+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Документы для ипотеки в сбербанке 2019

Содержание

Условия выдачи кредитов на жильё

Вне зависимости от предоставляемых субсидий и льгот, Сбербанк установил минимальный список требований, которым должен соответствовать будущий заемщик. На первом этапе необходимо банк предусматривает обязательное заполнение заявки, форму на которую можно взять в отделении банка либо на официальном портале.

Требования Сбербанка к заявителям:

  1. минимальный возраст от 21 года, максимальный на момент погашения кредита — 75 лет;
  2. официальное трудоустройство либо лицензия индивидуального предпринимателя. Стаж на нынешнем месте работы должен быть более, чем 6 месяцев, а для ИП — более 2-ух лет;
  3. справка о доходах 2-НДФЛ, для ИП требуется налоговая декларация.

к содержанию

Ипотека по 2-ум документам

Для подачи запроса в банк необходимы следующие документы:

  • Заявка от заемщика и созаемщиков, если таковых несколько. Для юридического лица необходимо заявление от его залогодателя. Форму можно взять в отделении банка либо найти онлайн.
  • Паспорта всех участников займа с отметкой о регистрации.
  • Дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика.

Данное предложение действует для заемщиков, чей первичный взнос составляет 50% и более. Это обусловливается доверием банка и позволяет рассмотреть самые выгодные варианты ипотечных кредитов.

Стандартный список документов для оформления ипотеки

В случае оформления займа с предоплатой менее, чем 50 %, банку потребуются дополнительные справки:

  • Документы оценочной стоимости залогового имущества. Список возможных объектов залога (в большинстве случаев недвижимость) можно уточнить у сотрудников банка. В основном, в качестве залога выступает приобретаемое имущество. Оформить соответствующие документы нужно в течении 60 дней с даты одобрения заявки. Заключать сделку о купле-продаже лучше с опытным специалистом, также в ней должно быть обозначение, что приобретаемое имущество будет частично оплачено с кредитных средств и жилье будет под залогом у банка.
  • Справка 2-НДФЛ, в которой указана сумма доходов за последние полгода. Клиенты, которым начисляется зарплата через Сбербанк, избавлены от этой процедуры — банк может проверить данные самостоятельно. Справки о доходах также требуются от всех созаемщиков и поручителей. К этим документам следует приложить копию трудовой книжки, а также справку от работодателя.
  • Граждане с дополнительными источниками дохода могут подтвердить возможность погашения ипотеки справкой 3-НДФЛ с печатью налогового органа. Арендодатели могут предъявить договор об аренде и право собственности на данный объект. Все указанные справки действуют 1 месяц.
  • Пакет документов по кредитуемому имуществу. Молодые семьи имеют возможность предоставить их в течении 120 дней, для остальных клиентов срок составляет 60 дней.
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса. К таковым относятся и государственные сертификаты: накопления военных в НИС и материнский капитал для молодых родителей.

В случае оформления ипотеки по упрощенной схеме, требуемый пакет документов для залога остается тем же.

Что может пригодиться:

  • Заемщики возрастом младше 27 лет предоставляют военный билет;
  • При кредитования по программы «Молодая семья» необходимы документы о заключении брака и рождении детей;
  • В случае открытых кредитов необходима справка об их уплате и сумме остатка, для ИП или ООО нужна дополнительная выписка из реестра юр. лиц.

к содержанию

Льготный ипотеки от Сбербанка

Многих интересуют вопросы по участию в таких специальных программах, как:

  • Молодая семья.
  • Военная ипотека.
  • Ипотека под залог недвижимости.
  • Ипотека + материнский капитал.

Так как вышеперечисленные программы предоставляются на основании государственного субсидирования, то в соответствии с этим, чтобы воспользоваться данными продуктами, следует предоставить дополнительный список документов, не включенный в общий перечень справок, требуемых для оформления ипотеки.к содержанию

Ипотека «Молодая семья»

Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести:

  • свидетельство о заключении брака;
  • документы о родственных узах между заемщиками и их родителями;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Документ о браке необходим для полных семей, документ, подтверждающий рождение ребенка — для семей с детьми, а документ о родственных связях — для лиц, чьими поручителями или созаемщикам выступают их родители.

Ипотека плюс материнский капитал

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» клиента дополнительно попросят предоставить:

  • сертификат на материнский капитал;
  • выписку из Пенсионного фонда о сумме остатка. Ее нужно предоставить в течении 60 суток после одобрения кредита.

Более детальную информацию можно получить в отделениях банка или на официальном сайте .

Квартира

  • Тех-паспорт;
  • Сделка купли-продажи;
  • Документ, подтверждающей государственную регистрацию права;
  • Справка из БТИ о стоимости недвижимости;
  • Документы на строительство;
  • Свидетельство о принятии дома в эксплуатацию;
  • План дома с точным указанием площади;
  • Оценка независимого эксперта;
  • Документы об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное согласие всех собственников на сдачу недвижимости в залог;
  • Выписка из Единого реестра об обременении прав собственника на жилище;
  • Акты о праве на земельный участок, на котором размещено жилое помещение.

к содержанию

Нежилое помещение

  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • Акты на право собственности;
  • План дома всех этажей;
  • Тех-паспорт;
  • Оценка независимого эксперта;
  • Справки из ЕГРП и БТИ;
  • Договор на залог земельного участка, на котором построено нежилое помещение.

Земельный участок

  • Выписка из земельного кадастра;
  • Правоустанавливающие документы на собственность либо аренду;
  • Справка из ЕГРП об обременениях.

Объекты незавершенного строительства

  • Разрешение на строительство;
  • Документы о регистрации, устанавливающие право собственности;
  • Финансовая документация;
  • Документы с описанием объекта;
  • Оценка независимого эксперта;
  • Справка о стоимости из БТИ;
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором размещен объект;
  • Выписка из ЕГРП.

к содержанию

Какие документы готовит продавец недвижимости

Кроме заемщика, отдельный список документов должен подготовить и продавец недвижимости. Он включает в себя такие справки, как:

  • Сделка о купле-продаже, акт о праве на наследство, соглашение дарения и другие документы, подтверждающие право передавать недвижимость в чужую собственность;
  • Документ о праве собственности на продаваемое жилье;
  • Отказ других дольщиков от преимущественного права покупки, заверенный нотариусом;
  • Разрешение на продажу от супруга, если необходимо;
  • Выдержка из ЕР прав на недвижимость;
  • В случае обладания частью недвижимости несовершеннолетним, нужно разрешение на продажу от органов попечительства;
  • Нотариальная заверенность на совершение сделки, если таковая совершается при участии третьего лица.

Если кроме приобретаемого в ипотеку имущества, в качестве залогового объекта подразумевается предоставление других ценностей, в данном случае список документов, будет зависеть от типа предоставляемого имущества.

Мерные слитки драгоценных металлов:

  • Слитки;
  • Сертификаты о подлинности от завода-изготовителя.

Транспортное средство:

  • Паспорт ТС;
  • Отзыв страховой компании или объективного эксперта.

Ценные бумаги

  • Документы, устанавливающие право собственности.

Как видно из вышеизложенного, оформление ипотеки — довольно трудоемкий процесс. Наряду с другими видами займа, здесь так же присутствуют дополнительные нюансы, которые стоит внимательно изучить. Наглядно процесс представлен на видео.

Список документов для получения ипотеки в Сбербанке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

На сегодняшний день процесс получения ипотечного займа максимально упрощен. Поэтому многие граждане, имеющие официальное трудоустройство, могут позволить себе улучшить жилищные условия с помощью заёмных средств. Но при этом не все понимают, какие действия следует предпринять в первую очередь и какие документы необходимы для ипотеки (в Сбербанке, например). Более подробно они рассмотрены далее.

Это интересно:  Выдача денежных документов подотчетному лицу

Условия выдачи ипотеке в Сбербанке

Почти каждая кредитно-финансовая организация предоставляет гражданам ипотечный кредит. Но, тем не менее, население предпочитает обращаться в Сберегательный банк России, как в один из самых надежных, так как его учредителем и основным акционером является Центробанк РФ. Кроме того, в этом учреждении действуют разные государственные программы.

К заёмщикам и потенциальным созаёмщикам банк предъявляет определённые требования. К ним относятся:

  • возраст. На момент подачи заявления клиент должен быть старше 21 года. Верхняя возрастная граница лимитирована 75 годами – на дату полного погашения займа;
  • наличие официального трудоустройства или регистрация гражданина в качестве ИП. На момент, когда подается заявление, заявитель должен иметь стаж на последнем рабочем месте не меньше 6 месяцев. Для ИП предпочтительно, если срок занятости составляет более двух лет, в противном случае очень высок риск получение отказа;
  • подтверждение дохода. Для работающего населения основным документом является справка 2-НДФЛ или выписка по форме банка. Для индивидуальных предпринимателей и собственников своего дела – налоговая декларация с отметкой о принятии в ИФНС;
  • гражданство РФ. Кроме того, приобретаемое жилье также должно быть расположено на территории России.

Если платежеспособности потенциального заемщика недостаточно для предоставления ему займа, он может привлечь созаёмщиков. Это лица, на которых вместе с основным кредитозаёмщиком будет возложена ответственность по погашению займа. Их заработок будет принят к учету при подсчете суммы общего дохода.

Список документов для ипотеки в Сбербанке представлен ниже.

Объекты ипотеки

В Сбербанке есть возможность подачи документов на получение кредита не только на квартиру. Согласно программе жилищного кредитования заёмщик может приобрести:

  • коттедж;
  • дом;
  • таунхаус;
  • часть дома или долю в квартире (одну или несколько комнат);
  • домик на садовом участке;
  • гараж;
  • участок земли.

Кроме того, возможно купить и несколько объектов, взаимосвязанных между собой: земельный участок вместе с садовым домиком, гараж вместе с землей под ним, коттедж с земельным участком и пр.

Справка: Также в рамках ипотеки предусмотрена возможность строительства. К примеру, заявитель желает приобрести землю под постройку дома или гаража.

Какие документы понадобятся

Список бумаг, необходимых для оформления ипотечного займа достаточно объемный, но на начальном этапе достаточно нескольких из них. Далее перечислены документы, необходимые для ипотеки в Сбербанке:

  1. Заполненная анкета. Бланк заявки выложен на официальном веб-сайте банковского учреждения. Также его можно получить в любом подразделении банка. Наиболее приемлемым вариантом является получение формы от ипотечного менеджера при получении первой консультации. У этого же специалиста можно уточнить интересующие вопросы.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Данные о трудоустройстве. Доказать наличие занятости возможно с помощью: копии трудовой книжки, заверенной у работодателя; копии трудового соглашения, справки с места работы с указанием должности, датой начала работы и общего стажа; свидетельства о госрегистрации гражданина как ИП; удостоверения адвоката или нотариуса и пр.
  4. Документ, подтверждающий доходы. Это может быть справка по форме 2-НДФЛ или на банковском бланке, справка о получении пенсии и другого рода выплат регулярного характера, налоговые декларации с отметкой налогового органа (дли ИП и юрлиц). Это относится к основному доходу. Но многие граждане имеют еще и дополнительные источники заработка. Подтвердить его можно с помощью формы 3-НДФЛ, удостоверенной налоговым органом.

Внимание: Все эти бумаги необходимы для одобрения сделки. В случае получения от банка положительного решения, клиенту будет предоставлено 3 месяца на поиск недвижимости и подачу остальных документов.

Для оформления кредитного договора

После того, как одобрение банка на необходимую сумму заёмных средств получено, а объект недвижимости выбран, необходимо подготовить бумаги для заключения кредитного договора. При этом от покупателя потребуются:

  • отчет об оценке недвижимости, которая приобретается в ипотеку. В банке есть перечень аккредитованных компаний, занимающихся данным процессом. Оценщик лично осматривает объект, фотографирует и составляет свое заключение.
  • документ, подтверждающий наличие средств на первоначальный взнос. К примеру, сберегательная книжка, выписка со счета в банке, расписка продавца о получении аванса;
  • согласие супруга на передачу жилья в залог банке, заверенное нотариусом;
  • при наличии иных непогашенных кредитов потребуется также предоставить выписку о сумме, которую требуется погасить;
  • материнский сертификат при наличии.

Важно знать: Во время подачи документации на ипотеку в Сбербанке сначала необходимо уточнить требуемый перечень бумаг у специалиста по ипотечным займам. Обычно менеджеры, специализирующиеся на ипотечном кредитовании, находятся в отдельном помещении — поэтому обращаться к ним следует без получения электронного номерка.

Таким образом, рассмотрен список документов для получения ипотеки в Сбербанке. Каждый из них крайне необходим для оценки заёмщика как добросовестного плательщика или для определения примерной стоимости приобретаемого объекта. При этом на начальном этапе заявитель должен чётко знать, какую сумму он желает получить и необходимы ли ему созаёмщики.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

С помощью ипотеки получить собственное жилье проще, поскольку не приходится годами откладывать с зарплаты каждый месяц и ждать, когда соберется достаточная сумма. Ипотечная сделка – наиболее сложная, состоит из нескольких этапов, а основная трудность – собрать все необходимые документы для ипотеки. В Сбербанке действует множество программ, рассчитанных на разные категории граждан. В 2019 году банк сохраняет все программы, предусматривающие финансирование сделок с недвижимостью, включая строительство и участие в государственных проектах для семейных заемщиков. В зависимости от выбранной программы и категории заемщика, пакет документов будет различаться.

Условия для получения ипотечного кредита в Сбербанке

Прежде чем получить ипотеку в Сбербанке, придется пройти этап подготовки, включая согласование кандидатуры заемщика, размера кредитной линии и объекта недвижимости.

Согласно правилам банка, рассчитывать на ипотеки вправе человек, отвечающий следующим требованиям:

  1. Возраст старше 21 года на момент обращения и не больше 75 лет к дате последней выплаты.
  2. Гражданство РФ при условии покупки жилья также в пределах России.
  3. Платежеспособность, позволяющая выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Подтверждается наличием трудоустройства, официальным заработком и трудовым стажем общим и по текущему месту работы. Если заявление подает предприниматель, банк потребует, чтобы период предпринимательской деятельности был не менее 2 лет, с предоставлением документов, свидетельствующих о доходах ИП.
  4. Безупречная история выплат физического лица, подтвержденная выпиской из БКИ. Поскольку ипотека – крупный займ, предполагающий длительное погашение, банк должен быть уверен в надежности и ответственности кандидата, и записи об успешном погашении предыдущих кредитных обязательств помогут понять, как будет выплачиваться ипотека.

Если уровень подтвержденных доходов оказывается недостаточным, привлекается со-заемщик с аналогичными требованиями к кандидату.

Помимо требований к заемщику, устанавливаются параметры жилья, которое можно купить с помощью ипотеки:

  1. Объект недвижимости – дом, квартира, доля в квартире или комната. Есть программы, рассчитанные на приобретение гаражного строения или дачного домика, участка земли.
  2. Ликвидность объекта залога. Поскольку банк финансирует крупную покупку, обязательным условием становится оформление недвижимости в залоговое обеспечение. Объектом покупки не может быть ветхое строение из вторичного жилья, квартира в аварийном доме, удаленном месте, без удобств. Охотно кредитуются сделки с новостройками, благоустроенными городскими квартирами. Чем ниже шансы быстрой продажи залогового имущества, тем меньше вероятность согласования выгодной ипотеки.
  3. Расположение объекта недвижимости на территории РФ.

Семейные граждане по умолчанию оформляют ипотеку вместе с со-заемщиком в лице второго супруга, поскольку в дальнейшем недвижимость перейдет в совместную собственность и ответственность по обязательствам делится между партнерами по браку. Исключение составляют случаи оформления брачного контракта, когда один из супругов оформляет обязательства по ипотеке только на себя, а в дальнейшем имущество переходит в личную собственность.

Одинаковых сделок по ипотеке не существует, поэтому каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке. Помимо общих требований к заемщику, объекту приобретения, условиям сделки, банк вправе запросить у заемщика дополнительные гарантии, предоставить другие справки, документы, подтверждающие отсутствие риска для банка.

Отдельное внимание стоит уделить вопросу подготовки к сделке. Сумма ипотеки определяется согласно оценочной стоимости жилья, за вычетом части средств, выплачиваемых в виде первого взноса. Перед сделкой банк обяжет пройти оценочную экспертизу и предоставить заключение о предполагаемой стоимости покупаемой недвижимости.

Это интересно:  Сроки начисления пенсии после подачи документов

Так как имущество будет оформлено в залог, банк как залогодержатель потребует оформления страхового полиса в одной из аккредитованных страховых компаний. Помимо недвижимости заемщик страхует титул и оформляет личную страховку. При выборе страховщика стоит обращать внимание на пункты подписываемого соглашения и стоимость, поскольку платить страховку придется каждый год до окончательного погашения.

Основной пакет документов для получения ипотеки

На каждом этапе оформления собирается свой перечень документов. Первое, что необходимо сделать, это согласовать заявку кандидата на ипотеку.

Список документов на ипотеку в Сбербанке состоит из:

  1. Заполненный бланк заявки-анкеты с указанием основных параметров заемщика, его личных сведений, суммы, сроков кредитования. Форма бланка заполняется при визите в отделение с пакетом документов, либо оформляется через сайт и подается онлайн. На данном этапе важно правильно определить условия ипотеки, сумму и размер ежемесячного платежа, исходя и сведений о подтвержденном заработке. Даже если кандидат устроит банк, завышенная сумма и превышение платежа 50% от официального дохода приведет к отказу в согласовании. Стоит пересмотреть сумму запроса, либо увеличить длительность погашения.
  2. Личный документ заемщика (для Сбербанка подходит внутренний паспорт гражданина РФ).
  3. Справка 2-НДФЛ (если клиент не зарплатный и получает доход через другой банк).
  4. Справка о длительности работы заемщика на текущем месте, занимаемой должности.
  5. Общий стаж подтверждается заверенной копией трудовой, которую берут в отделе кадров предприятия.
  6. Дополнительно готовят копию трудового договора, коллективного договора.
  7. Для ИП готовят бумаги, подтверждающие регистрацию предпринимателя, стаж деятельности, при необходимости – копию лицензии с разрешением заниматься указанной деятельностью. Доход предпринимателя подтверждается налоговой декларацией за предыдущий период с отметкой о принятии ФНС.
  8. Если ипотеку собирается взять лицо, получающее пенсионные отчисления, из ПФР берут справку о назначенном пособии. Помимо пенсий по возрасту, часто получают иные формы государственных отчислений (пособие по инвалидности, потере кормильца и т.д.)
  9. Если у человека есть иной доход, помимо наемной работы, предоставляют документы, в которых указан ежемесячный заработок (например, при сдаче недвижимости внаем предоставляют договор сделки с текущим арендатором).
  10. При наличии подработок прилагают документы со второго места работы (договор, справку о зарплате).

Список довольно внушителен, однако он зависит от категории клиента. Чаще всего, на начальном этапе согласования наемным работникам достаточно предоставить паспорт, 2-НДФЛ, копию трудовой и справку с работы.

Упрощенный пакет предусмотрен для лиц, получающих стабильный трудовой доход на карту или счет в Сбербанке. В таком случае, им достаточно подтвердить свою личность паспортом и передать на рассмотрение заявку.

Собираясь включать дополнительный доход в общий заработок, указываемый заемщиком в анкете, необходимо учитывать, что получение прибыли нуждается в декларировании и уплате подоходного налога. Банк вправе попросить заемщика предоставить подтверждающую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой будет указана сумма выплаченных за предыдущих период налогов.

Арендодателям-заемщикам также может потребоваться свидетельство или выписка, устанавливающее право распоряжения недвижимым имуществом, включая передачу его в аренду.

Готовя справки заемщику необходимо учитывать, что некоторые из них имеют ограниченный период действия. Получив справку о доходах за предыдущие 6 месяцев, в следующем месяце придется переделывать бумагу, если заемщик не успеет быстро подать документы.

Когда на поданную заявку приходит положительный ответ, заемщику дается 3 месяца на поиск подходящей недвижимости и сбор полного пакета документов для предстоящей сделки. Теперь помимо личных бумаг предстоит согласовать условия покупки с продавцом и передать в банк на проверку справки на приобретаемый объект.

Документы для залогвой недвижимости

Поиск жилья осуществляется, в зависимости от выбранной программы ипотеки. Предварительное одобрение на первом этапе дает возможность готовиться далее к будущей сделке с учетом тех требований и ограничений, которые установит банк:

  • расположение объекта;
  • стоимость;
  • технические характеристики.

Как только жилье подобрано, необходимо зафиксировать договоренности с продавцом и начать готовить необходимые документы:

  1. Личные документы, справки с работы заемщика.
  2. Документы на недвижимость со стороны продавца.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Расписка в передаче авансового платежа (первый взнос).
  5. Договор ипотечного (комплексного) страхования.
  6. Заключение экспертов-оценщиков.

Часть справок (касающихся недвижимости) готовит текущий собственник, остальные документы будет оформлять будущий заемщик.

При составлении договора надо учитывать требования банка, напрямую заинтересованного в юридической чистоте сделки и правильном оформлении сопровождающих документов. Накануне подписания договора с продавцом стоит согласовать форму с банком. К обязательным реквизитам купчей относят:

  1. Указание размера взноса, выплачиваемого продавцу за счет личных средств заемщика.
  2. Сумма, которую планируется получить в банке для расчетов с собственником недвижимости.
  3. Установление залогового обременения, с передачей прав банку-залогодержателю до окончания погашения долга.

По усмотрению организации, в договор на покупку могут быть включены иные пункты и условия, поэтому бланк стоит согласовать с банком до того, как стороны поставят подписи.

Для покупателя

Полный пакет, собираемый покупателем, включает бумаги личные и на недвижимость:

  1. Паспорт и обновленная справка о доходах заемщика (если с момента одобрения прошло более месяца).
  2. Результаты независимой оценочной экспертизы с установлением рыночной стоимости покупаемого объекта. Именно от цифры, определенной оценщиком, будет зависеть итоговая сумма жилищного займа. Процесс оценки занимает от 3 дней, а услуги оценщиков оплачиваются дополнительно. Организацию-исполнителя выбирают из списка компаний, рекомендуемых Сбербанком.
  3. Документ, подтверждающий наличие первого взноса (банковская выписка о размере суммы на счету, копия сберкнижки, расписка в получении суммы равной первому взносу в виде авансового платежа по сделке).
  4. Документы о семейном статусе покупателя. При наличии супруга оформляют нотариальное согласие на выдачу ипотеки с оформлением недвижимости в залог банку. Можно обойтись письменного согласия, если у семейной пары имеется действующий брачный контракт, в котором указана информация о переходе приобретаемого объекта в личную собственность заемщика, с возложением единоличной ответственности за выплату ипотечного кредита. Если заемщик не заключал брак, оформляют подтверждающую справку из ЗАГСа.
  5. Иногда в сделке участвует несовершеннолетний. Чтобы согласовать ипотеку Сбербанку требуется письменное разрешение от органов опеки.
  6. Договор со страховщиком на залоговый объект.

Если залогом выступает исключительно приобретаемая собственность, остальные бумаги будут истребованы с продавца, однако часто банку необходимы дополнительные гарантии от заемщика. В таком случае, покупатель готовит дополнительные документы на предоставляемую в залог собственность:

  • автомобили (ПТС, СТС, страховка, заключение об оценке и т.д.)
  • недвижимость (выписка из ЕГРП, свидетельство из Росреестра, оценка, техпаспорт и т.д.)
  • ценные бумаги;
  • драгоценные металлы, золото, серебро (нужно подтверждение сертификатом производителя).

Для семейных заемщиков передача имущества в залог проходит с обязательным написанием согласия второго супруга передать собственность в обеспечение.

Для продавца

Поскольку сделка имеет прямое отношение к объекту недвижимости, основной груз по подготовке бумаг ложится на продавца как собственника отчуждаемой собственности. Общий пакет представлен следующими документами:

  1. Выписка из ЕГРП, свидетельство из Росреестра (в зависимости от года переоформления недвижимости на текущего владельца). В справке должно быть указано, имеются ли ограничения в праве распоряжения (обременение). Поскольку срок действия ограничен 1 месяцем, рекомендуется оформлять бумагу накануне оформления продажи.
  2. Правоустанавливающий документ (купчая, договор о дарении, обмене, свидетельство на наследование, соглашение о приватизации).
  3. Если выкупается часть объекта недвижимости, от остальных собственников получают письменный отказ от приоритетного права выкупа с заверением у нотариуса.
  4. Продажа совместной собственности предполагает согласие второго партнера по браку с предстоящей сделкой. Заверяется в нотариальной конторе.
  5. Если заключен брачный договор, его также стоит приложить в подтверждение того, что отчуждаемое жилье находится в личном распоряжении одного из супругов.
Это интересно:  Проверка фсс какие документы готовить 2019

Когда выкупаются доли нескольких собственников, чтобы избавиться от необходимости согласовывать действия сразу со всеми, один из собственников оформляет нотариальную доверенность и занимается сделкой один.

Когда недвижимость или часть ее принадлежит несовершеннолетнему, в пакет документов на квартиру добавляют письменное разрешение от опеки. Представители надзорного органа готовы разрешить продажу только при условии, если продажа площади происходит с одновременным предоставлением равнозначной или лучшей недвижимости, либо вырученные за долю несовершеннолетнего деньги размещаются на банковском счету вплоть до совершеннолетия ребенка.

Проблемы с согласованием нужно учитывать, назначая дату сделки, а если решение вопроса затягивается, есть риск истечения срока действия одобрения ипотеки в Сбербанке. Не уложившись в отведенные 3 месяца, придется снова проходить процедуру согласования с самого начала.

Хотя банк не потребует справок о том, что жилье свободно от жильцов и по коммунальным платежам нет долгов, получить выписку из домовой книги и лицевой счет по квартире – в интересах будущего собственника.

Возможна ли ипотека в Сбербанке по двум документам

Шанс получить ипотеку по 2 документам звучит привлекательно, однако противоречит самим признакам ипотечного кредитования. Дело в том, что на приобретаемый объект все равно потребуется документация, согласно общему списку подготовки к сделке. Когда предлагают оформить ипотеку в Сбербанке по двум документам, на практике это означает сокращенный перечень бумаг при подаче заявки. Такие ситуации допустимы, если клиент открыл счет или выпустил карту в банке и получает заработную плату.

Чтобы подтвердить доход, заемщику не придется просить работодателя подготовить заверенную копию трудовой книжки, составить справку о трудоустройстве, оформить 2-НДФЛ. Банк увидит регулярные пополнения зарплатного счета и сможет самостоятельно оценить уровень платежеспособности заемщика.

Программа ипотеки по 2 документам доступна пенсионерам по возрасту, состоянию здоровья, получателям регулярных выплат из бюджета, обычных граждан трудоспособного возраста, если для получения доходов используются реквизиты Сбербанка.

Собираясь оформить ипотеку с минимальным пакетом, стоит быть готовым, что банк повысит минимальный порог доли первого взноса до 50% от стоимости приобретения, а также пересмотрит ставку в сторону повышения и снизит предельную сумму кредитования, поскольку подобное сотрудничество с заемщиком будет рассматриваться как рискованная сделка.

При оформлении ипотеки по 2 документам, помимо паспорта гражданина РФ могут затребовать второй документ, удостоверяющий личность, или иной документ, на который укажет менеджер отделения.

Список документов необходимый для специальных программ

Помимо основного пакета бумаг на заемщика и объект собственности по спецпрограммам с льготными условиями кредитования требуют дополнительный перечень документов для оформления ипотеки.

Если ипотеку оформляет молодая пара не старше 35 лет (либо один из супругов моложе этого возраста), в банк потребуются:

  1. Свидетельство о регистрации брака.
  2. Документы на детей родных или усыновленных.
  3. Поскольку при согласовании заявки учитывают доход родителей, молодожены готовят личные документы и справки о доходах не только на себя, но и на родителей, которых часто оформляют созаемщиками. Нужно быть готовым по запросу предоставить собственное свидетельство о рождении, где устанавливается родственная связь с родителем.

При участии в программе МСК семья заемщика вправе использовать часть или весь капитал на уплату первого взноса. Чтобы государство перечислило транш, предстоит согласовать операцию с ПФР, предоставив все документы по сделке. Для оформления ипотеки с маткапиталом банку понадобится справка из ПФР о величине остатка суммы, не истраченной еще держателями сертификата.

При оформлении военной ипотеки потребуется подтвердить свое участие в программе накопления капитала и предоставить свидетельство о наличии права на использование льготной ипотеки для военных.

Сбор документации для согласования ипотеки – непростое дело, требующее времени и внимания. Зачастую найти возможность погрузиться в поиск недвижимости и согласование условий с продавцом довольно сложно, что в результате приводит к пропуску срока действия одобрения. Чтобы этого не случилось, ипотечные заемщики чаще других пользуются услугами риэлторов, готовых предоставить полный сервис подготовки к сделке, представляя интересы покупателя при переговорах с продавцом.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Купить собственное жилье представляется возможным небольшому количеству молодых семей, именно поэтому они предпочитают взять займ. Большинство людей отдает свое предпочтение Сбербанку, так как эта организация является самой надежной, при этом действуют различные программы для населения.

Каждый, кому предстоит взятие кредита на жилье, интересуется, какой список справок нужно брать с собой в отделение.

Какие документы должны быть собраны для начала?

Подготовиться к визиту в банк очень важно, но лучше всего будет узнать именно у сотрудников, какие нужны официальные бумаги, так как их количество может изменяться в течение определенного времени или же от обстоятельств. Необязательно приносить сразу все, можно собрать постепенно бумаги. Как показывает практика, пакет документов, нужный на первом этапе для ипотеки в конгломерате Сбербанк, содержит:

  • бланк анкеты-заявки. Его можно получить непосредственно в отделении банка, но можно и самостоятельно распечатать, воспользовавшись официальным сайтом, и заполнить дома;
  • удостоверение личности – паспорт;
  • информация о доходах (2-НДФЛ, о получении пенсии, различного рода выплатах, компенсаций и т.д.);
  • подтверждение трудоустройства. Для этого можно взять копию трудовой книжки, договора, декларации из налоговой, лицензии, справки с места работы.

Следует знать, что при сборе свидетельств на заявку все полученные акты действительны только в течение месяца с момента выдачи. Этих документов при первичном обращении на ипотеку в организацию Сбербанка в 2019 году будет достаточно.

Внимание! Рекомендуем оформить заявку на выбор ипотеки в агрегаторе ипотечных кредитов. Преимуществом которого является возможность поиска подходящих предложений по параметрам заемщика.

Нужно помнить, что нужен залог, которым является покупаемое жилье. Поэтому необходим акт купли-продажи квартиры или дома и сопутствующие справки, сбором и оформлением которых занимаются обе стороны.

Какие бумаги нужны для ипотечного кредита по двум документам?

Такую возможность банк предоставляет только тем лицам, которые по объективным причинам не могут предоставить справки о собственных доходах. Именно поэтому возможно рассмотрение заявки в Сбербанке на ипотеку по 2 документам.

Есть определенные программы, по которым можно взять кредит всего по нескольким удостоверениям личности – «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья». Стоит отметить преимущества этих предложений:

  • для оформления не нужна информация о доходах;
  • переплата снижается за счет большого первого взноса;
  • процентная ставка становится меньше;
  • есть вероятность оформить частичный ипотечный кредит и т.д.

Сбербанк принимает заявку на ипотеку по таким двум документам:

  • паспорт (обязательно);
  • удостоверение работника федеральных властей;
  • водительские права;
  • военный билет;
  • СНИЛС.

Если заявка будет рассмотрена, то при следующем посещении отделения следует предоставить сотрудникам все необходимые бумаги по купле-продаже недвижимости.

Какие справки нужны в специальных программах?

Для получения кредита иногда нужны дополнительные свидетельства. Есть особые программы, требующие наличия различных справок. Например, при участии в «Молодая семья» обязательным документом, который должен быть предоставлен для ипотеки в отделение Сбербанка является акт о заключении брака, а также о рождении или усыновлении детей.

Программа «Материнский капитал» с займом — необходимо взять сертификат о праве получения семейного состояния, а в «Военной» — о праве получения жилищного кредита.

Несмотря на список, для взятия ипотеки на квартиру в крупнейшем банке страны — Сбербанке — собрать документы можно в достаточно короткий срок и предоставить их в банк для рассмотрения заявки.

Статья написана по материалам сайтов: infonovostroyki.ru, zambank.ru, sber-help.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector