+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Когда можно воспользоваться материнским капиталом

С 2007 года в нашей стране функционирует большая программа, направленная на поддержку семей с детьми. Многие из них стали обладателями первых сертификатов на материнский (семейный) капитал.

Правом на господдержку получают семьи, в которых с 2007 года стало больше одного ребенка. Не все родители знают о целях, на которые можно применить полученный сертификат, а также о сроках его использования.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Содержание

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья

Сертификат, выданный после рождения второго ребенка, может быть использован в разное время, в зависимости от целей:

  • Вернуть часть стоимости уже купленного жилого помещения, использовать его в качестве взноса за еще строящееся или купить квартиру на первичном рынке, закон позволяет лишь после достижения вторым ребенком возраста трех лет;
  • Заплатить проценты или основной долг по имеющемуся жилищному кредиту, а также внести первоначальный взнос при оформлении ипотеки на строительство или приобретение жилья разрешено в любой момент времени, независимо от возраста ребенка.

Необходимо подчеркнуть, что в первом случае, речь идет именно о возрасте второго ребенка в семье, после появления которого и был получен сертификат.

Срок рассмотрения заявления родителя составляет 30 календарных дней. О принятом решении заявитель информируется в пятидневный срок.

Если на операцию с материнским капиталом будет дано «добро», то деньги получателю переводятся напрямую из Пенсионного фонда. Такая схема создана для того, чтобы предотвратить мошеннические схемы, предполагающие обналичивание денег.

Стать собственником жилого помещения при помощи средств семейного капитала разрешено следующими способами:

  • Договор долевого участия. Улучшить свои жилищные условия предлагается с помощью оплаты взноса на квартиру в строящемся жилом доме. На счет организации переводится фиксированная сумма, оговоренная в соглашении;
  • Жилищный кооператив. Средствами маткапитала оплачивается вступительный взнос в организацию. Однако помимо государственных средств, потребуются и личные сбережения родителей. Пенсионный фонд России переведет оговоренную сумм на счет кооператива после заключения договора купли-продажи. В пятидневный срок денежные средства будут перечислены по указанным в бумаге реквизитам застройщика;
  • Ипотека. Основным преимуществом указанного способа является то, что погасить часть долга можно не дожидаясь трехлетия второго ребенка. Потратить средства семейного капитала можно как на оплату долга по существующему займу, так и в качестве первоначального взноса при оформлении нового;
  • Покупка жилья за наличные. Способ выделяется своей простотой. Родителям для приобретения жилья необходимо определиться с конкретным объектом недвижимости и подать заявление в Пенсионный фонд. Деньги поступят на счет продавца или на счет покупателя. В последнем случае, их нужно снять и расплатиться с прежним владельцем жилья;
  • Целевой кредит. Средствами семейного капитала можно расплатиться с целевым жилищным кредитом. Обязательное условие Пенсионного фонда: недвижимость должна быть зарегистрирована, как долевая собственность родителей и детей.

Получение сертификата происходит следующим образом:

  • Появление в семье второго ребенка (либо последующего, если в семье на момент старта программы детей уже как минимум двое);
  • Подготовка всех подтверждающих бумаг;
  • Подача пакета документов вместе с заявлением в Пенсионный фонд;
  • Рассмотрение заявления сотрудниками фонда;
  • Вынесение решения;
  • Выдача сертификата на маткапитал.

Пакет бумаг, необходимый для подачи в Пенсионный фонд Российской Федерации для заявления об использовании средств маткапитала:

  • Документы, удостоверяющие личность отца и матери ребенка;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Свидетельство об ОПС;
  • Заявление;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Копия договора (ипотека, жилищный кредит, долевое участие или покупка недвижимости).

Приобретение частного дома на средства маткапитала

Любой ли дом можно купить за счет средств программы?

Нет, он должен удовлетворять следующим условиям:

  • Постройка признана пригодной для проживания в ней круглый год. В доме есть отопление, свет и вода;
  • Строение капитального характера и имеет документы, свидетельствующие о том, что оно жилое. Несущие конструкции выполнены согласно существующим строительным нормам и правилам;
  • Количество этажей в доме не превышает трех;
  • Строение находится в границах населенного пункта, а земля под ним имеет вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала пошагово.

Как получить сертификат на материнский капитал, читайте тут.

Воспользоваться средствами маткапитала для приобретения жилой недвижимости можно только после предоставления в Пенсионный фонд следующих бумаг:

  • Копия договора купли-продажи или приобретения жилья в ипотеку;
  • Копия бумаги, которая подтверждает, что предъявитель сертификата стал собственником дома;
  • Справка от продавца, указывающая сумму, которую покупатель еще должен заплатить за недвижимость;
  • Нотариально заверенное обязательство покупателя оформить жилую недвижимость в долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перевода денег продавцу Пенсионным фондом.

Использование средств маткапитала для приобретения доли (комнаты) в недвижимости

Закон позволяет купить долю жилой недвижимости только в двух случаях:

  • Приобретаются целые комнаты, которые образуют изолированное помещение внутри квартиры или дома;
  • В результате сделки, жилье целиком переходит в собственность покупателя. Т. е. родители на средства материнского капитала выкупают у сособственников доли.

Выделение комнаты из долевой собственности на жилое помещение возможно после заключения между всеми владельцами соответствующего соглашения. Оно составляется в письменной форме и подлежит заверению нотариусом.

Возможно, кто-то из собственников откажется ставить подпись в документе. В этом случае, инициатору выделения необходимо подать иск в суд с требованием признать за ним право собственности на определенную комнату и исключить из долевой собственности на жилье в целом.

Комнаты в общежитии предназначены для организации временного пребывания людей. Например, в период учебы, работы, прохождения службы (п.1 ст.94 и п.3 ст.92 Жилищного кодекса России). На основании этого, купить комнату в общежитии невозможно.

Оформить право собственности на такое жилье возможно лишь в случае, когда здание получит статус многоквартирного дома. Жилищный кодекс (п.6 ст.42) позволяет приобретать комнаты в коммунальных квартирах на средства материнского (семейного) капитала.

Покупаемая комната должна быть изолированной частью квартиры — это ключевое условие. Она приобретается полностью, а не определенная ее часть. Соглашения о приобретении долей между членами одной семьи и родственниками оформляются в обычном порядке.

Но законодательство накладывает ряд ограничений на такого рода сделки:

  • Договор не должен заключаться с единственной целью — получить наличными деньгами сумму материнского капитала. Мнимые сделки запрещены законом;
  • Договор не может быть заключен между мужем и женой, однако, не запрещены соглашения между детьми и родителями.

Купить долю жилого помещения на средства маткапитала не у родственников можно при условии, что в собственность семьи перейдет одна или несколько комнат. Приобрести единственную комнату в квартире невозможно, придется оплачивать стоимость всей площади жилья.

Приобретая квартиру у чужих людей, в договоре обязательно прописывается, что оплата полностью или частично будет осуществляться средствами материнского капитала со счета в Пенсионном Фонде России.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки

Государство предпринимает определенные шаги для защиты семей с детьми, в частности, оно обязало банковские учреждения принимать в качестве оплаты ипотечных и жилищных кредитов сертификаты на материнский (семейный) капитал.

Оплатить часть ипотечного кредита средствами со счета в Пенсионном фонде можно следующими способами:

  • Внести первоначальный взнос. Не все банковские учреждения принимают сертификаты в счет первого взноса. В первые годы после запуска программы, они всячески старались этого избегать. Их аргументация была такой: если у людей нет средств на первоначальный взнос, то нет и гарантии их платежеспособности в будущем. Однако в наше время ситуация начинает меняться в лучшую сторону. Стоит отметить, что в случае использования маткапитала в качестве первоначального взноса, банки часто предлагают не очень выгодные для родителей условия выдачи ипотеки: увеличивается процентная ставка за пользование кредитными средствами и сокращается период погашения долга;
  • Оплата в счет основной суммы долга (возмещение банку части полученных денег). К этому способу чаще всего прибегают владельцы сертификатов. Выгода от его использования очевидна: уменьшается основной долг, снижается начисленный процент, уменьшается объем переплаченных банку средств;
  • Возврат части процентов за пользование кредитом. Заемщики редко отдают предпочтение данному варианту. Для банка выгода заключается в том, что он гарантированно получает свою прибыль от сделки. Преимущество для владельцев сертификата появляется только в одном случае: если он не собирается гасить ипотеку раньше срока. Погасив часть процентов, заемщик ежемесячно возвращает кредитному учреждению меньшую сумму. Если же оставить величину платежа на прежнем уровне, то получится раньше рассчитаться с банком.

Какие документы требуется предоставить банку?

Для использования средств маткапитала для частичного или полного погашения ипотеки, заемщику необходимо принести в кредитное учреждения следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Сертификат на семейный капитал;
  • Заявление о досрочном погашении ипотеки (форму можно получить у кредитора).

Родители, предоставившие все перечисленные бумаги в банк, получат на руки справку, в которой будет содержаться информация об ипотечном займе: величина оставшегося основного долга и сумма процентов за пользование денежными средствами.

Кроме нее, кредитное учреждение выдаст заемщику документы на право владения жильем (договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности). Все полученные бумаги необходимо передать в отделение ПФР по месту регистрации.

Документы, необходимые для обращения в ПФР

Для того чтобы денежные средства со счета в Пенсионном фонде были переведены кредитному учреждению, потребуется получить одобрение ПФР.

Для этого заемщику необходимо подготовить и предоставить в государственное учреждение следующие докумнеты:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации лица, которое имеет право на маткапитал (мать, отец, опекун);
  • Сертификат на маткапитал. При утрате этой бумаги, в ПФР можно получить ее дубликат. Для этого необходимо написать соответствующее заявление;
  • Договор ипотечного займа. Справка, в которой отражена оставшаяся часть долга перед кредитным учреждением. Указанные документы подтверждают наличие вашего обязательства перед банком;
  • Договор покупки жилья. Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру (дом). Эти бумаги подтверждают ваши права на недвижимость;
  • Заявление. Форма, по которой оно составляется, предоставляется ПФР. В нем отражается желание родителя использовать средства семейного капитала на уплату долга перед кредитной организацией;
  • Обязательство, согласно которому заемщик после расчета с банком за ипотеку оформит жилье в долевую собственность всех членов семьи. Документ составляется и заверяется нотариусом.

В отдельных случаях, от заявителя могут потребовать предоставления и других документов:

  • Решение суда о лишении отца или матери родительских прав, в результате которого права на семейный капитал перешли к другому лицу;
  • Доверенность. Если оформлением документов занимается третье лицо;
  • Бумаги об усыновлении;
  • Свидетельство о смерти лица, которое имело право на семейный капитал. Документ необходим в том случае, если право перешло к третьим лицам.

Дальнейшие действия

Приняв перечисленный выше пакет документов, Пенсионный фонд выдает заявителю расписку в их получении. В ней обязательно проставляется дата. У ПФР есть 30 календарных дней на то, чтобы принять решение: перевести денежные средства кредитному учреждению либо отказать.

Какое бы решение не приняли сотрудники Пенсионного фонда, оно в письменном виде направляется заявителю на указанный им почтовый адрес. В случае отказа в выплате, внимательно изучите причины такого решения.

Если вы считаете, что ваши права нарушены, можете подать жалобу в вышестоящую инстанцию или написать исковое заявление в судебные органы.

Жалоба гражданина на необоснованный отказ должна быть рассмотрена вышестоящей инстанцией в течение одного месяца. Таким образом, не позднее чем через 30 дней, вас известят о том, что предыдущее решение отменено или оставлено в силе.

Правомерность отказа

Все основания для отказа в выплате средств прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Пенсионный фонд не перечислит средства в счет ипотечного долга в следующих случаях:

  • Предоставлен неполный пакет бумаг;
  • В документах содержится недостоверная информация;
  • Заявление составлено с ошибками;
  • Заявителя лишили родительских прав в отношении ребенка, в результате появления которого в семье был получен сертификат на маткапитал;
  • Обратившееся лицо совершило преступление в отношении личности несовершеннолетнего;
  • Наличие ограничения на право пользования средствами материнского (семейного) капитала. Оно может быть наложено и снято органами опеки и попечительства в отношении опекуна.

Перечислен исчерпывающий список оснований для отказа в переводе средств в счет погашения ипотечного долга. Иные причины, указанные в решении, противоречат законодательству.

Действия при положительном решении

В случае получения заемщиком положительного решения от ПФР, ему необходимо обратиться с ним в кредитное учреждение. Таким образом, он известит банк о намерении погасить часть долга средствами материнского (семейного) капитала.

Необходимость данного шага обусловлена требованием кредитной организации о предоставлении указанных сведений. Минимальный срок для этого почти во всех банках составляет 30 календарных дней.

После поступления денежных средств со счета Пенсионного фонда на счет банка, последний может предложить следующие варианты продолжения сотрудничества:

  • Сократить суммарный срок ипотечного займа. Величина ежемесячного взноса сохранится на прежнем уровне, а их количество уменьшится;
  • Уменьшить величину платежа, вносимого каждый месяц, с сохранением общего срока ипотеки;
  • Погашение кредита. Данный вариант применяется, если переведенной суммы достаточно для закрытия ипотечного кредита.

В первом и во втором случае, финансовое учреждение предоставляет клиенту обновленный график платежей. Если к ипотеке применен третий вариант, то банк выдает заемщику бумагу, свидетельствующую о полном погашении долга и отсутствием претензий у кредитной организации к клиенту.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом до 3 лет

Законами Российской Федерации предусмотрен вариант, при котором средства семейного капитала используются до достижения ребенком возраста трех лет. Этими деньгами можно погасить часть процентов или основного долга по ипотечному кредиту.

Как получить средства семейного капитала до трехлетия ребенка?

В Пенсионный фонд необходимо принести следующий пакет документов:

  • Ипотечный договор. Бумаги, свидетельствующие, что средства использованы для приобретения жилой недвижимости;
  • Справка 2-НДФЛ от лица, на которого оформлен заем;
  • Договор на открытие счета в кредитном учреждении;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Выписку о движении средств по счету за последние несколько месяцев;
  • Договор на выполнение работ по строительству объекта недвижимости.

Средства маткапитала ПФР переведет на счет финансовой организации, выдавшей ипотечный кредит.

Существует ли вариант получения средств наличными деньгами?

Несмотря на то, что дети любого возраста очень нуждаются во многих вещах, получить сумму сертификата на руки нельзя.

Все варианты обналичивания маткапитала противоречат законодательству Российской Федерации. За совершение подобных сделок, грозит крупный штраф. Ответственность лежит как на тех, кто предлагает такие услуги, так и на тех, кто ими воспользовался.

Когда можно воспользоваться региональным материнским капиталом

Маткапитал регионального уровня, также как и федерального, выдается только один раз. Если семья получила господдержку в виде сертификата после рождения третьего ребенка, то рассчитывать на повторную помощь после появления на свет четвертого уже не приходится.

Важно понимать, что федеральная и региональная программы не противоречат и не исключают друг друга. Семья, получившая федеральный семейный капитал за появление второго ребенка, может получить региональный за третьего.

Что требуется для получения регионального маткапитала?

На территории РФ не существует универсальных условий получения регионального сертификата на материнский капитал.

В каждом регионе установлены свои требования. Указанный ниже перечень примерный и подлежит уточнению.

Данные условия являются обобщенными:

  • В семье должен появиться третий или последующий ребенок. Он может быть как рожден, так и усыновлен;
  • Появление ребенка должно совпасть с периодом действия программы господдержки;
  • Семья должна проживать в границах региона в течение определенного срока, который устанавливается властями регионального уровня;
  • Средства регионального маткапитала не могут быть использованы до достижения ребенком определенного возраста, который также определяется региональными госорганами.

На какие цели можно использовать региональный семейный капитал?

Региональный маткапитал, как и федеральный, допускается использовать на ограниченный круг целей.

В каждом регионе устанавливается свой перечень, который необходимо уточнять в каждом субъекте РФ. Если в одном регионе что-то разрешено, то в другом может быть под запретом.

Это интересно:  Что нужно чтобы оформить ипотеку

Приведем список категорий, который актуален для многих субъектов Российской Федерации:

  • Приобретение земельного участка под ИЖС;
  • Улучшение жилищных условий;
  • Ремонт жилого помещения;
  • Образование;
  • Медицинская помощь.

Власти отдельных регионов дают право обладателю сертификата приобрести на эти средства машину на нужды семьи. Некоторые субъекты позволяют перечислить указанную в сертификате сумму на счет накопительной пенсии матери. Эти возможности есть далеко не во всех регионах.

Средства регионального маткапитала в полном размере закон не позволяет получить наличными на руки.

В отдельных регионах можно обналичить лишь часть суммы:

  • В Красноярском крае можно получать на собственные нужды ежегодно по 14 тысяч рублей. Общий размер маткапитала здесь составляет 135 тысяч рублей;
  • Жители Владимирской области могут рассчитывать на единовременную выплату в 12 тысяч рублей при общей сумме сертификата в 50 тысяч рублей;
  • Ивановская область — исключение из правила. В этом субъекте законом предусмотрена возможность получения на руки 50 тысяч рублей, т.е. всю сумму регионального материнского (семейного) капитала.

Что требуется для оформления регионального маткапитала в 2017 году?

Оформлением сертификатов на региональный маткапитал занимаются районные власти или отделы соцзащиты. Необходимые документы подаются лично, через доверенного представителя или путем отправки почтой.

Для оформления регионального маткапитала, в указанные органы необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельства о рождении детей (бумаги об усыновлении);
  • Справка о гражданстве;
  • Справка, которая подтверждает факт проживания на территории субъекта определенный срок;
  • Иные документы, которые затребуют местные органы власти.

Закончив собирать указанные бумаги, заявителю остается лишь обратиться в уполномоченный орган местной власти.

Для того чтобы распорядиться средствами регионального маткапитала, следует подать заявление туда, где был выдан сертификат.

К нему необходимо приложить следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Сертификат на региональный маткапитал;
  • Бумаги, в которых содержится цель использования средств;
  • Иные документы, которые будут затребованы от гражданина.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Родился второй ребенок: когда можно получить материнский капитал? Через сколько дают после рождения?

Выдача материнского капитала предусмотрена федеральной программой для стимулирования рождаемости в стране.

Она предполагает выдачу денежных средств за рождение второго ребенка. Однако эти деньги подлежат целевому использованию, которое предусмотрено законом. А вот, когда можно получить материнский капитал, рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Когда можно оформлять сертификат?

Когда получают материнский капитал после рождения ребенка? Оформление материнского капитала возможно сразу после того, как второй ребенок получит свидетельство о рождении.

Для получения сертификата необходимо собрать документы, предусмотренные действующим законодательством. К ним сегодня относятся:

  1. Заявление на выдачу сертификата, который подтверждает право на получение материнского капитала (скачивается на сайте ПФР или берется во время личного присутствия в одном из его отделений).
  2. Паспорт российского образца родителя или опекуна.
  3. Пенсионное страховое свидетельство заявляющей стороны.
  4. Свидетельства о рождении обоих детей.
  5. Если отцом детей является иностранный гражданин, то потребуется документ, подтверждающий их российское гражданство (выдается в паспортно-визовой службе).
  6. Если есть усыновленные дети, то необходимо судебное решение, подтверждающее данный факт.
  7. Если получателем является не мать, то необходим документ о лишении ее/обоих родителей родительских прав или о смерти матери или обоих родителей.

Этот пакет документов необходимо предоставить в ближайшее отделение Пенсионного Фонда РФ.

После их сдачи заявителю выдается расписка с указанием в ней перечня взятых документов, цели их принятия и даты получения и вынесения решения.

Если нет возможности по каким-то причинам прибыть в отделение ПФР, можно их предоставить в МФЦ. А вот через сколько можно использовать материнский капитал, узнаете далее.

Сколько времени занимает процесс?

Через сколько после родов выдается и сколько ждать материнский капитал после подачи документов? Согласно действующему законодательству, решение о выдаче сертификата на выдачу материнского капитала принимается в течение месяца.

По истечении данного времени заявитель уведомляется о решении ПФР.

Если оно положительное, то необходимо прибыть в то отделение ПФР, куда подавались документы. Если они сдавались в МФЦ, то именно туда будет доставлен сертификат.

Через сколько можно воспользоваться материнским капиталом?

Через сколько можно получить материнский капитал? Материнский капитал нельзя использовать сразу после его получения.

Можно ли использовать материнский капитал сразу после рождения ребенка? Эти деньги с мат. капитала дают только при достижении трехлетнего возраста младшим ребенком.

Воспользоваться ими можно в любой период до достижения младшим ребенком двадцати пяти лет.

С какого возраста и на что можно использовать семейные средства? Использовать этот капитал можно с трехлетнего возраста ребенка и в следующих случаях:

  1. Для улучшения жилищных условий. Важно, чтобы объект жилой недвижимости находился на территории РФ.
  2. На образование ребенка/детей в российских учебных заведениях. Детям на момент распоряжения средствами должно быть менее 25 лет.
  3. На повышение пенсии матери.
  4. На приобретение различных товаров и услуг для детей-инвалидов. Запрещается использовать данные средства на реабилитационные мероприятия.

Интересно, что нет необходимости тратить всю сумму единовременно. Остаток будет индексироваться каждый год.

Единственный способ распорядиться деньгами, не дожидаясь трех лет – направление денежных средств на погашение ипотечного кредита или для получения займа на жилье в одном из российских банков. В последнем случае деньги используются в качестве первоначального взноса.

О распоряжении материнским капиталом

Через сколько дней можно получить материнский капитал? После получения одобрения на распоряжение средствами материнского капитала ПФР осуществляет транзакцию в течение месяца.

Однако перед этим необходимо подать полный пакет документов. В зависимости от способа распоряжения деньгами, их список варьируется.

Актуальную информацию можно прочитать на сайте ПФР или уточнить его по телефону горячей линии этой организации.

Когда можно снять деньги с материнского капитала? Наличными средства материнского капитала не выдаются и, кроме случая, предусмотренным законодательством.

Речь идет о возможности получить 25 тысяч рублей, которые выплачивают единовременно.

Когда придут деньги с материнского капитала? Для оформления этой выплаты требуется необходимый пакет документов. Актуальную информацию о нем и о том, перевели ли средства и через сколько дней приходят деньги, можно получить на сайте ПФР.

На данный момент требуется паспорт владельца сертификата, сам сертификат, а также документ, подтверждающий реквизиты на имя заявителя лицевого или расчетного счета. Через сколько перечисляют материнский капитал продавцу недвижимости?

Важно понимать, что в некоторых случаях ПФР отказывает в выплате. Обычно это бывает в результате следующего:

  1. Прекращение права на государственную поддержку.
  2. Ограничение родительских прав матери в судебном порядке.
  3. Отсутствие средств на остатке по сертификату.
  4. Повторная подача на выплату ранее предусмотренного законом срока.

Чтобы сдать документ на получение распоряжение с первого раза, лучше всего ознакомиться с последними изменениями в области материнского капитала на официальном сайте ПФР. Учитывая, что в каждом отделении Пенсионного Фонда форма некоторых справок может отличаться, стоит связываться именно с тем отделением, куда будут подаваться заявки.

Также возможно получить первичную и вторичную консультации (например: могу ли я воспользоваться мат. капиталом сразу после родов?) в порядке живой очереди, однако нужно учитывать, что талоны выдают утром, а их количество ограничено.

Что касается записи онлайн, то в некоторых ПФР она осуществляется на 2-3 недели вперед из-за большого числа желающих распорядиться денежными средствами. Обращение в МФЦ не требует ожидания и подача документов осуществляется в день обращения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья — до или после достижения трехлетия ребенка

Приветствую своих читателей и посетителей! Наше государство оказывает материальную поддержку семьям, которые воспитывают двух и более детей.

Зачастую именно такие семьи остро нуждаются в улучшении условий проживания, и использование для этого полученного семейного капитала становится существенным подспорьем, а то и вообще, — единственным спасением.

Поэтому читайте, когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья, как сертификатом погасить взятую ранее ипотеку или использовать в качестве первоначального взноса для вновь оформляемой, а также, с какими затруднениями предстоит столкнуться.

Ведь процесс этот юридически очень сложный и подготовиться к различным нюансам лучше заранее.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Одна из целей, на которые разрешается потратить денежные средства при получении материнского капитала, – это покупка собственного жилья. При этом его владелец может столкнуться с рядом проблем, например, отказом в выплате материнского капитала с целью оплаты стоимости квартиры.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья – пошаговая инструкция

Как избежать подобных проблем, а также другие сведения, касающиеся материнского капитала, можно узнать в данной статье.

Кто получает маткапитал

Материнский капитал по законодательству может получить женщина за второго ребенка и следующих детей, родившихся в период с 2006 года. Также материнский капитал выплачивается и за усыновленных детей. В этом случае мать получает специальный сертификат, который определяет денежную сумму капитала. После этого она имеет право потратить денежные средства на определенные нужды, одной из которых является улучшение условий жилья или приобретение нового.

На какие цели можно расходовать

Целей, на которые владелец сертификата или его доверенное лицо могут расходовать свой материнский капитал, немного.

Итак, средства материнского капитала могут пойти на:

  • Приобретение жилья или улучшение существующих жилищных условий;
  • Образование;
  • Пенсию владельца сертификата.

При этом есть некоторые нюансы. Обналичивать капитал в полном объеме совершенно невозможно. При наличии определенных документов можно получить наличными денежными средствами только 20 тысяч рублей.

При использовании средств из капитала на приобретение жилого имущества или улучшение условий проживания, сертификатом можно воспользоваться непосредственно сразу после его получения. Покупка недвижимого имущества является одной из самых распространенных целей, на которую тратится материнский капитал.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья — все способы

Одним из способов, с помощью которых можно законно потратить материнский капитал, – это улучшение своих жилищных условий или покупка нового жилья. Это можно сделать несколькими способами, которые представлены ниже.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала без ипотеки

Для того, чтобы приобрести квартиру и оплатить ее средствами материнского капитала, следует заключить между продавцом и покупателем недвижимости особый договор купли-продажи и учесть в нем некоторые моменты.

Например, для перевода денежных средств из материнского капитала в качестве оплаты стоимости квартиры, у продавца должен в обязательном порядке присутствовать счет в банке. Также в договоре в качестве собственников недвижимости может быть указана только мать или ее дети, то есть никаких третьих лиц.

Если денежных средств материнского капитала недостаточно для покупки собственного жилья, и вы не хотите прибегать к ипотеке, то в этом случае необходимо передать продавцу недвижимости сначала ту сумму, которой вы обладаете, наличным или безналичным способом, а затем погасить оставшуюся задолженность с помощью капитала.

Ипотека и материнский капитал

Купить жилье в ипотеку и оплатить ее с помощью материнского капитала также возможно после предоставления всех необходимых документов и заключения с банком соответствующего договора кредитования. Материнский капитал можно использовать как взносы за ипотечный кредит или с помощью него оплатить всю ипотеку, если его средств достаточно.

Процесс покупки недвижимости в кредит (ипотеку) представляет собой следующие этапы:

  1. Обращение в банк и получение информации о всех возможных способах займа на покупку недвижимого имущества, то есть информацию об ипотеке;
  2. Выбор соответствующего варианта;
  3. Предоставление в банк всех необходимых документов и заявки на получение кредита.
    Обычно данными документами являются:

  • паспорт;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах с последнего места работы за последние полгода;
  • копия сертификата о наличии материнского капитала;
  • справка из Пенсионного фонда о том, что данный сертификат имеет силу, то есть до этого не был расходован;
  • После получения положительного решения по заявке можно приступать к поиску жилья. Стоит отметить, что это можно сделать заранее, так как одобрение банка на получение ипотеки действует только определенный период времени;
  • Далее необходимо получить страховку собственной жизни и оформить выбранное жилья в залог банку.
    Обычно данные процедуры оформляются непосредственно в банке;
  • Затем владельцу сертификата следует произвести оплату первого взноса за кредит. Для этого необходимо обратиться в государственные органы с документами, выданными в банке, и написать заявление для перевода определенной суммы из материнского капитала в счет оплаты ипотеки.
  • При этом должны учитываться некоторые моменты: договор кредитования должен быть оформлен по установленной форме и не должен содержать никаких дополнительных условий, в договоре обязательно должна быть указана цель, на которую выдается кредит.

    Погашение действующего ипотечного кредита

    Если у вас уже присутствует какой-либо кредит, который вы оформляли до получения материнского капитала, то в этом случае вы также можете оплатить его денежными средствами из него.

    Для того, чтобы это сделать, в Пенсионный фонд следует предоставить пакет документов, который подтверждает наличие у вас недвижимости, купленной в ипотеку. Причем жилье должно быть оформлено только на лицо, обладающее правом на материнский капитал, или на детей лица.

    Покупка доли в квартире

    Покупка доли в выбранной квартире также может оплачиваться посредством материнского капитала. Процесс такой покупки полностью соответствует покупке целого жилья. Стоит отметить, что если квартира покупается обоими супругами, и они оба хотят быть прописаны в квартире, то для того, чтобы не получить отказ в выплате материнского капитала на соответствующие цели, необходимо разделить оплату за квартиру и обязательно указать данное разделение в заверенном договоре.

    Участие в долевом строительстве

    На данный момент этот способ покупки жилья является очень популярным. Он заключается в покупке недостроенного объекта недвижимости.

    Можно ли потратить материнский капитал на строительство? В этом случае помимо договора, который заключается между застройщиком и обладателем материнского капитала, в Пенсионный фонд должны быть представлены и другие документы.

    Также следует отметить, что в случае, если ваше решение о выборе застройщика в процессе строительства поменяется, то данный случай уже не является основанием для выплаты материнского капитала в счет жилья, за исключением момента, когда между заказчиком и застройщиком переоформляется договор участия в долевом строительстве.

    Самостоятельное строительство

    Построить собственное жилье самостоятельно при помощи капитала вполне реально. Таким образом, необходимо предоставлять в Пенсионный фонд все затраты, понесенные на строительство жилья, такие как чеки из строительных магазинов, договор купли-продажи земельного участка и тому подобное.

    Также возможны случаи оплаты уже построенного своими средствами жилья до получения материнского капитала, но в этом случае необходимо предоставлять некоторые документы.

    Особенности договора купли-продажи при использовании материнского капитала

    Чтобы не получить отказ от перевода средств материнского капитала для оплаты выбранного жилья, необходимо предусмотреть некоторые особенности оформления договора, который заключается между продавцом жилья и его покупателем, иными словами, обладателем материнского капитала.

    Вот некоторые из них:

    • В договоре в качестве собственников квартиры могут быть прописаны только дети или их мать;
    • Ипотечный кредит должен быть оформлен только на владельца сертификата материнского капитала;
    • В договоре ипотечного кредитования должна быть обязательно прописана цель кредита (на приобретение жилья);
    • Договор ипотеки нужно оформить по всем правилам законодательства.

    Обычно распоряжаться денежными средствами материнского капитала может только владелец сертификата. Однако на данный момент при наличии соответствующей заверенной доверенности распоряжаться материнским капиталом может и супруг, а также другое лицо, на которого написана данная доверенность.

    В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на покупку жилья

    Несмотря на наличие возможности использовать денежные средства из материнского капитала для приобретения собственного жилья, Пенсионный фонд, который занимается этим вопросом, то есть переводом денежных средств в процессе покупки, вправе отказаться от данного процесса.

    На это может быть несколько причин. Чаще всего они связаны с неправильным оформлением соответствующей документации, что и приводит к отказу.

    Ниже представлены несколько случаев, когда Пенсионный фонд может отказать в распоряжении материнским капиталом для цели покупки недвижимости:

      Совладельцами квартиры являются другие люди. Например, при оформлении квартиры в соответствие с документацией собственником недвижимости становится не только мать детей, но и ее муж.
      По таким документам в погашении стоимости квартиры посредством материнского капитала будет отказано на сто процентов, так как по закону собственником имущества в подобных ситуациях могут выступать только дети и их мать.

    Решением данной проблемы будет разделение в договоре на покупку жилья стоимости квартиры между ее совладельцами, в этом случае Пенсионный фонд пересмотрит свое решение в положительную сторону;

    Это интересно:  На испытательный срок не оформляют по трудовой
  • Отсутствуют реквизиты продавца, а именно банковский счет. В соответствие с законом, оплата жилья деньгами материнского капитала может производится только безналичным способом, то есть для того, чтобы сделка была завершена успешно, продавцу недвижимости следует открыть счет в банке, на который и будет переведена оплата за жилье в соответствие с договором купли-продажи;
  • Отсутствие в договоре пункта о возможности рассрочки, что является серьезным основанием для отказа от перевода материнского капитала в счет покупки квартиры.
  • В заключение следует отметить, что оплата жилья с помощью материнского капитала представляет собой достаточно сложный процесс, с большим количеством юридических аспектов, которые необходимо предусмотреть заранее, чтобы покупка жилья произошла без затруднений.

    Для этого следует ознакомиться со всеми нюансами процесса заранее, и только потом переходить к самому процессу.

    Приобретение жилья с использованием маткапитала в 2019 году

    Подавляющее большинство получателей сертификатов задаются вопросом о том, когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья. В каждом случае (имеется в виду, какая недвижимость: дом, квартира, доля в ней или комната) предусмотрен свой пакет бумаг, которые нужно собрать, чтобы воспользоваться своим правом.

    Бумагой, дающей право применения мат. капитала, является сертификат на конкретное имя и обладающий уникальным номером. Если приобретение жилья в 2019 году осуществляется с этим документом, то его номер в обязательном порядке вносят в договор купли-продажи.

    Процедура получения документа регулируется специальным законом, принятым в 2006 году.

    Чтобы решить вопрос приобретения жилья на материнский капитал для улучшения жилищных условий, что является особенно актуальным при наличии 2-х и больше детей, нужно следующее:

    • иметь данный сертификат;
    • выбрать объект, выставленный на продажу;
    • осуществить сделку;
    • обратиться в ПФР после сделки с соответствующим заявлением.

    После того, как в ПФР примут положительное решение, деньги будут перечислены в срок до двух месяцев.

    Условия пользования

    Чтобы воспользоваться материнским капиталом с целью покупки жилья, необходимо соблюсти следующие условия:

    1. недвижимость располагается в России;
    2. это отдельный объект, предназначенный для жилья, но не доля помещения;
    3. допускается разный порядок оформления, но, разумеется, в соответствии с законом;
    4. в заявлении четко прописано, что владелец сертификата просит направить средства, и приведена точная сумма для этого, подтвержденная соответствующими бумагами.

    В ПФР требуют, чтобы в договоре обязательно присутствовал пункт, что покупка квартиры осуществлялась и за материнский капитал. Также предусматривается следующее:

    • условие должно быть реализовано в течение полугода после того, как продавцу были перечислены денежные средства;
      собственность устанавливается между членами семьи по договоренности;
    • учитывается право ребенка на недвижимость даже того, кто родится после сделки, но до того, как жилье окончательно оформится по закону.

    С 2009 года Постановлением Правительства стало разрешено использовать материнский капитал на покупку жилья даже, если сделка оформлена не на владелицу документа, а супругом.

    Как приобрести недвижимость

    Когда осуществляется покупка квартиры или другого объекта, собственность передается от продавца к покупателю. Сертификат может быть использован:

    1. до трех лет на жилье, но только при сопровождении ипотечного кредита;
    2. после того как малышу исполнится три годика – для всех остальных возможных вариантов сделок.

    Таким образом, покупка жилья на средства сертификата до 3-х лет возможна в одном – единственном варианте: когда с этой целью берут ипотеку. Тогда деньги допускается потратить на оплату начального взноса по соглашению или выплату процентов.

    Поэтому тем, кто находится в поиске способа, как купить квартиру на материнский капитал без заключения договора ипотеки, придется дождаться, пока малышу исполнится 3 годика.

    В ипотеку допускается включить и родственников как созаемщиков. В то же время надо учесть, что материнский капитал на покупку квартиры не тратится на уплату штрафов либо неустойки.

    В договоре обязательно следует упомянуть, что будут использованы данные средства, иначе в ПФР что-либо доказывать не возымеет смысла. Если кредит был получен, чтобы купить жилье, но оформлен как потребительский, ситуация усложнится. Если ПФР деньги не перечислят, то этого можно добиться, если обратиться в суд.

    Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

    Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:

    • приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи);
    • нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии;
    • если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%;
    • объект должен быть расположен в России;
    • родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны);
    • нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства;
    • все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем;
    • сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.

    Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.

    Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.

    По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение – есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.

    Как правильно оформить договор о покупке объекта с использованием предоставленных государством средств

    Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.

    В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры через семейный капитал. Может быть составлено условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков. Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.

    Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект. В данном случае сохраняется риск, что, в случае отказа фонда в перечислении денег, родителям придется самим покрывать эту сумму или придется расторгнуть договор.

    Поэтому, чтобы покупка квартиры за материнский капитал у продавца была успешной, необходимо убедиться в том, что объект и сделка соответствуют всем, предусмотренным законом требованиям.

    Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд

    Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.

    К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.

    Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:

    1. сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен;
    2. свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
    3. СНИЛС того, кто подает заявление;
    4. договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
    5. договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.

    К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).

    Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.

    Пошаговая инструкция для покупки квартиры с помощью материнского капитала

    Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости, соответствующего рассмотренным ранее условиям. Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки. Сделка регистрируется, если это возможно, получается свидетельство о собственности или составляется нотариально заверенный документ о том, что по окончании кредитных выплат будут предоставлены доли в жилье детям и взрослым в одинаковом размере.

    Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры через материнский капитал невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд. В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.

    Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего-либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным. Для этого придется привлечь к делу суд.

    Обычно, если родителями была тщательно изучена информация о том, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, то проблем возникнуть не должно. В фонде могут проконсультировать по поводу того или иного объекта заранее, чтобы избежать необходимости отказывать в выплате по уже приобретенному заявителями объекту.

    Выгода от использования государственных денег для улучшения условий жизни семьи стоит времени, которое придется потратить на поиск подходящего объекта, подготовку документов, ожидание ответа фонда.

    Можно ли распорядиться материнским капиталом до 3 лет

    Материнский капитал — разновидность государственной социальной помощи для семей с двумя и более детьми, в которых второй или следующие дети рождены после 01.01.2007 года. Оформить сертификат на маткапитал в 2019 году можно сразу после появления на это права — то есть непосредственно после рождения или усыновления второго (третьего или последующего) ребенка.

    Однако с использованием денег, обеспеченных по сертификату, в общем случае придется подождать до того момента, пока не пройдет три года после появления этого права. Правда, из этого правила тоже есть исключения.

    Когда по закону можно воспользоваться маткапиталом

    В п. 6 ст. 7 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» приведены сроки использования средств из материнского капитала. Для большинства случаев справедливы следующие общие правила:

    • Владелец сертификата может распорядиться деньгами после того, как пройдет три года после рождения или усыновления ребенка, давшего право на маткапитал. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении в местный орган Пенсионного фонда России (ПФР).
    • Если родители ребенка умерли или лишены родительских прав, а ребенок передается на полное государственное обеспечение, право на маткапитал переходит непосредственно к нему. Но использовать средства самостоятельно он сможет только после достижения совершеннолетия.

    Существует единственное исключение из правила, указанное в п. 6.1 ст. 7 закона: до трехлетия ребенка средства из маткапитала можно использовать только в рамках обязательств, связанных с целевыми жилищными кредитами и займами, в том числе обеспеченных ипотекой (залогом недвижимости).

    После 3 лет

    Большинство из предусматриваемых законом возможностей предполагают отложенное использование средств по сертификату на маткапитал, что в некоторых случаях не создает какой-либо проблемы. Например, пенсия матери редко наступает непосредственно после рождения второго ребенка.

    Однако в большинстве остальных случаев 3-летняя отсрочка распоряжения деньгами может создать неудобства родителям. Возможность воспользоваться средствами сразу, не дожидаясь истечения срока в 3 года, была бы неплохим подспорьем для матерей в любой момент времени.

    Напомним, что маткапитал на образование можно использовать на любого ребенка в семье, в том числе самого старшего.

    1. улучшение жилищных условий;
    2. обучение ребенка;
    3. обеспечение материнской накопительной пенсии;
    4. приобретение товаров и оплата услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов (новое направление с 1 января 2016 года).

    Обсуждаются дополнительные варианты расширения списка направлений использования средств материнского капитала, в том числе на оплату услуг индивидуальных предпринимателей (ИП — частные детские сады и няни) по присмотру и уходу за ребенком.

    С какими трудностями часто сталкиваются на практике родители двух и более детей в связи с установленным законом сроком для использования средств в 3 года?

    • Деньги из средств по сертификату можно пустить на детскую учебу. Однако из-за того, что придется ждать трехлетия ребенка, из этих средств не получится оплатить ясли на второго из детей в семье или на обучение первенца сразу, как только это понадобится (особенно критично, если старший из них уже обучается в вузе на платной основе).
    • Многих родителей также расстраивает требование закона о возможности потратить деньги на другие варианты улучшение условий проживания: строительство, реконструкцию жилья или его покупку только после достижения 3 лет.

    Однако в случае со строительством или реконструкцией дома, если работы будут начаты ранее установленного срока для распоряжения средствами, папе и маме предлагают сохранять договоры на выполнение работ и чеки на покупку материалов.

    По истечении 3 полных лет к заявлению в ПФР можно будет приложить эти документы и получить денежную компенсацию.

    Не дожидаясь достижения трехлетия ребенка

    Обеспечение семей с детьми жильем считается приоритетным в программе материнского капитала. Однако — преимущественно новым или строящимся жильем и только с привлечением к покупке банковских организаций или кредитных кооперативов.

    Льготы в распоряжении средствами маткапитала государство предусмотрело для семей, которые планируют воспользоваться (или уже воспользовались) денежными кредитами на покупку жилья. Банковские организации, готовые предоставить семьям особые кредитные условия с пониженными процентами, могут получить их частичное возмещение из средств федерального бюджета по программе гос. поддержки ипотечного кредитования.

    Родители могут использовать средства материнского капитала в любое время после получения на них права (то есть, не дожидаясь 3-летия ребенка) на такие цели:

    1. выплату основного долга и процентов по ранее оформленному жилищному кредиту на покупку или строительство жилого помещения, в том числе под ипотеку;
    2. уплату первоначального взноса для выдачи такого кредита.

    При этом важным является выполнение следующего условия: кредит (займ) должен быть целевым, то есть выданным именно на постройку или покупку квартиры или дома.

    Цель должна быть указана в кредитном договоре и продублирована в заявлении на распоряжение средствами в адрес ПФР.

    Когда нельзя погасить сертификатом кредиты, не дожидаясь 3 лет

    Пенсионный фонд не позволит распорядиться деньгами по сертификату на маткапитал с целью погашения потребительских или любых других кредитов, в которых не будет четко сказано «на покупку / строительство жилья» — даже если средства в конечном итоге планируется потратить на эти цели. Многие семьи из-за непонимания различий между договорами целевого и потребительского кредитования, а также сделками купли-продажи попадают в непредвиденные ситуации.

    Не выйдет получить возмещение до 3 лет в том числе по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, даже если финансовая организация берет купленную квартиру в залог (под ипотеку). То есть нужен только договор кредитования или займа, когда деньги берутся в долг.

    На практике нередки случаи, когда по разным причинам родители берут потребительские кредиты, чтобы использовать деньги на приобретение квартиры. Такое происходит, если, например, банк отказывается заключить договор жилищного кредитования из-за маленькой официальной зарплаты.

    Крайне редко потом удается доказать ПФР свои благие намерения, да и сам Пенсионный фонд не желает преступать закон с выделением средств (а их направление на потребительский кредит будет именно таким шагом).

    Как использовать сертификат до трехлетия ребенка

    Итак, чтобы воспользоваться маткапиталом как можно раньше (то есть до 3-летия ребенка), необходимо написать в местное отделение Пенсионного фонда заявление о распоряжении средствами по сертификату и подтвердить цели, на которые будут использоваться деньги.

    Это подразумевает, что к перечню основных документов, которые всегда прилагаются к заявлению в ПФР, необходимо предоставить дополнительную подтверждающую документацию.

    В п. 6 Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» приведен перечень обязательных документов для всех случаев использования.

    А в пп. 12 и 13 указан полный список бумаг, подтверждающих целевое использование полученного кредита.

    На погашение основного долга и уплату процентов

    Законодательство РФ предоставляет семьям, в которых только что родился второй или последующий ребенок, использовать средства из маткапитала на погашение уже оформленного в банке кредита. Для того, чтобы ПФР перевел средства на счет финансовой организации, выдавшей кредит (займ), в Пенсионный фонд предоставляется договор жилищного кредитования. Однако будут необходимы и другие документы.

    В п. 2 Постановления указано, что использовать средства из маткапитала можно на приобретение жилья в результате любой законной сделки. Кредит может оформляться на покупку или долевое строительство жилья, а также на вступление (участие) в жилищный кооператив.

    Это интересно:  Правовые акты нормирования труда

    В зависимости от вида сделки в ПФР нужно предъявить следующие документы (см. п. 13 Постановления):

    • копия заключенного ранее кредитного договора;
    • справка из банка о фактическом остатке средств, которые должник обязан выплатить, и задолженности по процентам;
    • копия договора об ипотеке (залоге недвижимости), прошедшего гос. регистрацию;
    • свидетельство из Росреестра о праве собственности на жилой объект (если в кредит покупалась готовое жилье или введена в эксплуатацию квартира в новостройке);
    • правоустанавливающие документы на строящееся жилье:
      1. копия договора о долевом строительстве с его госрегистрацией (если квартира в кредит покупалась в строящемся доме);
      2. выписка из реестра членов жилищного кооператива (если кредит использовался для уплаты вступительного либо паевого взноса);
      3. разрешение на постройку индивидуального жилого дома (если он еще не введен в эксплуатацию);
    • обязательство оформить жилой объект в собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей в семье.

    В каждом отдельном случае есть свои нюансы, которые нужно уточнять в ПФР. После внесения средств из материнского капитала на счет финансовой организации для должника проводится перерасчет ежемесячных выплат.

    На уплату первоначального взноса

    Использовать материнский капитал на первый взнос по договору жилищного кредитования до 3-летия ребенка стало возможным только в 2015 году. Это произошло после утверждения Федерального закона № 131-ФЗ от 23.05.2015 и Постановления Правительства РФ № 950 от 09.09.2015, внесшего изменения в правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий.

    До этого возможность использовать деньги на первый взнос также существовала, но предусматривалась только по общим правилам — то есть после достижения ребенком 3 лет.

    В п. 12 Постановления перечислены документы, нужные для доказательства в ПФР целевого использования перечисляемых средств:

    1. копия договора кредита / займа на строительство или покупку квадратных метров;
    2. копия ипотечного договора (если жилье остается под залогом у банка до полного выполнения должником кредитных обязательств);
    3. письменное обязательство оформить квартиру / дом в общую долевую собственность всех членов семьи;
    4. другие документы, в зависимости от вида сделки.

    Законодательная возможность уплатить маткапиталом первый взнос призвана решить проблему полного отсутствия денег у семьи для покупки жилья. Если, например, оговоренных в законе 453 тыс. рублей полностью хватает на первоначальный взнос по небольшому жилищному кредиту, владелец сертификата может вообще не привлекать свои собственные средства на покупку.

    На практике получить перевод денег из материнского капитала на уже взятый кредит легче, чем на оформление нового. Это связано с отсутствием четко отлаженного механизма, кому ПФР должен перечислять деньги (банку или продавцу/застройщику жилья), а также другими сложностями.

    Займ под маткапитал

    Закон разрешает возмещать из маткапитала не только банковские кредиты на жилье, но и займы, взятые в организациях. Последние не обязательно должны быть финансовыми. Например, займ можно взять на работе или в ломбарде, в кредитном кооперативе, у физического или юридического лица и т.п.

    Как правило, займы в микрофинансовых организациях (МФО) и кредитных потребительских кооперативах (КПК) отличаются от банковских кредитов более высокими процентами и комиссий за использование (однако в некоторых случаях их может вообще не быть).

    Зачастую займодавец не берет жилье, купленное или построенное с привлечением выданных заемщику средств, в залог (то есть под ипотеку).

    До 2015 года существовала возможность получить возмещение из маткапитала по займу на жилье от микрофинансовой организации (МФО). Для заемщиков это было выгодным: из-за меньших требований по документам в МФО было значительно легче занять деньги, чем в банке. Займы выдавались быстро, на недлительный срок, без изучения кредитной истории заемщика, хотя и под большие проценты.

    После принятия Федерального закона № 54-ФЗ от 08.03.2015 погашение за счет маткапитала обязательств по займам, выданным МФО, запретили. Сейчас за счет денег из материнского капитала разрешено возмещение по займам, взятым у кредитных потребительских кооперативов (КПК), прошедших госрегистрацию не менее, чем за три года до заключения сделки.

    Данные ограничения связаны со множеством выявленных махинаций, участники которых (представители МФО, посредники и/или заемщики) пытались перевести средства из маткапитала в наличные, что категорически запрещено законом. После этого некоторым КПК стали присваиваться названия популярных у заемщиков брендов МФО, таким образом пытаясь сохранить клиентов. ПФР признает деятельность тех из них, которые существуют больше трех лет с момента регистрации.

    Владельцы сертификатов, которые не хотят связывать себя длительными сроками ипотеки, нуждаются в сравнительно небольших суммах и не боятся немного более высоких процентов по займу, могут воспользоваться услугами таких кредитных кооперативов.

    Например, в ряде из них небольшой целевой займ в размере от 100 до 453 тыс. рублей с первоначальным взносом 10% можно получить на 4 месяца под 15% годовых.

    Материнский капитал без ипотеки до 3 лет

    Многие заемщики опасаются связываться с банками для заключения кредитных договоров из-за слишком длительных сроков выплаты и возможности потерять квартиру, которая будет пребывать в залоге до полной выплаты денег по кредиту.

    Традиционно сложилось мнение, что финансовая организация ссужает деньги под ипотеку на 30 лет.

    На самом деле эти понятия не всегда между собой связаны:

    • ипотека — это залог квартиры или другой недвижимости до выполнения заемщиком своих обязательств. Она регулируется отдельным федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
    • период кредитного договора в каждом конкретном случае может быть просчитан индивидуально;
    • кроме того, приобретение жилья под маткапитал не обязательно подразумевает ипотеку или вообще кредит.

    Случатся, что владельцу сертификата нужно срочно улучшить условия проживания, не дожидаясь 3-летия ребенка, и у него уже есть некоторая сумма денег (недостаточная для покупки квартиры). Если он не желает связываться с кредитами, у него есть возможность законно использовать материнский капитал до 3 лет на покупку жилья без привлечения кредита.

    Для этого между продавцом и покупателем по согласованию сторон заключается договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Согласно документу, покупатель отдает продавцу собственные деньги, а оставшаяся часть суммы погашается за счет маткапитала после 3-летия ребенка.

    И квартира куплена, и закон не нарушен, и деньги фактически вложены, при этом:

    1. до момента, когда можно будет использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры (вернее, до внесения остатка оплаты), жилье будет находиться в собственности продавца;
    2. после перевода денег от ПФР оно переоформляется на покупателя.

    Такая схема позволяет не изобретать полузаконные возможности, как обналичить материнский капитал до 3 лет, а воспользоваться преимуществами законной сделки.

    Можно ли обналичить сертификат через банк

    Когда владелец сертификата, не дожидаясь 3 лет, планирует обналичить материнской капитал через банк, он подразумевает, как правило, безналичное перечисление средств от ПФР на счет банка. Сделать это можно в оговоренных выше случаях — на выплату взятого жилищного кредита или оформление новой ипотеки, как предусмотрено законом № 256 от 29.12.2006 года, — то есть поменять документ на деньги, уже вложенные в жилье.

    Фраза про обналичивание, которая часто используется в обиходе, вводит людей в заблуждение. Они начинают думать, что можно получать средства из маткапитала наличными. На самом деле, это неверно и невозможно. Любая попытка владельца сертификата получить деньги через банк «на руки» является незаконной и может стать причиной уголовного преследования.

    Уловки аферистов могу лишить семью права на соцпомощь, предоставленную государством. Иногда недобросовестные посредники пользуются тем, что владелец сертификата не желает оформлять долгосрочный кредит под ипотеку. Они предлагают краткосрочный заем, а затем разными путями присваивают деньги, возмещенные ПФР.

    Надо очень осторожно относиться к сомнительным предложениям:

    • проверять, чтобы оформленные займы или кредиты предназначались именно на жилищные цели (это должно быть написано в договоре);
    • не подписывать сомнительные доверенности на пользование счетами.

    Участие в сомнительных сделках ради получения одной из сторон наличных денег из маткапитала преследуется по закону. Есть лишь один способ получить деньги «на руки», и то не через банк, а непосредственно от ПФР на свой счет — оформить единовременную выплату на текущие расходы (когда это законодательно предусматривается). Так, в виде единовременной выплаты можно получить из материнского капитала 20 тыс. рублей наличными.

    Заключение

    Маткапитал до 3-х лет в 2019 году можно использовать не только на выплату уже взятой в банке ипотеки или первый взнос по новому договору кредитования, но и на социальную адаптацию и реабилитацию детей-инвалидов. Однако на практике внести деньги в счет оформленного ранее кредита и взять займ легче, чем использовать деньги из материнского капитала на первый взнос или помочь в адаптации в общество детям с инвалидностью.

    Еще одна возможность получить часть денег сразу — написать заявление на перевод 20 тыс. рублей от ПФР на счет владельца сертификата. Под обналичиванием маткапитала имеется в виду обмен сертификата на деньги банка, вложенные в жилье. Все иные способы обналичивания являются мошенническими.

    Когда можно воспользоваться маткапиталом

    Одиннадцатый год в России действует программа государственной поддержки повышения рождаемости получившая название «Материнский капитал» Первоначально рассчитывавшаяся на 10 лет – до конца 2016 года она стала настолько популярной и востребованной, что потребовалось её продление. Пока программа продлена до окончания 2018 года с возможной её пролонгацией на более длительный срок. Но это – перспектива пока не определенная законодательно.

    За годы существования программы сложился ряд схем, отличных от прописанных в законе вариантов, когда можно использовать материнский капитал.

    Основным неудобством программы большинство молодых семей считают крайне ограниченный круг сфер вложения денежных средств начисленных на сертификат и невозможность обналичить эти денежные средства. Вторым неудобством является временное ограничение по времени использования материнского капитала. По общему правилу он может быть привлечен для оплаты нужд семьи, прописанных в законе только после достижения родившимся ребенком (или с момента усыновления) 3-х летнего возраста.

    Поэтому основной вопрос, возникающий у молодых родителей, ставших обладателями сертификата: как использовать материнский капитал до 3 лет?
    В это статье рассмотрим все основные варианты досрочного использования средств материнского капитала.

    Основные направления расходования средств

    Согласно закону № 256-ФЗ, положившему старт программе и обозначившему все основные направления использования маткапитала, а так же подробно регламентировавшего порядок и сроки использования он может быть использован на следующие цели:

    Все иные направления материнского капитала, которые широко обсуждаются и обрастают слухами, пока не приняты в качестве поправок к действующему закону. Поэтому пока нет возможности оплатить из средств материнского капитала обучение в вузе матери ребенка или купить на выделенные средства новый автомобиль. Равно как невозможно рассчитаться средствами материнского капитала за покупку земли, предназначенной для строительство загородного дома (коттеджа) или приобретение дачного участка.

    Когда можно воспользоваться материнским капиталом досрочно

    Законом предусмотрено всего два случая, использования материнского капитала до истечения трехлетнего моратория. К ним относится:

    • Оплата за счет средств сертификата покупки нового жилого помещения;
    • Погашение за счет выделенных средств первоначального взноса по ипотечному кредиту либо погашение полное или частичное части кредита по ипотеке. При этом следует учитывать, что речь идет исключительно о погашении основной суммы кредита и процентов банка. Рассчитаться маткапиталом за пени или штрафы, начисленные банком за просрочку платежей по кредиту нельзя.Во всех иных случаях придется дожидаться исполнения ребенку, в связи с рождением которого был выдан сертификат, 3-х летнего возраста.

    Порядок получения денежных средств материнского капитала

    Для того, чтобы досрочно воспользоваться средствами материнского капитала, необходимо обратится с заявлением в отделение ПФР по месту жительства (регистрации) с заявлением. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    Решение о выделении средств принимается в ПФР в течение 1 месяца, после чего придется ожидать еще 3 месяца, когда средства будут зачислены на счет продавца недвижимости или в банк-кредитор. Этот порядок является легальным и если все условия использования материнского капитала отражены в договоре купли-продажи или в кредитном договоре, сложностей не возникает. Иначе обстоят дела с теми случаями, когда держатель сертификата будет заподозрен в попытке нелегального обналичивания выделенных средств.

    Ежегодно в России рассматриваются десятки судебных исков об обжаловании нецелевого использования средств маткапитала. Каковыми они могут быть?

    Нелегальные способы расходования материнского капитала

    На рынке незаконных финансовых услуг часто можно встретить предложения об «обналичивании» сертификата маткапитала. За подобную «услугу» посредники взимают дисконт в размере от 10 до 40% от суммы обналиченных средств.
    Следует сразу подчеркнуть, что подобная финансовая операция является абсолютно незаконной и рискнувшие получить наличные деньги таким способом, помимо потери средств на оплате услуг «посредника», рискуют полностью потерять денежные средства в случае, если заключат сделку с мошенником. Государство не несет ответственности за сохранность денежных средств и не восстанавливает повторно сертификат в случае потери денег. Более того, ПФР в судебном порядке может добиться возврата средств, использованных нецелевым образом или обналиченных у нелегального посредника.

    Помимо непосредственного обналичивания существуют «полулегальные» способы досрочного, до истечения 3-х лет, использования материнского капитала. Они связаны с покупкой недвижимости, но с использованием фиктивных договоров, которые не направлены на улучшение реальных жилищных условий семьи, а преследуют цель перепродажи приобретенного жилого помещения с целью извлечения выгоды и обналичивания средств. Вторым вариантом является заключение реальных или фиктивных договоров с близкими родственниками, при которых не происходит фактической покупки недвижимости, но перечисляются средства на счет мнимого продавца, который затем возвращает их держателю сертификата.

    В первом случае всё же придется израсходовать, помимо средств материнского капитала, немалую долю собственных средств, поскольку размер пособия невелик, и полностью оплатить им стоимость даже самого скромного жилья не получится. В этом случае на счет продавца (риелтора) вносятся денежные средства + перечисляются денежные средства маткапитала. Сразу же после покупки жилого помещения оно выставляется на продажу под любым благовидным предлогом. После реализации купленной с привлечением маткапитала квартиры средства, за вычетом процентов за услуги риелтора и прочих накладных расходов поступают в распоряжение держателя сертификата.

    Внешне, с формальной точки зрения, подобная схема не имеет противоречий с законом. Опасность её совершения складывается из двух компонентов:

    Солидные агентства недвижимости, дорожащие репутацией, не идут на совершение таких посреднических операций. Такие сделки предлагают в основном частные риелторы, зарегистрированные в качестве ИП. Многие из них не состоят членами саморегулируемых организаций риелторов и не имеют страховки. Поэтому, в случае если что-то в сделке пойдет не по намеченному плану, вернут затраченные деньги с неплатежеспособного риелтора будет весьма проблематично.

    Второй нюанс заключается в том, что при покупке жилья у близких родственников всё равно приходится обращаться к агентству недвижимости и оплачивать комиссию за посредничество в совершении сделки. Следовательно – терять значительную сумму. Связано это с тем, что средства материнского капитала не могут быть переведены физическому лицу. Для этого обязательно заключение договора с юридическим лицом. Следует помнить, что договор ипотечного кредитования или оплаты долевого участия в строительстве, равно как и покупка уже построенного жилого помещения оплачивается маткапиталом только в том случае, если недвижимость выставлена на рынке официальным продавцом – юридическим лицом.

    Так же нельзя использовать досрочно материнский капитал на покупку доли в квартире (доме) на условиях дальнейшего совместного использования с уже владеющим второй долей участником договора.

    Это связано с тем, что покупка недвижимости с участием материнского капитала предусматривает совместное владение недвижимостью всеми членами семьи в равных долях. Поэтому покупка доли (части квартиры) неизбежно повлечет за собой необходимость признания её коммунальной, поскольку у неё появятся владельцы с различным правовым статусов – один или несколько собственников будут являться долевыми в то время как купившие вторую часть квартиры будут являться совместными собственниками.

    Законодательство предусматривает что отдельное жилое помещение должно иметь отдельный вход, необходимые системы жизнеобеспечения (санузел) и быть не менее того жилого помещения, в котором до покупки проживала семья.
    На приобретение комнат в общежитиях или в коммунальных квартирах материнский капитал не выделяется.

    В любом случае, приняв решение о досрочном использовании средств материнского капитала (до истечения 3-х лет) следует использовать исключительно легальные способы и не рисковать средствами материальной поддержки, выделенными государством.

    Статья написана по материалам сайтов: posobie.guru, financc.ru, tvoirazvod.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector