако решение о выселении может приниматься только судом.

Обязанности нанимателя при социальном найме жилья:

  • использовать жилье, переданное по договору, по назначению и в тех пределах, которые устанавливаются российским ЖК;
  • обеспечивать сохранность полученного жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и при необходимости осуществлять текущий ремонт;
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить установленную плату за пользование помещением;
  • своевременно информировать наймодателя обо всех изменениях условий и оснований, которые дают право использовать жилье по соглашению социального найма;
  • иные обязанности, обозначенные в договоре.
  • сдавать квартиру или другое жилье в поднаем;
  • вселять в помещение, выступающее объектом соглашения социального найма, других лиц по своему усмотрению, если это не противоречит закону и не нарушает прав соседей;
  • размещать в своем жилом помещении временных жильцов;
  • осуществлять замену или обмен занимаемой квартиры;
  • требовать от управомоченных лиц наймодателя своевременного осуществления капитального ремонта жилья и предоставления необходимых коммунальных услуг;
  • иные права, обозначенные в российском законодательстве или в самом соглашении.

Можно ли прописаться на даче? – об этом вы узнаете прочитав статью по ссылке.

Как правильно оформить завещание на квартиру, читайте в этой статье.

Прекращение соглашения

Соглашение социального найма перестает действовать лишь после его расторжения. Расторжение возможно по соглашению сторон в любое время.

Наниматель может расторгнуть соглашение, либо письменно уведомив наймодателя, либо выехав в другое место жительство. В этом случае соглашение социального найма признается расторгнутым с даты выезда.

Наймодатель, в свою очередь, имеет право сам расторгнуть соглашение лишь в судебном порядке и только по вышеуказанным основаниям для выселения нанимателей.

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, propertyexperts.ru, infonedvizhimost.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector