+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какие документы нужны для приватизации дачного участка

Приватизация дачи и документы, связанные с процессом, оформляются по упрощённой схеме и являются бесплатной процедурой. Всё что требуется – собрать несколько бумаг и получить разрешение от садового товарищества.

Какие документы для приватизации дачного участка вам понадобятся, куда следует обращаться и стоит ли заполнять заявление самостоятельно?

Содержание

Приватизация садового участка: порядок и документы

Для приватизации дачи вам прежде всего необходимо заполнить заявление на передачу земельного участка в собственность.

Решение о предоставлении садового участка принимает местное самоуправление или же территориальное отделение государственного органа.

Для рассмотрения вашей просьбы необходимо предоставить всего несколько бумаг, среди которых:

  • Детальная схема расположения вашей территории на кадастровом плане садового товарищества. Схема не потребуется, если земля уже имеет утверждённое межевания, а его точное местоположение занесено в Росреестр.
  • Документ, подтверждающий ваше право на определённую часть территорий товарищества.
  • Само заявление на приватизацию дачного участка, образец заполнения которого всегда есть на информационных стендах в отделениях Росреесра.

Чтобы оформить приватизацию дачного дома, документы собирать нужно. Но вам не потребуется складывать стопки справок и свидетельств, а потому и тратить много времени на их подготовку не придётся.

А что можно предъявить в качестве доказательства, подтверждающего ваше право на собственность? Таким доказательством может выступать несколько вариантов, среди которых:

Свидетельство о пожизненном праве владении и использовании земельным участком, выданного органом муниципальной власти. Это может быть и свидетельство о собственности старого образца, которое выдавалось до 2001 года.

Акт о пожизненном владении с правом наследственности, предоставляемый органом самоуправления товарищества.

  • Любое другое документальное свидетельство, подтверждающие ваше законное право владения.
  • Однако в некоторых случаях, от вас могут потребовать предоставить дополнительную информацию. Какие еще нужны документы для приватизации дачи? К таким бумагам относятся:

    • Свидетельство о получении участка земли в использование.
    • Выписка из Росреестра, содержащая подробную информацию о некоммерческом объединении садоводов, на территории которого и расположена ваша дача.
    • Любой документ, подтверждающий законность ваших притязаний относительно конкретного объекта.

    Оформление дачи по дачной амнистии: необходимые документы

    Земельный кодекс РФ, включающий все основные законы относительно приватизации собственности, в последние годы получил множество поправок и изменений. Во многом они связаны с изменениями в законе о дачной амнистии, который правительство продлило до 2018 года.

    Однако отдельные пункты, в том числе и упрощённая схема оформления документов для приватизации дачного участка в СНТ, будут действовать до 2020 года.

    Во многом изменилось регулирование отношений между субъектами – всё больше в процессах с землёй увеличивается доля государства.

    Теперь для образования земельных участков и осуществления любых сделок, связанных с арендой или продажей земли, необходимо предоставлять ещё большое количество бумаг и документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом по упрощенной схеме.

    Кроме того, изменилось законодательство в отношении приватизации строений по дачной амнистии. Теперь для оформления собственности необходимо создавать кадастровый план участка и строений, а также ставить собственность на кадастровый учёт.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    Где можно оформить? Куда обращаться?

    Итак, вы решили приватизировать садовый участок. Какие документы нужны для приватизации дачного участка? Что вам конкретно нужно делать? От вас, как члена садового товарищества, требуется проделать несколько простых шагов, среди которых:

    Собрать все необходимые документы для приватизации земельного участка в садоводстве.

    Получить акт от руководства товарищества о подтверждении права заявителя на получение в собственность указанной земли.

  • Последним шагом является подача бумаг в местный орган власти. Вам необходимо подать заявление и приложить все необходимые документы для оформления садового участка в собственность.
  • Как долго будут рассматривать ваше заявление? Максимальный срок — 14 дней с момента подачи заявления. Спустя две недели, вы получите ответ.

    Если нет никаких нарушений, то вы получите постановление, подтверждающее ваше право на собственность. Всё что вам останется – получить кадастровый паспорт и поставить землю на государственный учёт. После этого вы получите свидетельство о праве собственности на свой садовый участок.

    А кто может подать бумаги на рассмотрение? Обязательно ли вам делать это самостоятельно? Необязательно, ведь за вас это может сделать любое доверенное лицо, которому вы действительно должны крепко доверять – всё-таки вопросы касаются земли и недвижимого имущества.

    Поэтому, если вы имеете ограниченные возможности или по любым другим причинам не можете самостоятельно заниматься оформлением, то вам может помочь ваш представитель.

    Им может выступить близкий вам человек, например, родственник.

    Однако заполнить заявление всё же придётся вам лично. Впрочем, это совсем несложно, а образец заявления можно найти как в интернете, так и на информационных стендах в органах госуслуг.

    Заявление на передачу участка в собственность: ошибки недопустимы


    Заявление об оформлении участка в СНТ нужно заполнять по месту обращения.
    В нём нужно указать личные данные и детальную информацию о земле. К основным пунктам заявления относятся:

    1. Паспортные данные и контактный телефон заявителя;
    2. Размеры;
    3. Точное местоположение земельного участка;
    4. Категория земли и вид её использования;
    5. Информация о постройках;
    6. Основание на получение права собственности.

    Заполнять заявление необходимо очень аккуратно, без ошибок. Если вы сами не можете заполнить бланк, то сделать это вам помогут работники государственной службы.

    Полезное видео

    Почему стоит поторопиться с приватизацией земли, узнайте из следующего видео:

    Подведём итоги: согласно закону о дачной амнистии, участок в СНТ можно оформить по упрощённой схеме. Для этого не обязательно обращаться к руководству товарищества.

    Всё что требуется от вас – собрать документы для дачной амнистии (заполнить заявление и приложить несколько документов). В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, а также информацию о размерах и местоположении дачи.

    Получить ответ вы сможете в течение 14 дней после подачи бумаг. Для получения свидетельства вам останется внести участок в Росреестр.

    Список документов для приватизации земли

    Следует напомнить, что приватизация является добровольным решением, и отказ от данной процедуры не отменяет факта владения. Перед вами пошаговое руководство, где вы узнаете, какие документы нужны для приватизации земли, каков порядок оформления договора и кадастрового паспорта.

    Особенности и нюансы приватизации земли

    Возможность приватизировать участок земли предоставляется, в зависимости от сопутствующих обстоятельств, возмездно и безвозмездно.

    Бесплатно (безвозмездно) оформить определённую площадь в собственность можно в следующих случаях:

    • Обладание землёй на основании бессрочного пользования, а также права пожизненно наследуемого владения. Ограничений по площади участка нет. Не распространяется на наследников гражданина, обладавшего, но при жизни не воспользовавшегося этим правом. Если речь идёт о дачных участках, возможна коллективная приватизация.
    • Обладание расположенной на рассматриваемой территории жилплощадью, приобретённой до 1990 года, но по какой-либо причине, не оформленной в собственность до настоящего момента. Ограничения по площади так же отсутствуют.
    • Проживание в многоквартирном доме даёт возможность приватизировать участок собственникам как жилых, так и нежилых помещений обозначенной постройки. Доступная площадь будет определена размерами территории, занимаемой самой постройкой и используемой для обслуживания этого здания. Определение допустимых границ является задачей органов местного самоуправления и производится с учётом определённых градостроительных нормативов.
    • Владение организацией, не осуществляющей коммерческую функцию, при условии, если здание организации, относящейся к льготной категории,было приобретено юридическим лицом до вступления в силу ЗК РФ.
    • Причастность физического лица к льготной категории. Распространяется на территории под строительство или для иных целей. Зоны, относящиеся к не застраиваемым территориям, а также возможную площадь определяют органы местного самоуправления.
    Это интересно:  Научная статья виды юридических документов

    В случае если ни одно из вышеперечисленных условий не является действительным или однажды уже было использовано, можно оформить собственность за плату, определяемую ставкой земельного налога с учётом заявленной категории земли.

    Нельзя приватизировать землю ни одним из названных способов, если:

    • она изъята или имеет, какие бы то ни было, ограничения;
    • органами власти был установлен запрет на оформление в собственность определённой территории;
    • земля была зарезервирована для государственных нужд.

    Стоит уделить отдельное внимание возможным трудностям в этом вопросе. По халатности членов администрации могут возникнуть обстоятельства, когда два или несколько пользователей владеют одной обозначенной территорией.

    Как правило, решение принимается в пользу гражданина, наиболее грамотно оформившего все юридические бумаги, или отбирается на основании использования собственности не по назначению. Не менее вероятна деятельность рейдеров, максимально обезопаситься от которой представляется возможным, также правильно оформив все нюансы процесса.

    Законодательство

    Регулировка всех осуществляемых действий с землёй производится следующими законопроектами:

    • ЗК РФ, Земельный кодекс Российской Федерации. Основной нормативно-правовой законодательный документ о земельных отношениях и их регулировке в соответствии с категорией и назначением участков. Состоит из 18 глав, включающих в себя 103 статьи, обязательных к ознакомлению для всех пользователей, владельцев и арендаторов земли, а также в случае строения и перестройки сооружений.
    • № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Регулирует отношения, возникающие при приватизации, по управлению государственным и муниципальным имуществом.
    • № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

    Пошаговая инструкция по приватизации

    1. Необходимо составить заявление в указанной форме для рассмотрения органом местного самоуправления, под юрисдикцией которого находится конкретная территория, и указать в нём помимо личных данных:
      • паспортные данные, номер ИНН;
      • предположительную площадь запрашиваемого участка;
      • и его целевое назначение.
    2. Для дальнейшей процедуры регистрации следует получить положительное решение по рассмотренному заявлению и подготовить все необходимые бумаги непосредственно на сам участок – в зависимости от ситуации, взять выписки из ЕГРП или предварительно поставить его на учёт.
    3. Далее с подтверждением решения по запросу заявителя наличием требуемых документов и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, подаёте заявление в уполномоченный орган по рассматриваемому региону о приватизации в вашу пользу обозначенной территории.

    Список основных документов

    Заблаговременной подготовки для обращения с запросом о регистрации собственности, потребуют следующие позиции:

    • кадастровый паспорт на испрашиваемую территорию;
    • выписка из ЕГРП на испрашиваемый участок, а также расположенные на нём объекты, если таковые имеются, или уведомление об отсутствии по данному запросу необходимых сведений; Обратите внимание, что самостоятельное предоставление этих бумаг способствует ускорению процесса, но не является обязательным, так как орган, рассматривающий заявление,имеет возможность получить необходимые сведения без прямого участия заявителя.
    • свидетельство, или его заверенная копия, подтверждающая факт владения заявителем;
    • при наличии построекна рассматриваемой площади, необходимы также соответствующие тех. паспорта;
    • в случае если вы рассматриваете безвозмездную приватизацию, основанную на отношении к определённой льготной категории граждан, следует подготовить подтверждающие бумаги или приказы;
    • подготовьте копии всех собранных и имеющихся документов, возможно в нескольких экземплярах.

    Список дополнительных документов

    В случае если в интересах заявителя действует представитель, необходимо:

    • Разрешение, удостоверяющее правомерность подобных действий. Как правило, это доверенность на совершение определённых действий от лица заявителя, подтверждённая нотариально.
    • При участии в процедуре оформления в собственность обозначенной недвижимости одним из супругов, должно быть предоставлено подтверждение согласия в письменной форме и заверенное нотариусом от другого супруга.

    В определённых случаях могут потребоваться:

    • Выписка из земельного комитета о стоимости испрашиваемого объекта в нормативном формате.
    • Предоставленная в необходимой форме информация из инспекции Федеральной налоговой службы с обозначением земельного налога на размер площади участка.

    Подтверждение личной информации для приватизации земли

    Также должны быть доступны для предоставления:

    • паспорт (копии информативных страниц в нескольких экземплярах), предоставление данных во всех оформляемых заявлениях;
    • свидетельство ИНН, предоставление данных в заявлениях;
    • СНИЛС, предоставление данных в заявлениях.

    Может потребоваться свидетельство о регистрации брака заявителя и его копия, уточняйте о необходимости по месту рассмотрения запроса, в зависимости от конкретного случая.

    Порядок получения технического паспорта в случае наличия на приватизируемой земле капитальных построек

    Оформление на объект технического паспорта происходит по факту завершения его строительства, при получении возможности эксплуатировать постройку. При составлении указываются все описывающие свойства характеристики.

    Предоставляется к получению в БТИ, регионально относящийся к объекту, и при предоставлении:

    • заявления, составленного по указанной форме;
    • паспорта гражданина РФ, удостоверяющего личность заявителя;
    • документального подтверждения права собственности на объект;
    • квитанции, подтверждающую оплату услуг БТИ, при этом плата за оказание услуг не фиксирована и устанавливается в зависимости от региона.

    После принятия указанных документов заявителю выдаётся расписка об их получении, назначается дата завершения процесса изготовления технического паспорта на указанный строительный объект.

    Процесс оформления кадастрового паспорта

    В территориальный орган Росреестра, а именно Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, регионально относящуюся к объекту, подаются:

    • заявление, установленного содержания;
    • ксерокопия информативных страниц паспорта заявителя;
    • копия свидетельства на участок и его кадастровый номер. Должно быть заверено нотариусом;
    • подтверждение собственности на землю.

    В случае если рассматриваемая площадь не состоит на кадастровом учёте, предварительно выполняются следующие действия:

    • составляется акт, в содержании которого должна присутствовать полная информация о согласовании рассматриваемых границ с территорией, занимаемой соседями;
    • составление межевого плана обозначенной площади;
    • оплата госпошлины;
    • составление заявления по предоставляемой форме.

    Весь обозначенный выше список предоставляется так же в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии, к которому территориально относится объект, в дополнении предоставляется:

    • паспорт владельца;
    • нотариально заверенная копия о праве владения участком.

    Составление межевого плана и этапы проведения работ для оформления кадастрового учёта

    Обращение в организацию, занимающуюся предоставлением услуг по землеустроению, требует подачи:

    • заявления по установленному образцу;
    • свидетельства о регистрации на конкретную площадь земли;
    • подтверждение права владения данной площадью;
    • паспорта гражданина РФ, подтверждающего личность заявителя;
    • выписок из БТИ об имеющихся на обозначенной территории строениях;
    • кадастровой выписки и плана территории.

    Работа, проводимая специалистом по землеустроению, заключается в следующем:

    • сбор и анализ всей необходимой информации;
    • извещение, а также согласование возникающих вопросов с гражданами и организациями, чьи права во время межевания будут затронуты. На основании этого оформляется акт о согласовании границ;
    • геодезическая съёмка конкретной площади земли;
    • обработка и анализ результатов проведённых работ;
    • подготовка и оформление межевого плана рассматриваемого участка;
    • совершение необходимых завершающих действий для постановки участка на кадастровый учёт, в том числе непосредственно обращение в соответствующий орган;
    • получение паспорта и справки с указанием координатконкретного участка.

    Необходимо заверение по форме печатью и подписью исполнявшего инженера.

    Выписка из Росреестра и порядок её оформления

    В территориальное отделение Росреестра или МФЦ подаются:

    • паспорт заявителя;
    • заявление установленного образца с указанием необходимых сведений;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Явиться за выпиской следует в указанную дату.

    Оформление договора приватизации

    По окончании подготовки и получении положительного ответа по рассмотренным обстоятельствам в пользу признания права заявителя на регистрацию собственности, оформляется договор о приватизации и признании заявителя собственником оговоренного объекта.

    В отделение Росреестра, к которому территориально относится испрашиваемая площадь, предоставляется:

    • удостоверение личности заявителя,
    • оформленное по соответствующему стандарту, полученное решение о предоставлении участка, на основании всей рассмотренной информации,
    • оплата госпошлины, подтверждающая квитанция,
    • заявление, составленное по установленной форме.
    Это интересно:  Какие документы нужны для регистрации юридического лица

    Также в случае если от лица заявителя действует его представитель, необходима доверенность, составленная у нотариуса.

    Оформление свидетельства о праве собственности в Регистрационной Палате, предоставляются:

    • удостоверение личности заявителя;
    • заявление с соответствующим обращением по установленному образцу;
    • копия и подлинник квитанции, подтверждающие оплату услуг;
    • кадастровый план конкретного участка;
    • постановление соответствующего органа государственной власти.

    Сроки

    Окончательное утверждение собственности участка занимает не более 14 дней с момента подачи заявления.

    Но подготовительные мероприятия имеют разную продолжительность. Принятие решения, позволяющего регистрацию в собственность запрашиваемой площади, должна занимать до двух недель, учитывая предоставление полного пакета требуемых материалов.

    При отсутствии необходимых сведений рассматривающая запрос организация самостоятельно посылает запрос на их получение, но время ожидания, соответственно, увеличивается на месяц.

    Постановка на кадастровый учёт, учитывая составление актов и межевания, довольно продолжительный процесс и может занимать в среднем до полугода. Ожидание выписок из ЕГРП длится от недели до двух.

    Также для более благоприятного процесса и завершения процедуры приватизации обращайтесь за помощью в проверенные организации, предоставляющие услуги по сопровождению подобных операций. Это не только сэкономит время, но и позволит избежать ошибок в оформлении важных документов.

    Перечень документов, необходимых для приватизации дачного участка в 2019 году

    Документы для приватизации дачного участка в 2019 году, которые необходимо подать в муниципалитет и орган регистрации, должны быть грамотно подготовлены. Без сбора документации для приватизации дачного участка процедура затянется, а иногда орган вправе отказать в проведении процедуры из-за отсутствия нужных бумаг.

    Законодательное регулирование и условия

    В 2019 году были приняты поправки к Земельному Кодексу, и порядок приватизации садового участка упростился. Эти новшества распространяются на огородные, дачные и садовые территории, входящие в состав садоводческого и иного товарищества или кооператива.

    Ранее территории было сложно приватизировать, даже несмотря на то, что уже несколько лет действовал закон о «дачной амнистии»:

    • закон о «дачной амнистии» оказывает влияние только на земли, которые были получены раньше 30.10.2001 года;
    • для проведения процедуры нужно постановление о предоставлении территории земли или подобная бумага, которая у хозяев участков в товариществе обычно отсутствует.

    Новые нормы закона позволяют получить право владения территорией при предоставлении минимального пакета документации. Сейчас землю можно приватизировать, даже если она была приобретена после 30.10.2001 года, но только на платной основе. Гражданин, которому была выдана земля ранее этой даты, приватизирует ее бесплатно, за исключением оплаты государственной пошлины.

    Чтобы приватизировать садовый участок в 2019 году, понадобится собрать установленный перечень документов. При этом должны быть соблюдены условия:

    • по решению садоводческого товарищества или кооператива данная территория закреплена за конкретным лицом;
    • земля не ограничена в своем использовании и не зарезервирована для целей государственных органов;
    • дачному товариществу территория была выдана ранее 30.10.2001 года;
    • земельная площадь относится к СНТ или иному объединению.

    Документы для приватизации земельного участка нужно собрать заранее. При наличии вопросов по последовательности сбора бумаг и его списку можно обратиться в товарищество, Росреестр или муниципалитет района.

    Этапы оформления

    Важно! На этапах оформления земли в свою собственность гражданин может столкнуться с необходимостью предоставления различных бумаг.

    Среди основных этапов приватизации территории, относящейся к определенному товариществу или кооперативу, можно отнести следующие.

    • Обращение в муниципалитет района. Необходимо написать заявление и передать установленный перечень документов, на основании которого сотрудники примут решение.

    После проверки бумаг заявителю может поступить или отказ в предоставлении участка с объяснением причины, или решение удовлетворить просьбу. Отказ обуславливается тем, что участок не может быть оформлен в частную собственность. Срок ответа от администрации – 2 недели.

    • Обращение гражданина в органы учета за получением кадастрового паспорта на территорию. Ранее выдавался кадастровый паспорт, но с 2019 года оформляется справка из ЕГРН. Эта бумага необходима для регистрации права владения объектом.
    • Обращение в Росреестр. Необходимо передать заявление и перечень документации. Проверка пакета бумаг займет у специалистов Росреестра не более 10 дней, после чего будет выдано свидетельство о праве собственности.

    Выписку из ЕГРН можно получить в Регистрационной палате или в МФЦ. Без этого документа сложно продать территорию или сдать ее в аренду.

    После получения свидетельства о праве владения участком земли гражданин может считаться полноценным хозяином определенной земельной территории.

    Документация для оформления

    Документы для приватизации лицом дачного участка в 2019 году необходимо подавать в администрацию района и в Росреестр. Рассмотрим, какие документы нужны для приватизации участка в муниципалитете:

    • заявление, в котором гражданин излагает просьбу оформить ему конкретную землю в собственность (бланк можно взять в учреждении);
    • документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
    • выданная товариществом бумага, которая является официальным подтверждением того, что данный объект находится в распоряжении лица;
    • документ, схематично показывающий территориальное размещение участка по соседству с другими участками (бумага должна быть подписана главой кооператива).

    После того как будет вынесено решение о том, что приватизация садового участка на данного гражданина может быть осуществлена, можно идти в Росреестр.

    Какие нужны документы для приватизации дачи специалистам Росреестра? Приватизированной может считаться земля, на которую у гражданина оформлено право собственности и имеется документальное подтверждение этому факту (свидетельство). Для этого нужно обращение в Росреестр.

    В список документов для приватизации, необходимых для подачи в орган регистрации, входят:

    • решение, которое было вынесено муниципалитетом района о передаче заявителю в частное владение территории земли, находящейся в садоводстве;
    • паспорт гражданина;
    • заявление о регистрации участка;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
    • кадастровый номер участка земли.

    После выдачи свидетельства о праве собственности органом регистрации гражданин может подтвердить свое право на территорию в любых ситуациях (купля-продажа, сдача в аренду).

    Приватизация дачи

    После приватизации дачного участка в 2019 году гражданин, имея на нем строения, может произвести и их приватизацию. Для приватизации дачи или иного строения, которое располагается на участке, необходимо обратиться в Росреестр. Обращаться в муниципалитет города с заявлением о приватизации дома, располагающегося на территории, не нужно.

    В Росреестре хозяину дома понадобится заполнить в двух экземплярах декларацию на недвижимый объект. Форма документа утверждена, и бланк можно взять в учреждении. В декларации прописываются:

    • название строения (домик, баня, гараж);
    • площадь недвижимости;
    • адрес, где он расположен;
    • материал, из которого выполнено строение;
    • кадастровый номер участка, на территории которого оно возведено;
    • количество этажей (при наличии);
    • имеется ли подключение к инженерным сетям.

    Помимо декларации владельцу участка понадобится предоставить:

    • документ, являющийся главным удостоверением личности гражданина на территории РФ;
    • чек о переводе денег за пошлину;
    • бумага, подтверждающая право собственности обратившегося лица на земельную территорию.

    На основании представленных документов Росреестр регистрирует строение, расположенное на дачной территории, о чем выдает документальное подтверждение.

    При необходимости приватизации дачного участка, относящегося к определенному садовому и иному товариществу или кооперативу, нужно обратиться к его руководителю. У него можно проконсультироваться о возможности оформления этого участка в собственность, а также узнать список необходимых документов.

    За более подробной информацией по списку документации можно обратиться в муниципалитет или Росреестр в регионе расположения участка земли.

    Приватизация дачного участка

    Приватизация дачного участка – это процедура по переводу участка из категории муниципальных земель в частную собственность. Она производится исключительно по желанию дачника, т.е. ему совсем необязательно оформлять на дачный участок права собственности. Между тем, прохождение процедуры приватизации имеет немало стимулов для ее инициатора.

    В настоящий момент в России реализуется «дачная амнистия», которая существенно упрощает приватизацию участков под дачное хозяйство и расположенных на них построек (дачных домиков). Она распространяется на дачные участки, переданные в пользование до 2001 года и находящиеся в составе товариществ и объединений дачников, огородников и садоводов.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • ФЗ-218 о госрегистрации прав собственности;
    • ФЗ-93 об упрощенной приватизации;
    • Земельного кодекса.
    Это интересно:  Документы для оформления опеки над недееспособным

    Приватизируемый в рамках дачной амнистии участок не должен быть ограничен или изъят в обороте. Это, например, территории заповедных и природоохранных зон, земли, изъятые для государственных нужд.

    Преимущества приватизации дачного участка

    Можно выделить следующие стимулы для прохождения процедуры приватизации дачного участка:

    1. Права собственности закрепляются в административном порядке без судебного решения.
    2. До 2020 года гражданам предоставлена возможность оформления прав собственности на дачные участки без привлечения кадастровых инженеров для межевания, а также с предъявлением минимального пакета документов. Это не только упрощает, но и удешевляет приватизацию участка. Соответственно, если не пройти ее сейчас, в дальнейшем узаконить права собственности на объект будет гораздо тяжелее.
    3. До 2018 года граждане могут узаконить дачу на упрощенной основе без получения разрешительной документации на ввод постройки в эксплуатацию. Чтобы избежать бюрократических проволочек, лучше заняться приватизацией недвижимости сейчас. Таким образом, у собственника появляется возможность официального узаконивания самостроев.
    4. Если участок был куплен по «садовой книжке» или сведения о правообладателе не внесены в единый реестр недвижимости, то это значит, что гражданин лишь обладает местом в дачном или садовом товариществе, а не правами на участок. Без закрепления прав собственности он не имеет права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Так, он не вправе заключать в отношении него сделки купли-продажи, дарения, сдавать его в аренду, передавать по наследству. Таким образом, приватизация служит защитой имущественных интересов дачника.
    5. Участок может быть в любой момент изъят для государственных и муниципальных нужд, передан третьему лицу без выплаты компенсации дачнику.
    6. Последняя судебная практика указывает на закрепление за россиянами возможности оформления прописки на даче, если удастся доказать ее пригодность для постоянного проживания и дому присвоят отдельный паспорт.
    7. У дачника есть возможность увеличения принадлежащей ему площади земли. Правда, если этим он не нарушает права других землевладельцев.

    Но также нужно понимать, что приватизировав дачный участок, лицо становится его полноправным владельцем и это накладывает на него целый спектр обязанностей. В частности, он должен будет платить налоги на принадлежащую ему недвижимость. С учетом того, что земельный и имущественный налог сейчас начали рассчитывать на основании кадастровой стоимости, приватизация дачного участка имеет смысл, если человек реально планирует активно использовать участок или хотел бы его продать. Иначе прохождение данной процедуры может быть лишено экономического смысла.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Из-за роста налоговой нагрузки многие владельцы земельных участков задались вопросом расприватизации земельного участка, чтобы избавить себя от необходимости платить налог на землю и имущество за недвижимость, которой они фактически не пользуются. Обычно такая задача стоит перед собственниками, которые длительное время не могут продать принадлежащую им дачу (например, из-за того, что она расположена в экологически неблагоприятном регионе). Расприватизировать дачный участок можно. С юридической точки зрения речь идет об отказе от права собственности, который должен быть оформлен должным образом с соблюдением всех правовых формальностей. В результате такого отказа земля перейдет из собственности физлица к муниципальному образованию.

    Документы для приватизации дачного участка

    Перед началом прохождения приватизации необходимо собрать комплект документов, который подтверждал бы права дачника на нее. Если земля ранее выделялась ему в индивидуальном порядке (не через СНТ или ДНТ), то у лица должно быть на руках постановление о безвозмездном выделении земли в пользование или в наследуемое владение. Это может быть также акт приема-передачи или иной официальный документ, полученный пользователем.

    Если такое документальное подтверждение прав на участок у лица отсутствует ему необходимо запросить в администрации выписку из похозяйственной книги, в которой содержатся все сведения о выделении земель на территории муниципального образования. Такие данные обычно хранятся в архиве, поэтому на обработку запроса может уйти определенное время.

    Для этого ему необходимо обратиться к председателю дачного кооператива или товарищества с заявлением на получение схемы эксплуатируемого земельного участка (выкопировку), генплана территории СНТ с планировкой входящих в нее участков, копии садовой книжки и устава товарищества.

    Но эти документы могут и не понадобится, если в товариществе был утвержден проект межевания, а также организации и застройки территории. Вместе с ними в правление следует запросить документ, который указывает на распределение участков между ее членами. Это может быть выписка из постановления или соответствующий акт.

    Затем с полученными документами пишется заявление в администрации МО о выделении участка в собственность и предварительном согласовании границ участка. В течение 2 недель власти должны выдать акт/постановление о выделении земли в безвозмездное пользование. Полученный документ послужит подтверждением того, что реальный собственник не возражает относительно передачи участка в частные руки и может выступать в качестве правоустанавливающего документа.

    Оформление приватизации в Росреестре

    Сама процедура переоформления прав собственности на дачные участки производится в Росреестре. Для этого лицо должно предоставить в территориальное отделение данного уполномоченного органа или МФЦ следующий комплект документов:

    • паспорт;
    • заявление о регистрации прав собственности;
    • садовая книжка и выписка из устава СНТ;
    • документация на дачу и иные постройки, которая имеется у заявителя (технический паспорт и пр.);
    • постановление/разрешение от органов местного самоуправления о выделении земель в собственность заявителя.

    Межевой план в период действия дачной амнистии не предоставляется. Если у заявителя на руках отсутствует технический план и прочие документы на строение, то он может приватизировать недвижимость, заполнив декларацию на строение в свободной форме (такая возможность действует только до марта 2018 года). Такая декларация должна содержать следующие аспекты:

    • адрес месторасположения ЗУ;
    • наименование постройки;
    • количество этажей, включая подземные;
    • дата постройки;
    • материал, который использовался в процессе строительства;
    • сведения о подключении строения к канализации, электроснабжению и прочим инженерным сетям.

    С 2018 года изначально собственник должен получить спецразрешение на ввод постройки в эксплуатацию, а только затем узаконивать права на дом.

    Допускается также передача документов через уполномоченного представителя по доверенности. Если сведения передаются по почте, то требуется их нотариальное заверение. В противном случае заверять все подаваемые копии не требуется: они предоставляются одновременно с оригиналами и специалист ведомства должен сам проследить, чтобы они соответствовали действительности.

    В настоящее время допускается также дистанционная передача сведений через сайт Росреестра. При этом потребуется электронная цифровая подпись для отправки документации.

    Указанные документы будут проверяться в ведомстве в течение 5 дней. После чего дачник сможет получить выписку из ЕГРН, которая теперь выдается вместо свидетельства о праве собственности. На этом процедура приватизации считается завершенной и права собственности на участок официально закрепляются за физлицом.

    Возможен вариант того, что заявителю будет отказано в приватизации. Например, если он предоставит неполный комплект документации, в документах будут обнаружены ошибки или несоответствия, будет выявлен факт фальсификации сведений. Если отказ покажется заявителю незаконным, то он вправе обжаловать его в судебном порядке. С полученным судебным решением можно будет заново подавать документы на приватизацию.

    Если собственник в дальнейшем пожелает прописаться на зарегистрированном объекте недвижимости, то ему нужно подать заявление на присвоение дому адреса. Для этого ему необходимо обратиться в администрацию муниципального образования вместе с документами, подтверждающими его статус владельца.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Статья написана по материалам сайтов: houseconnect.ru, kvadmetry.ru, zakonometr.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector