+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какие документы нужны для покупки гаража

1. При покупке капитального гаража (документы — собственность, земля — в аренде) .Какой пакет документов получает покупатель после совершения договора купли-продажи и регистрации в росреестре?

1.1. Добрый день! На гараж покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой в разделе правообладатель указан уже покупатель и договор купли-продажи, на земельный участок — соглашение о замене стороны в договоре аренды со штампом регистратора из Росреестра и сам договор аренды от продавца.

2. Как правильно оформить документы на покупку недостроенного гаража в ГСК, что бы покупатель не был обманут. Земля и недостроенное строение не в собственности. Спасибо. Ирина Алексеевна.

2.1. Ирина Алексеевна, добрый день! В первую очередь необходимо вообще знать какие документы у него имеются на руках. В основном необходимо знать все про земельный участок.

3. Продаю гараж. Во владении более 10 лет. документов покупки нет (частично от наследования) нужно ли уплачивать налог? И какую сумму?

3.1. Нет, налог не уплачивается, т.к. более 10 лет в собственности (ст. 217 НК РФ)

4. Покупаю гараж. Какие документы нужно оформлять при покупке? Какие документы должны быть у продавца? Куда нести документы? Нужен при оформлении продавец? Или можно без продавца оформить? Спасибо!

4.1. Добрый день. Если гараж в собственности, то необходимо с продавцом и документами (выписка из ЕГРН, документы-основания, квитанция об оплате гос. пошлины) обратиться в МФЦ для перехода права собственности. Если он не собственности, то просто членскую книжку у председателя переоформляете. Также, необходимо запросить справку об отсутствии задолженности по уплате членских взносов (выдает председатель кооператива). Без продавца оформить нельзя.

5. Нужно ли давать задаток при покупке гаража? Какие документы должны быть у собственника?

5.1. Доброго времени суток!
Да, можно. Документы:
— договор аренды земельного участка под гаражом или свидетельство о регистрации права собственности на этот земельный участок,
— технический паспорт, подтверждающий наличие гаража, или свидетельство о государственной регистрации права на гараж.
Желаю удачи!

6. Скажите пожалуйста какой пакет документов нужно собрать для покупки гаража или куда обратится, что бы быть уверенным в чистоте сделки. Порядок действий?

6.1. • Здравствуйте, Если вы покупатель, вам ничего собирать не нужно, вам просто нужно проверить документы у продавца, юрист в вашем городе может вам помочь в этом вопросе

Желаю Вам удачи и всех благ!

6.2. Добрый вечер! Для совершения сделки нужно иметь правоустанавливающий документ на гараж, он должен стоять на кадастровом учете и быть зарегистрирован в Росреестре.

6.3. Здравствуйте.
У продавца должен быть на руках свидетельство о праве на собственность или выписка из ЕГРН, основание приобретения гаража, справка от председателя, что нет задолженности по оплате членских взносов. Нужно смотреть документы на земельный участок. Обратитесь к юристу, он на платной основе будет сопровождать вас на протяжение всей сделки.

7. Хотим купить гараж. У продавца из документов только членская книжка. Возможна ли такая покупка? Или все таки рискованно? И можно ли оформить уже мне такой гараж в собственность? Спасибо.

7.1. Если у продавца отсутствуют документы о праве собственности на гараж, то оформить сделку купли-продажи гаража невозможно.

7.2. Здравствуйте.
Если есть только членская книжка, то гараж не в собственности и вы собственником гаража не станете, просто будет передаваться данный гараж по членской книжке.

8. Хочу купить гараж. Который находится не в ГСК. 1) какие документы следует потребовать при покупке? 2)знаю точно, что земля под гаражом находится в аренде, могу ли я после покупки приватизировать землю под гаражом?

8.1. Смотрите — должно быть право собственности на гараж (свидетельство о госрегистрации права или выписка из ЕГРН). Можно передать права и обязанности по договору аренды, ст.22 ЗК РФ. После оформлени ягараж на себя можете выкупить землю под ним.

8.2. Добрый вечер. Вам необходимо ознакомиться с правоустанавливающие документы на данные в гараж а также с договором аренды на землю. Хорошего приятного вечера.

9. Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж при покупке?
Нужен ли для этого кадастровый паспорт?

9.1. Здравствуйте, Вячеслав!
Для этого достаточно составить договор купли продажи и обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.

9.2. Достаточно составить договор купли продажи и обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку, но нужны будут первичные документы на гараж.

10. У папы гараж в ГСК, а документов на руках никаких нет. Говорит что при покупке всё оформлялось у председателя ГСК.
Законно ли это? Какие документы мы вправе требовать от председатель?

10.1. Добрый день, уважаемый Юрий
Надо смотреть принадлежит ли ГСК земля, зарегистрирован ли кооператив:sn-bz::sn-bz::sn-bz:

Удачи Вам и вашим близким!!

11. Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки с обоих сторон?

11.1. Здравствуйте.
Договор купли-продажи.
Документы подтверждающие право собственности у продавца.
Документы подтверждающие оплату по сделке.
Госпошлина от покупателя в росреестр.

11.2. Здравствуйте! Документы, представляемые на регистрацию:

1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2)Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.

3) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.

4) Договор купли-продажи с приложением передаточного акта (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах).

5) Правоустанавливающие документы продавца (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).

6) Справка БТИ о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).

7) Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов.

8) Кадастровый паспорт (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП)*.

9) Постановление органа опеки и попечительства, если отчуждаемый гараж находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц.

11.3. Доброго времени суток. Для регистрации перехода права собственности нужны паспорта сторон, документы на гараж и при необходимости согласие супруга/и на совершение сделки, госпошлина.

12. Покупка прив. Гаража, продавец просит деньги сразу после сдачи документов на регистрацию собственности, но во время оформления регистрации собственности может обнаружится, что объект находится под арестом, подарен, заложен и т. д. Можно ли подать документы на регистрацию с обременением, как документы о регистрации собственности готовы, продавец снимает обременение, покупатель рассчитывается. Что-такое слышал и сразу ли оно снимается после заявления продавца. Прошу Вас ответить на электронную почту. С уважением Сергей.

12.1. Договор купли продажи подписывается после того как произведен расчет — это общее правило. Если вы расчет не произведете до регистрации, то нельзя считать что сделка состоялась. А раз сделки еще не было, то и регистрировать нечего.

13. При покупке гаража, при оформлении документов собственник умер. Деньги за гараж были переданы собственнику (была взята расписка).

13.1. Если ничего не успели оформить, то можете предъявить претензии по возврату денег его наследникам, если они откажутся Вам отдавать гараж.

13.2. Здравствуйте, если договор и комплект документов были сданы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, то проблем быть не должно. Если же вы не успели сдать документы в росреест, то вам придётся устанавливать право собственности в судебном порядке.

14. Как самостоятельно оформить покупку гаража в кооперативе с землей, все документы на руках. Если можно поэтапно.

14.1. Доверьтесь юристу, так как сделка всегда сопровождается определенными особенностями и для не допущения грубых ошибок, лучше доверить сделку юристу.

15. Какие нужны документы для подачи В МФЦ при покупке гаража.

15.1. договор купли-продажи, паспорта продавца и покупателя, сведения об объекте, оплата госпошлины

15.2. договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, паспорт

16. Хотел бы узнать про покупку гаража без документов. Единственное что на него есть у хозяев купля-продажа от старых хозяев которые уже умерли. Возможно ли его в последующем оформить на себя и как это сделать?

Это интересно:  Документы для оформления субсидии на квартиру

16.1. Этот гараж был оформлен официально до продажи вам? Он в кооперативе или отдельно стоит? В чьей собственности земля под гаражом? Слишком много вариантов, чтобы ответить однозначно на вопрос. Скорее всего, вам придется сделать техпаспорт на гараж и обратиться в суд с иском о признании права собственности, а вот основание иска будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

17. Какие документы нужны при покупке, для оформления купли — продажи и регистрации гаража и земли под ним в МФЦ. Продавец говорит что всё есть, а что именно не сообщает. Не хочу ошибиться. Подскажите пожалуйста.

17.1. Требуются правоустаноливающие документы, кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

18. Скажите возможна покупка гаража в ипотеку (ОТДЕЛЬНЫЙ БОЛЬШОЙ ГАРАЖ С ЗЕМЛЕЙ С ДОКУМЕНТАМИ В СОБСТВЕННОСТИ назначение земли под гараж) сумма. Проценты. Первоначальный взнос. БАНКИ МОЛЧАТ.

18.1. Здравствуйте. Как правило банки дают ипотечные кредиты на приобретение жилья. Под которые существуют целевые жилищные программы. Что касается нежилой недвижимости, в основном ее закладывают в банк под залог. При условии что даннная недвижимость коммерчески выгодна. Если нет выгоды нет и кредита.

19. Приобрели гараж во время брака документы на покупку оформлены на жену. Развелись. Жена не претендует на гараж т.к. ей осталась квартира. Свидетельства собственности не оформлено. Как оформить свидетельство о собственности на моё имя если в договоре о купле продаже стоят фамилия жены?

19.1. заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором укажите что остается в ее собственности, а что в вашей

20. Какие документы нужны для покупки приватизированного гаража? Как проходит сделка?

20.1. Борис, Договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на гараж, кадастровый паспорт.

20.2. заключаете договор и регистрируете в росреестре.

21. У меня такой вопрос. Как правильно оформить документы при покупке гаража? Гараж находится на территории кооператива. Муж хотел бы после покупки, оформить документы на дочь. Но она еще маленькая, возможно ли это?

21.1. купит а потом подарит дочери по договору дарения оформленному у нотариуса.

21.2. Правильно оформить можно путем заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре. После регистрации муж может подарить гараж дочери, вы подпишете договор в качестве ее представителя.

22. Планируется покупка гаража в гаражном кооперативе. Продавец утверждает, что из документов у него только членская книжка. Подскажите, как обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавца (повторная перепродажа, если гараж был оформлен в собственность, а продавец это скрывает). Имеет ли он право перепродать по договору купли-продажи гараж кому-то еще, после того, как мы оформим членскую книжку на себя?

22.1. —Здравствуйте, ничего удивительного в том что у него только членская книжка, нет. Обратитесь к председателю ГСК и выясните этот вопрос. Всего хорошего.

23. При покупке гаража продовец предоставил документы на пожизненное наследуемое владение земельным участком оформленным на его деда на участке находится гараж один из пяти в линию стоящих гаражей. Гаражи не гск Насколько я знаю что пожизненное наследуемое владение земельным участком запрещает распоряжатся им в смысле продажи или дарения Гараж нравится и есть желание его приобрести как возможно оформить продажу такого участка и гаража на нем.

23.1. Здравствуйте.
Нужно проверить выписку по ЕГРП

24. Какие документы необходимо проверить при покупке бокса в подземном гараже.

24.1. Свидетельство о праве собственности прежде всего.

24.2. Зарегистрирован ли гараж как юрлицо, его права на боксы. Если покупаете бокс у гражданина — должно быть свидетельство из Росреестра о праве собственности на бокс и справка из бухгалтерии гаража об отсутствии задолженности по платежам.

24.3. ДОбрый день! Свидетельство о государственной регистрации права на бокс и на земельный участок

25. Хочу купить гараж! Из документов у собственника только членская книжка! Чем может обернутся покупка такого гаража.

25.1. Напишите заявление председателю Вашего кооператива. состав те договор купле-продажи,подпишите его сами и собственником,возьмите расписку в получении денег с продавца,а после чего председатель выпишет членскую книжку на Вас.Храните документы все у себя.Председатель все знает,как это лучше сделать.

26. Как быть если гараж отдали вместе с покупкой квартиры, документы все есть на гараж, но человек не вступил в наследство по гаражу после смерти мужа, однако сделала доверенность мне. И уехала не знаю даже и куда.

26.1. Здравствуйте. Скорее всего, узаконивать все в судебном порядке. Или по доверенности часть вопросов можно решить?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт

27. При покупке гаража, какие нужно требовать документы у продавца, что бы в дальнейшем, при сносе гаража не остаться без компенсации. Дмитрий. Г.Пенза.

27.1. Свидетельство на гараж(здание), и при возможности свидетельство на землю!

Узнаем, какие документы нужны для покупки гаража?

Спрос на гаражи в последние годы стал просто огромен. Численность автомобилей на территории России перешла ту грань, когда каждое транспортное средство имеет свой «дом» и никому не мешает. Нередки ситуации, при которых все возможные стоянки просто переполнены, а количество машин, оставшихся без места, немалое.

Проанализировав данное положение дел, многие автовладельцы всерьез задумываются о покупке собственного гаража. Подобная процедура может быть осуществлена достаточно быстро и беспроблемно, но для этого необходимо соблюсти законодательные и юридические нормы заключения сделки.

Чаще всего главным вопросом среди покупателей является то, какие документы нужны для покупки гаража для последующего легального его использования. Разобраться с ним поможет представленный ниже материал.

Основные законодательные положения

Основными законодательными актами, регулирующими порядок покупки и оформления гаража, являются Гражданский и Налоговый кодексы. Фото № 1

Рассматривая практическую часть легальной покупки гаража, важно обратиться к действующему законодательству. Данную процедуру, как и многие другие связанные с куплей-продажей недвижимости, регулирует не один законодательный акт. Основными среди них являются Гражданский Кодекс (ГК) РФ и Налоговый Кодекс (НК) РФ.

В первую очередь, стоит обратиться к ГК РФ, рассмотрев основные законодательные положения, которые касаются понятий недвижимой собственности, перехода прав на нее и сделок купли-продажи (4-ой подраздел 1-ого раздела и 2-ой раздел).

Отдельно стоит выделить 551-ую статью ГК РФ, которая определяет порядок проведения сделок с недвижимостью и перехода прав собственности на нее. В соответствии с ней любая передача прав собственности на недвижимый объект должна быть зарегистрирована в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).

Также стоит обратить внимание на 549-ую статью кодекса, в которой четко регламентирована обязанность сторон сделки подать некоторый перечень документов для регистрации сделки в ЕГРП.

Что касается Налогового Кодекса РФ, то обращаясь к нему, достаточно упомянуть лишь одну, 224-ую статью. Согласно ей продавец гаража обязуется уплатить налог после осуществления его продажи размером 13 % от стоимости сделки. Умышленное занижение стоимости в договоре является нарушением ГК РФ (статьи 424 и 555), что влечет за собой несение некоторой ответственности.

Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки купли-продажи гаража может потребоваться обращение к различным законодательным положениям и актам. Если ваш случай сложен в юридическом плане, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Главные нюансы покупки гаража

Первое, что необходимо сделать при покупке гаража, это проверить легитимность и полноту документов на гараж, имеющихся у продавца. Фото № 2

Это интересно:  Какие документы нужны для оформления временной регистрации

Покупка гаража – относительно несложное мероприятие, если знать основные нюансы его проведения. Главное, что необходимо сделать перед приобретением гаражного строения, это удостовериться в наличии у продавца правоустанавливающих документов на саму недвижимость и землю под ней.

Полностью исключить риски потери гаража после покупки можно только в том случае, если у его продавца в собственности находится и строение, и земельный участок под ним.

Покупая только гараж, то есть без приватизированной земли под ним, важно понимать, что собственник данной земли (зачастую государство) может в любой момент потребовать снести строение за небольшую компенсацию. Немаловажно и то, чтобы сам гараж был зарегистрирован как недвижимость и внесен в ЕГРП, иначе он считается нелегально построенным и также может быть снесен в любой момент времени, но уже без компенсации.

Проверить гараж на законность постройки и на его принадлежность продавцу — несложно. Для этого необходимо потребовать у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость и проверить их. Затем необходимо обратиться в местный отдел Росреестра. Составив в данном госоргане заявление, можно получить информацию о том, кто является законным владельцем гаража и земли под ним.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Прежде чем принимать решение о покупке объекта, рекомендуется запросить у продавца правоустанавливающие документы на гараж и землю под ним. Не лишним будет заказать в регистрирующем права органе. Стоимость такой справки составляет 350 руб. По информации, находящейся в данной справке, можно определиться с техническими характеристиками предлагаемого к продаже объекта. Так же в ней отображен собственник объекта. Если придет уведомление об отсутствии сведений, значит право гараж не зарегистрировано. И возможно документов на этот объект может не быть.

При достижении договоренности о покупке гаража следует обратить внимание на наличие следующих документов. Если гараж приобретен в период замужества придется заручиться нотариальным согласием супруги. Все имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым, то есть подразумевается, что половина доли в праве принадлежит супруге.

Возможен случай, что хозяином гаража является ребенок. Такая ситуация имеет место при наследовании гаража, дарении, да и купить недвижимость можно на любого гражданина, включая малолетнего. В таком случае потребуется согласие органов опеки.

Особое внимание следует уделять отдельно стоящему гаражу. Под таким строением должна быть зарегистрирована земля. Земельный участок продается одновременно со зданием.

Если у продавца недостаточно необходимых документов или они вызываю сомнения, попросите его привести их в надлежащий вид либо получить недостающие документы. Фото № 3

Покупая гараж в кооперативе, не менее важно проверить его на юридическую чистоту. Для этого необходимо ознакомится со всеми правоустанавливающими документами кооператива на гаражный комплекс и землю под ним, учредительной документацией объединения и его уставом. Только при наличии таковых бумаг стоит заключать договор купли-продажи с кооперативом.

В том случае, если гараж продается по доверенности, не забудьте проверить все доверительные документы на законность. Нелегально сделанные доверенности – не редкость в нашей стране. Приобретя гараж у мошенника, можно распрощаться не только со своими деньгами, но и с самим предметом покупки. Без наличия правоустанавливающих документов на недвижимость у продавца новый владелец не сможет зарегистрировать право собственности на нее в ЕГРП.

Если продавец является владельцем гаража, например, по свидетельству о наследстве и подтвердил это, но строение и земля под ним на него не зарегистрированы – ему необходимо провести официальную регистрацию права собственности. Она осуществляется через обращение в Росреестр с соответствующим перечнем документов.

Какие документы нужны для оформления договора

На что следует обратить внимание при составлении договора купли-продажи гаража? Фото № 4

Проверив гараж на юридическую «чистоту» и удостоверившись, что все в порядке, можно заключить договор купли-продажи недвижимости. Составлять и заключать соглашение лучше в присутствии нотариуса. Перед оформлением договора важно удостовериться в наличии следующего перечня документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие документы продавца на гараж и землю под ним;
  • документ, на основании которого продавец стал владельцев гаража (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  • кадастровый план (паспорт) гаража;
  • соглашение совладельца гаража на продажу (если таковой имеется);
  • разрешение на продажу от органов опеки (если владелец или один из совладельцев гаража – несовершеннолетний);
  • доверительная документация (если сделка заключается через доверенное лицо).

В договоре купли-продажи необходимо указать следующую информацию:

  • адрес и тип строения;
  • краткая информация о гараже;
  • условия сделки (сумма, способ передачи денег и т.д.).

Нотариально заверив и заключив договор, сторонам сделки необходимо провести его госрегистрацию и оформить право собственности на нового владельца гаража. Также при заключении соглашения желательно составить акт приема-передачи недвижимости.

Как официально зарегистрировать сделку?

Государственная регистрация собственности на гараж — обязательная процедура законности вашего приобретения. Фото № 5

Официальная регистрация сделки и переход прав собственности на гараж осуществляются через обращение в Росреестр. Приходить в госорган и регистрировать сделку необходимо со следующими бумагами:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • заявления, составленные по предоставленной форме, от продавца/покупателя на отказ/прием права собственности на гараж;
  • договор купли-продажи, который был ранее заключен;
  • кадастровый план (паспорт) гаража;
  • правоустанавливающие документы продавца на гараж и землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража;
  • соглашение совладельца гаража на продажу (если таковой имеется);
  • квитанции об уплате госпошлин.

Предоставив все необходимые документы в Росреестр, необходимо подождать 30 суток. После истечения данного периода времени покупатель получит свидетельство о праве собственности на приобретенный гараж и станет его официальным владельцем. Данное мероприятие завершает проведение всей сделки и официально ее регистрирует.

Как видите, покупка гаража – достаточно простое мероприятие, которое требует соблюдения некоторых правил и учета всех нюансов. Используя представленную выше информацию, каждый сможет защититься от мошенников и не стать жертвой нелегальной сделки.

Так же вы можете узнать о критериях, на которые необходимо делать упор при выборе гаража в гаражном кооперативе, посмотрев следующее видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Казалось бы ничего сложного, но все равно много нюансов и моментов, про которые лично я не знала. Гараж еще мне покупать не доводилось, но в любом случае я буду обращаться к специалистам в этой области, которые помогут проверить правильность оформления документов и сделки в целом.

Я вообще гараж без документов купил. Рискованно конечно, но так было в два раза дешевле. Тем более места под постройку у нас поблизости нет, а гараж край как нужен. Теперь думаем, как его официально зарегистрировать.

В любом населенном пункте, будь то крупный мегаполис или небольшой поселок, приняты градостроительные планы территорий и правила землепользования и застройки. Архитектурный отдел при проектировании какого либо здания, парка отдыха или иного общественно полезного объекта будет ориентироваться только на них. В ситуации отсутствия разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию или хотя бы отвод земли под строительство, объект считается незаконно воздвигнутым. В данном конкретном случае, хорошо если дело обойдется требованием властей снести за свой счет незаконно возведенный гараж, стоящий на муниципальной земле. Если же неузаконенный объект муниципалитет решит снести самостоятельно, то покупатель, решившийся на незаконную сделку, рискует понести убытки не только по части траты денег на покупку гаража, но и на ущерб, связанный с ликвидацией объекта и находящегося в нем имущества. Очевидный ущерб несопоставимо выше с приобретением введенного в пользование и зарегистрированного по всем правилам объекта.

Какие документы нужны для покупки гаража

Если вы стремитесь обеспечить долгую и безотказную службу вашего автомобиля , перед вами обязательно встанет вопрос о приобретении гаража, так как только в условиях гаража можно обеспечить сохранность и надёжную работу узлов и агрегатов автомобиля.

Это интересно:  Акт приема передачи кадровой документации образец

В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.

К таким документам относятся:

  1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
  2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
  4. Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
  5. Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
  6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
  7. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
  8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
  9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
  10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
  11. Квитанция об уплате госпошлины.

Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности. Так как в этом случае продавец обязательно должен предоставить:

  • Нотариально заверенное согласие всех собственников на совершение сделки;
  • Справку из администрации района или города, разрешающую заключать сделку ( в том случае, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний).

Если приобретаемый гараж находится в составе ГСК могут потребоваться дополнительные документы:

  1. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
  2. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
  3. Решение общего собрания об избрании председателя;
  4. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК.

В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Определение цены при продаже гаража

Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Правильная покупка и продаже гаража

Недвижимость в наше время остаётся неплохим вложением финансовых ресурсов. Таковым является квартира, частный дом, офисные и складские помещения, которые в последующем сдаются в аренду.

А кто-то приобретает гаражное строение. В некоторых случаях под личные цели или же для развития малой коммерции. Приобретение либо продажа гаража не уступают в сложности оформления сделкам с любой крупной недвижимостью.

Постараемся разобрать несколько ситуаций и выяснить, комплект каких бумаг нужен как продающей, так и покупающей стороне.

Ситуации, в которых не всегда получается совершить сделку купли-продажи

Бывает, так складывается ситуация, когда некто изъявил желание получить деньги за свой гараж. В таком случае он должен иметь в виду: право на полное распоряжение объектом будет передано иному лицу. Бывают и такое, что продавец-владелец — член гаражно-строительного кооператива. Он хочет продать гараж, но из нужных бумаг он имеет на руках только книгу члена кооператива. По такой книге продажу оформить нет возможности, поскольку только свидетельство, которое выдано Российским реестром, подтверждает право собственности на недвижимость.

Сделка оформляется в такой ситуации иначе: на лицо, желающее купить гараж, оформляется личная книга члена ГСК. При таком повороте событий новоиспечённый член ГСК не имеет полного права владения на гаражный блок. Ввиду этого, при проведении какой-либо операции с недвижимостью такого типа необходимо очень тщательно изучить все предоставленные бумаги со стороны продавца.

Можно ли оформить продажу на момент отсутствия всех нужных бумаг у продающей стороны

Приведение в порядок всей документации — головная боль правообладателя. Когда же на руках имеется только членская книжка, то следует потратить не один день, дабы оформить всё необходимое для подписания сделки в должном виде.

Чтобы переоформить гараж в полноправное владение, надо иметь кадастровый паспорт, квиток о выплате комиссии за сделку, справку-выписку из ГСК о полной оплате объекта.

С полным набором документов следует обратиться в Российский реестр ЦБ, дабы узаконить собственность и взять об этом свидетельство.

Если гаражный массив не зарегистрирован во владение, необходимо обратиться в Росреестр и иметь при себе кроме вышеизложенного перечня ещё несколько дополнительных бумаг:

  • устав гаражного сообщества;
  • информацию о председателе ГСК;
  • акт передачи земли под ГСК;
  • допуск на застройку массива;
  • акт о постановке сообщества на учет;
  • сертификат введения гаражного объекта в эксплуатацию.

Возможно, придётся столкнуться с таким моментом: гараж расположен не в кооперативе, он «стоит» в зоне, предназначенной для иных целей (жилая застройка или для ведения земледельческих работ). Для оформления такой сделки может понадобиться заплатить гос. пошлину и взять квиток, бумаги на владение участком, объектную декларацию (имеет определённую форму и подтверждает факт создания постройки).

Что нужно, чтобы оформить договор продажи гаража

Всякая сделка о покупке недвижимости ведёт своё начало с заключения так называемого соглашения сторон, которое несёт в себе информацию о строении, конечную сумму выплат за него и указание некоторых договорённостей между продавцом и потребителем.

Чтобы начать оформление проекта соглашения, нужно проверить наличие следующих бумаг:

  • паспорта всех сторон;
  • заверенное право собственности на объект;
  • пакет документов, на основании которых был получен гараж (подарок, покупка, наследство);
  • кадастровый паспорт на объект;
  • подтверждение владения участком.

В некоторых случаях могут истребовать ещё несколько документов:

  • При совершении продажи через представителей — необходимы документы удостоверяющие их личности.
  • При недостижении продавцом совершеннолетия — нужно иметь свидетельство о рождении, паспорта одного из родителей и самого ребёнка, если ему больше четырнадцати.
  • Если владелец — ребёнок без родителей — нужно брать допуск к продаже со стороны органов опеки.

Какие документы нужны для покупки гаража и его продажи

Обойтись только одним соглашением для продажи недостаточно. Для соблюдения всех тонкостей нужно оформить гос. регистрацию, но сделку продажи регистрировать необязательно. Требуется лишь переоформить владельца.

При регистрации в службе Росреестра все лица, принимающие участие в сделке, заполняют заявление по указанной форме. Чтобы оформить вступление нового собственника во владение гаражом, нужно предоставить:

  • паспорта;
  • проектную часть сделки (лучше договор подписывать обеими сторонами при непосредственном присутствии члена Росреестра);
  • квиток об оплате комиссионных сборов за Кадастровый паспорт объекта;
  • бумаги, удостоверяющие владение гаражом;
  • акт приёмки (по сделке может не составляться).

Следует заметить, что если покупка гаража была совершена субъектом в узаконенных семейных отношениях, то во время заключения какой-либо сделки нужно проверить наличие разрешений двух супругов. Заверенного нотариусом разрешения второго члена семьи достаточно. Если в супружеских отношениях состоит также покупающая сторона, то при заверении сделки необходимы подписи двух супругов. Регистрируется передача объекта в собственность покупателя порядка месяца.

Статья написана по материалам сайтов: pravozhil.com, whatdocs.ru, carextra.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector