+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Скачать образец договора

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом). Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности. Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

  • Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
  • Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
  • Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
  • Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
  • Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
  • Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
  • Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.
Это интересно:  Как оформить брачный договор

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант. При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы. Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Безвозмездная передача нежилого помещения: правильная форма договора

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением значительно отличается от соглашения об аренде аналогичной недвижимости. Аренда – это передача объекта во временную собственность, за что взимается определённая плата. Безвозмездное пользование – исключает финансовые отношения между участниками договора.

В условиях современной жизни, редко что удаётся получить бесплатно, однако, такая форма договора довольно распространена на рынке недвижимости. Давайте разберёмся, как должен выглядеть такой документ в 2019 году.

Как это выглядит на практике

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования выглядит абсурдным. Учитывая, что сдача нежилых помещений в аренду приносит весьма ощутимую прибыль. Однако на практике, такая форма сотрудничества представляет собой взаимовыгодную сделку.

Представьте ситуацию: у вашего родственника есть пустующее строение, которое нужно вам для развития бизнеса, например, открытия мебельного магазина. Конечно, родственник может сдать вам помещение в аренду за минимальную плату, но чаще всего, люди предпочитают не брать денег со своих родных.

Поэтому помещение достаётся вам бесплатно, но при этом вам нужно подтвердить перед чиновниками и проверяющими свои права на занимаемый объект недвижимости. Такое право даёт договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Обратите внимание, безвозмездное пользование, подразумевает лишь право использовать недвижимость без каких-либо имущественных прав. Такой договор не предусматривает временную передачу права собственности, как в случае с арендой помещения.

Учитывая эти особенности, регистрировать договор не нужно. Юридическую силу придают подписи участников сделки. Чтобы зафиксировать добровольность намерений, можно заверить образец у нотариуса.

Что нужно для оформления

Отсутствие арендной платы не снимает с участников сделки определённых обязанностей. Заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением может только законный владелец строения. Соответственно, на руках у собственника должна иметься вся необходимая документация.

Обратите внимание, что другая сторона (получатель) обязана вернуть помещение в неизменном виде. Кроме того, временный пользователь помещения не имеет прав сдавать недвижимость в субаренду, с целью получения коммерческой выгоды. Такое действие опровергает безвозмездность сделки, что приводит к аннулированию договора.

Чтобы защитить интересы обеих сторон, договор безвозмездного пользования должен предусматривать все нюансы сделки. Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Как составить договор

Образец документа можно получить в любой юридической конторе. Мы предлагаем воспользоваться готовой формой, которая актуальна на текущий 2019 год. Скачать образец договора можно здесь:

Давайте разберёмся, какие нюансы должен предусматривать типовой договор.

  1. Документ начинается с целей заключения договора. В нашем случае, переход нежилого помещения в пользование. Обязательно нужно отметить, что недвижимость переходит в безвозмездное пользование. Нужно указать паспортные данные сторон, и разграничить юридический статус. Собственник является ссудодателем, пользователь – ссудополучателем. Проставляется дата составления соглашения.
  2. Далее, идёт описание сути сделки. Здесь идёт перечисление технических характеристик помещения, с указанием точного адреса. Запомните, нужно точно указать целевое использование недвижимости.
  3. Цена. Обратите внимание, что здесь фигурирует не размер арендной платы, а стоимость инвентаризационной оценки объекта.
  4. Затем нужно разграничить обязанности. Безвозмездное пользование всё равно подразумевает финансовые затраты. Например, оплата коммунальных услуг или траты на поддержание помещения в исправном состоянии. Обычно, за коммунальные услуги платит пользователь. Он же проводит и мелкий текущий ремонт объекта недвижимости. Собственник обеспечивает лишь капитальные ремонтные работы. Однако участники договора могут изменять данный пункт по своему соглашению.
  5. Срок действия. Такие документы могут составляться на конкретный или неопределённый срок. Последний вариант наиболее выгоден, учитывая, что для расторжения сделки в одностороннем порядке, нужно предупредить другую сторону не менее чем за 30 дней.
  6. Ответственность. Здесь прописывается, за что несёт ответственность временный пользователь. Обычно это гибель или повреждения имущества, в том числе, по вине третьих лиц.

Если стороны согласны с условиями, они ставят свои подписи.

Учитывая, что техническое состояние имущества играет ключевую роль, договор безвозмездного пользования нежилым помещением должен сопровождаться протоколом осмотра. В этой бумаге, пользователь отмечает все обнаруженные повреждения и дефекты помещения.

Осмотр проводится совместно с собственником, который подтверждает достоверность сведений своей подписью. Учтите, что за скрытые дефекты, не выявленные в ходе осмотра, отвечает пользователь, поэтому к составлению акта приёма-передачи нужно подойти ответственно.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Оформив сделку на бесплатную эксплуатацию нежилого помещения (договор ссуды), человек получивший недвижимость в пользование, не уплачивает плату за аренду собственнику недвижимости. Это является ключевым отличием данного соглашения от договора аренды. Однако существуют и другие не менее важные моменты, о которых мы расскажем далее, предложив скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Чем отличается бесплатное использование от аренды

Безвозмездная передача в пользование нежилого помещения не так распространена, как аренда недвижимости. Обычно, подобное соглашение оформляют близкие люди, но подобная передача некоего объекта иногда применяется как способ не уплачивать налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

Это интересно:  Пеня за несвоевременную оплату по договору подряда

Российскими законодательными актами подобные сделки не запрещены, поскольку нежилой объект в ГК определен как некий предмет, находящийся в личной собственности. И собственник вправе передать означенный предмет в использование на бесплатной основе третьему лицу. Причем ссудополучатель (арендатор) должен возвратить помещение в определенный договором срок в таком виде, в каком он его получил при оформлении сделки.

Законодательством допускается применять к подобной сделке нормативы арендного договора.

Между арендным и безвозмездным договором существуют кардинальные различия. А заключаются они в следующем:

  • по возмездному арендному договору предусмотрена соответствующая оплата эксплуатации помещения на протяжении всего срока действия соглашения, а в договоре ссуды такая оплата отсутствует;
  • в сделке с оформлением арендного договора недвижимость передается арендатору во временное использование и владение, а договор ссуды предусматривает исключительно использование недвижимости;
  • при заключении подобной сделки помещение передается исключительно во временное пользование, а при оформлении арендного договора арендатор, при соблюдении определенных условий, обладает правом получить его в собственность.

Однако, договором ссуды, как правило, предусмотрены более расширенные обязанности ссудополучателя, нежели по арендному соглашению. В том числе в законодательстве прописано, что все затраты, которые связаны с содержанием объекта, допустимо полностью возложить на ссудополучателя. А это означает, что несмотря на отсутствие оплаты эксплуатации помещения, ссудополучатель будет вносить все коммунальные и прочие платежи в установленные сроки, за свой счет производить ремонт объекта и нести прочие эксплуатационные расходы.

Важно! Законодательством предоставлены практически неограниченные полномочия сторонам-участникам соглашения в части установления собственных условий сделки.

Какая недвижимость и когда может быть передана в бесплатную эксплуатацию

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением может быть оформлен на любой период времени. Это может быть и краткосрочное бесплатное пользование помещением, и долгосрочное соглашение. Причем в обоих случаях регистрация договора в Госреестре не нужна. Это еще одно существенное различие данного договора от арендного соглашения, когда оформление договора долгосрочной аренды предполагает его обязательную регистрацию в соответствующих инстанциях.

Важно! Получатель имущества не вправе передавать недвижимость третьему лицу по договору субаренды. Однако данный объект, при согласии владельца, может быть передан в бесплатную эксплуатацию на время, не превышающее времени действия основного договора передачи недвижимости в бесплатное использование.

Статья 689 Гражданского кодекса гласит, что в безвозмездную эксплуатацию может быть передана любая нежилая недвижимость, в частности, складские и торговые помещения, офисы, производственные объекты, отдельно стоящие строения и прочее недвижимое имущество, которое относится к категории нежилых.

Плюсы и минусы договора ссуды

Оформление договора ссуды предполагает несколько важнейших преимуществ:

  1. Отсутствие оплаты эксплуатации недвижимого имущества выгодно для ссудополучателя. Но и лицо, передающее недвижимость в безвозмездное пользование, тоже остается в выигрыше – включив в главный документ сделки пункт о проведении косметического и капитального ремонта ссудополучателем-арендатором, оплату им эксплуатационных и прочих расходов, связанных с содержанием объекта, собственник извлекает выгоду в виде значительного облегчения финансовой нагрузки.
  2. Доступность оформления сделки. Поскольку по данному договору не предусмотрено оплаты, то участники сделки имеют право обойтись без оформления сделки.
  3. Простота в плане правового регулирования исполнения условий сделки.

Получатель имущества в бесплатное пользование обязуется вернуть его собственнику в надлежащем виде, а также принять на себя все затраты по его содержанию, когда иное не предусмотрено соглашением.

Оформление договора

Ранее было отмечено, что при переходе объекта для бесплатного использования третьим лицам, крайне желательно подготовить и подписать договор аренды помещения на безвозмездной основе. При этом в документах обязательно прописываются ключевые условия сделки. Рассмотрим их более подробно.

Реквизиты главного документа и идентификация участников

Во вступительной части документа указываются его реквизиты (номер договора, число и место его оформления), цели и особые условия соглашения, идентификация ее участников либо их законных представителей.

Участниками безвозмездной передачи помещения в пользование являются:

  • ссудодатель – законный владелец недвижимости, передающий ее в бесплатную эксплуатацию;
  • ссудополучатель (арендатор) – сторона, получающая помещение на бесплатной основе и обязующееся передать его владельцу по окончании срока действительности соглашения.

Право передать нежилую недвижимость в бесплатную эксплуатацию имеется как у физического лица, так и у организации, владеющей им по праву собственности. Ссудодателем может выступить и доверенное лицо владельца, которое действует на основании соответствующей доверенности.

Когда у помещения, передаваемого в ссуду, несколько законных собственников, сделка должна совершаться с их участием. В договоре требуется учитывать права третьих лиц, а ссудополучателя надо уведомить об имеющихся ограничениях.

Обратите внимание! При отсутствии уведомления ссудополучателя о правах других собственников объекта сделка признается недействительной. При этом может быть выдвинуто требование о компенсации ущерба, причиненного ссудодателем.

С другой стороны, ссудополучателем также может выступить лицо, имеющее различные статусы (обычный гражданин, организация, ИП и т.д.). Хотя по отношению к ссудополучателю законодательством установлены некоторые ограничения. Соответственно со статьей 690 Гражданского кодекса, недвижимость, собственником которой является юрлицо, не может быть передано в бесплатную эксплуатацию в пользу руководителя, учредителя или участников компании-собственника.

Объект сделки

В этом пункте необходимо подробно описать объект, предполагаемый к передаче в бесплатное использование. Это описание должно давать четкое понятие о том, что недвижимость относится к нежилой категории (в нем никто не зарегистрирован и т.п.).

В описании объекта обязательно указываются следующие сведения:

  • полный адрес расположения недвижимости;
  • площадь объекта;
  • тех. состояние и оборудование помещения;
  • предназначение недвижимости, соответственно с которым она будет эксплуатироваться в последующем;
  • реквизиты документации, удостоверяющей права собственности на данную недвижимость.

Когда арендатором предполагается проведение каких-то работ (перепланировка, ремонт, отделка и пр.), он должен в письменной форме уведомить владельца недвижимости, предоставив план проведения работ.

Временной интервал использования недвижимости в этой сделке не является ключевым условием. Когда точная дата возврата недвижимости не указана, то соглашение автоматически признается бессрочным.

Для юридического оформления данной сделки собственник должен предоставить документальное подтверждение того, что имущество не имеет обременений – недвижимость не является залогом, не арестована и прочее.

Права и обязательства участников сделки

Сторона, предоставляющая нежилую недвижимость в бесплатную эксплуатацию, обязана:

  1. Передать имущество в надлежащем состоянии.
  2. Предоставить ссудополучателю полную информацию о сведениях, содержащиеся в сопроводительных документах.

Лицо, получающее право бесплатно использовать нежилое помещение, должно:

  1. Содержать объект в соответствующем техническом состоянии.
  2. Пользоваться объектом исключительно по его предназначению, указанному в договоре.
  3. Не передавать недвижимость под залог и в субаренду.
  4. При наступлении завершения срока действия соглашения вернуть его собственнику.
Это интересно:  Шаблон соглашения о расторжении договора

Участники сделки вправе расширить права и обязательства сторон, дополнив документ соответственными пунктами.

При наличии веских причин каждый из участников сделки может расторгнуть ее раньше оговоренного в соглашении срока.

Отдельным пунктом в документе прописывается ответственность участников сделки за нарушение ее условий по передаче нежилой недвижимости в бесплатное использование. Именно в данном пункте согласовываются и разграничиваются основные моменты. В том числе, на кого возлагается ответственность за проведение ремонта и осуществление оплаты услуг ЖКХ. Кроме того, в данном пункте обозначается порядок разрешения конфликтных ситуаций, которые связаны с нанесением порчи имуществу.

Кроме перечисленных выше положений в документе требуется прописать форс-мажорные ситуации и дополнительные условия. Документ подписывается сторонами и закрепляется печатями, если участниками сделки являются юрлица. Обычно данная сделка дополняется документацией, подтверждающей постановку объекта на учет в кадастровой организации и право владения помещением. При передаче недвижимости в бесплатную эксплуатацию составляется приемный акт с подробным описанием технического состояния помещения, содержащегося там оборудования и иного имущества.

Образец договора передачи нежилой недвижимости в бесплатную эксплуатацию можно скачать здесь.

Досрочное расторжение сделки

Собственник вправе аннулировать сделку по бесплатной эксплуатации нежилого помещения при возникновении следующих ситуаций:

  1. изменение ссудополучателем целей использования объекта;
  2. игнорирование ссудополучателем своих обязанностей по эксплуатации помещения;
  3. существенное ухудшение технического состояния помещения за период его использования;
  4. образование задолженностей по внесению коммунальных и иных обязательных платежей в течение 6 месяцев и более;
  5. передача ссудополучателем помещения третьему лицу без согласования подобных действий с его владельцем, если иное не оговорено в документе.

Ссудополучатель-арендатор вправе аннулировать сделку при:

  • обнаружении значительных недостатков, скрытых собственником при оформлении сделки;
  • получении в бесплатное использование непригодный под эксплуатацию объект;
  • притязании на владение недвижимостью сторонних лиц, о чьем существовании ссудополучатель не был уведомлен;
  • препятствовании владельца использованию помещения после оформления сделки.

Важно! Наступление смерти арендатора не становится основанием для аннулирования договора по бесплатной эксплуатации помещения — право временного использования переходит к наследникам. Но, при наступлении смерти владельца недвижимости сделка аннулируется, при отсутствии иных условий в документах.

Договор безвозмездной эксплуатации и уплата налогов

В теории, можно совсем обойтись без оформления соглашения, если таковое заключается между близкими людьми. Хотя, нотариально оформленная сделка является доказательством законной эксплуатации помещения при общении с проверяющими инстанциями. А потому составление юридическое оформление сделки крайне желательно.

При оформлении договора бесплатного использования нежилого помещения, который не приносит самостоятельной прибыли, участники сделки будут освобождены от налоговых выплат. Но если помещение подлежит налогообложению, то обязанность уплаты налога возлагается на собственника, так как законным владельцем объекта остается он.

Договор безвозмездной эксплуатации не предполагает получения доходов, а потому создания налоговой базы не требуется.

Заметим, что фискальные органы могут определять подобные взаимоотношения как аренду, что, соответственно, повлечет за собой начисление налога. Чтобы такого не произошло, целесообразно поручить подготовку документов профессионалам. Помимо этого, не нужно забывать следующее: хотя сама сделка бесплатной эксплуатации помещения не подлежит налогообложению, налоговый сбор за недвижимость в отношение объекта сохраняется.

Недвижимость, переданная в бесплатную аренду, остается на балансе законного владельца и за нее следует уплачивать соответствующие налоги!

Заключение

Договор бесплатной аренды выгоден для ссудополучателя, но при определенных условиях и ссудодатель остается в плюсе. А минимизировать риски, связанные с оформлением договора перехода помещения в бесплатное использование, ссудодатель может, прописав в нем соответствующие условия. А именно, требования по контролю за деятельностью ссудополучателя и проведению периодических проверок состояния недвижимости собственником.

Помимо этого, оформленный документ помогает в разрешении спорных ситуаций между участниками сделки. А еще арендодатели прибегают к оформлению такой сделки, дабы сэкономить на выплате налога. Владелец помещения и арендатор в устной форме договариваются об оплате аренды помещения, составляя соглашение на его бесплатное использование.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец бланк

Договора безвозмездного временного пользования в законе так же имеет второе название — договор ссуды.

Применяется для оформления сделок, при которых одно лицо передает другому определенный предмет для пользования на время.

По данному типу соглашений передаваться могут различные объекты, как недвижимость, так и денежные средства.

С помощью договора она скрепляется лишь между гражданами и юридическими лицами. А что касается коммерческих помещений, то чаще всего сторонами являются или организации, или предприниматели.

Но здесь важно помнить, что закон запрещает заключать договор безвозмездного временного пользования между юридическим лицом и его учредителем, директором или другим руководящим лицом.

Правила составления договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Закон выделяет несколько условий, соблюдение которых делается такой договор безвозмездного пользования юридически верным.

К числу уловий относятся:

  • в его тексте обязательно должен быть указан предмет;
  • договор должен иметь безвозмездный характер.

Несоблюдение данных условий влечет недействительность соглашения.

Под безвозмездностью понимается отсутствие в тексте договора встречного условия.

А описание предмета, позволяющее его идентифицировать, важно для каждого договора.

Для данных договоров действует правило, аналогичное при арендных отношениях. Не требуется государственной регистрации, если он заключен на срок менее, чем один год. Здесь надо отметить так же, что договора безвозмездного пользования могут как содержать , так и не содержать в своем тексте указания на срок его действия.

Но в чем отличие о договора аренды, это то, что в отличие от арендатора, ссудополучатель при получении в свое пользование недвижимости, должен так же взять на себя все расходы по ее эксплуатации.

Структура договоров безвозмездного временного пользования

Содержание данного договора выглядит следующим образом:

  • название договора, его номер;
  • актуальная дата на момент составления;
  • наименование населенного пункта;
  • суть сделки;
  • полные имена сторон, их данные;
  • описание объекта, его характеристики и данные из документации;
  • балансовая стоимость объекта;
  • ответственность сторон;
  • расходы на содержание объекта;
  • права и обязанности участников сделки;
  • срок действия договора;
  • условия его досрочного расторжения;
  • дополнительные условия;
  • подписи сторон.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением вариант которого можно скачать бесплатно.

Статья написана по материалам сайтов: yuristznaet.ru, yurispros.ru, uristhome.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector