+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как продать гараж быстро

При наличии всех необходимых документов, продажа гаража не должна занять много времени. Кроме того, его затраты можно уменьшить, путем привлечения к сделке посредников, к которым обращается большое количество людей, планирующих приобретение имущества.

Если вы по каким-то причинам не хотите обращаться за грамотной помощью к агентам недвижимости, можно осуществить продажу гаража самостоятельно, разместив об этом объявление в средствах массовой информации.

Чтобы осуществить продажу такого недвижимого имущества, потребуются:

  • Пакет документов, необходимых для осуществления процедуры продажи недвижимости;
  • Объявления, размещенные в СМИ;
  • Договор, заключенный с агентом по продаже недвижимости. Данный документ требуется только при использовании услуг, предоставляемых посредниками.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как можно быстрее продать гараж

Если у вас нет времени или желания его тратить на различные подготовительные моменты и продажу гаража, можно избавить себя от всех хлопот, обратившись за помощью к профильному агентству по продаже недвижимого имущества.

Но такой способ никак не поможет вам сэкономить свои средства. Если осуществлять поиск покупателей своего гаражного сооружения самостоятельно, вы сможете сэкономить свои средства, но потеряете драгоценное время. Шанс на срочную продажу гаража в половине случаев возможен только при участии агента по недвижимости.

Необходимо выделить некоторые основные пункты, требующиеся для осуществления срочной продажи:

  • Первый и самый важный этап – подготовка гаража к продаже. Любая сделка начинается с демонстрации продаваемого товара потенциальному покупателю. У вас не будет возможности продать кому-то свой гараж, если этот объект недвижимости не будет выглядеть презентабельно. Во время своего осмотра, потенциальный клиент будет обращать свое внимание на малейшие мелочи, такие как чистота, просторность, функциональность и наличие разнообразных дополнительных элементов.

Самый оптимальный вариант для осуществления продажи – показать свой гараж в самом лучшем свете. Он должен быть чистым, отремонтированным, очищенным от лишнего хлама. Все мы знаем, что в большинстве случаев, гараж используется в качестве места хранения разнообразных старых вещей, однако, не все ваши вещи могут потребоваться новому владельцу, который просто не захочет заниматься их утилизацией.

Какие документы нужны для продажи гаража, читайте тут.

Все металлические элементы гаража требуется очистить от ржавчины. Также особе внимание необходимо уделить дырам, от которых нужно избавиться. Желательно также смазать ворота и привести в порядок электроосвещение. При помощи этих простых манипуляций, скорость продажи вашего недвижимого имущества возрастет в несколько раз. Ведь всем известно, что лучше всего приобретается товар, который хорошо выглядит. Это одно из самых древних правил маркетинга, про которое нельзя забывать ни в коем случае.

  • Второй этап – подготовка всех необходимых для оформления сделки документов. Самый оптимальный вариант – если весь пакет требующихся документов будет готов уже к моменту прихода первого покупателя. В такой ситуации есть вариант, что он из потенциального станет реальным, а значит, не придется утомлять человека ожиданием конца подготовки документов.

Конечно, пакет документов, необходимых для осуществления продажи сооружения, меньше, чем при продаже любого другого объекта недвижимости. Однако здесь требуется учитывать менталитет русского человека, который свойственен чиновникам, а также установленный график работы всех учреждений.

  • Третий этап – проведение рекламы и привлечение покупателей. Специалисты утверждают, что качественной рекламой может считаться только целенаправленный конкретный текст, который сопровождается красочными фотографиями хорошего качества. При продаже своего гаража, требуется описать его как можно детальнее и интереснее, чтобы потенциальный покупатель смог с первых слов зацепиться в нужную именно ему информацию.

Отдельным абзацем нужно выделить особенности, которые имеет ваш гараж, к примеру, то, что он новый или то, что он был сварен из крепкого металла и дополнительно утеплен снаружи. Лучше всего конкретно остановиться на материале, из которого было построено гаражное сооружение.

Еще один вариант привлечь покупателей к приобретению вашего земельного участка – указать, что он находится на приватизированном земельном участке. Однако так лучше всего поступать, только если эта земля действительно находится в вашей собственности.

Также стоит акцентировать внимание на том, что после приобретения вашего гаража, у нового владельца не возникнет с ним никаких проблем. Чтобы подтолкнуть заинтересованных клиентов, приложите к вашей рекламе несколько фотографий продаваемого гаража, выполненных с разных ракурсов и при хорошем освещении.

Как показывает статистика, при помощи фотографий можно увеличить возможность продать свой гараж в короткие сроки примерно на тридцать процентов.

Особое внимание следует уделить месту размещения рекламы, а также целевой аудитории, на которую она будет направлена. Задача, которая будет стоять перед вами – привлечь автовладельцев, проживающих в ближайших к вам районах. Ни для кого не секрет, что мало какой человек захочет иметь гараж на другом конце города и добираться до своего автомобиля при помощи общественного транспорта.

Это интересно:  Что нужно чтобы получить паспорт

Месторасположение гаража также должно быть максимально выгодным для своего будущего владельца. Именно по этой причине рекомендуется заниматься расклейкой объявлений только рядом с местом самого объекта продажи. Данный способ может оказаться эффективнее, чем размещение объявлений в интернете.

Однако про интернет забывать все-таки не нужно. Чтобы продать свой гараж в короткие сроки, разместите свое объявление на разнообразных тематических сайтах, на которые автомобилисты будут заглядывать по делу, а не чтобы развлечься.

Еще один хороший вариант размещения рекламы – периодические издания: журналы и газеты автомобильной тематики. Чтобы продать свой гараж в короткие сроки, размещайте свое объявление в больших количествах на максимально возможных сайтах и изданиях. При помощи этого, можно значительным образом увеличить круг потенциальных покупателей вашего гаражного сооружения.

  • Еще один важный момент – указать в своей рекламе возможность торга. Но начинать его требуется, только если вы увидите, что покупатель действительно заинтересован в приобретении вашего гаража. Скидка не должна быть большой, вполне достаточно сделать ее десятипроцентной. Тогда ваше предложение будет выгодно выделяться среди прочих своей привлекательной ценой.

Отдельно стоит отметить, что торг уместен только при небольшом количестве покупателей, желающих приобрести данный объект недвижимого имущества.

  • Заключительный этап – правильное оформление сделки.

Чтобы не затягивать с продажей, можно заранее оформить у профильного юриста договора в нескольких экземплярах. После того, как потенциальный покупатель согласится на сделку, потребуется заверить составленный документ у нотариуса или у любого агента по недвижимости.

В агентствах также можно получить полагающуюся сумму денежных средств. Отдельные конторы предоставляют своим клиентам специальные комнаты, в которых можно произвести расчет. Также логично использовать при продаже своего недвижимого имущества сдаваемую в аренду банковскую ячейку.

В любой ситуации, при получении денег на руки, требуется особая бдительность. Желательно также припастись парой свидетелей, которые смогут подтвердить, что расчет между сторонами произошел справедливо.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как быстро продать гараж: видео в 2019

Чтобы быстро продать свой объект недвижимости, посмотрите видео:

Как быстро продать гараж в гаражном кооперативе?

Большая часть гаражей относится к собственности ГСК. Гражданин, полностью погасивший паевый взнос, получает возможность распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, в том числе заложить, подарить или обменять строение.

В этой статье вы узнаете, как продать гараж быстро и с соблюдением норм российского законодательства.

Как продать гараж в гаражном кооперативе?

В первую очередь член ГСК должен найти потенциального покупателя, готового приобрести гараж. С этой целью гражданин подаёт соответствующее объявление в местные газеты или размещает его на сайтах, ориентированных на отчуждение недвижимости.

В тексте объявления рекомендуется дать подробную характеристику объекта, приложив несколько его фотографий. Чем больше информации вы укажете, тем выше у вас шансы быстро найти покупателя.

Основная сложность при продаже гаража в ГСК – необходимость погашения паевого взноса в полном объёме. В противном случае член кооператива не имеет права отчуждать недвижимость, так как не обладает правом собственности на неё.

Для заключения сделки купли-продажи в первую очередь выплачивается паевый взнос, после чего председатель ГСК оформляет соответствующую справку, подтверждающую погашение пая.

На основании данного документа возможно обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать право владения объектом. После этого гражданин становится полноправным хозяином гаража и может продать его.

Как продать приватизированный гараж?

На основании 218 статьи ГК РФ, гражданин, оплативший паевый взнос в полном размере, становится полноправным владельцем гаража в ГСК.

Если вы уже оформили право собственности на объект недвижимости, процедура отчуждения имущества максимально упрощается.

Ниже указан порядок действий, как продать гараж, находящийся в собственности:

  1. найдите покупателя;
  2. обговорите с ним условия будущей сделки;
  3. составьте договор купли-продажи объекта недвижимости;
  4. передайте ключи от гаража и получите оговорённую ранее сумму финансов (при этом оформляется передаточный акт, подтверждающий отсутствие у сторон претензий друг к другу);
  5. обратитесь совместно с покупателем в ТО Росреестра для перерегистрации прав на объект (хотя вторая сторона может сделать это самостоятельно, рекомендуется подавать заявление в государственный орган совместно).

Договор купли-продажи гаража оформляется в простом письменном виде, заверение у нотариуса не требуется, однако стороны вправе обратиться в нотариальную контору.

Документы для продажи объекта недвижимости

Отчуждение гаража сопровождается предоставлением продавцом соответствующей документации. С помощью этих бумаг потенциальный покупатель проверяет юридическую чистоту сделки, а позднее стороны предъявляют комплект документов в отделение Росреестра.

К основным бумагам, необходимым для заключения сделки, относят:

  • справку, удостоверяющую выплату паевого взноса;
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ на объект, на основании которого у лица возникло право владения имуществом (например, договор дарения гаража);
  • справку о членстве в ГСК;
  • выписку из ЕГРН;
  • техническую документацию на гараж.

Справки, подтверждающие членство в кооперативе и погашение пая, должны быть оформлены в ГСК. Они обязаны содержать 2 подписи – главного бухгалтера и самого председателя. В противном случае документы не имеют юридической силы.

Это интересно:  Кто должен проверять счетчики воды в квартире

Если объект находится во владении нескольких лиц, отчуждение возможно при наличии письменного согласия сособственника, заверенного в нотариальной конторе. Обычно затраты на услуги нотариуса оплачиваются самим продавцом.

При обращении в Росреестр дополнительно предоставляются:

  • акт приёма-передачи гаража;
  • договор купли-продажи;
  • чек, удостоверяющий оплату пошлины за регистрацию передачи прав на объект;
  • заявление о предоставлении услуги.

Актуальный бланк запроса рекомендуется брать непосредственно в отделении Росреестра. При необходимости сотрудник поможет вам заполнить поля документа.

По окончании регистрационного процесса покупатель получит выписку из ЕГРН и станет полноправным владельцем имущества.

Как продать неприватизированный гараж?

Аренда квартиры под офис — советуем посмотреть.

Следует отметить, что использование термина «приватизация» несколько некорректно, так как гараж находится в собственности ГСК, а не государства, поэтому не может быть приватизирован.

Однако в большинстве случаев под данным термином понимается передача имущества в частное владение граждан.

Приобрести гараж, не находящийся в собственности члена ГСК, невозможно. Договор купли-продажи в этом случае не имеет юридической силы, так как продажа объекта допускается в том случае, если недвижимость принадлежит продавцу.

Если паевый взнос не был оплачен, гараж является собственностью ГСК, а не гражданина. Чтобы заключить сделку, предварительно необходимо внести соответствующую оплату.

В этом случае имеется 2 выхода из ситуации:

  • погасить паевый взнос и заключить договор купли-продажи с потенциальным покупателем (если у продавца недостаточно финансов, можно взять займ в банке);
  • получить аванс от потенциального покупателя, заключив с ним предварительный договор купли-продажи, оплатить паевый взнос и затем подписать основной договор со второй стороной сделки.

Какой из вариантов подходит больше в вашей ситуации, решать вам самим. Однако без получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения гаражом, вы не сможете продать данную недвижимость. После приватизации имущества процесс отчуждения объекта соответствует описанному выше.

Срочно продать гараж

Вам быстро нужны деньги и вы являетесь владельцем гаражного бокса или машиноместа, которые хотите продать? Вы получили бокс в наследство или просто переехали в другой район и хотите выгодно избавиться от, ставшего ненужным гаражного помещения?

Что делать? Можно заняться поиском покупателей самостоятельно, размещать объявления в специализированных журналах и на сайтах. Но для этого необходимо приложить массу усилий — выискивать подходящие площадки, регистрироваться, заполнять одну за другой формы и размещать объявления. Далее принимать звонки, организовать встречи как минимум с пятью — десятью потенциальными покупателями в удобное для них время. Конечно же, на это уйдет куча времени – которое вы можете сэкономить, если воспользуетесь специальным предложением – срочный выкуп гаражей.

Позвоните, получите бесплатную оценку и узнайте подробней о всех возможностях этой услуги.

2 комментария: Срочно продать гараж

Полгода пытался сам продать неоформленный гараж, давал рекламу но звонков мало. Несколько пришедших посмотреть, не купили, побоялись что нет собственности, только книжка. Позвонил сюда, в этот же день посмотрели, а на следующий переоформили в правлении и рассчитались. Я доволен, спасибо!

Оценка по телефону меня вполне устроила и купили мой бокс очень быстро. оформили все документы, супер, успехов!

Самостоятельная продажа гаража

Цена гаража зависит от целого ряда факторов: технические характеристики сооружения, удобство расположения и ряд других. Но это только объективная стоимость, фактическая же выгода от проведенной сделки будет напрямую зависеть, что делал хозяин строения перед продажей строения.

Как продать гараж выгодно, какой список документов нужен и другая полезная информация – далее в статье.

Как оформить максимально выгодную сделку?

Успешная продажа бокса самым прямым образом зависит от приложенных продавцом усилий.

Как быстро продать гараж? Чтобы реализовать постройку с наибольшей выгодой, придерживайтесь следующего ряда рекомендаций:

  1. Подготовьте помещение к осмотру.
    Каждый покупатель в первую очередь будет смотреть на опрятность и чистоту. Неухоженное, страшное помещение вряд ли кому то понравится, поэтому косметический ремонт и уборка обязательное условие. Покупателя необходимо приводить в чистое, убранное помещение, с очищенными от ржавчины металлическими элементами, смазанными, не скрипящими петлями, отремонтированными засовами и так далее. Каждый владелец прекрасно знаком с проблемами своего бокса, главное – не лениться все исправить, тогда и недвижимость удастся продать намного выгоднее и быстрее. Важно, чтобы покупатель увидел – объект сухой и просторный. Основное внимание нужно уделить отсутствию видимых дефектов, наличию побелки и покраски – старания потом окупятся.
  2. Подготовка закончена, можно составлять объявление о продаже гаража.
    В нем необходимо изложить преимущества конкретного объекта.
  3. Во время переговоров с потенциальными покупателями важно грамотно и полно отвечать на поставленные вопросы.

Например, постройка продается летом, и покупатель может выразить сомнения что зимой бокс останется сухим и теплым. В таком случае следует рассказать обо всех предпринятых мерах улучшения состояния гаража, утеплен ли он, и так далее.

Как самому продать гараж?

Думая, как быстрее продать гараж, важно помнить не только о том, что нужно делать, но и о том, чего делать нельзя.

Рассмотрим несколько потенциальных ошибок, что могут стать следствием снижения стоимость продаваемой недвижимости:

  • размещая объявление о продаже бокса, не повышайте начальную стоимость выше рыночного показателя. Цену нельзя завышать – покупателей или не будет вообще, либо они будут очень придирчиво осматривать постройку;
  • получите хотя бы небольшую подготовку по продажам – несколько статей, коих на просторах сети очень много, помогут понять, что делать в той или иной ситуации, и шансы выгодной продажи резко возрастут;
  • заранее подготовьте всю необходимую для процедуры продажи документацию. Это позволит создать атмосферу спокойствия в общении с потенциальным покупателем и даст ему необходимые гарантии.
Это интересно:  О бухгалтерском учете и финансовой отчетности

Поставьте себя на место покупателя, и определите ряд выгод, какие сами искали бы в приобретении – это поможет понять, чем заинтересовать клиента.

Для сделки по продаже потребуется следующий список документов:

  1. Заверенное нотариусом согласие супругов на продажу собственности.
  2. Технический паспорт на гараж (выдают в БТИ).
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку.
  4. Документ, доказывающий ваше право собственности на гараж – дарственная, акт о покупке и так далее.

Составление объявления о продаже

Объявление лучше всего писать в простом, информационном стиле. Покупатель, когда ищет гараж, нуждается не в вычурных словах и рекламных призывах, а в простой и конкретной информации.

Необходимо перечислить достоинства собственности:

  • ближайшая инфраструктура;
  • оборудованная смотровая яма;
  • имеется ли система коммуникаций;
  • площадь гаража;
  • тип подъезда к постройке;
  • удобство расположения собственности.

Важно чтобы покупатель сразу понимал – данное приобретение будет выгодным, и в дальнейшем не возникнет никаких непредвиденных проблем. Если продать гараж необходимо в сжатые сроки, стоит опубликовать объявления на многочисленных Интернет-ресурсах, а также повесить объявление о продаже на самой постройке.

Описывать постройку необходимо с подробностями, чтобы сразу заинтересовать потенциального покупателя. Для полноты описания будет совсем нелишним добавить фотографию строения. Уже давно доказано – объявления с фото получают на 25-30% больше откликов.

Объявление удобно разместить на всех доступных досках города, благо на сегодняшний день их очень много, платных и бесплатных.

Еще один важный нюанс – место размещения объявлений из бумаги также играет очень большую роль. Согласитесь, мало кому будет интересен гараж в другом конце города, поэтому размещать их лучше в местах, где больше всего целевых покупателей. Идеальный вариант – развесить объявления на столбах вашего района.

Есть ли возможность продать гараж без приватизации?

Неприватизированный гараж – строение, находящееся в собственности государства, а соответственно – продать постройку никак не получится. Но выход есть – не продать, а передать в использование третьей стороне, для чего заключается акт приема-передачи.

Внимание! Подобная сделка не совсем законна, поэтому несет риск всем в ней участвующим. Именно поэтому крайне редко найдется покупатель, готовый отдать деньги за гараж, не находящийся в собственности продавца, и представляющий вполне реальный источник проблем в будущем.

Можно ли продать гараж без документов

Реализация какого-либо имущества представляет собой переход права собственности от одной стороны к другой, и права эти строятся на заверенных документах.

Когда документов на строение нет, возникает логичный вопрос – можно ли продать гараж без документов? К примеру, документом такого типа считается акт о праве собственности.

Когда же никаких подтверждающих владение недвижимостью документов нет, то и права собственности на нее тоже нет, а соответственно – сделку провести не получится.

При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало). Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы. Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

Согласие супругов для оформления сделки

Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки.

В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

Оформление согласия осуществляется следующим образом:

  1. Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
  2. Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
  3. Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Порядок оформления договора

Продавать гараж может только владелец с правом собственности на постройку, ведь после заключения договора он переходит во владение нового хозяина.

Договор лучше всего составлять в нескольких копиях, на случай возможных форс-мажорных обстоятельств. Сделка заверяется нотариально, в большинстве контор имеются специальные комнаты, где можно провести необходимые расчеты.

К процессу продажи гаража необходимо подходить ответственно на всех этапах: начиная косметическим ремонтом и приведением строения в презентабельный вид, и заканчивая оформлением сделки у нотариуса.

Правильно сделанное объявление, размещенное на различных ресурсах, поможет быстро найти покупателя, а нотариус поможет правильно оформить необходимую документацию.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector