+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дата оценки и дата составления отчета разница

А.Н. Фоменко
практикующий оценщик, ктн

На первый взгляд, п. 19 ФСО №1 выглядит вполне логичным и адекватным:

«19. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений. Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения. Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки

Однако возникает вопрос, что понимать под «событиями, произошедшими после даты оценки» и о каких событиях идет речь. Убежден, что разработчики Стандарта в первую очередь имели в виду будущие события, в отношении которых осуществляется прогноз и которые способны существенным образом повлиять на результаты оценки. То есть, прежде всего, речь идет о доходном подходе и прогнозных величинах используемых в рамках этого подхода. И это действительно верно, поскольку использование в доходном подходе прогнозных значений, которые в действительности произошли после даты оценки и которые существенно отличаются от прогнозов участников рынка, не обладающих реальной информацией о будущем, как показано в [1], может приводить к результатам оценки стоимости, различающимся в несколько раз. Поэтому, прежде всего речь идет об оценке бизнеса и объектов недвижимости в рамках доходного подхода.

Но при этом была упущена из вида возможность использования информации о будущих событиях, знание которой не способно повлиять на результаты оценки, но способно существенно облегчить процесс оценки и, в ряде случаев, повысить ее точность. Речь идет о так называемой «ретро» оценке. Наиболее адекватным методом такой оценки является использование индексного метода. Суть которого сводится к следующему: на основе реально сложившихся рыночных цен к настоящему времени, зная реально сложившиеся индексы изменения этих цен, определить рыночную стоимость актива на дату оценки в прошлом, путем деления «сегодняшних» цен на коэффициент их изменения за период. Но «камнем преткновения» является то, что цены на актив, сложившиеся в настоящее время, это событие, произошедшее после даты оценки, которое при буквальном прочтении ФСО находится «вне закона».

Вместе с тем, реальность такова. Например, если дата оценки объекта недвижимости 1 января 2008 г., то на основе известных цен по состоянию на июнь 2008 г. и известных индексов изменения этих цен в период с января по июнь мы в состоянии определить адекватную стоимость этого объекта на дату оценки. Точно таким же образом мы по известной информации на 14 октября 2008 г. можем рассчитать эту же стоимость. Правда тонкость состоит в том, что индексы на сентябрь уже известны (аналитики их посчитали), а индексы на период с 1 по 14 октября еще не известны, и оценщик вынужден их рассчитывать (прогнозировать) самостоятельно. Но это уже не прогноз будущих событий (все события на 14 октября уже известны), это всего лишь расчет коэффициента перехода (реально существующего) от цен 14 октября на начало месяца по известным данным. В этом случае мы получим практически туже стоимость, что получили отталкиваясь от цен на июнь 2008 г. (хотя некоторая погрешность может присутствовать). То есть знание событий произошедших после даты оценки (уровня сложившихся цен и индексов) в рассматриваемом случае не способно существенным образом исказить величину определяемой рыночной стоимости на дату оценки в прошлом.

Альтернативой использования метода индексации является не запрещенный ФСО метод основанной на ценовой информации, относящейся к периоду оценки. Но поиск такой информации существенно повышает трудоемкость, а следовательно и стоимость оценочных работ. В ряде случаев, когда дата оценки отстоит на несколько лет в прошлом, ставится под сомнение вообще возможность нахождения такой информации. Использование аналитических обобщенных данных по ценам в этом случае недопустимо, поскольку невозможно подтвердить соответствие количественных и качественных характеристик объекта оценки и объекта-аналога. Кроме того, обобщенные данные, которые относятся к рассматриваемому периоду, всегда появляются после этого периода (после даты оценки). Следует так же отметить, что не вся информация о прошлом доступна оценщику, поскольку в основном доступна только та информация, которая находится в «бумажном» варианте, так как интернет-страницы периодически обновляются. А ограниченный объем информации ведет к снижению точности оценки.

Таким образом, при «ретро» оценке метод индексации является предпочтительным, а в ряде случаев единственно возможным. Тем более, что это не ведет ни к нарушению принципа достаточности информации, ни к нарушению принципа достоверности информации.

Некоторые могут возразить, что «ретро» оценка – это достаточно редкий случай, и пусть тот кто этим занимается накапливает текущую информацию. Смею Вас заверить – недостаточно редкий.

Например, оценка для целей вступления в наследство производится, как правило, по истечении шести и более месяцев. А наследуют практически все: автомобили, недвижимость, акции и многое другое.

Оценка стоимости выкупа доли в уставном капитале ООО при выходе из него участника, в соответствии с законом производится на основе рыночной стоимости активов и обязательств стоящих на балансе по состоянию на начало следующего года, после подачи заявления о выходе. Но сам годовой баланс обычно появляется лишь через три месяца после нового года, который является нормативно установленной датой оценки.

Оценка последствий ДТП производится обычно не ранее через неделю после даты ДТП, поскольку Заказчик должен получить и представить ряд документов о ДТП. Но датой оценки должна быть дата ДТП (см. [2]), поскольку убытки должны определяться на дату возникновения права требования на их возмещение. Это же касается возмещения всех других убытков, например, от залива квартиры, техногенного загрязнения природы и т.п. Но при оценке, например последствий ДТП, оценщику необходимо знать стоимость заменяемых запчастей на дату оценки. Учитывая многообразие моделей автомобилей и многообразие их деталей такую информацию накапливать «впрок» не представляется возможным. А оценка последствий ДТП — очень массовый вид оценки.

Оценка при судебных разбирательствах практически всегда «ретро» и к тому же очень старое.

Некоторые оценщики прочитав все изложенное подумают, но меня то это к счастью не касается. Ошибаетесь, это касается почти всех практикующих оценщиков! Название публикации выбрано не случайно.

Это интересно:  Как стать на очередь на квартиру

Дело в том, что при заключении договора на оценку, если для заказчика дата оценки не критична, то обычно в качестве даты оценки назначают дату заключения договора. Но непосредственно к оценке приступают не ранее чем через один два дня. Однако, информационные сайты, например риэлторских компаний, обновляются достаточно часто. Вот уже и произошла потеря части информации. На многих интернет-страничках дата, к которой относится информация не приведена, поэтому единственный способ обозначить дату использованной информации – это распечатать ее. Но на распечатке автоматически ставится не дата публикации информации, а дата печати информации, то есть уже после даты оценки.

В качестве даты оценки нельзя так же выбирать дату ее окончания по договору (дату составления отчета), поскольку на оформление отчета и его проверку, так же может уйти 1-2 дня. Вот и получается, что практикующий оценщик ограничен в свободе выбора даты оценки. Учитывая что, например, при оценке объектов недвижимости заказчик обычно не готов ждать более 1-2-х недель, то выбор даты оценки, с учетом требований ФСО, весьма ограничен. А как быть, когда заказчик не предоставляет оценщику право выбора даты оценки, например, ему нужна оценка на начало текущего месяца или квартала?

Вот к чему привело, казалось бы логичное, требование п. 19 ФСО №1.

Сегодня почти каждый практикующий оценщик поставлен перед дилеммой, либо приводить распечатанную информацию с датой реальной ее распечатки (после даты оценки), рискуя быть обвиненным в нарушении ФСО, либо исправить (подтасовать) эту дату, благо компьютерные технологии в ряде случаев это позволяют. Но стоит только начать заниматься подобной практикой, а дальше это может войти в привычку и появится соблазн поступать аналогичным образом при действительном отсутствии необходимой для оценки информации. То есть не продуманная формулировка пункта ФСО, вместо предотвращения нарушений правил оценки способствует их массовому клонированию.

Каков выход из сложившейся ситуации.

1. По мере возможности скорректировать формулировку п. 19 ФСО №1.
2. Уделить этому вопросу внимание при разработке ФСО, посвященных оценке различных объектов оценки. Причем формулировки в них должны быть вполне конкретны.

Поскольку индексация на несколько дней назад представляется не разумным занятием, то полагаю, что целесообразно в ФСО установить некоторый норматив, позволяющий, например, в течение месяца использовать рыночную информацию после даты оценки без индексации. Такая мера вполне оправдана, так как даже при годовой инфляции актива в 50%, среднемесячный рост цен составляет около 3,5%, что существенно меньше типичной погрешности оценочных расчетов.

Литература.
1. Тришин В.Н. О методе дисконтированных денежных потоков и стандартах оценки. http://www.okp-okp.ru/st20071.html
1. Постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. №263 Правила обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств. п. 63

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Срок отчета об оценке

Предусмотренный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке представляется экономически оправданным.

Согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 (далее — ФСО N 1), итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Таким образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет об оценке должен быть актуален либо на дату совершения сделки с объектом оценки, либо на дату представления публичной оферты.

Дополнительно специалисты Минэкономразвития сообщают, что согласно п. 6 разд.

Срок действия оценки рыночной стоимости

II и разд. III ФСО N 1 оценщик определяет итоговую стоимость путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

При подготовке отчета об оценке оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании его суждения должны быть применены при проведении оценки, в том числе: информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, и информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов.

Информация, представленная в отчете об оценке, должна позволить пользователю отчета об оценке сделать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принять базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Следует отметить, что как после даты оценки, так и после даты составления отчета могут происходить события, оказывающие существенное влияние на итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки, а увеличение срока использования отчета об оценке ведет к повышению рисков принятия необоснованных решений, в частности, у государства.

Срок действия отчета об оценке.

На главную → Статьи

Статьи

Срок действия отчета об оценке — 16 апреля 2013 г.

Как отмечает генеральный директор Экспертно-оценочной компании «Система» Максим Ляшок, в процессе использования результатов работы оценщика, которыми являются отчет об оценке имущества и само заключение о стоимости имущества — как неотъемлимая часть такого отчета, у заказчиков либо других заинтересованных лиц (нотариусов, юристов, адвокатов, регистратов, аудиторов, бухгалтеров и т.д.) часто возникает следующий вопрос: каков срок действия отчета об оценке? Или иными словами: действителен ли тот отчет, которым распологает заказчик, с учетом той даты, которая указана в имеющемся отчете?

Для того, чтобы разобраться в данном вопросе, конкретизируем некоторые понятия.

Дата оценки. В соответствии с п. 3 Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 10.09.2003г. № 1440, дата оценки — это дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость. Все расчеты при определении стоимости имущества проводятся с учетом рыночной конъюнктуры именно на эту дату (цены, курс валюты, показатели инфляции, законодательные требования и т.д.). Данная дата обязательно указывается в договоре на оценку, как его обязательное условие (наравне также, например, с такими обязательными условиями договора, как вид определяемой стоимости и цель оценки) и совсем даже не всегда совпадает с датой договора, как часто считает заказчик оценки. Дату оценки всегда должен определять заказчик, т.к. именно ему решать, когда он использует результаты проведенной оценки. И кстати — в ряде случаев (например, с целью взыскания ущерба) дата оценки может быть даже «ретроспективной», т.е. определенной на какой-то отрезок времени назад, до даты заключения договора.

Это интересно:  Коэффициент при страховании осаго

Дата завершения составления отчета. Это дата, которой датируется само заключение о стоимости имущества, т.е. дата, которой были завершены оценщиком все оценочные процедуры. Все события на рынке, произошедшие после этой даты и могущие привести к изменению стоимости объекта, должны служить причиной для проведения переоценки, если результаты такой оценки еще не были использованы заказчиком с целью, указанной оценщиком в заключении, в соответствии с условиями договора на оценку.

Как мы теперь видим, эти две даты — дата оценки и дата завершения составления отчета — не являются тождественными понятиями, как иногда ошибочно полагает заказчик оценки. Наоборот, например в случаях проведения оценки больших и сложных объектов (целостных имущественных комплексов), с учетом сроков проведения оценки, разница между датой оценки (пусть даже и совпадающей в большинстве случаев с датой заключения договора) и датой завершения составления отчета может иногда составлять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Следует теперь отметить, что как установлено п. 57 вышеупомянутого Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав», срок действия отчета (и соответственно — заключения о стоимости имущества, как его неотъемлимой части) указываются оценщиком только в случае необходимости либо в случаях, установленных законодательством специально для некоторых ситуаций.

К таким ситуациям, например, относятся:

— приватизация или продажа государственного или коммунального имущества конкурентными способами (срок действия отчета — 6 месяцев с даты оценки);

— аренда государственного или коммунального имущества (срок действия отчета — 6 месяцев с даты проведения оценки);

— исполнительное производство (срок действия отчета — 6 месяцев с даты подписания оценки);

— экспертная денежная оценка земли (срок действия отчета — 12 месяцев с даты оценки);

— «оценочная стоимость» объекта недвижимости, определенная для целей налогообложения (срок действия отчета — 6 месяцев с даты проведения оценки).

Как можно заметить, в отличие от категории «дата оценки» категория «дата проведения оценки» законодательством хоть и используется, но четко не отрегулирована и, в большинстве случае, трактуется именно как «дата оценки».

Кроме того, отметим, что даже в случаях, когда срок действия отчета не указан оценщиком, такой срок может быть нормативно определен соответствующими органами (например, органами местного самоуправления), которые используют данный отчет, с учетом действующего законодательства.

Таким образом, можем сделать следующий вывод, что срок действия отчета, кроме случаев, определенных законодательством либо соответствующими органами, не является обязательной категорией и может быть указан в отчете лишь в тех ситуациях, когда оценщик посчитает это необходимым — например, когда проводится оценка имущества в условиях постоянно меняющегося рынка (с учетом текущей ценовой динамики на определенном рынке, каких-либо других постоянно меняющихся рыночных параметров, влияющих на стоимость объекта и т.д.).

При этом хотели бы также заметить, что в случаях, когда заинтересованное лицо, использующее отчет оценщика для принятия каких-либо решений, само определяет, что с учетом истекшего с даты оценки периода времени необходимо провести переоценку объекта, то при определенных условиях возможно проводить не «новую» оценку, а осуществить так называемую актуализацию «старого» отчета об оценке.

Порядок проведения актуализации отчета об оценке регулируется п.58-59 Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав».

Экспертно-оценочная компания «Система»

⇐ Оценка для МСФОК спискуОценка недвижимости для наследства ⇒

Разберемся с датой оценки и датой составления Отчета

В Федеральных стандартах оценки указано 3 даты:

  • Дата оценки – дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта;
  • Дата проведения осмотра – дата фактического осмотра объекта. Если оцениваются неосязаемые вещи (нематериальные активы, облигации или векселя, права требования), то осмотр не проводится и данный пункт отсутствует в Отчете.
  • Дата составления отчета – дата выпуска и подписания Отчета. Срок действия Отчета составляет 6 месяцев, он исчисляется именно с даты составления.

Рассмотрим разные вариации на эту тему

Вариант №1. Оценка выполняется на текущую дату. Оценщик проводит осмотр объекта и фиксирует его состояние. В Отчет в обязательном порядке должны быть приведены:

  • Фотографии объекта, позволяющие в том числе и идентифицировать его: адрес, vin-номер, идентификационная шильда, инвентарный номер и т.д.;
  • Описание текущего состояния и выявленных дефектов;
  • Акт осмотра, заверенный собственником (представителем собственника) и оценщиком.

Есть важный нюанс, заключающийся в том, что дата оценки должна совпадать с датой осмотра. Возможны 2 не очень корректных варианта:

  • Осмотр проведен до даты оценки. В таком случае объекта на дату оценки уже может не существовать. Например, осмотр объекта проведен 01 числа, а 02 числа произошел пожар, который уничтожил объект. И оценочная компания производит расчет на 02 число, хотя фактически уже оценивать нечего.
  • Осмотр проведен после даты оценки. Тоже не корректный вариант. В таком случае оценщик может не учесть все положительные изменения объекта. Маленький итог – дата оценки и дата осмотра должны совпадать. При различии этих дат, оценщики обычно пишут допущения в отчетах и выглядят они так «осмотр проведен тогда-то и мы предполагаем, что с даты осмотра до даты оценки объекта не изменился».

Вариант №2. Ретроспективная оценка (на дату в прошлом). В таком случае дата оценки является ретроспективной, а осмотр проводится на текущую дату. Варианты подобной оценки:

    Оспаривание кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается на определенную дату в прошлом. Например, при оспаривании КС в Ленинградской области датой оценки является 01.01.2007 года (на момент составления этой статьи), более 11 лет назад! Осмотр должен быть проведен, при этом характеристики объекта могли уже изменить, но это является обязательным этапом. Кстати, в рамках судебного процесса Судья может задать вопрос о причинах осмотра объекта в 2018 году, а не по состоянию на дату оценки.

Вступление в наследство. Оформление прав на имущество возможно не ранее, чем через 6 месяцев после даты смерти наследодателя.

  • Судебные разбирательства. Довольно часто в ходе судебного процесса фиксируется определенная дата (дата сделки, дата выкупа имущества и т.д.) и затем на протяжении нескольких лет идут споры. Но дата оценки остается неизменной. На практике часто встречаются ситуации, связанные с оспариванием сделок, в которых имущество продано больше года назад по неадекватной цене, и требуется определение адекватной стоимости.
  • Пример из практики, мы проводили оценку в 2010 году. В 2018 году сделку, проведенную с помощью нашего Отчета, решили оспорить и дата оценки по новой оценке также была по состоянию на 2010 год.

    Документы

    К Отчету об оценке прикладываются документы на компанию и оценщиков:

    • Страховой полис на компанию;
    • Диплом об образовании, Повышение квалификации;
    • Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО;
    • Страховой полис на оценщика.

    Обязательным требованиям является актуальность документов на дату составления Отчета: речь идет как о документах оценщиков, так и документов по объекту оценки. Кстати, дата выдачи документов на объект оценки не может быть позже даты оценки, а уж тем более даты составления Отчета.

    Это интересно:  Виды систем оплаты труда по тк рф

    Но может ли оценщик провести оценку на ретроспективную дату, когда у него возможно еще не было диплома? Да, может. Например, требуется провести оценку на 2012 год, а полноправным оценщиком специалист стал только в 2018 году. В оценочной отрасли, как и в любой другой, существует естественная ротация специалистов и переход их в другие сферы. И например, клиенту для нотариуса необходимо оценить акции на 2012 год. Почему бы нет?

    Вариант №3. Фальсификация. Некоторые оценочные компании злоупотребляют своими возможностями и выпускают недостоверные Отчеты. Например, когда Отчет должен был быть в судебном деле еще год назад, а фактически документ выпускается сегодня, но задним числом. Отчет отсутствует в реестре на сайте СРО и является нелегитимным. Подробнее о проверке оценщиков и Отчетов можно прочитать в соответствующей статье на сайте.

    Еще раз подытожим вышесказанное: осмотр объекта должен проводиться именно по состоянию на дату оценки. Документы, приложенные в Отчет, и датированные после даты оценки неприемлемы.

    Есть такая популярная услуга, которая в последнее время все реже используется нашими клиентами – актуализация отчета об оценке. Чаще всего такая услуга нужна была банкам. Но несколько лет назад банки перешли на самостоятельную оценку всего залогового имущества. А до этого была иная практика – оценочная компания должна была ежегодно проводить переоценку залога и выдавать клиенту актуализированный отчет.

    При актуализации шаблон Отчета уже готов. Так в чем же заключается работа оценщика?

    1. Необходимо в обязательно порядке осмотреть объект оценки. На практике были случаи, когда клиент забывал, что на объекте за год произошли изменения: например, докупили позиции оборудования или наоборот списали, ввели в эксплуатацию пристройку к зданию, либо произвели размежевание участка. Такие ситуации на практике часто встречаются.
    2. Провести анализ рынка. Сейчас в большинстве секторов рынок мертвый. Нигде особо ничего не меняется. Но, могут происходить изменения внешних факторов: планируется построить станцию метрополитена, либо открыть новую развязку, либо у участка был изменен разрешенный вид использования исходя из ген.плана развития территории.
    3. Провести новый расчет. Исходя из обновленных условий, необходимо сделать новый расчет. Даже при условии мертвого рынка, информация изменяется и обновляется.
    4. Составить обновленный Отчет. Безусловно , шаблон отчета уже заполнен. Но оценщику также необходимо потратить время на актуализацию всей информации.

    Пример из жизни. Клиент выполнял оценку объекта в одной оценочной компании. Сейчас ему потребовалось сделать актуализацию старого Отчета, но его не устроила цена на работу той компании. Обращаясь к нам, перед тем как мы сделали ему предложение, он говорит – мне нужно только актуализировать Отчет, а не делать новый. Но нам нужно делать отчет с нуля, ведь с этим объектом мы еще не знакомы.

    Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях . Мы ответим на все поступающие вопросы. Только правда про финансы.

    Дата оценки наследства (Березин Д.А., Маркина М.В.)

    Дата размещения статьи: 11.09.2014

    Однако положениями ГК РФ о наследовании в отношении наследственного имущества установлено требование об определении рыночной стоимости по состоянию на дату открытия наследства, по месту открытия наследства. Как известно, последний нормативный правовой акт имеет наибольшую силу, в отличие от других федеральных законов. Кроме того, участниками гражданского оборота, например, при разделе наследства между наследниками, используются цены, основанные на рыночной стоимости. Также в составе наследства могут быть движимые вещи, иное имущество, в отношении которых кадастровая или иная стоимость, за исключением рыночной, не устанавливается. Таким образом, в отношении наследственного имущества должна определяться рыночная стоимость независимым оценщиком, отчет о которой должен храниться в делах нотариуса или лица, имеющего определенные полномочия нотариуса, и экземпляр у наследника, принявшего наследство в установленном законом порядке.
    В связи с вышеизложенным представляется целесообразным в ст. 8 Федерального закона об оценочной деятельности, устанавливающую обязательность проведения оценки объектов оценки, в положения ГК РФ о наследовании и в Основы о нотариате ввести императивные правила об оценке наследства и о хранении отчета об оценке обсуждаемого имущества: а) норму ст. 8 Федерального закона об оценочной деятельности предлагается изложить в следующей редакции: «Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случаях , а также при переходе имущества к лицам, в порядке универсального правопреемства (наследования), .»; б) норму ст. 1115 ГК РФ изложить в следующей редакции: «Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости на дату открытия наследства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Имущество, принятое наследником в порядке универсального правопреемства (наследования), подлежит оценке независимым оценщиком в соответствии с требованиями вышеуказанного Федерального закона, о чем независимым оценщиком представляется нотариусу или лицу, уполномоченному совершать нотариальные действия, отчет об оценке наследства. Один экземпляр отчета об оценке хранится в делах нотариуса или лица, уполномоченного совершать нотариальные действия, другие экземпляры отчета об оценке, согласно числу наследников, принявших наследство, выдаются наследникам вместе со свидетельством о праве на наследство»; в) ст. 5 Основ о нотариате изложить следующим образом: «Справки о совершенных нотариальных действиях, сведения о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан, содержащиеся в отчетах об оценке, составленных независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», хранящиеся в делах нотариуса или лица, уполномоченного совершать нотариальные действия, выдаются по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными, гражданскими или административными делами, а также по требованию судебных приставов-исполнителей в связи с находящимися в их производстве материалами по исполнению исполнительных документов».
    Предложенные нововведения в случае возникновения споров, связанных со стоимостью имущества, перешедшего в порядке правопреемства или на основании других гражданско-правовых сделок, удостоверенных нотариусом, будут служить гарантией защиты прав и законных интересов субъектов правоотношений, сохранения сведений о стоимости объекта правоотношений, которая была установлена на определенную дату возникновения юридического факта, порождающего определенные права и обязанности участников правоотношений, реализация которых впоследствии не привела бы, например, к неосновательному обогащению или причинению убытков какой-нибудь из сторон. Рыночная стоимость объекта оценки, из которой исходит цена правоотношений, должна быть достоверной и справедливой, условием соблюдения этого может служить своевременное ее определение и сохранение о ней сведений, содержащихся в отчете об оценке.

    Литература

    Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

    Вернуться на предыдущую страницу

    Статья написана по материалам сайтов: warmedia.ru, ce-na.ru, lexandbusiness.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector