+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как выселить соседей алкоголиков

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

Содержание

○ Причины и основания для выселения.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.

  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

✔ За “бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

✔ За нарушение условий проживания.

  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

○ Выселение в принудительном порядке.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

✔ Квартиранта арендатора.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

✔ Из муниципального жилья.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

✔ Собственника.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

○ Как доказать наличие причин и оснований.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
  2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

○ Кто может выселить.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

○ Советы юриста:

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как выселить соседей алкоголиков?

«Мой дом – моя крепость». Приходя домой после тяжелого трудового дня, человек хочет насладиться тишиной, отдохнуть и набраться новых сил. Вот только на практике ему в этом могут мешать соседи-алкоголики. Систематический шум за стенкой, пьяные дебоши, драки, порча имущества и огнеопасная ситуация – все это идет от недобросовестных соседей, которые ведут асоциальный образ жизни.

Жилищный кодекс РФ позволяет оказать воздействие на соседей-алкоголиков, вплоть до их выселения. Как это сделать? Об этом мы и расскажем в нашем материале.

Можно ли выселить алкоголика из квартиры?

Проживание людей основано на принципе взаимного уважения, а также соблюдения жилищных правил и санитарно-гигиенических нормативов (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). Неважно, приватизированное жилье или комната в общежитии. Соседи должны уважать интересы друг друга и не создавать проблем с нарушением общественного спокойствия.

Но нужно понимать, что тихий выпивающий сосед не несет в себе угрозы окружающим. Разумеется, если при этом он не теряет рассудок и не нарушает требования пожарной безопасности в доме.

Другое дело, если перед нами дебошир, алкоголик, шумный сосед и криминальный элемент. Сталкиваясь с девиантным поведением такого квартиранта, соседи бьют тревогу. Обычно нарушитель не реагирует на уговоры, предупреждения и уведомления. Можно ли его выселить?

Основания

Выселить соседа, который пьет, но не нарушает интересы соседей нельзя. Зато можно привлечь к ответственности злостных дебоширов и пьяниц, причем целыми семьями.

В каких случаях можно выселить соседа-алкоголика:

  1. Систематический шум, драки, ссоры, выяснения отношений.
  2. Создание в квартире наркопритона, сходки алкоголиков, криминальных элементов, проституток.
  3. Угроза совершения преступления (неважно по какой статье и какой тяжести).
  4. Злостное нарушение санитарно-гигиенических норм, отравление экологии в доме.
  5. Разведение насекомых-паразитов: клопов, тараканов, червей, блох, крыс, мух.
  6. Пожароопасная ситуация в квартире соседей, риск навлечь опасность на весь подъезд или дом.

Как видно, алкоголизм несет в себе множество дополнительных факторов неблагоприятного характера. Не стоит мириться с подобной ситуацией, даже если алкаш является собственником квартиры. Найти управу можно и на владельца жилплощади, было бы желание.

Рассмотрим некоторые особенности выселения соседей-алкоголиков из разных типов жилья.

Нюансы:

Из коммунальной квартиры

Проживание алкоголика в изолированном жилом помещении не дает ему никакого права нарушать права соседей по «коммуналке». Если жилищный фонд принадлежит муниципалитету – проблем с выселением не возникнет.

Соседи составляют жалобу в адрес алкоголика, а если он не реагирует – жалобу в адрес собственника (муниципалитета). Дебошир получит предупреждение с угрозой выселения в случае асоциального поведения. Если от соседей поступят новые жалобы, собственник выселяет алкашей из коммунальной квартиры. Другое жилье им не предоставляется (ст. 91 ЖК РФ). Выселение происходит в судебном порядке.

Из приватизированной квартиры

Очень сложно выселить алкоголика из его собственной квартиры или комнаты. Приватизированное жилье часто является единственным, так что после выселения человеку попросту будет негде жить.

Допускаются иные санкции в отношении соседа, который систематически шумит и устраивает пьянки. Его могут оштрафовать, поместить в КПЗ на несколько суток, назначить принудительные работы.

Если это не помогает, и сосед продолжает буйствовать – его могут направить в наркологический диспансер на лечение от алкогольной зависимости.

Пример:

Собственник приватизированной квартиры Шнякин злоупотреблял алкоголем, слушал музыку после 23:00, захламлял квартиру, выкидывал мусор в окно, развел антисанитарные условия и хамил соседям. На замечания не реагировал, в свою квартиру никого не пускал. Соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении. Затем подключилась Санэпидемстанция – жильца обвинили в нарушении санитарно-гигиенических норм. Шнякину пригрозили выселением в судебном порядке. Параллельно навели справки о родственниках и вызвали сестру алкоголика. Она пообещала повлиять на соседа. Вскоре нарушения прекратились, Шнякин стал вести себя тише.

Из муниципальной квартиры

Как и в случае с коммунальной квартирой, выселение из муниципального жилья происходит по инициативе администрации города или района. Для этого нужно собрать жалобы соседей, установить истинную картину происходящего, зафиксировать антиобщественное поведение соседа-пьяницы.

Достаточно часто выселяют за долги по коммунальным услугам. Обычно у алкашей нет лишних денег, и они копят задолженности. Отсюда высокий процент их выселения из муниципальных квартир. Впрочем, люди не останутся без крыши над головой – другое социальное жилье им предоставить должны.

Из общежития

Жалоба соседей на дебошира в общежитии является поводом для выселения в судебном порядке (ст. 91 ЖК РФ). Альтернативное жилье не предоставляется.

Но здесь важно различать: приватизирована комната в общежитии или нет? В первом случае выселение будет крайней мерой, когда иные способы повлиять на алкаша будут исчерпаны. Если комната не приватизирована – выселят сразу без предоставления другой жилплощади.

Если есть дети

Вместе с соседями-алкоголиками могут проживать несовершеннолетние дети. Прежде чем выселять неугодных жильцов, придется обратиться в органы опеки и попечительства (ООП). Пьющих родителей часто лишают родительских прав, а значит фактически отнимают у них ребенка.

Причины могут быть разными: асоциальный образ жизни, угроза жизни и здоровью малыша, антисанитарные условия, принуждение ребенка к бродяжничеству, попрошайничеству и т.д.

После лишения прав родителей их отселяют от ребенка (п. 3 ст. 71 СК РФ). Несовершеннолетнего отдают на попечение родственникам или в детские дома (приюты).

Это интересно:  Куда перевести пенсионные накопления

Пример:

Жильцы жаловались на пьющих соседей-дебоширов. Оказалось, что вместе с ними в приватизированной квартире проживала 7-летняя дочь. Девочка не посещала школу, жила в антисанитарных условиях, ходила в оборванной одежде и голодала. Соседи как могли помогали девочке, на что буйные алкоголики реагировали со всей злостью. Доходило до того, что они выгоняли дочь на улицу и не пускали ее домой. Соседи пожаловались в органы опеки, по данному факту была проведена проверка. Пьющих мать и отца лишили родительских прав, девочку передали на воспитание бабушке. Не прошло и года, как алкоголиков выселили из квартиры за долги по ЖКУ, а жилье продали с молотка. Выселенные жильцы перебрались в «коммуналку».

Как выселить соседей алкоголиков через суд

Поскольку процесс связан с имуществом многоквартирного дома, выселением занимается жилищный орган или собственник квартиры. Соседи могут проявить инициативу и подать жалобу на имя собственника.

Порядок судебного выселения

Существует процедура, по которой алкоголик может быть выселен из квартиры за систематическое нарушение тишины.

Как выселяют соседа-алкаша:

  1. Подготовка доказательной базы по факту пьянства, дебошей, порчи имущества, антисанитарии.
  2. Жалоба в адрес собственника (муниципалитета или жильца).
  3. Предупреждение о недопустимости подобного поведения.
  4. Составление искового заявления о выселении из квартиры.
  5. Подача иска по месту жительства алкоголика.
  6. Явка на судебные слушания, высказывание претензий и требование суровых мер к нарушителю.
  7. Получение и передача исполнительного листа в ССП.
  8. Принудительное выселение соседа-алкаша или применение иных санкций.

Случаи выселения алкашей из квартиры единичны. Суды стараются найти иную управу на асоциальные элементы. Например, административный штраф, обязательные работы, выплата ущерба соседям, принудительное лечение от алкогольной зависимости.

Список документов

Основываясь на исковых требованиях, заявитель должен приложить следующие документы для суда:

  • две копии иска о выселении соседа-алкоголика;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • оригинал + копия паспорта или другого удостоверения личности;
  • копия договора социального найма – муниципальные квартиры;
  • копия договора служебного найма – ведомственное жилье;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, комнату (договор купли-продажи, обмена, получения в наследство, дар);
  • архивная выписка из домовой книги.

Наравне с общим пакетом документов потребуются вспомогательные – которые бы подтвердили факт злостного нарушения со стороны алкоголика или членов его семьи:

  • копии протоколов участкового, правоохранительных органов, прокурора – с указанием на конкретные нарушения (например, пьяная драка в ночное время суток, порча имущества в подъезде);
  • копия уведомления соседям-алкашам;
  • копии жалоб соседей в УК, ЖЭК и прочие органы + обратные ответы;
  • копия акта обследования жилого помещения дебошира-алкоголика;
  • выписка по лицевому счету неплательщика – пьющие квартиранты не особо обременяют себя уплатой коммунальных платежей;
  • копия акта Санэпидемстанции (СЭС) о санитарно-гигиеническом и экологическом состоянии жилища соседа;
  • прочие доказательства со стороны жильцов дома.

Исковое заявление 2019 (образец)

Заявленные исковые требования должны соответствовать целям истца. Если выселение происходит из муниципальной квартиры – нужно подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Только после этого соседа могут выселить из квартиры, а не наоборот.

Простой иск о выселении подают в том случае, если квартирант не имел регистрацию в жилом помещении.

Содержание искового заявления в 2019 году:

  • «шапка» с адресатом – наименование судебного органа;
  • личные сведения о сторонах (ФИО, место жительства, телефон);
  • точное местоположение объекта недвижимости (многоквартирный или частный дом);
  • причина, которая побудила истца обратиться в суд;
  • сведения о досудебных способах решения конфликта (например, посредством жалоб, уведомлений, собраний соседей);
  • что именно нарушает ответчик, чьи интересы затронуты;
  • отсылка к нормативно-правовым актам (скажем, положения ст. 91 ЖК РФ);
  • требования истца (-ов) – принудить ответчика освободить жилое помещение;
  • дата и подпись истца.

Учитывая, что составлением иска занимается жилищный орган или орган опеки, соседям волноваться не стоит. Единственное, что от них потребуется – проставить свои подписи и выступить в качестве свидетелей по делу.

Правила, порядок и нюансы заполнения иска о выселении из квартиры вы найдете в нашей инструкции.

Сроки

Ожидать скорого выселения соседей-алкоголиков наивно. Сбор доказательной базы требует уйму времени – не исключено, что процесс затянется до полугода.

Каковы примерные сроки выселения пьющих соседей:

  • подготовка доказательств – от 1 до 4 месяцев;
  • рассмотрение искового заявления – 5 рабочих дней;
  • общий срок судебного рассмотрения – от 2 месяцев;
  • передача дела приставам – недельный срок;
  • выселение алкоголиков за антиобщественное поведение – до 7 дней.

Следовательно, на процесс может уйти порядка 5-6 месяцев, а в особо сложных случаях до года. Правда, совсем не факт, что алкашей отселят в другое место.

Госпошлина, расходы

Стоимость подачи иска о выселении – 300 рублей физическим лицам; 6000 рублей – организациям. Скорее всего делом займется жилищный орган, поэтому соседи не понесут дополнительных расходов.

Сбор доказательств

Особое внимание уделяется доказательной базе. Куда и зачем обращаться решают соседи – но в ряде случаев в выселениеи дебошира заинтересован жилищный орган, а значит начнет действовать напрямую.

Итак, какие могут быть доказательства:

Вызов полиции

Систематическое нарушение прав соседей фиксируют с помощью вызова полиции, в связи с чем подойдут следующие доказательства:

  • протокол правоохранительных органов;
  • заявление на имя участкового + обратный ответ.

Обычно сотрудники правопорядка выписывают административный штраф и вручают его алкоголикам. Неуплата штрафа служит одним из доказательств неисполнения требований законодательства. Документы приобщаются к исковому заявлению и служат вескими аргументами в суде.

Обращение в СанЭпидемСтанцию

Нетрезвые соседи часто захламляют свою квартиру, в результате чего вонь распространяется по всему подъезду. Соседи имеют право вызывать представителей СЭС и проверить жилье алкашей.

Чистоплотных алкоголиков почти не встретишь, зато можно легко обнаружить гору пустых бутылок, немытые полы, остатки еды, тараканов, клопов, неисправную электропроводку.

Сотрудники Санэпидемстанции изучат санитарно-гигиеническое состояние квартиры, после чего составят акт обследования. Копия документа также приобщается к делу.

Обращение в коммунальные службы

Личности, ведущие аморальный образ жизни не имеют постоянного места работы, злоупотребляют алкоголем и игнорируют счета от ЖКХ.

Жилищный орган или соседи имеют право подать запрос на выписку из лицевого счета непробудных пьяниц. Скорее всего там будет значиться кругленькая сумма задолженности + пени за просрочку.

Неуплата за ЖКУ служит сильным аргументом в пользу выселения соседей-алкашей. Жилое помещение пойдет с аукциона, а часть вырученных денег на погашение задолженностей.

Показания соседей

Серьезным оружием в руках истца могут стать показания соседей по лестничной площадке, подъезду или дому (микрорайону) в целом. Чем больше людей подтвердит факт нарушений соседом, тем выше шансы на его принудительное выселение из квартиры.

Показания можно передать двумя способами:

  • написать от руки и приложить к пакету с документами;
  • выступить на суде с заявлением против ответчика (соседа-алкоголика).

Свидетельства соседей лягут в основу обвинения против недобросовестного жильца (-ов), вследствие чего суд вправе применить серьезные санкции.

Судебная практика

Недостаточно указать на соседа-алкаша. Гораздо сложнее собрать доказательную базу и привлечь как можно больше свидетелей. Практика показывает, что это довольно кропотливая и утомительная работа. Тем не менее, известны случаи, когда алкоголиков и правда выселяли из жилого помещения.

Примеры судебных решений по делам о выселении соседей алкоголиков:

  1. Передача квартиры родственникам жильца.
  2. Направление алкоголика на лечение в наркологический диспансер.
  3. Прекращение права пользования жильем и выселение (в случае огромной задолженности за ЖКУ).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как выселить соседа алкоголика из коммунальной или приватизированной квартиры

Как выселить алкоголика из квартиры — из приватизированной, муниципальной, коммунальной, навсегда

Соседство с человеком, склонным к алкоголизму, или проживание на одной площади с родственником-алкоголиком для многих людей становится поводом для обмена или размена квартиры. Страдающие от постоянных дебошей, жертвы неадекватного поведения алкоголиков готовы сами бежать, куда глаза глядят, лишь бы обрести покой в собственном доме.

Только у единиц хватает смелости и терпения избавиться от нарушителя порядка иным образом и не на время, а навсегда.

Для каждого отдельного случая существуют свои нормы порядка выселения пьяницы, и они несколько отличаются.

Алкоголик-сосед и алкоголик-близкий родственник – это два разных выселения, плюс возможность отягощения процедуры:

  • наличием у соседа несовершеннолетних детей, проживающих вместе с нерадивым папашей;
  • тяжелым заболеванием родственника (кроме алкоголизма, он может страдать сахарным диабетом, к примеру).

Чтобы соблюсти все требования законодательства и в результате не оказаться виноватым, перед выселением алкоголика необходимо выяснить:

  • в чьей собственности находится жилье;
  • есть ли у алкоголика родственники, претендующие на жилплощадь;
  • имеет ли он детей, не достигших 18 лет.

И лишь тогда можно начинать процедуру.

И чем больше их будет, и чем чаще они будут поступать в соответствующие органы, тем больше шансов, что проблема будет решена быстрее.

Основания

Алкоголики, согласно медицинским характеристикам делятся на две группы: тихие и агрессивные.

С тихо пьющим человеком хлопот, на первый взгляд, меньше: находясь в алкогольной прострации, он никого не трогает, даже пытается быть незаметным, друзей в гости не почти не приглашает, пьет сам, иногда на стороне, и ничем не мешает соседям.

Даже от тихого пьяницы необходимо избавляться, но как выселить алкоголика, если он не дает для этого повода, а жить с ним по соседству все-таки опасно?

Ни один юридический документ не дает на этот вопрос однозначного ответа. Тихого алкоголика можно выселить на законных основаниях лишь в том случае, когда для проживающих рядом появилась реальная угроза: здоровью и жизни. То есть, говоря простым слогом, дождаться, когда он спалит полдома.

Законными основаниями для освобождения жилплощади, которые можно предъявлять любому алкоголику (будь он тихоней или «буйным»), таковы:

  1. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением (это характерно для всех людей, страдающих алкоголизмом).
  2. Использование жилого помещения не по назначению (допустимый, но трудно доказуемый пункт, поскольку даже самый безнадежный алкоголик может предоставить доказательства своего проживания в квартире).
  3. Систематическое нарушение прав и интересов соседей или проживающих с ним лиц.

Порядок выселения из квартиры

В любом случае борьбу с неадекватным поведением алкоголика необходимо начинать с собеседования: по-хорошему, или с предупреждениями. Это помогает, если человек еще не окончательно «утопил» совесть на дне стакана.

Если предупреждения и переговоры результатов не дают, эпопею выселения придется продолжить через полицию и судебные органы.

Порядок выселения алкоголика из квартиры зависит от формы собственности на жилплощадь. При выдворении дебошира обязательно выясните, кто является официальным собственником жилья, поскольку способы выселения имеют нюансы.

Рассмотрим порядок выселения из квартиры.

Приватизированной

Этот случай выселения – самый непростой и может затянуться на неопределенное время. Единственно правильное решение при проблеме как выселить алкоголика из приватизированной квартиры – обратиться в суд.

Необходимы следующие действия:

  1. Если проблема – сосед, который постоянно пьет и дебоширит, начинать нужно из заявлений в полицейский участок по месту жительства, вызывать наряд полиции для «успокоения» нарушителя порядка.
  2. Желательным будет присутствие представителей санэпидемстанции для оценочного анализа состояния квартиры.
    Если вместе с отцом или родителями-алкоголиками проживают несовершеннолетние дети, необходимо пригласить специалистов из органов опеки.
  3. Каждый факт нарушения нужно фиксировать в письменном виде (заявление) или с помощью пишущих средств (камеры, фотоаппарата, диктофона) – они станут неоспоримыми доказательствами во время судебных заседаний.

Муниципальной

Выселять безнадежного пьяницу из квартиры – задача, требующая времени, нервов и юридического сопровождения, поскольку грамотно составить заявление или иск в суд довольно сложно.

Осуществить выселение алкоголика из муниципальной квартиры несколько легче, чем из приватизированной, но и здесь понадобятся напористые коллективные действия жильцов дома, или соседей из нескольких квартир.

В случае с муниципальным жильем существует больше оснований для выдворения пьющего и безответственного жильца, который согласно официальным документам является нанимателем и обязан выполнять определенные требования:

  • вовремя и в полном объеме вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги;
  • систематически производить ремонт квартиры и содержать ее в порядке;
  • не допускать проживания посторонних лиц, не указанных в договоре социального найма.

Подавляющее большинство алкоголиков не придерживается ни одного из этих пунктов и уклоняется от административной ответственности, которая становится предварительным наказанием для пьяниц-дебоширов.

Постоянные заявления соседей помогут приблизить час окончательной расплаты алкоголика за их утраченный покой.

Позволят наймодателю принять решение о выселении пьющего нанимателя на основании жалоб жильцов и неоднократного нарушения алкоголиком договорных условий обращения в:

  • районную администрацию;
  • муниципалитет;
  • полицию.

Коммунальной

Самый опасный алкоголик, тот, который находится в непосредственной близости. Если от выходок соседа, проживающего в отдельной квартире, можно хоть как-то спастись в своей, то в коммунальной это сделать не так просто.

Как и в предыдущих случаях начинать выселение необходимо из заявлений в те же структуры:

Можно обратиться еще в прокуратуру и санэпидемстанцию: в зависимости от того, насколько запущено жилье и насколько агрессивно ведет себя алкоголик.

Основанием для его выселения становится невыполнение 83 статьи Жилищного Кодекса РФ:

  • отсутствие оплаты за квартиру и коммунальные услуги в течение полугода;
  • систематическое нарушение интересов людей, проживающих по соседству;
  • бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Далее Государственное управление «Жилищное агентство», (ЖЭК, муниципалитет) готовит иск в суд о взыскании долга и устранении нарушений.

Если сосед-алкоголик не выполняет решение суда (а так оно, зачастую, и случается), соседи снова пишут заявление в те же структуры. Таким образом, нарушитель обретает статус злостного и это становится законным основанием для его выселения.

Если он прописан

Отдельный разговор о том, как выселить алкоголика навсегда, если он в квартире прописан. В этом случае, важную роль играет тот факт, кто является владельцем жилплощади.

В случае проживания семьи в квартире (доме) на условиях соцнайма обращение в суд окажется бесперспективным.

Как выселить алкоголика из квартиры

Алкоголики соседи и родственники, отравляющие жизнь близкому окружению, по логике вещей, заслуживают отселения. Как это сделать законно и обоснованно? Чем руководствоваться при выселении?

Способ единственный:

  • развод с алкоголиком;
  • принудительное выселение через суд, который, обычно, становится на сторону жены, особенно в случаях, если она является собственником жилья и воспитывает детей.

Каждый индивидуальный случай требует своего решения. Процедуры выселения навсегда из муниципальной и приватизированной квартиры несколько рознятся, но обе проблемы решаются посредством судового иска.

Брата

Если брат-алкоголик не является собственником доли, то выселение происходит в принудительном порядке через суд, если же он – участник долевого соглашения, выселить его не получится никак.

Соседа

Законодателем предусмотрены меры для защиты интересов жильцов многоквартирных домов от соседей-алкоголиков. Среди них – и выселение на основании систематического нарушения нерадивцем общественного порядка.

Выселение нарушителя относится к крайним мерам и, прежде чем на нее пойти, необходимо запастись терпением и применить к алкоголику целый ряд мер предварительных:

  • предупреждения;
  • административная ответственность (штрафы);
  • принудительное лечение.

Обращение в суд

Право обращения в суд о выселении алкоголика из квартиры имеют:

  1. Родственники.
  2. Соседи.
  3. Наймодатель (в случае, если жилье муниципальное).

В судебном порядке легче выселить алкоголика без имущественных прав (достаточно взять как основание статью 91 ЖК РФ). Несколько осложняется процесс выселения алкоголика с имущественными правами (пропиской). Практически невозможно, если алкозависимый владеет долей собственности на жилье.

Это интересно:  Желтая сплошная полоса по краю дороги

Исковое заявление и доказательства

Для принятия решения о выселении пьющего родственника (соседа) суд обязательно потребует доказательства его алкозависимости и нарушения интересов других жильцов.

В качестве доказательств можно предоставлять:

  • справки из диспансера, где алкозависимый проходил лечение;
  • копию акта из СЭС о нарушении алкоголиком санитарно-гигиенических норм;
  • копии полицейских протоколов, составленные во время вызова наряда;
  • копии жалоб в коммунальные службы;
  • устные подтверждения соседей о нарушении пьющим общественного порядка;
  • аудио и видеозаписи дебошей, устраиваемых соседом (родственником).

Судебная практика

В пользу истцов (пострадавших от алкоголика соседей или родственников), суды выносят решения в 85% случаев, при наличии существенных доказательств и отсутствии у алкозависимого права на владение жильем.

Выселение бывшего мужа-алкоголика

Гражданка Д., бывшая жена алкоголика, мать двоих разнополых несовершеннолетних детей, обратилась в один из московских районных судов с иском о выселении гражданина Д. (бывшего мужа), пьющего и проживающего в одной из комнат квартиры, собственницей которой является жена.

Суд, рассмотрев все нюансы, вынес решение в пользу истицы, поскольку у той возникла необходимость обеспечить индивидуальным жилым пространством подрастающих сына и дочь. Муж был выписан из квартиры в принудительном порядке.

Выселение соседа-алкоголика

В связи с постоянным нарушением общественного порядка и задолженностью в 12 тысяч рублей (квартплата и коммунальные услуги) в судебном порядке был принудительно выселен из квартиры гражданин М., поживающий в однокомнатной квартире в доме по ул. Ленина, г. Тверь.

В роли истцов выступили соседи алкоголика. Иск был полностью удовлетворен.

Об особенностях выселения из квартиры на видео

Как можно выселить соседа алкоголика

Многие люди проживают в многоэтажных домах, а это означает, что на площадке может находиться две и более квартир.

Чтобы потом не пришлось вести долгую борьбу за свои права и думать, как можно выселить соседа алкоголика.

Если у людей, которые проживают вместе с вами в одном доме, постоянно возникают проблемы со спиртными напитками, то такой человек несет не только угрозу своей жизни.

Так как именно по неосторожности могут возникать пожары от непотушенного окурка или же вообще может забыть отключить газовую плиту.

Жить с такими соседями будет себе дороже, кроме того это прямая угроза вашей жизни и жизни людей, которые также проживают в этом доме.

Конечно, самым первым вариантом, который могут применить соседи – это серьезный разговор, но такие разговоры не всегда воздействуют положительно.

Как правило, согласно закону участковый может сделать предупреждение и привлечь алкоголика к административной ответственности. Но такой способ действует не долго, всего 15 суток.

Поэтому для многих соседей самым лучшим вариантом будет выселить соседа – алкоголика вообще из квартиры, но делать это необходимо согласно закону.

Особенности процесса по виду собственности

Очень важным моментом является узнать, кто является собственником квартиры.

Правонарушитель может проживать по месту своей регистрации, но при этом он не будет являться владельцем квартиры.

Стоит отметить, что обязательно будет учитываться:

  • количество семьи алкоголика;
  • имеется ли у него другое жилье;
  • его состояние здоровье;
  • состояние квартиры в которой он проживал.

Если, человек, который мешает спокойно жить, является инвалидом, то выселить его с квартиры будет практически невозможно.

Все это в обязательном порядке будет учитываться и соответственно, чтобы провести все правильно согласно закону, необходимо будет проконсультироваться с юристом.

В законе четко прописаны все моменты, когда без проблем можно будет выселить соседей алкоголиков:

Квартира может быть приватизированной но человек, который является алкоголиком, в этой приватизации не принимал участия
Если жилье, где проживает правонарушитель, является собственностью других людей вследствие дарения или получения его в наследство
На дебошира могут подать в суд люди, которые проживают с ним совместно так как их права будут нарушаться действиями этого человека, в том числе могут учитываться и пожелания соседей
В суд может подать супруга или супруг которые находятся в одной квартире, но при этом являются разведенными

Все перечисленные выше случаи, могут указывать на то, что дело в суде будет выиграно и алкоголику придется переехать.

Если человек имеет определённые права на квартиру, то выселить его будет куда сложнее. Сначала необходимо точно узнать, какими он правами обладает.

Например, жилье не является приватизированным, но пьющий человек в ней прописан.

Но при этом все должно быть еще закреплено дополнительными фактами и документами.

В их качестве могут выступать заявление в милицию от родных и близких, свидетельства соседей.

Чем больше будет свидетельствований соседей, тем больше шансов на положительное решение этой проблемы.

В случае если жилье приватизировано, а алкоголик там прописан, но у него нет своей доли, то выселить алкоголика будет еще проще.

Для этого достаточно будет одного заявления в милицию.

Бывают случаи, когда алкоголик является частным владельцем квартиры, то выселить его с этой квартиры можно только на основании показаний свидетелей.

К сожалению, только 1% из 100%, считается выигрышным делом по выселению алкоголика, если он является собственником.

Как выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры

Если ваш сосед алкоголик имеет право собственности на квартиру, и он проживает один, то можно обратиться в суд.

Для начала необходимо будет подготовить все необходимые документы.

Когда у соседа имеются несовершеннолетние дети, можно действовать через органы опеки.

Чем больше будет предоставлено доказательств постоянного пьянства соседа, тем больше шансов, что суд примет решение о его выселении.

Из муниципального жилья

Для того чтобы выселить пьющего человека даже из муниципального жилья, придется потратить много сил и нервов.

Муниципальная квартира по всем правилам и законам принадлежит муниципальному образованию.

Чтобы выселить такого соседа, необходимо обратиться именно в такое муниципальное образование, а они на основании заявления в свою очередь должны будут провести ревизию.

Естественно, что пьющий человек, будет за ранее предупрежден, что за определенный срок, им квартира должна быть полностью освобождена.

Но само выселение может проводиться с присутствием милиции, если добровольно алкоголик откажется ее покинуть.

Собственника

Задаваясь вопросом как выселить соседа алкоголика из общежития или коммунальной квартиры, сначала надо узнать, является ли он собственником.

Жить с таким человеком по соседству может быть просто невозможно.

Поэтому для того чтобы принят меры необходимо для начала предупредить его о том, что если он не изменит свое поведение, его ждет судебное разбирательство.

Соседям, которые не довольны таким поведением можно, собрать доказательства и на основании этих доказательств подать заявление в суд.

Единственным способом не выселения при таких условиях нерадивого соседа, может быть только его исправление.

Но кроме этого в законах Жилищного Кодекса имеется большое количество оговорок, поэтому выселить собственника квартиры, почти считается невозможным.

Лишение прав на пользование собственностью через суд

Но при этом:

Доля владения алкоголиком является незначительной например он владеет всего ¼ частью всего жилого помещения
Совместное владение или проживание с таким человеком является невозможным, что подтверждается дополнительными документами и фактами например, это должно быть подписано всеми соседями и свидетелями, часто прилагается протокол из милиции (статья 191 Жилищного Кодекса Российской Федерации)
Если такое лишение не причинит вреда другим членам его семьи и ему самому, если у человека это единствен6ое жилье, то лишить его жилья не могут в таком случае единственным выходом может быть размен жилья или его продажа

Согласно праву, выиграть такое дело в суде будет очень сложно, так как закон гласит, что никто не может быть лишенным своей собственности.

Так как это противодействует общим принципам общества, позитивное решение может быть вынесено только в том случае, если нарушаются права общественности.

Порядок действий

Для того чтобы выполнить выселение соседа – алкоголика другими соседями, необходимо выполнить определенный порядок действий.

Для того чтобы выселить соседа – алкоголика, должно быть как можно больше доказательств.

Также иск могут подавать люди, которые совместно проживают с дебоширом:

Если сосед ведет себя из ряда вон выходящее то необходимо постоянно вызывать милицию, при этом собирая копии его протоколов, они обязательно должны прикалываться ко всем документам и отправляться на рассмотрение в суд
Обратится в ЖЭУ чтобы уточнить все по квартплате и тоже составить заявление, иногда такой иск может подготавливать сам ЖЭУ, а соседи могут выступать в качестве свидетелей
Составить правильно иск возможно самостоятельно вряд ли получится, поэтому лучшим решением будет обратиться к юристу за помощью. С полученным иском можно смело отправляться в суд и передавать дело на рассмотрение

Необходимые документы

Чтобы собрать все документы, необходимо:

Подать иск в суд это четко прописано в ч. 1, ст. 91 Жилищного Кодекса РФ
Собрать свидетельские показания многих соседей желательно, чтобы иск был коллективным решением
Необходимо вызвать СЭС для проведения проверки и составления необходимого акта если алкоголиком нарушаются гигиенические условия проживания
Необходимо вызвать полицию и собрать копии протоколов, все дела там заносятся в досудебные расследования в случае, если человек ведет себя неадекватно
Обратиться в ЖЭУ, чтобы написать иск на выселение, также провести все сверки по неуплате коммунальных услуг

В таком случае суд принимает сторону соседей, и правонарушителя, скорее всего, выселят с квартиры, но при этом есть одно условие, пьяница, не является собственником.

В заключение можно добавить, что очень важными моментами, на которые суд обращает внимание, являются количество людей, которые поставят свои подписи под заявлением и подачей иска в суд.

Чем больше соседей будет недовольны таким поведением, тем больше шансов на положительное решение суда.

Особенный акцент стоит делать на том, что жилье используется не по назначению.

Например, если квартира или жилье постоянно разрушается.

Чтобы, суд учитывал тот факт, что сосед – алкоголик не собирается меняться, вызывать СЭС, несколько раз за месяц, все ксерокопии актов необходимо будет приложить к вашему иску в суд, вместе с протоколами, которые будут взяты в милиции.

Обязательно стоит обратиться за помощью в ДЭЗ, они могут предоставить все документы по задолженности, а также будут выступать в суде в качестве свидетеля или истца.

А компания соседей могут выступать в качестве соистцов.

Очень важно помнить, что чем больше доказательств в причинении ущерба и невозможности пребывания с таким человеком по соседству, тем больше шансов на принятия судом решения, которое будет действовать в вашу сторону.

Как выселить из квартиры соседа, злоупотребляющего алкоголем: 3 основных способа

Подобным вопросом задавался каждый, с кем по соседству проживает не просто «любитель выпить», а гражданин, постоянно нарушающий права других жильцов.

Выражаться это может как в аморальном поведении, так и в нарушении законодательства Российской Федерации. Что делать в таких случаях и в какие инстанции обращаться?

Основания для выселения

Согласно ст. 17 жилищного кодекса Российской федерации жилое помещение должно использоваться по назначению и соответствовать требованиям пожарной безопасности, экологическим требованиям, а также жильцы должны соблюдать права и законные интересы проживающих граждан по соседству.

Однако, тут имеется ряд нюансов, в частности, нарушения должны быть «систематическими»:

  • Поведение, нарушающее закон, на протяжении длительного времени;
  • Повторяющиеся противоправные действия, связанные с нарушением спокойствия и прав других жильцов.
  • Положительное влияние окажет совместная борьба с «нехорошим» соседом – чем больше жильцов примет участие в этом, тем эффективнее будет результат.

Как снять земельный участок с кадастрового учёта? Полезная информация — по ссылке.

Официальные доказательства для выселения

Если сосед-алкоголик не идет на контакт, не поддается уговорам и продолжает жить, как и привык, то остается один логичный выход – обращение в суд. Для этого потребуется собрать немало бумаг и подписей, которые законным образом доказывают факт нарушений со стороны пьяницы:

  • Протоколы, которые были составлены полицией за все время проживания по данному адресу;
  • Заявления жильцов в письменной форме;
  • Заключение Роспотребнадзора о санитарном состоянии жилья;
  • Официальные документы, содержащие подтверждение порчи имущества, как общего пользования (разбитые окна в подъезде, двери), так и личные (возможны при заливе соседей);
  • Задолженность по коммунальным счетам (управляющая компания с радостью предоставит выписку о таком неблагополучном жильце);
  • Иные документы и протоколы, доказывающие совершенные ранее действия, которые нарушают общий порядок дома и всех жильцов.

Скорость рассмотрения заявления о выселении соседа-алкоголика и принятие положительного решения напрямую зависят от количества и качества предоставленных документов. Нужно понимать, что одними словами и жалобами мало чего можно добиться.

Помощь полиции

Злоупотребляя спиртным в больших количествах, невозможно избежать контакта с правоохранительными органами, поэтому необходимо обратиться к участковому, который вправе предоставить копии всех протоколов, составленных на данного жильца за все время проживания по текущему адресу.

Можно ли продать гараж без документов? Рекомендации и образец договора вы найдёте в этом материале.

Образец заявления участковому.

Влияние Роспотребнадзора

По вызову соседей сотрудники организации выезжают на место и составляют акт по соблюдению норм содержания жилого имущества.

Вряд ли они смогут обнаружить хоть какой-нибудь порядок. Вместо этого в квартирах, чьи хозяева злоупотребляют алкоголем, постоянно царит полный хаос, грязь и благоприятные условия для всевозможных насекомых (тараканы).

Куда обращаться, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка? Пошаговая инструкция есть по ссылке.

Сам хозяин может оказать разносчиком инфекции и паразитов, к примеру, вшей.

Справка из ЖКХ

Люди, страдающие хроническим алкоголизмом, обычно не имеют работы или перебиваются случайными заработками. Доходы, как правило, уходят на выпивку. И так по кругу. Естественно, оплата за коммунальные услуги не производится, вследствие чего образуется долг на достаточно большую сумму.

Возможно, сотрудник коммунальной службы захочет присутствовать на судебном заседании, чем облегчит положение жильцам и аргументированно докажет несостоятельность жильца занимать данную жилплощадь.

Показания соседей

Необходимо провести собрание жильцов дома и оповестить их о предстоящем деле. Желающие могут дать свидетельские показания в суде о жизни асоциального гражданина и о конкретных его действиях, которые нарушают их права.

Значимую роль будут иметь показания тех людей, которые являются непосредственными соседями – проживающие с алкоголиком в соседней квартире, а также в квартирах сверху и снизу.

Для вступления в наследство необходимо подготовить некоторые документы. Перечень вы можете посмотреть в этой публикации.

Эти люди являются непосредственными свидетелями бурной жизни выселяемого гражданина, всех его ночных пьянок и аналогичных по образу жизни гостей.

Показания соседей могут играть решающую роль.

Как выселить соседа-алкоголика?

Никто не спорит, что выселение – крайняя мера, применяющаяся при невозможности повлиять на человека иными способами. Поэтому изначально следует провести разъясняющую беседу, даже если заведомо ясно, что это не даст положительного результата.

Как происходит процесс вступления в наследство, если завещание не было составлено? Порядок действий смотрите по ссылке.

Человеку нужно доходчиво объяснить, какие к нему претензии, что именно он нарушает и как не следует вести себя. Нужно дать ему понять, что его образ жизни никого не волнует, если это не сказывается на окружающих.

При отсутствии результата документы направляются в суд для возбуждения дела о выселении. Следует помнить, что на решение суда, кроме собранных бумаг, могут повлиять следующие факторы:

  • В чьей именно собственности находится квартира – муниципалитета или частная (выяснить, собственник ли данный гражданин?);
  • Состав семьи (наличие несовершеннолетних детей);
  • Состояние здоровья (наличие группы инвалидности);
  • Наличие другого жилья.

Коммунальная квартира и общежитие

Если в «коммуналке» проживает неблагополучный жилец, регулярно нарушающий спокойствие остальных соседей, то выселение не составляет труда.

Это интересно:  Внедрение профстандартов на предприятии пошаговая инструкция

После соответствующих обращений и заявлений соседей, алкоголику выносится предупреждение и устанавливается срок, на протяжении которого он должен будет исправиться.

Данный процесс характерен для комнат в коммунальной квартире и общежитии, где жилплощадь не приватизирована.

Муниципальная квартира

Схема действий схожа с предыдущей, ведь муниципальные квартиры принадлежат городу, проживающие в ней жильцы не являются собственниками, а всего лишь наниматели.

Достаточно соседям обратиться с письменным заявлением в администрацию города или конкретное учреждение, в чьей собственности жилплощадь, и соседу-алкоголику будет вынесено письменное предупреждение.

Приватизированная квартира

Самый сложный вариант выселения алкоголика — из приватизированной квартиры. Если он является собственником или имеются несовершеннолетние дети, то выселить такого человека практически невозможно.

Что делать, если соседи затопили? Образец акта о затоплении и порядок его заполнения вы найдёте в этом материале.

Для положительного результата необходимо предоставить максимум документов, подтверждающих ведение аморального образа жизни соседа, который сопровождается не только ежедневными пьянками, но и более грубыми нарушениями закона, вплоть до угрозы жизни человека.

Важной частью является правильно составленное исковое заявление. Для этого целесообразнее привлечь юристов, потому что иск подается только единожды.

В любом случае, выселение собственника жилья — дело крайне сложное и длительное, которое может протекать до нескольких лет.

Образец искового заявления о принудительном выселении можно скачать здесь.

Образец искового заявления о выселении.

Вывод

Каким бы ни было решение суда, жильцы останутся в плюсе. Если соседа-алкоголика выселят – что и требовалось.

Если суд откажет в удовлетворении иска и гражданин по-прежнему останется проживать по своему адресу, то это для него станет неплохим уроком.

Зачастую после подобных процедур люди действительно меняются. И пусть не в полной мере, но зато они отчетливо представили последствия своих действий, и какая реальность их могла ждать.

О том, что делать с шумными соседями смотрите в данном видео:

Как выселить соседа алкоголика

  • Дата: 22.12.2015
  • :

Вопрос жилья стоит первым на месте бытовых проблем. Не имея достаточно средств на другое жильё, приходится жить совместно с людьми, давно потерявшими человеческий облик.

Алкоголь — лидер по количеству бытовых ссор и разборок. Имея собственную квартиру, хочется жить в покое и тишине, особенно когда спишь. Но спать мешают любители ночных застолий.

Стоит разобраться с вопросом: Как бороться с алкоголиками и успокоить дебоширов ?

Юридически существует разница между проживающими в муниципальной квартире и в приватизированной. Был ли алкоголик вашим родственником или мужем. Остаётся ли в браке или разведен .

Сбор сведений о нарушениях

Бороться с нарушителями стоит со сбора сведений до подачи иска в суд. Ни один суд не примет решение без доказательств нарушения правил проживания. Одиночную жалобу рассматривать не имеет смысла. Для исхода дела в вашу пользу, иск в суд стоит подавать коллективно. У нарушителя, возможно, найдутся свидетели, которые подтвердят его правоту, будут бороться доказать обратное.

Доказательства о виновности соседа:

  • Обращение в суд с подписями жильцов поданные на нарушителя спокойствия ;
  • Протоколы полиции, выписанные неоднократно. Необходимо вызывать полицию, требовать протокол и наложить административный штраф за нарушение спокойствия после 23 часов. Сообщить о проблеме участковому. Существует постановление администрации регионов, запрещающее нарушать покой граждан в многоквартирных домах после 23 часов ;
  • Обращение в санитарно-эпидемиологическую службу для проверки соблюдения гигиены в квартире соседа. Возможно, это послужит основанием выселения ;
  • Акты, в которых описаны систематические заливы и составленные и подписанные управляющей компанией ;
  • Свидетельства о неуплате коммунальных услуг ;
  • Свидетельства, указывающие на использование квартиры не по назначению ;
  • В случае когда соседи имеют несовершеннолетних детей, доказательствами могут стать письменные обращения в органы опеки и попечительства ;

Бороться с соседями алкоголиками можно несколькими способами. Согласно законам РФ выселить можно пройдя все меры. Рассмотрим данные способы:

  • После вызова полиции составляется протокол о нарушении, далее делается предупреждение соседям ;
  • Предупреждение было сделано. Администрация или суд накладывает штраф на нарушителей ;
  • Собственник имеет право выселить проживающих по договору найма. Собственником муниципальной квартиры является администрация ;
  • По решению суда есть возможность бороться за лишение прав проживания алкашей в собственной квартире по неуплате, нарушению санитарных норм, если причинен вред строению и это доказано.

Частные случаи выселения

Жилье арендуют по договору найма. Необходимо при каждом нарушении обращаться в соответствующие органы. Собирать сведения о нарушении необходимо систематически. Доказательства должны быть в письменном виде. С этими доказательствами следует обратиться к участковому. Участковый известит собственника жилья о необходимости принятия мер.

Собственник не отреагировал должным образом. Обращаться следует в суд. Составление искового заявления лучше доверить грамотному юристу. Проигранное дело в суде повлечет дополнительных расходов и времени на рассмотрение.

Жилье алкоголиков принадлежит администрации и является муниципальным. На скорый результат разрешения споров рассчитывать не следует. Повысить шансы на выселение поможет мера, если действовать сообща. Привлечь заинтересованных соседей и управляющую компанию. Обращения в органы правопорядка потребуются для составления протоколов о неоднократных нарушениях.

Писать коллективные заявления участковому и оформлять все документально. Наймодатель, рассмотре в в се жалобы соседей, протоколы о нарушениях, все имеющиеся штрафы и предупреждения, может уведомить проживающих нарушителей о выселении из квартиры. Будет указан срок выселения и жилье отдадут другим людям.

Алкоголики обосновались в своей приватизированной квартире. Бороться с такими собственниками намного сложнее. Есть только одно необходимое условие выселения это подавать исковое заявление в суд. У дебоширов есть несовершеннолетние дети. О выселении стоит забыть насовсем.

Можно обратиться в органы опеки. Помещения у таких жильцов находятся в большинстве случаев в ужасном состоянии. Органы составят акт о состоянии жилья и примут решение передать дело в суд о лишении родительских прав.

Выселение с совместно занимаемого жилья

Вы проживаете в коммунальной квартире с сильно пьющим мужем или родственником. Основания для выселения будут следующие нарушения:

  • отсутствие коммунальных платежей за квартиру;
  • нарушение покоя совместно проживающих жильцов;
  • состояние жилья не соответствует нормам проживания.

Ваш сосед является мужем или был им. В этом случае стоит уточнить имеет ли право он проживать в коммунальной квартире. Получил ли он это право пожизненно. Имеете общих детей, проживающих на вашей территории.

Сначала в суде будет предложено оплатить долги по коммуналке и привести жилье в вид, соответствующий нормам содержания жилья. После второго обращения в суд сосед коммунальной квартиры будет признан злостным неплательщиком. Это может стать поводом для выселения. Выселение станет возможным, только если у нарушителя есть квартира.

Алкоголик в коммунальной квартире — ваш бывший муж

Обращаться стоит в суд с подачей иска о выселении мужа. Муж не имеет достаточного дохода и у него нет иного жилья, то ему предоставят срок от 3 до 12 месяцев для выселения. Может так случится, что истец, требующий выселения, является плательщиком алиментов выселяемому лицу. Потребуется доказать, что истец сможет предоставить выселенцам другое жилье .

Жилье было продано и занимаемая территория по закону не принадлежит мужу. Новый хозяин может подать исковое заявление в судебные инстанции о выселении бывших членов семьи предыдущего собственника.

Муж проживает по договору найма, не имеющего дополнительных условий проживания. По истечении договора можно выселить через суд. Нарушение договора найма и аренды служит поводом для его расторжения.

В реальных отношениях может существовать случай, когда постоянно сосед алкоголик не проживает в комнате, а использует ее как место для распития алкоголя и проведения различных увеселительных мероприятий по случаю. Тогда потребуются доказательства реального места постоянного пребывания соседа. С такими доказательствами стоит обращаться в судебные органы.

Постоянная регистрация соседа или мужа в квартире имеет долгосрочные процедуры по выселению. Временная регистрация мужа в коммунальной квартире позволяет по истечении срока регистрации выселить его без судебных решений.

Брак заключен был с заключением брачного контракта и там указаны условия и сроки совместного проживания. Указаны были пункты, нарушение которых влечет за собой выселение. Судебных тяжб можно избежать. Основанием является условие расторжения контракта.

Прекращение совместного проживания гражданским браком не требует судебного решения о выселении гражданского мужа алкоголика. Если муж владеет частью квартиры к нему применимы все пункты воздействия, как и на владельца, обладающего полным жильем .

Но накладываются небольшие ограничения, рассмотренные выше. Ограничения совместного пользования квартирой. Начинать бороться следует с разделения оплаты коммунальных платежей на отдельные счета .

По отдельным счетам проще будет доказать факт отсутствия оплаты.

Перед тем, чтобы бороться за выселение шумных соседей стоит попробовать решить возникшие проблемы самостоятельно. Больше половины судебных дел связанных с выселением решаются до суда. Большинство людей согласны на разрешение споров без привлечения органов правопорядка и суда.

  • Если жилье было передано в пользование на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения и сосед в силу каких-то причин не проживал длительное время или не участвовал в содержании и пользовании жилья , то можно собрать факты его отсутствия подать в судебный орган. Решение будет принято положительное и ответчика снимут с регистрационного учёта. Сосед будет признан не являющимся членом семьи.
  • Квартира была приобретена до заключения брака. После развода один член семьи, в нашем случае муж, не был собственником квартиры. Он уехал и не снялся с регистрационного учета . После расторжения брака членом семьи не является и не ведет общего хозяйства в жилом помещении. Через суд будет выписан из квартиры без его присутствия и согласия.
  • Коммунальная квартира продана, жильцы продавца теряют право на проживание. Исключение составляет случай когда договор купли-продажи содержит обременение. И если во время приватизации квартиры член семьи отказался от неё. То бороться за выселение нет смысла.
  • Выписать сразу бывшего члена семьи не имеющего другого жилья невозможно. Судом будет установлен определённый срок по истечении которого стоит повторить исковое заявление. Однако, если проживающий сосед не имеет другого жилья по истечении срока суд может продлить период проживания.
  • Пример: после расторжения брака отец обязан платить алименты. Мать с детьми переезжает и перестают быть членами семьи нанимателя. Мать не имеет права собственности в квартире. Дети перестают иметь право на проживание в данной квартире, так как остаются с родителем, не имеющим этих прав . Суд примет решение выписать детей и мать с квартиры бывшего мужа.

Как выселить соседей алкоголиков из квартиры

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 293, 678);
  • ЖК РФ (ст. 16, 29, 43, 61, 65, 67, 83, 84, 85);
  • ГПК РФ (ст. 131);
  • ФЗ № 52 от 30.03.1999 года (ст. 1, 23).

Первоначальные действия

Проживание в многоквартирном доме может быть омрачено недобропорядочными жильцами. Соседи, злоупотребляющие спиртными напитками, угрожают безопасности, например, они могут стать причиной пожара или затопления. В судебной практике выселение алкоголиков является достаточно распространенным явлением.

Необходимо помнить, что выселение — это крайняя мера, и чтобы добиться положительного решения в этом вопросе, придется собрать множество доказательств и быть готовым к долгому разбирательству. По этому, в первую очередь, выясните, законно ли и на каких основаниях проживают ваши соседи в данном помещении.

Если квартира муниципальная

Жилье, полученное по договору социального найма, обременяет своих владельцев обязанностями, невыполнение которых влечет за собой применение жестких мер. Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматели должны:

  • Пользоваться квартирой по назначению, т. е. для проживания;
  • Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние помещения;
  • Своевременно осуществлять коммунальные платежи.

Также, в соответствии со статьей 67 ЖК РФ, нанимателям запрещается подселять людей, не прописанных в договоре, сдавать муниципальную собственность в аренду и обмениваться предоставленными помещениями.

Заподозрив, что какой-то из этих пунктов нарушается, смело обращайтесь с заявлением в полицию. Можно заручиться поддержкой домоуправления (неоплаченные счета наносят урон их бюджету).

Если квартира коммунальная

Если комната в общежитии выделена работодателем, есть смысл обратиться к непосредственному начальству соседа. Организация проведет собственную проверку и, в случае положительного результата, может разорвать контракт. Следовательно, сосед потеряет законные основания для проживания и должен будет покинуть коммуналку.

Статья 83 ЖК РФ, позволяет расторгнуть договор найма жилого помещения за систематические нарушения прав соседей, делающие невозможным совместное проживание. Также основанием для выселения может стать просроченный более чем на полгода долг по коммунальным услугам или бесхозяйственное отношение к общежитию.

Если квартира приватизирована

Собственник имеет больше прав на квартиру, но и обязанности тоже увеличиваются. Поэтому, выселить соседей алкоголиков из приватизированного жилого помещения гораздо сложнее. Стоит помнить, что на основании ст. 16 ЖК РФ любое пользование приватизированной квартирой должно осуществляться с учетом требований пожарной безопасности, санитарной гигиены и с учетом соблюдения законных интересов соседей.

Держатели квартир в многоквартирных домах должны следить за порядком не только в своих помещениях, но и в местах общего пользования: подъездах, лестничных клетках, лифтах. Кроме того, владельцам необходимо регулярно платить за общедомовые нужды и делать взносы на текущий и капитальный ремонт.

Обратитесь в управляющую компанию, чтобы выяснить, не является ли сосед алкоголик злостным неплательщиком.

Последовательность действий при выселении

Неважно, хотите ли вы избавиться от соседей из общежития, муниципальной или приватизированной квартиры, ваши действия должны быть последовательными. Нельзя подать иск в суд на основе единичного случая нарушения.

В первую очередь следует провести коллективом соседей разъяснительную беседу с дебоширами. В большинстве случаев это не решит проблемы, но во время судебного заседания у вас обязательно спросят, высказывались ли претензии лично.

После этого нужно вызвать полицию, которая зафиксирует факт нарушения и выпишет штраф за административный проступок. Несколько приездов нарядов — и у вас на руках будут неопровержимые доказательства вины соседей. Обратитесь к участковому, он поставит нерадивых граждан на учет и выяснит, были ли ранее у них проблемы с законом, проходили ли они лечение от алкоголизма или наркомании.

Зафиксировав факт систематического нарушения правопорядка, нужно писать исковое заявление. Шансов выселить соседа алкоголика будет больше, если вы объединитесь с другими собственниками дома. Коллективная жалоба поможет ускорить разбирательство. Если владельцем квартиры является муниципалитет — заручитесь его поддержкой.

Судебное разбирательство с соседями алкоголиками

Чтобы выселить соседей из коммунальной или муниципальной квартиры, если у них есть проблемы с алкоголем, нужно подать иск, который направляется в районный или городской суд. К нему прилагаются:

  • Свидетельство о праве собственности заявителя;
  • Собранные доказательства (акты осмотра, протоколы полицейских, официальные жалобы и заявления);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается в письменной форме и должен включать в себя:

  • Наименование суда;
  • Ф.И.О. истца;
  • Данные ответчика;
  • Описание сложившейся ситуации;
  • Факты нарушений ваших законных прав и интересов;
  • Перечень прилагаемых документов, указанных выше.

Чем больше подписей от недовольных соседей, тем серьезнее у суда основания для принудительного выселения. Не игнорируйте посещение слушаний и заседаний по делу. Однако, с первого раза выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры может не получиться — это долгий процесс, требующий терпения истца. По окончании судебного процесса, суд может вынести следующие положительные решения:

  • Предупреждение или штраф;
  • Расторжение договора найма в одностороннем порядке;
  • Лишение права собственности с дальнейшим обязательством покинуть помещение.

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, alkostopmsk.ru, room46.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector