+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как подать в суд на жкх

Выбор организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом, не всегда оказывается удачным и, в случае конфликтов на этой почве, граждане могут направить в суд исковое заявление на управляющую компанию.

Поскольку управляющие компании являются самостоятельными коммерческими организациями, самым эффективным способом защиты жилищных прав будет обращение в суд.

Выбор управляющей компании является одним из способов управления многоквартирным домом. Можно рассмотреть ситуацию и с точки зрения подачи иска об оспаривании решения общего собрания собственников. Если выбор УК осуществлялся без нарушений, а непосредственные обращения, в том числе подача претензии в управляющую компанию, не принесли желаемого успеха, исправить положение можно только путем обращения в суд. А размещенный ниже пример и сервис “консультация юриста” помогут подготовиться к процессу самостоятельно.

Исковое заявление на управляющую компанию

Содержание

Пример искового заявления

Исковое заявление на управляющую компанию

С 2004 года я согласно договору дарения от 26.01.2004 года являюсь собственником квартиры № 999, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля, д. 2568, общей площадью 56 кв.м. 22.01.2005 года между мной и ответчиком было заключено письменное соглашение, согласно которому управляющая компания взяла на себя обязанности по управлению многоквартирным домом № 2568 по ул. Даля.

На основании Жилищного кодекса РФ, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома. Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам. Предоставляемые услуги должны быть безопасными для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу.

Я добросовестно исполняю все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. Ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности. В частности, нарушаются санитарно-гигиенические нормы: в квартире течет ржавая вода; из подвала в квартиру поступает неприятный запах, что свидетельствует о засорении систем вентиляции; не осуществляется уборка общих мест пользования; придомовая территория убирается нерегулярно.

Я неоднократно отсылал письменные претензии в адрес ответчика, но никаких мер не принято. Ппоследняя претензия от 22.11.2018 года осталась без ответа.

Руководствуясь статьей 162 ЖК РФ, статьями 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»

  1. Обязать управляющую компанию «Недомашний уют» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля д. 2568, а именно:
  • устранить неисправности в системе водопровода;
  • устранить неисправности в дренажной системе и вентиляции дома;
  • производить уборку, мойку пола и лестничных пролетов один раз в неделю;
  • устранить неприятный запах из подвала.
  1. Копия искового заявления
  2. Копия соглашения с управляющей компанией
  3. Копии претензий, направленных ответчику
  4. Копия ответов на претензии
  5. Копии квитанций об уплате коммунальных услуг

30.03.2019 Заяц М.М.

Когда подается исковое заявление на управляющую компанию

Основанием для предъявления иска в суд может стать любое нарушение управляющей компанией обязательств, предусмотренных соглашением. Недостаточная, по мнению управляющей компании, плата на обслуживание дома не может стать причиной освобождения от гражданско-правовой ответственности. Причиненный материальный и моральный ущерб в случае неисполнения обязательств, возложенных по договору, подлежит взысканию в судебном порядке.

В примере мы указали на попытки истца к досудебному урегулированию спора. Вместе с тем подача претензии к управляющей организацией вовсе не обязательна. Однако, как свидетельствует судебная практика, отсутствие претензий к будущему ответчику зачастую влечет отказ в удовлетворении иска в части наложения штрафа в пользу заявителя за неисполнение заявленных требований в добровольном порядке (для примера – исковое заявление о защите прав потребителя).

Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию

Перечень услуг и работ, минимально необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этим же актом закреплены Правила предоставления услуг. Более подробный перечень может быть приведен в договоре с УК. Эти документы и станут основанием искового заявления.

Требования к УК могут быть разными: от принятия каких-то мер до получения компенсации. От этого зависит цена иска и размер госпошлины.

Заявление необходимо направить в районный (городской) суд в случаях, если:

  • заявлен спор неимущественного характера. Например, в случае, требования истцом от управляющей организации приведение в соответствие какой-то документации;
  • истец заявляет иск имущественного характера (получение денежной компенсации), при этом цена иска не достигает 50000 рублей;
  • при заявлении иска имущественного характера истец не может самостоятельно определить размер заявленных требований;
  • истец заявляет только о взыскании морального вреда.

Исковое заявление на управляющую компанию может быть подано по месту жительства истца, по месту заключения договора или по месту нахождения ответчика.

Решение по результатам рассмотрения искового заявления на управляющую компанию

При условии соблюдения требований и рекомендаций по составлению искового заявления, наличия правовых оснований подачи иска (ссылка на НПА), установления факта нарушения УК своих обязанностей, суд вынесет решение в польщу потребителя (истца). И стоит отметить, такие судебные решения достаточно эффективны. Каждый собственник платит немалые деньги за коммунальные услуги и управляющая компания, как правило, быстрее реагирует на обоснованные претензии жильцов при обращении последних в суды.

Перед тем, как подать исковое заявление на управляющую компанию можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию на такую организацию, результаты рассмотрения которых могут стать одним из доказательств при рассмотрении дела.

Уточняющие вопросы по теме

Накануне Нового года в моей квартире лопнули одновременно 2 батареи. Ещё одна батарея треснула этажом выше. В результате несколько квартир на одном стояке оказались залиты. Управляющая компания отказалась дать сведения о давлении воды в стояке на тот период времени.
Что делать?

Вам следует обратиться к независимым экспертам. На основании их заключения можно будет предъявить требования к виновным лицам.

УК отказывается предоставить инициатору ОССП реестр собственников помещений, требует подтверждение, что я являюсь инициатором ОССП. Это является грубым нарушением лицензионных требований. Куда обращаться с заявлением на УК.

Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.

Суд по ЖКХ. Как подать в суд на управляющую компанию.

Суд по ЖКХ. Как подать в суд на управляющую компанию.

Нарушение законодательства и прав граждан в сфере предоставления услуг ЖКХ крайне частое явление в нашей стране. В очень редких исключениях граждане довольны деятельностью организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом. Требования жильцов к управленцам могут быть разные, от снижения тарифов на оплату коммунальных услуг, до проведения ремонта общего домового имущества. В данной статье мы расскажем, какие основания подойдут, что бы обратиться в суд по ЖКХ – проблемам. И как подать в суд на управляющую компанию.

За что можно подать в суд на представителей ЖКХ.

Сразу стоит отметить, что исковое заявление в суд – не единственная крайняя мера защиты ваших прав. Всегда существует возможность обратиться в органы прокуратуры. Прокуратура обязана провести проверку, по факту обращения гражданина. И обнаружив, какие-либо нарушения, выносит решение о принятии определённых мер. Так же прокуратура имеет право обращаться с исковым заявлением от гражданина (или граждан).

Это интересно:  Социальная надбавка к пенсии неработающим пенсионерам

Какие же причины могут быть, что бы состоялся суд по жкх – вопросам.

Взыскание денежных средств и необоснованного обогащения.

Спор может возникать из-за больших сумм, которые указаны в квитанциях. В этих вопросах важно знать, что размер платы за ремонт, содержание и управление общим домовым имуществом устанавливается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме. Поэтому если управляющая компания хочет повысить тарифы, то данная тема обязательно должна быть включена в повестку собрания собственников и отражена в протоколе. Если управленцы этого не сделали, то их действия можно смело обжаловать и добиваться снижения стоимости услуг, которую они неправомерно завысили.

В практике имеются случаи, когда за одни и те же коммунальные услуги приходят две квитанции. Порой они даже почти одинаковые. Как правило, одна из этих квитанций отправлена из действующей УК, а вторая – от другой УК. Которая, скорее всего, к вашему дому не имеет никакого отношения. Важно понимать, что договоры с ресурсоснабжающими организациями есть только у одной из этих фирм. А значит, и платить необходимо только одной. Как правило, рассылкой таких вот «дополнительных» счетов занимаются мошенники, рассчитывая, что найдутся жильцы, которые не станут вдаваться в подробности и оплатят всё, что им пришло.

В подобных ситуациях, юристы рекомендуют обращаться в суд с иском о признании действий одной из компаний незаконными. Актуально это будет особенно для тех, кто уже перечислил денежные средства на счёт мошенников. Суд может обязать ответчика вернуть вам средства, за счёт которых он необоснованно обогатился.

Затопление.

Для граждан нашей страны привычно, что если их заливает сверху, то в этом виноват сосед, и он будет возмещать ущерб. Но мы вам расскажем, в каких случаях следует винить не соседей, а управляющую организацию.

Подробнее о том, как следует действовать, если в квартиру обрушиваются потоки воды, мы описали в статье « Залитие квартиры ».

Затопление с кровли. Особенно может быть актуально для тех, кто проживает на последнем этаже ветхого жилья. Стоит помнить, что кровля и чердак – это общее домовое имущество (согласно ст. 36 ЖК РФ). П. 2 ст. 154 ЖК РФ разъясняет, что деньги, которые платят жильцы дома за ЖКУ так же идут на обслуживание и поддержание надлежащего состояния общего имущества собственников квартир в доме. Соответственно этим обязана заниматься управляющая компания. Она же должна своевременно обнаруживать неполадки и устранять их. Так-что, если вас заливает с кровли – смело фиксируйте ущерб, и обращайтесь в свою УК с требованием о компенсации и ремонте.

Следуя такой же логике, можно выделить и остальные причины залития, где будет виновата УК. Например, затопление соседями из-за прорыва стояков общего водоснабжения. За состояние стояков так же отвечают управленцы. Так что, если течёт из-за плохого состояния общего домового имущества, то граждане, в квартирах которых это происходит, не несут ответственности (если конечно они сами, умышленно его не повредили).

То же правило работает и для подвалов. Если топит подвальные помещения, то это, скорее всего, будет сопровождаться неприятным запахом и сыростью. По всем санитарным правилам и нормам затопление подвала – это серьёзное отклонение от нормы. Управляющая компания обязана незамедлительно принять меры, для того, что бы исправить ситуацию. Если же они этого не делают, то вы вправе обратиться в суд и потребовать компенсации морального вреда (согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».)

Освещение.

Места общего пользования в доме, обязательно должны быть освещены (п. 2.2.1 Санитарных правил и норм). Это значит, что заменой лампочек на этажах в подъезде должны заниматься не жильцы дома, за свой счёт, а управляющая компания. Если в вашем доме есть этажи, которые уже очень давно не видели электрического света, то это, так же может явиться отличным поводом, привлечь вашу УК к ответственности.

Взыскание ущерба.

Если вам или вашему имуществу был причинён вред, из-за того, что компания, управляющая домом, недобросовестно исполнила свои обязанности (или не исполнила вовсе). То у вас есть возможность потребовать от них компенсации причинённого вам ущерба. Например, если в зимнее время, на ваш автомобиль упал снег или лёд и повредил его.

Благоустройство дома и придомовой территории.

Ваш дом обязан соответствовать всем требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Так что, всегда проверяйте соответствие вашего дома всем законодательным актам, регулирующих данную сферу. Если какие – либо обязательные условия не соблюдаются – вы вправе требовать их исполнения. Например, если дом не оборудован табличкой с названием улицы и номером дома, на подъездах отсутствуют двери или нумерация.

Как подать в суд на управляющую компанию

Как видите, поводов привлечь управленцев к ответственности можно найти множество, и они всегда носят индивидуальный характер. По данным опросов, более 90 % жителей нашей Родины, не довольны тем, как осуществляется содержание их дома. Но на деле мы видим, что обращаются за защитой своих прав лишь единицы. Тенденцию предоставления некачественных коммунальных услуг можно прервать, лишь повышая правовую грамотность граждан.

Важно обратить внимание на тот факт, что УК предоставляет вам услуги, которые вы в свою очередь потребляете. Это значит, что ваши отношения попадают под закон «О защите прав потребителей». Для принятия судами дел этой категории требуется досудебное урегулирование спора. Иными словами перед тем, как писать исковое заявление, вам потребуется отправить претензию в свою управляющую организацию.

Образец искового заявления, а так же претензии вы можете бесплатно скачать у нас в разделе « Образцы документов «.

Если вы недовольны тем, как выглядит ваш подъезд. Возмущены тем, как ЖЭУ исполняет свои обязанности. Вам причинён ущерб из-за виновных действий УК. В подобных и других ситуациях не бойтесь отстаивать свои права и добиваться того, что бы с вашими требованиями ЖЭК наконец-то начал считаться. Во всём этом вам могут помочь юристы с многолетним опытом работы .

Как подать в суд на управляющую компанию

Времена меняются, и люди начинают отстаивать свои права, в том числе и в сфере коммунальных услуг, поэтому вопрос о том, как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ набирает все большей актуальности среди населения России. И такая тенденция вполне объяснима. Несмотря на высокие коммунальные тарифы, вряд ли можно найти такого человека, кто полностью доволен качеством предоставляемых услуг. Конечно, не все так плохо, и есть качественные управляющие компании, выполняющие свои функции в полном объеме. Но также есть и те, кто взимает плату с плательщиков, а потом взамен или вообще не предоставляет услугу, или предоставляет ее в неполном объеме. Поэтому возникают конфликты между компанией и жильцами, которые и приходиться решать в суде.

Способы решения конфликта

Допустим, потребитель понимает, что управляющая компания не добросовестно выполняет свои обязанности, что ему делать в таком случае? Можно попытаться решить проблему с помощью телефонного звонка. Иногда сотрудники компании, например, дворники, сантехники и т.д. сами по себе являются не профессиональными или недобросовестными, поэтому выполняют свою работу не качественно. С помощью звонка можно добиться, чтобы работник изменил подход к делу и выполнял свою работу так, как надо, боясь увольнения и нового выговора.

Если телефонный звонок не решил проблему, то тогда можно попробовать следующий способ – написать письменную жалобу в Жилищную инспекцию. Жалобу обязательно необходимо писать в двух экземплярах и подавать лично, или заказным письмом с помощью почтового оператора. Инспекция обязана отреагировать на жалобу жильца и ответить письменно по поводу устранения нарушений.

Это интересно:  Отказ от прививок в роддоме

Если же контролирующие органы не возымели никакого влияния на УК или товарищество собственников жильцов, то тогда можно переходить к более серьезным методам борьбы – обращение в суд и прокуратуру района.

Таким образом, если Вы не довольны работой коммунальщиков, выполните следующие шаги по урегулированию конфликта:

  1. Обратитесь с просьбой устранить недочет в саму управляющую компанию. Может быть, что УК имеет горячую линию для жалоб и быстрого реагирования;
  2. Напишите письменное заявление в Жилищную инспекцию;
  3. Подайте иск в суд.

В каком случае целесообразно подавать иск в суд

Главным основанием для подачи искового заявления в суд является невыполнение организацией своих прямых обязанностей в том объеме, в котором они должны выполняться. При этом сама УК отказывается устранять недочет и заведомо идет на конфликт с клиентом.

Обращаем внимание, что подавать иск в суд при наличии задолженности за коммунальные услуги не есть хорошим прецедентом для правоохранительных органов. УК может доказать, что качество услуг обусловлено отсутствием оплаты за нее. По результатам судебных разбирательств должнику будет в приказном порядке рекомендовано уплатить долг, в том числе и с судебными издержками.

Когда целесообразно обращаться в суд:

  • Управляющая организация не выполняет своих прямых обязанностей, которые возложены на нее в соответствии с договором;
  • Услуги жилищно-коммунальной сферы предоставляются не в полном объеме, или не предоставляются вообще;
  • Организация не реагирует на письменные жалобы жильца и не устраняет те недочеты, на которые указывает житель многоквартирного дома;
  • В ходе осуществления своей деятельности управляющая организация нарушает права собственников недвижимости;
  • В результате функционирования УК или ее бездействия нанесен вред имуществу граждан или ему здоровью.

Примеры, когда граждане РФ подавали в суд на УК:

  1. Житель дома, исправно оплачивающий счета, при гололеде упал на ступеньках при входе в подъезд, поскольку они не были очищены от льда и не посыпаны песком. В итоге таких бездействий коммунальных структур лицо сломало ногу и в течение месяца было на больничном;
  2. По договору подряда управленческая компания обязана осуществлять текущий ремонт детской площадки в случае поломки некоторых ее элементов. Но уже более 2- х лет детская площадка имеет поломанные детские качели и карусель.
  3. В подъезде управляющая компания никогда не обеспечивает замену ламп в коридорах и уборку приквартирных территорий.

Этот список примеров можно приводить до бесконечности. Думаем, что каждый читатель может привести свой пример, чем он не доволен.

Судебная практика

Судебная практика по таким делам распространена за границей, где каждый житель дома легко обращается в суд и отстаивает свои права. В России же такая судебная сфера имеет множество проблем, и обусловлена такая тенденция бюрократическими процессами, В частности, с тем, что многие УК – это государственные структуры, не всегда имеющие достаточное финансирование и дотирование. Тот же тариф на ЖКХ не покрывает в полном объеме предоставленные услуги. Рост же цен на коммунальные тарифы не такой стремительный, как темпы инфляции. Причин может быть множество.

Но в России жители домов обращаются в суды только в качестве крайней меры, когда других выходов из ситуации нет.

Наиболее распространенные прецеденты судебных разбирательств с УК в России:

  • Собственники жилья на последних этажах многоквартирных домов регулярно страдают от потопов во время непогоды. Возникает такая течь из-за плохого качества крыши, которая должна быть отремонтирована именно управляющей организацией;
  • Отсутствие контроля за подвальными помещениями, где очень высокая влажность, вечное протекания труб и т.д. Из-за такого халатного отношения в помещениях дома возникает плесень, грибок, распространяющие быстрыми темпами в квартиры собственников. Люди болеют астмой, легочными заболеваниями;
  • Ненадлежащий уход снега и устранение гололеда в зимний период, что становится причиной падения жителей домов.
  • Превышение полномочий со стороны управляющей организации, например, незаконное отключение света при отсутствии задолженности за электроэнергию.

В любом из указанных случаев вероятность выигрыша дела высока, что подтверждено судебной практикой России за последние годы.

Досудебное решение

Но опять-таки, судебные тяжбы затратные по времени и деньгам, все равно виновнику придется оплачивать расходы и покрывать убытки. Не легче пойти на уступки и урегулировать конфликт без суда?

Легче, и скажем более, практика досудебного урегулирования конфликтов в России обширна. Хотя для этого и нет законодательной базы. На уровне нормативных актов нет такой нормы, которая позволяла урегулировать конфликт между жильцом и управляющей организацией до суда. Но на деле такая практика есть.

Досудебное урегулирование конфликта заключается в направлении УК некой обоснованной претензией, где четко определена не только сущность конфликта, но и результат, который хочет получить клиент.

Например, жильцу отключили электроэнергию по причине задолженности, но не предупредили его заранее о сумме долга и последствиях неуплаты. Что делать собственнику жилья в таком случае?

В таком случае необходимо удовлетворить требования управляющей организации и оплатить задолженность, если она есть, а также стоимость услуг по подключению электроэнергии. Квитанцию необходимо отксерить и направить вместе с претензией на имя руководителя УК. В претензии необходимо не просто изложить проблему, но и сослаться на нормы Закона, указав то, что было нарушено.

Внимание: претензия должна быть составлена в 2-х экземплярах: один – передается в канцелярию организацию, а второй – остается у заявителя.

По итогу такой претензии УК должна дать мотивированный ответ на требования клиента и компенсировать ту сумму средств, которая была заплачена за подключение.

Если же никто не отреагировал на претензию или отказался компенсировать такую сумму, то тогда смело нужно обращаться в суд.

Исковое заявление в суд

Заявление в суд на управляющую организацию составляется по общему правилу, как и другие иски. Документ должен быть составлен в том количестве, сколько ответчиков будет по данному делу. В суд подается не только иск, но и копии документов, подтверждающих нарушение. В данном случае – копия квитанции.

Кстати, иск в суд может подать не само лицо, у которого есть жалобы, а его представитель. В таком случае иск подается по доверенности. А копия самой доверенности также прилагается к заявлению.

Обращаем внимание, что все приложения должны быть указаны в самом иске. В качестве приложения в иске обязательно должна быть указана и квитанция об уплате государственной пошлине. Без этого документа иск не будет принят.

На данный момент размер государственной пошлины составляет 300 рублей. Но это в том случае, если иск не имеет имущественного характера. Если же заявитель претендует компенсировать ему имущественный ущерб, то тогда госпошлина рассчитывается по такому методу:

  • Четыре процента от суммы, заявленной в документе, если размер заявленной суммы не превышает 20 тыс. руб.;
  • Три процента от заявленной суммы и 800 рублей дополнительно, если заваленная сумма превышает 20 тысяч, но не более 100 тыс.;
  • Два процента и дополнительно 3200 рублей, если заявленная сумма иска превышает 100 тыс. рублей.

Также не стоит забывать о том, что интересы жильца необходимо кому-то представлять. Конечно, это не всегда нужно, но при грамотной и компетентной защите шансов одержать победу больше, чем без отсутствия адвоката.

Практические советы, как правильно подать в суд на управляющую компанию ЖКХ, а также образец искового заявления

Множество управляющих компаний выполняют свои обязанности ненадлежащим образом.

Часто после подачи нескольких жалоб в Жилищную инспекцию неудовлетворённые жильцы изъявляют желание обратиться за помощью в суд.

Как правильно это сделать чтобы выиграть в суде, рассмотрим подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основания для подачи иска на УК

Главным основанием является невозможность решить проблему иначе. Обычно перед обращением в суд люди сначала пишут претензии и жалобы в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию или прокуратуру. В случае, если это не даёт удовлетворительных результатов, составляется исковое заявление в суд.

Это интересно:  Возмещение ущерба при затоплении квартиры

Если собственник желает сразу обратиться в суд, чтобы не затрачивать время на иные инстанции, всё равно будет проведена досудебная процедура, в попытке разрешить вопрос без суда.

Управляющая компания (УК) должна быть уведомлена о намерении собственника подать в суд. Для этого заявитель отправляет заказное письмо с уведомлением на юридический адрес УК. Уведомление с подписью уполномоченного лица УК должно прилагаться к исковому заявлению.

Веским основанием для подачи в суд является необоснованно завышенная сумма по оплате коммунальных платежей, которую начислила УК, если она отказывается делать перерасчёт (как написать заявление в УК о перерасчете за ком.услуги?). В такой ситуации денежные средства можно вернуть только через суд. Для этого к иску следует приложить все квитанции об оплате и доказать факт переплаты.

В ситуации порчи имущества, например, если протекает крыша в доме, следует сразу подать в суд. Цель иска – возмещение материального ущерба. К заявлению прикладывается акт и справки, подтверждающие сам ущерб, а также его размер. О том, как составить жалобу в управляющую компанию о протечке крыши, мы писали здесь.

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ: пошаговая инструкция

Куда подавать?

Вопросами ЖКХ занимается арбитражный суд, который располагается в районе местонахождения УК (статья 35 АПК РФ).

Статья 35 АПК РФ. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Документы и приложения к иску

Документы, которые потребуются:

  1. действующий паспорт гражданина РФ;
  2. чек об уплате госпошлины;
  3. оплаченные квитанции за ЖКУ;
  4. копия или оригинал соглашения, заключённого с управляющей компанией;
  5. составленный и подписанный иск;
  6. приложения с доказательствами.

К исковому заявлению должны прикладываться доказательства, к которым относятся:

  • фотографии (например, испорченного имущества);
  • заключение независимых экспертов о размерах ущерба;
  • документы, которые подтверждают сложившуюся ситуацию;
  • счета за оплаченное лечение и медикаменты;
  • справка о полученном лечении.

Эти данные прописываются внизу искового заявления в виде списка, а сами копии документов прикладываются дополнительным пакетом документов.

Исковое заявление на управляющую компанию: образец и составление

Статья 131 ГПК РФ чётко регламентирует требования, предъявляемые к содержанию исковых заявлений.

    «Шапочка» заявления оформляется в правом верхнем углу и должна содержать:

  • наименование суда (например, городской суд и т. д.);
  • данные о судье (фамилия с инициалами);
  • данные заявителя (ФИО, адрес);
  • данные об управляющей компании, которая выступает в качестве ответчика.

Истцу необходимо перед заполнением узнать данные судьи. Как правило, в районном суде мировые судьи закреплены за определёнными участками. Каждый участок имеет свой номер. Где можно узнать данные:

  • официальный сайт районного суда;
  • позвонить по телефону в отдел суда (контактный номер есть на сайте);
  • посмотреть на информационных стендах в здании суда.

В качестве ответчика выступает директор УК. В «шапке» необходимо указать фамилию и инициалы директора управляющей компании. «Тело» документа должно раскрывать основную суть проблемы – происшествие. В обязательном порядке должно быть:

  • дата, время и место события;
  • суть происшествия (что произошло и вследствие каких факторов);
  • последствия (чем закончилось для заявителя и его семьи);
  • какие меры были приняты, что бы взыскать с УК за нанесённый вред;
  • реакция УК и попытки с её стороны решить проблему;
  • обращения истца в другие инстанции (если они были) и их результат.

Далее идёт перечень с просьбами, которые необходимо чётко и конкретно сформулировать. Например, они могут быть следующие:

  • прошу УК сделать перерасчёт по коммунальным платежам;
  • просьба о взыскании материального ущерба;
  • просьба сделать ремонт за счёт средств УК крыши, подвала, подъезда и т. д);
  • просьба о признании иска полностью.

Очень важно при написании чётко излагать пункты прошения и избегать непонятных словосочетаний, которые могут иметь двойной смысл. Если заявитель желает получить компенсацию за моральный вред, то лучше составить дополнительное исковое заявление, где подробно изложить все физические и моральные страдания, которые ему пришлось пережить в результате происшествия.

  • В завершении прописывается список приложений, в который входят копии документов претензий, соглашения, актов и иных. Далее ставится текущая дата и личная подпись заявителя.
  • Госпошлина

    Согласно статье 132 ГПК РФ оплаченная квитанция госпошлины должна прикладываться к документам и иску. Если квитанция отсутствует, то суд возвращает исковое заявление (статья 135 ГПК РФ).

    Если требования искового заявления носят имущественный характер, то размер пошлины будет рассчитан следующим образом:

    1. если цена иска до 20 тысяч рублей, то пошлина составит 4% (минимально 400 рублей);
    2. если цена искового заявления от 20 до 100 тысяч рублей, то пошлина будет равна 800 рублей и 3% от суммы, которая свыше 20 тысяч;
    3. если цена иска от 100 тысяч рублей до 200 тысяч рублей, то пошлина составит 3200 рублей и 2% от суммы, которая свыше 100 тысяч;
    4. если цена иска от 200 тысяч – 1 млн. рублей, то пошлина будет равно 5200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 тысяч;
    5. если сумма иска превышает 1 млн. рублей, пошлина составит 13200 рублей и 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей (но не более 60 тысяч рублей).

    Если истец подаёт отдельное заявление на возмещение морального вреда, то платить пошлину ему не придётся (статья 333.36).

    Срок рассмотрения

    По общим установленным правилам исковое заявление вместе с дополнительными документами суд рассматривает в течение 1 месяца. Спустя это время, заявитель должен получить ответ о принятии дела в производство или отказе. Не стоит торопиться. Необходимо спокойно ожидать решения.

    Бывает так, что в процессе рассмотрения судом иска, УК очень быстро решает все проблемы. В такой ситуации истец вправе забрать заявление обратно.

    Как проходит суд с управляющей компанией?

    На заседании присутствует истец и ответчик (представитель управляющей компании). Часто директора УК не приходят в суд лично, а вместо них является доверенное лицо. Доверенными лицами, как правило, выступают юристы компании.

    Суд слушает мнение обеих сторон. Позже, на основании доводов и полученной документации судом выносится решение. При отсутствии одной из сторон на судебном заседании, оно переносится на другой день. Однако слушание может откладываться не более 3 раз. Если представитель одной из сторон не явился на третье слушание, то решение принимается без него, но подлежит исполнению для обеих сторон.

    Вынесение решения

    После того, как судья огласит решение, оно вступает в законную силу. Соответственно, с этого момента решение подлежит исполнению. Решение может быть в пользу истца, а также в пользу ответчика. Бывает, принятое решение удовлетворяет обе стороны.

    Если решение не удовлетворяет требования заявителя (истца), он имеет полное право на обжалование в вышестоящих инстанциях.

    Как обжаловать?

    Для обжалования решения необходимо подать заявление в вышестоящую инстанцию, как правило, это апелляционный суд. Однако сделать это возможно не позднее 15 дней с момента вынесения первого решения.

    Подводя итоги, можно отметить, что иск в суд на управляющую компанию является крайней мерой. Перед подачей заявления, следует попробовать найти компромиссные пути решения. Написать претензию в УК и постараться договориться. Лучше не доводить дело до судебного разбирательства, ведь на это уйдёт много времени и сил.

    Полезное видео

    Смотрите видео о том, как выиграть суд с ЖКХ:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: otvetpravo.ru, prosadidom.ru, urexpert.online.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector