+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какие документы должны быть на гараж

Какие документы нужны для гаража

Список документов отличается в зависимости от того, каким образом вы хотите стать владельцем гаража. Покупателю готового строения понадобится, кроме паспорта, договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами и заверенный у нотариуса. Но этот документ будет действителен только в том случае, если продавец строения оформил его в собственность. Многие гаражи все еще находятся во владении гаражно-строительных кооперативов. Для того, чтобы получить там место вместо того, кто гараж продает, вам понадобится заручиться согласием председателя кооператива и написать заявление о желании стать членом организации. В то же время бывший владелец должен официально выйти из состава кооператива. После этого вы получите право пользования гаражом.

Для тех, кто собирается строить гараж самостоятельно, процесс сбора документов будет сложнее. Для начала вы должны оформить право собственности на земельный участок, на котором собираетесь вести строительство. Затем вы должны будете получить разрешение на строительство. Оно выдается администрацией района, к которому относится земля. От необходимости получения подобного разрешения вас может избавить статус земли: если на ней разрешено некоммерческое строительство, то вы сможете начать сооружать гараж в любой момент.

Впоследствии готовое строение вам нужно будет зарегистрировать. Для этого ко всем вышеперечисленным документам нужно будет добавить кадастровый паспорт вашего участка земли, который может быть оформлен с помощью БТИ. Также понадобится заполнить и предоставить специальную декларацию, образец который вам выдадут в администрации.

Какие документы нужны для гаража?

Гараж, как и все строения, находящиеся на капитальном фундаменте, является недвижимостью, поэтому его купля-продажа осуществляется с учетом правил совершения любых сделок купли-продажи. Продать гараж имеет право только собственник. Для совершения сделки купли-продажи нужно собрать документы на гараж. Какие нужны из них расскажет эта статья.

Список документов

  • Свидетельство о собственности.
  • Документы, подтверждающие право собственности на гараж. Например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или другой документ.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу.

Обеспечить оформление сделки купли-продажи необходимым перечнем документов обязан продавец. Покупатель при себе должен иметь только документ, удостоверяющий личность. Прежде, чем подписать договор купли-продажи, покупатель должен проверить документы на гараж. После этого стороны подписывают договор, покупатель платит продавцу оговоренную заранее сумму и подписывается акт приема-передачи. После проведения сделки и подписания акта покупатель должен зарегистрировать права собственности на приобретенное имущество.

Если права собственности владельца не зарегистрированы, то, в этом случае, до момента государственной регистрации прав на собственность, он не имеет возможности оформить сделку купли-продажи.

Получить свидетельство о собственности можно в Управлении Федерального регистрационного центра. Предоставить заявление, квитанцию об оплате пошлины за регистрацию и еще некоторые документы, предусмотренные законом. Если гараж не был куплен, не был подарен и не был получен в наследство, а строился, принимая участие в кооперативном строительстве, необходимо будет предъявить справку председателя кооператива о том, что паевые взносы полностью внесены, выписку из отдела БТИ об объекте и план гаража (копию).

Земельный участок, на котором находится гараж, должен быть размежеван. Необходимо обратиться в палату по учету земли, кадастра и картографии и пригласить инженера по кадастру. Он должен решить вопрос о межевание. После решения этих вопросов можно будет оформлять сделку купли-продажи. На территории России договор купли-продажи не обязательно должен оформляться нотариально. Покупатель и продавец решают сами заключать договор нотариальный или простой, написанный от руки. Стороны должны его подписать. Но, наиболее безопасный вариант оформления, конечно же, это нотариально заверенный Договор.

Знать, какие документы нужны для гаража вам необходимо в том случае, если вы решили приобрести его и оформить на себя. В этом вам поможет наша статья о том, как оформить гараж в собственность. Почиать еще информации по этой теме можно в нашей статье «Как оформить гараж в собственность? ».

Какие документы оформлять при покупке гаража?

В настоящее время гараж является для многих роскошью, особенно для жителей мегаполисов. И дело вовсе не в его стоимости, хотя, безусловно, отмахиваться от данного критерия также не стоит, проблема с наличием парковочных мест сейчас стоит особенно остро. Во дворах многоэтажек, зачастую, на своих двоих просто не протиснуться от обилия припаркованных там автомобилей. Оставлять своего железного коня на платной стоянке иногда дорого, а иногда и просто невозможно, т.к. ближайшая может быть расположена в нескольких десятках километров от дома. В связи со всем вышеизложенным неудивительно, что автовладельцы готовы пойти на многое ради приобретения желаемого гаража. Данная покупка в итоге становиться настолько необходимой и вожделенной, что у потенциального покупателя просто притупляется чувство страха быть обманутым и втянутым в авантюру или аферу.

Однако в любой ситуации нужно оставаться бдительным и не поддаваться на выгодные предложения незнакомых людей, иначе можно остаться и без гаража, и без той суммы, которую за него просят. Итак, несмотря на всю шаткость Российских законов и любви в нашей стране к бюрократии, в некоторых случаях данные факторы, особенно последний, может быть на руку потенциальному покупателю. Гараж — это не очередная примочка к автомобилю, его нельзя купить, просто зайдя в магазин и расплатившись на кассе. Для того чтобы стать полноправным владельцем строения, которое будет служить домом для вашего автомобиля, нужно пройти ряд процедур, который требует собрать определенное количество документов, как продавцу, так и покупателю. Только имея документальное обоснование того, что вы являетесь хозяином гаража после его покупки, наделяет вас правами собственника. А иначе, вы просто отдаете свои деньги незнакомому человеку, не получая ничего взамен. Какие документы оформлять при покупке гаража?

Документы для покупки гаража

Для того, чтобы купить гараж, который является строительным сооружением, необходим ряд документов, главным из которых является сертификат собственности, которым должен обладать продавец. Именно этот документ подтверждает, что человек, указанный в нем, является владельцем сооружения и обладает правом на его продажу. Особенно приятным для покупателя является тот факт, что подлинность данного документа, также как и владельца, указанного в нем и его подлинные права на данный объект, можно официально проверить, направив запрос в Федеральную Регистрационную Службу (ФРС).

Помимо сертификата собственности имеется еще ряд документов, которые обеспечивают легальность подобной покупки. Список документов следующий:

  • Сертификат о праве собственности на строительный объект, являющийся гаражом
  • Договор, в котором подтверждено право использования земельного участка, на котором гараж располагается
  • Договор купли продажи, который подписывается и продавцом, и покупателем
  • Акт передачи строительного объекта покупателю (данный документ не является обязательным)
  • Копия тех.паспорта строительного объекта (гаража)
  • Документ, которым устанавливаются права продавца, данный документ должен быть указан в сертификате собственности в качестве основания , в соответствующей строке
  • Если гараж является общим имуществом, нажитым в браке супружеской парой, должно иметься согласие второго супруга (не являющегося продавцом) на продажу данного объекта
  • Справка, указывающая инвентаризационную стоимость строительного объекта (гаража), она выдается БТИ и является действующей в течение 2-х месяцев.
Это интересно:  Какие документы нужны для получения инн ребенку

Бывает, что договор купли продажи оформляется без присутствия нотариуса, но для большей безопасности лучше подстраховаться и обратиться в нотариальную контору.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ. Верно составленный и подписанный обеими сторонами договор купли продажи еще не является тем документом, который делает вас собственником приобретенного гаража. До того, как назвать себя хозяином, нужно подать необходимые документы в Регистрационную палату, где строительный объект, т.е. гараж, переоформляется в собственность нового хозяина.

Документы для продажи гаража

Если же вы хотите выступить в роли продавца, вам также придется собрать ряд необходимых документов

Основными документами для продажи гаража являются те же, что были перечислены выше. Имеется лишь один момент, который следует учитывать продавцу, он касается технического плана строительного объекта. Если данный документ был выдан более 5 лет назад, перед продажей его нужно будет обновить.

Какие должны быть документы на гараж?

Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.

Общие сведения

Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

  • ст. 222 ГК РФ – отображает ликвидации самостроя;
  • ст. 551 ГК РФ – отображает правила регистрации сделок с гаражным строением.

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

Документы на гараж

Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.

Рассмотрим различные ситуации по отдельности.

Какие должны быть?

Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2019 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.

Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Нужен образец договора сдачи гаража в аренду? Смотрите тут.

Для регистрации в собственность

Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

  • тип гаражного строения;
  • лицо, которое оформляет право собственности и так далее.

В перечень обязательной документации включено:

  • заявление относительно регистрации права собственности;
  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, которая предоставляется правлением кооператива;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

При продаже и покупке

В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.

В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

  • оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
  • персональные сведения владельца недвижимости;
  • разновидности права и кадастровый номер;
  • наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

  • кадастровый и технический паспорт;
  • оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.

При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

При приватизации в гаражном кооперативе

В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:

  • справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
  • справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
  • свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.

При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.

На строительство

Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.

Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.

Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:

  • соответствующее заявление;
  • кадастровый план на земельный надел;
  • правоустанавливающую документацию на участок земли;
  • утвержденный проект будущего гаражного строения;
  • топографическую карту местности.

На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.

По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

Если документов нет

Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.

В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.

Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:

  • внутренний паспорт заявителя;
  • справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
  • кадастровую документацию на гаражное строение;
  • квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

Как оформить гараж в ГСК в собственность? Информация здесь.

Возможно ли оформление купли-продажи гаража в МФЦ? Подробности в этой статье.

Как узаконить гараж?

Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.

Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

  • земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
  • осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

  • документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
  • декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
  • кадастровый паспорт на земельный надел.
Это интересно:  Замена документов после вступления в брак

В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.

На видео об оформлении гаража в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 113-16-21
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 660-51-54
    • Регионы — 8 (800) 551-91-02

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие документы должны быть на гараж, оформление сделки купли-продажи и ее стоимость

В последнее время ощутимо ужесточился контроль за осуществлением сделок купли-продажи. Происходит это, поверьте, не на ровном месте. Данный контроль является вспомогательной мерой, которая служит защитой всех Сторон.

Последовательность оформления сделки

Документы на гараж должны быть оформлены соответствующим образом

Любая сделка должны быть оформлена документально. При сделке заключается специальный договор. В типовой форме договора содержится следующая информация:

  • Точный адрес объекта недвижимости
  • Краткая характеристика гаражного помещения, который планируется продать
  • Стоимость сделки

Сделка будет считаться завершенной после того, как в конце договора Покупатель и Продавец завизируют документ своими подписями. Эта процедура является обязательной, т.к. без нее Росреестр откажет в регистрации документации.

Необходимые документы для сделки

Чтобы продать гараж, сперва надо собрать все необходимые бумаги. Это напрямую влияет на:

Продать свой собственный гараж не сложно, чего не скажешь про кооперативную недвижимость. При продаже гаража, который входит в состав гаражного кооператива и не был зарегистрирован, могут возникнуть некоторые проблемы. В данном случае непременно нужно обратиться в Росреестр и представить им такие документы:

  1. Устав определенного гаража
  2. Свидетельство о постановке на налоговый учет кооператива
  3. Выписка из ЕГРЮЛ
  4. Разрешение на сооружение гаража
  5. Подтверждение права отвода земли гаражному кооперативу
  6. Акт ввода в эксплуатацию построенного объекта

Сделка может быть осуществлена только при наличии заранее подготовленных документов:

  1. Кадастровый документ, где будет выделена планировка гаража и ее основные характеристики, и исходя из этих данных можно получить общую информацию об объекте;
  2. Кадастровый паспорт зарегистрированного гаражного помещения;
  3. Документ, прописывающий статус земельного участка. Это нужно, чтобы иметь информацию о наличии ошибок. К примеру, земельный участок взят в аренду на 15-летний период и он заканчивается в текущем или следующем году;
  4. Порой встречаются случаи, когда Продавец на момент осуществления сделки купли-продажи является женатым/замужней и соответственно объект недвижимости является совместным имуществом. Могут возникнуть сложности в переоформлении, если приходится делать раздел имущества.
  5. Супругу/супруге Продавца надо дать соглашение на осуществление сделки, но соглашение должно быть заверено нотариально. После оформления данного соглашения с гаражным помещением можно выполнять любые операции.

Примечательно, что земля под гараж должна являться частной собственностью.

Иногда добиться завершения вопроса с оформлением гаража совсем непросто

Следует уделить внимание таким документам:

  1. Передаточный акт. Невзирая на то, что на законодательном уровне не утверждены конкретные условия или правила для заполнения данного документа, нужно заполнять его грамотно, во избежание проблем при регистрации.
  2. Документ, указывающий на текущий статус гаражного помещения. Для этого предусмотрено большое количество всевозможных документов, но наиболее распространенные:
  • Свидетельство регистрации прав собственности
  • Свидетельство о вступлении в права наследования
  • Договор дарения
  • Договор, распечатанный и заполненный в 3 экземплярах нужно предоставить регистрационной палате.

Помимо всего вышеперечисленного также надо составить заявление на регистрацию прав собственности и уплатить гос. пошлину. Квитанция обязательно должна быть прикреплена к пакету документов. Приступая к заключению сделки нужно предварительно подготовить:

  • Паспорта Продавца и Покупателя
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на продаваемый объект
  • Договора мены, дарения и др. документы, которые указывают на появление права собственности на гараж
  • Вся кадастровая документация по объекту продажи

Бывают случаи-исключения, когда Росреестр запрашивает дополнительные бумаги, которые влияют на заключение договора:

  1. Если сделку ведет представитель, то нужно обязательно иметь паспорт доверителя
  2. Свидетельство о рождении, если продавцу или покупателю нет 14 лет
  3. При осуществлении сделки купли-продажи несовершеннолетним лицом обязательно предъявление паспорта одного из родителей
  4. Разрешение на отчуждение объекта, если владелец гаражного помещения не достиг 18-летнего возраста

Нюансы при определении стоимости объекта

После процедуры отчуждения гаражного помещения непременно надо уплатить подоходных налог в размере 13% от стоимости объекта. Некоторые продавцы документально фиксируют заниженную стоимость, чтобы избежать уплаты большей суммы налога. Это является нарушением законодательства. И если гос. органы выявят такой факт, то это выйдет боком и Покупателю, и Продавцу.

Что делать, если нет правоустанавливающих документов?

Гараж как собственность

Именно собственник гаражного помещения должен подготовить пакет документов для совершения сделки. И если правоустанавливающие документы отсутствуют, то нужно как можно скорее заняться этим процессом. Вы не сможете продать недвижимость, если не можете подтвердить право собственности на него. Чтобы оформить право собственности на недвижимое имущество, нужны такие бумаги:

  1. Паспорт
  2. Справка от гаражной кооперации, где будет подтверждена оплата пая и заверена председателем кооператива
  3. Кадастровые документы на гаражное помещение
  4. Квитанция об уплате гос. пошлины

Собрав все необходимые документы, владельцу гаража нужно написать обращение к Росреестру и затем вы получите свидетельство о праве собственности на гараж.

Порядок регистрации сделок

Регистрация права собственности регламентирована законодательством РФ. Все сведения по совершенным сделкам будут внесены в ЕГРП. Для регистрации сделки нужно:

  • Паспорта всех Сторон сделки
  • Договор
  • Квитанция об уплате гос. пошлины
  • Кадастровая документация
  • Свидетельство о праве собственности
  • Документ о праве собственности на землю под гаражное помещение

Передаточный акт

Однозначно, в каждом регионе могут незначительно отличаться требования к документам, поэтому перед совершением сделки нужно обратиться в Росреестр. Покупателю нужно тщательно изучать документы перед заключением договора, ведь эта покупка производится не на 1 день и в дальнейшем могут образоваться проблемы из-за недочетов и недосмотров при подписании договора. Ни при каких обстоятельствах не пытайтесь осуществить покупку на при более привлекательной стоимости, т.к. можете попасть в обман, ведь бесплатный сыр — только в мышеловке.

Случай из жизни — переоформление гаража — в видеосюжете:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Необходимые документы на гараж

Если вы желаете обеспечить долгую службу транспортного средства, то перед вами обязательно встанет вопрос, связанный с покупкой гаража. Только с его наличием удастся обеспечивать надежное функционирование узлов и агрегатов машины.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это интересно:  Какие документы нужны для получения налогового вычета

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно отметить, что спрос на гаражи превышает предложение, что обуславливает как повышение стоимости объектов, так и создание благоприятных условий для осуществления различных махинаций, в том числе не всегда соответствующих закону.

Чтобы исключить риски при проведении подобной сделки, необходимо внимательно проверить пакет документов.

Какие должны быть?

На основании статьи 551 ГК РФ все сделки, связанные с оборотом недвижимости, подлежат регистрации в ЕГРП, кроме договора покупки (подробнее о нем можно узнать, изучив статью 549 ГК РФ), поскольку при его заключении регистрируется переход прав на объект.

Документы на гараж

К документам на гараж относятся различные бумаги, которые могут потребоваться для проведения сделки по:

  • продаже;
  • дарению;
  • приватизации;
  • процедуре регистрации в собственность.

Индивидуальный или в кооперативе

Если вы владеете индивидуальным гаражом (отдельным объектом, обладающим собственным фундаментом и въездом), то регистрация будет происходить в упрощенном порядке.

В качестве оснований для этой процедуры будут выступать:

  1. Правоустанавливающие бумаги на земельную территорию, на которой располагается гаражный бокс.
  2. Грамотно оформленная декларация о гараже (лично заполняется владельцем).

Что касается вопроса, связанно с регистрацией земли, находящейся под кооперативными объектами, то важно отметить – большая часть ГСК получили территорию на праве постоянного пользования, несмотря на то, что само право собственности осталось у органов МСУ.

Оформление в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

  • заявление, заполняемое по предоставляемой форме;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • справка, подтверждающая полную выплату паевого взноса;
  • кадастровый паспорт на гараж.

Если регистрация права собственности на землю и гараж, никем не была осуществлена до вашего обращения в Росреестр, то ситуация усложняется.

Появляется необходимость предоставления дополнительных документов:

  • учредительная документация ГСК (устав со всеми поправками);
  • свидетельство, указывающее на внесение записи о ГСК в реестр юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее, что кооператив состоит на учете в налоговой инспекции;
  • свидетельство, подтверждающее то, что ГСК прошел регистрацию;
  • протокол о том, что на должность был избран или назначен председатель;
  • перечень членов ГСК;
  • постановление органов МСУ о том, что кооператив может быть введен в эксплуатацию.

Для покупки

При приобретении гаража необходимо удостовериться, что все документы, собранные продавцом, действительны.

Со своей стороны покупатель должен приложить лишь копию паспорта, поскольку все остальные бумаги касаются гаража и участка земли, расположенного под ним.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность? Порядок действий тут.

Для продажи

При продаже гаража не удастся обойтись только самим договором, необходимо пройти процедуру регистрации, предусмотренную действующим законодательством.

Для этого требуется обратиться в Росреестр и составить заявление в соответствии с конкретной формой.

К нему необходимо приложить следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
  2. Договор (обычно соглашение подписывается до момента обращения в Росреестр, но сотрудники этого государственного органа нередко просят поставить подписи при них).
  3. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  4. Кадастровый паспорт на объект (он необходим только в том случае, если ранее не был предоставлен в Росреестр).
  5. Документ, подтверждающий право владельца на недвижимость.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на территорию, на которой располагается гараж.
  7. Передаточный акт (в случае, если стороны возникших правоотношений приняли решение о его составлении).

Если гараж был приобретен после заключения брачного союза, то обязательно к пакету документов прилагается нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Исключениями являются объекты, которые были подарены или переданы по наследству.

Приватизация

Если вы хотите стать полноправным собственникам гаража, входящего в кооператив, то для начала требуется провести процедуру приватизации – выкупа.

Это можно сделать только в том случае, если право на него было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законом.

Для этого потребуется всего несколько документов:

  • правоустанавливающие бумаги (завещание, постановление суда и т.д.);
  • документы, устанавливающие право на объект бывшего собственника.

Решение, которое застрагивает выкуп или аренду объекта, принимается на общем собрании собственников.

Чтобы провести эту процедуру, надо быть готовым к тому, что у каждого члена ГСК должно быть правильно оформлено право собственности.

Строительство

Какие документы должны быть на гараж? Строительство гаража рекомендуется осуществлять только при наличии необходимого пакета документов.

К ним относятся:

  • заявление;
  • технический план, оформленный в БТИ;
  • ксерокопия свидетельства на право владения территорией, на которой располагается строение;
  • технический проект объекта;
  • топографическая карта территории;
  • проект подключения к коммуникационным системам;
  • кадастровый план земельного участка.

После выдачи соответствующего разрешения на проведение строительных работ, можно приступать к их осуществлению.

При соблюдении всех норм и требований, не возникнет проблем с вводом строения в эксплуатацию.

Что делать, если их нет?

Подготовка пакета документов – обязанность его владельца. У него на руках должна быть не только членская книжка, но и другие бумаги.

Если они отсутствуют, то дополнительно потребуется потратить время на их оформления путем обращения в БТИ, Кадастровую палату и другие государственные органы.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Читайте здесь.

Нужно ли приватизировать гараж в кооперативе? Подробности в этой статье.

Юридические тонкости при оформлении

Важно учитывать, что применительно к гаражам понятие «приватизация» использовать не совсем уместно, поскольку оно означает выкуп имущества, принадлежащего муниципальным властям.

Регистрационная процедура отличается от той, что происходит при приватизации квартиры, поэтому так она называется, скорее всего, для удобства в обиходе.

Некоторые собственники объекта сразу после продажи просто меняют в членской книжке имя владельца, считая, что на это смена собственника завершается.

Это ошибочное мнение, поскольку обязательным моментом является регистрация права собственности в Росреестре.

На видео об оформлении бумаг на недвижимость

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 113-16-21
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 660-51-54
    • Регионы — 8 (800) 551-91-02

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: realtyurist.ru, juristpomog.com, 77metrov.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector