+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Минимальный размер земельного участка под ижс

В ситуации, когда нужным количеством денежных средств для полноценного приобретения земельного надела под ИЖС вы не располагаете, имеет смысл обратить внимание на такой вариант, как получение земли от государства.

Но здесь следует учитывать несколько нюансов. Первый – это то, что выделение земли происходит на определенных условиях. И второй – рассчитывать на особо крупный земельный участок вам не придется.

Законом регламентирован диапазон количества соток, которые могут быть выделены гражданину под индивидуальное жилое строительство. Более конкретная цифра устанавливается в зависимости от ряда факторов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Содержание

Предельный минимальный размер земельного участка для ИЖС

Размеры земельных наделов, принадлежащих государству и выделяемых гражданам под ИЖС, устанавливаются, исходя из правовых норм, закрепленных в российском законодательстве. За последнее время нормативные акты в данной сфере претерпели значительные изменения.

По их итогам, с 01.03.2015 г. п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации был аннулирован. В этом пункте было указано, что в случае разделения земельного надела на несколько участков, их размеры не могут превышать максимальный размер, установленный градостроительным регламентом, но и не может быть меньше минимальных норм, установленных этим же законом.

Тем не менее, требование о соответствии минимальных и максимальных размеров земельных наделов, содержащееся в п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, все еще действует.

Также была аннулирована ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указывалось, что предельные размеры земельных наделов, выделяемых под фермерское хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество и возведение дачных построек, устанавливали законы субъектов РФ, а предельные размеры участков, выделяемых под ведение личного подсобного хозяйства и ИЖС, – правовые акты органов местной власти.

Таким образом, законодатель попытался упростить регулирование данного вопроса, а также исключить копирование нормативных положений в различных актах. К примеру, аннулированный п. 4 ст. 41 ГрК РФ по своему смыслу является почти полным аналогом п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

Другая причина проведения таких реформ – попытка устранить противоречия, ставшие следствием применения законодательства о минимальном размере принадлежащих государству земельных наделов, выдающихся во владение гражданам, к другим отношениям, которые с предоставлением земли никакой связи не имеют.

На данный момент предельные размеры участков земли устанавливаются градостроительными регламентами, что указано в п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

Градостроительные регламенты указаны в правилах пользования земельными наделами и застройки городских образований, после чего утверждаются представительным органом местной власти.

В градостроительных регламентах достаточно часто можно найти так называемые отсылочные нормы, ссылающиеся на другие муниципальные правовые акты, регламентирующие минимальные и максимальные размеры земельных наделов.

В соответствии с градостроительным зонированием отдельных регионов, земля может выделяться под различные типы строительства. Разумеется, каждый из типов имеет свою уникальную норму.

Также каждый регион имеет свои собственные предельные размеры надела. Не следует забывать об особенностях, обусловленных зонированием территории. Именно они распределяют земли на те, где можно строить жилые дома, и где этого делать нельзя.

Уточнить особенности нормативов можно в местной администрации. Предельные размеры земельного надела устанавливаются согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч. 6 ст. 30 ГК РФ.

В случае выделения надела без внесения какой-либо платы, его размеры будут установлены, исходя из следующих условий:

  • Если земля является государственной, ее размеры будут регламентированы федеральными законами;
  • Если земля находится в собственности конкретного субъекта, ее предельные размеры будут регулироваться законами РФ;
  • Если землей владеет муниципалитет, размеры будут определены, исходя из нормативных правовых актов.

Более точные цифры размеров участков под ИЖС можно узнать в местной администрации, так как данные показатели зависят именно от местных нормативно-правовых актов.

Но здесь следует учитывать один важный момент – Федеральное законодательство и Конституция РФ являются главенствующими нормативными актами, и никакой региональный акт не может им противоречить.

Средний размер выделяемых наделов под ИЖС по РФ составляет 300 квадратных метров (в некоторых регионах – до 600 или даже 900 квадратных метров).

Более детальные цифры формируются в каждом случае свои, в зависимости от различных факторов. Минимальная площадь земельного надела под ИЖС регламентирована местными нормативными актами.

Прежде всего, нормы предельных границ размеров участка земли формируются с учетом правил эксплуатации земельных ресурсов, правил застройки земли и СниПов.

Для того чтобы будущий жилой объект недвижимости не представлял угрозы для людей, проживающих по соседству, а также не доставлял им дискомфорта, размещать его следует на установленном законом расстоянии от границ земельного надела и соседнего жилого дома.

Дистанция может равняться 8, 12 и 15 метрам, исходя из строительных материалов, из которых планируется возведение строения.

Установленные предельные максимальные размеры земельных участков.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка, читайте тут.

Для того чтобы данные требования были удовлетворены, размер участка формируется из этих и следующих данных:

  • Зона размещения наделов;
  • Количество участков;
  • Спрос на земельные участки под ИЖС в этом районе;
  • Уровень экономического развития конкретного населенного пункта, в пределах которого находится данный участок, а также региона, в пределах которого находится этот населенный пункт.

Поскольку определение пределов размера земельного участка является обязательством региональных и муниципальных властей, эти самые размеры в каждом населенном пункте свои.

К примеру, минимальный размер земельного участка под ИЖС в Краснодарском крае равен 300 квадратных метров, в то время как в Московской области аналогичный показатель достигает 800 квадратных метров.

Перед началом проведения подготовительных работ по приобретению земли, запросите информацию о допустимых размерах наделов в вашей местной администрации.

Предельный минимальный размер земельного участка для садоводства

Минимальный показатель площади участка, выделяемого под садоводство, зависит от того, каково его разрешенное назначение. Так, площадь участка для дачного строительства будет одной, а под фермерское хозяйство — уже совсем другой.

Изменение назначения земельного участка является достаточно сложным процессом, который потребует много сил и денег. На сегодняшний день эксперты уже несколько лет пытаются убедить Правительство уровнять земли под СНТ, ДНТ и ИЖС в их правах и назначениях, лимитировав их размером (до 300 кв.м.) и введя систему самодеклараций, но пока все тщетно.

Рассмотрим минимальные размеры земельных наделов, находящихся во владении государства или муниципалитета и выделяемых гражданам во временное либо постоянное пользование на примере Московской, Ленинградской и Нижегородской областей:

  • Московская область. Размер участка земли, выделяемого под садоводство, составляет от 0,06 га (регламентировано законом № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 г.);
  • Ленинградская область. Размер земельного надела, выделяемого под ведение садового хозяйства, составляет от 0,05 га (регламентировано законом N 83-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» от 29.11.2003 г.);
  • Нижегородская область. Размер земли, выделяемой под ведение садового хозяйства, составляет от 0,02 га (регламентировано законом N 58-З «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области» от 14.07.2003 г.).

Предельный минимальный размер земельного участка по федеральному закону

Существуют так называемые неделимые земли. Неделимыми называются такие наделы, площадь которых не достигает даже минимального значения.

На сегодняшний день законы, регулирующие диапазон размера земельного участка, были существенно изменены.

Например, был аннулирован п. 4 ст. 41 ГрК РФ. Согласно ему, разделенный земельный участок должен попадать в диапазон размеров между минимальными и максимальными допустимыми значениями, предусмотренными законом и муниципальными нормативными актами.

В различных субъектах Российской Федерации были введены свои законы. Объединяет их то, что они все вытекают из Земельного кодекса РФ.

Данные законодательные нормы необходимы для контроля размеров по межеванию территорий всех размеров. После того, как будет определен точный размер, их передают в собственность гражданина.

Это интересно:  В систему трудового права не входит институт

На земле можно вести такую деятельность:

  • Огородническую;
  • Крестьянскую/фермерскую;
  • Садоводческую;
  • Строительную (возведение жилого дома и др.).

Рассмотрим значения минимальных размеров земельного надела в различных субъектах РФ.

В Свердловской области ситуация выглядит следующим образом:

  • Участок, выделяемый под фермерское хозяйство, составляет от 1 гектара;
  • Надел под садоводство должен составлять от 0,11 гектара;
  • Выделяемый под садоводство участок составляет от 0,31 гектара;
  • Под животноводство – от 1,1 гектара;
  • Для дачного строительства – от 0,26 гектара.

В Рязанской области выделяются земли в следующих размерах:

  • Под садоводство и возведение жилого дома (дачи) – от 0,05 га;
  • Под огородничество – от 0,02 га;
  • Под животноводство – от 0,25 га;
  • Под фермерское хозяйство – равный дифференцированному минимальному размеру земли, бесплатно переданной и принятой на территории муниципального образования при реформации сельскохозяйственного предприятия.

В Нижегородской области на сегодня сложилась следующая ситуация:

  • Под фермерское хозяйство – объем такой земли должен, как минимум, равняться средней норме выдачи земли по району на бесплатной основе на одного работающего члена хозяйства. Исключение составляют хозяйства, связанные с пчеловодством, рыбоводством, а также производством овощей на защищенном грунте;
  • Под садоводство – от 0,02 га;
  • Под огородничество – от 0,02 га;
  • Под возведение строений типа дачи – от 0,10 га;
  • Под ведение животноводства – от 0,50 га.

Определить средний размер земельного участка, предоставляемого в пользование, можно в любом субъекте РФ. Например, минимальный размер земли под ИЖС составляет 300 квадратных метров.

Однако каждый регион имеет свои собственные нюансы расчета. И тот же минимальный объем земли под ИЖС в конкретном районе РФ может достигать значений, в несколько раз превышающих указанное значение.

Чтобы найти зону, где размеры земли под ИЖС минимальны, нужно тщательно рассмотреть региональные нормативно-правовые акты. Например, в Краснодарском крае действуют индивидуальные нормативы, если в законодательстве не указано нечто другое.

Заключая соглашение по передаче в собственность земельных территорий, проследите, чтобы размер участка не был ниже следующих показателей:

  • 400 квадратных метров при ширине от 8 метров (земли под садоводство);
  • 600 квадратных метров при ширине от 12 метров (земли под ИЖС или ЛПХ).

Проживающие на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области многодетные семьи имеют право на бесплатное получение земли. Но для этого нужно предварительно встать в очередь, пройдя необходимую регистрацию.

Льготные категории граждан имеют право на:

  • Участок, предварительно подготовленный под какую-либо деятельность;
  • Возможность выбора участка в любом регионе РФ на свое собственное усмотрение (обеспечивается сертификатом);
  • Бесплатное получение в собственность земельного надела под ИЖС либо ЛПХ.

Выдача земельных наделов, размещенных в пределах Ленинградской области, происходит без предварительного проведения аукциона. Но получить такой участок нельзя без согласования с местными органами власти о расположении предварительного объекта строительства.

Местные органы правления Санкт-Петербурга имеют право на распоряжение лишь территориями, где не проводилось межевание. Минимальный размер выделяемой территории в Санкт-Петербурге и Ленинградской области равен 0,12 га.

Предельный минимальный размер земельного участка в Московской области

Минимальный и максимальный размер выделяемого земельного надела регламентируется актами, которые выпускают региональные либо местные власти.

Также важно отметить, что цена варьируется в зависимости от того, с какой целью выделяется участок, будь то градостроительство или размежевание с дальнейшим предоставлением участков, находящихся в собственности государства либо муниципалитета. Рассмотрим оба случая на примере столицы РФ – Москвы, а также области.

Российский градостроительный кодекс накладывает на местные городские и муниципальные власти обязательство по установке соответствующих регламентов. Данные бумаги устанавливают порядок застройки участков в черте определенного населенного пункта, начиная с зонирования поселения и завершая архитектурным обликом дома, подходящим для определенной улицы.

Также градостроительный регламент любого населенного пункта РФ регламентирует следующее:

  • Минимальный и максимальный размер земельного надела под ИЖС;
  • Какие территории не имеют минимальных и максимальных размеров.

Россия – очень большая страна, обладающая огромным количеством населенных пунктов и, как следствие, местные регламенты здесь многочисленны и разнообразны. А потому имеет смысл взять один город и рассмотреть именно его регламенты. Пусть это будет Москва.

Итак, в российской столице вопрос передачи земельных наделов под застройку регламентируется пунктами 3.4.1. Правил землепользования и застройки г. Москвы, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. №120-ПП. Согласно данному нормативно-правовому акту, ни одна территориальная зона города не имеет установленных предельных границ участка.

А вот в Московской области ситуация обстоит совсем иначе. К примеру, согласно Правилам землепользования и застройки г. Рошаль, утвержденным местным советом депутатов 23.01.2017 г. №1/28, минимальный размер участка под строительство выглядит следующим образом:

  • Под среднеэтажную застройку выделяется земля от 5 000 до 500 000 квадратных метров. Среднеэтажная постройка является многоквартирным домом и содержит от 8 этажей;
  • Под малоэтажную застройку выделяется от 2500 до 100 000 квадратных метров. Малоэтажная постройка – это многоквартирный дом до 4 этажей;
  • Под ИЖС – от 300 до 3 000 квадратных метров. Индивидуальная жилая постройка – это дом на 1 семью, этажностью до 3 надземных этажей.

На данный момент правила по использованию земли и застройки были приняты в большинстве населенных пунктов, и все они представляют собой указания относительно определения минимального размера участка под строительство.

Ниже будут рассмотрены лишь предельно низкие размеры участков, находящихся в собственности государства и выдаваемых гражданам в постоянное или временное владение.

В Московской области данный вопрос регулируется законом от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

В нем указаны следующие размеры:

  • Под фермерское хозяйство – 2 га;
  • Под ведение садоводства – 0,06 га;
  • Под ведение огородничества – 0,04 га;
  • Под возведение частного дома (дачи) – 0,06 га.

Установка граничных размеров земельных наделов под решение других задач, муниципалитет поручил местным органам правления.

Актуальная информация по поселкам Московской области

В Волоколамском:

  • Под ИЖС в Волоколамске и Сычево — 0,02 га;
  • Под ИЖС в селе – 0,02 га;
  • Под приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево – 0,06 га;
  • Под Приусадебный ЛПХ в селе – 0,06 га;
  • Под полевой ЛПХ – 0,06 га.

В Воскресенском:

  • Под ИЖС в Воскресенске и поселках – 0,06 га;
  • Под ИЖС в селе – 0,08 га;
  • Под приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках – 0,06 га;
  • Под приусадебный ЛПХ в селе – 0,08 га;
  • Под полевой ЛПХ – 0,1 га.

В Дмитровском:

  • Под ИЖС или ЛПХ – 0,02 га;
  • Под садоводство – 0,02 га.

В Истринском:

  • Под ИЖС в Истре, Дедовске и поселке Снегири – 0,06 га;
  • Под ИЖС в селе – 0,06 га;
  • Под ЛПХ – 0,06 га.

В Клинском:

  • Под ИЖС – 0,05 га;
  • Под Приусадебные ЛПХ – 0,05 га;
  • Под полевые ЛПХ – 0,5 га.

В Коломенском:

  • Под ИЖС и ЛПХ в поселке Пески – 0,05 га;
  • Под ИЖС и ЛПХ в селе – 0,05 га;
  • Под полевые ЛПХ – 0,05 га.

В Ленинском:

  • Под ИЖС в городе Видное – 0,06 га;
  • Под ИЖС кроме города Видное – 0,06 га;
  • Под ЛПХ в городе Видное – 0,06 га;
  • Под ЛПХ кроме города Видное – 0,06 га.

В Лотошинском:

  • Под ИЖС в Лотошино – 0,04 га;
  • Под ИЖС в селе – 0,04 га;
  • Под приусадебный ЛПХ в Лотошино – 0,06 га;
  • Под приусадебный ЛПХ в селе – 0,06 га;
  • Под полевой ЛПХ – 0,06 га.

В Можайском:

  • Под ИЖС – 0,04 га;
  • Под ЛПХ – 0,04 га.

В Наро-Фоминском:

  • Под ЛПХ и ИЖС в Наро-Фоминске – 0,04 га;
  • Под ЛПХ и ИЖС за пределами Наро-Фоминска – 0,05 га;

В Одинцовском:

  • Под ИЖС – 0,08 га;
  • Под ЛПХ – 0,06 га.

В Орехово-Зуевском:

  • Под ИЖС для села – 0,03 га;
  • Под ИЖС для городов – 0,03 га;
  • Под ЛПХ для села – 0,03 га;
  • Под ЛПХ для города – 0,03 га.

В Пушкинском:

  • Под ИЖС в городах и поселках городского типа – 0,04 га;
  • Под ИЖС в селе – 0,05 га;
  • Под ЛПХ – 0,03 га.

В Раменском:

  • Под ИЖС – 0,06 га;
  • Под Приусадебные ЛПХ – 0,04 га;
  • Под полевые ЛПХ — 0,06 га.

В Сергиево-Посадском:

  • Под ЛПХ и ИЖС в городских населенных пунктах – 0,06 га;
  • Под ЛПХ и ИЖС в селах – 0,06 га;
  • Под полевые ЛПХ – 0,1 га.

В Серпуховском:

  • Под ЛПХ и ИЖС – 0,06 га (возможно от 0,045 га для участков малых размеров, находящихся в естественных границах).

В Солнечногорском:

  • Под ИЖС – 0,05 га;
  • Под приусадебные ЛПХ – 0,03 га;
  • Под полевые ЛПХ – 0,1 га.
Это интересно:  Приказ о вступлении в должность генерального директора

В Ступинском:

  • Под ЛПХ и ИЖС в Ступино – 0,04 га;
  • Под ЛПХ и ИЖС в Жилево, Малино и Михнево – 0,06 га.

В Талдомском:

  • Под ИЖС в городе – 0,04 га;
  • Под ИЖС в селе – 0,04 га;
  • Под приусадебные ЛПХ в городе – 0,04 га;
  • Под приусадебные ЛПХ в селе – 0,04 га;
  • Под полевые ЛПХ – 0,5 га.

В Чеховском:

  • Под ИЖС – 0,06 га;
  • Под ЛПХ – 0,06 га.

В Шатурском:

  • Под ИЖС – 0,06 га;
  • Под ЛПХ – 0,06 га.

В Щелковском:

  • Под приусадебный ЛПХ – 0,05 га;
  • Под полевой ЛПХ – 0,1 га;
  • Под ИЖС – 0,04 га.

В Москве установка граничных минимальных размеров земельных наделов проводится городской Думой.

Установление минимальных размеров участков земельного надела является инструментом, который широко применяется в градостроительстве и земельных отношениях при выдаче земли гражданам во владение.

Наиболее понятно и подробно данный вопрос раскрыт в законодательстве Московской области. Также важно отметить, что чаще всего минимальный размер участка под ИЖС равен 600 квадратным метрам, то есть 0,06 га.

Те случаи, которые не подпадают под это правило, касаются земель, размещенных крайне далеко от Москвы, и нацелены на увеличение спроса на землю.

Предельный минимальный размер земельного участка в Ленинградской области

Регулирующим данный вопрос законом в Ленинграде является закон от 29 ноября 2003 года №83-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство».

Минимальный размер земельных наделов согласно данному документу выглядит так:

  • Под садоводство: 0,05 га;
  • Под дачное строительство: 0,05 га;
  • Под ведение огородничества: 0,01 га;
  • Под ведение животноводства: 0,01 га.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Нормы земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): максимальный и минимальный размер

Если гражданин России не имеет в собственности земельный участок, то согласно законодательству РФ, государство может его предоставить. Минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС устанавливаются в соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, а также актами региональных органов власти.

Для каждого отдельного региона минимальный и максимальный размер площади участка различный и определяется на основании местных нормативно-правовых актов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

От чего зависят предельные нормы?

Ограничения размера выделяемого участка учитываются, если он предоставляется безвозмездно из государственного или муниципального фонда недвижимости.

При определении предельного размера выделяемого надела земли учитывается целый ряд факторов, среди которых:

  • возможность бесплатного предоставления земли льготным категориям граждан;
  • количество человек, которые будут проживать в жилом доме;
  • спрос на землю;
  • общая площадь земли в собственности муниципалитета, которую можно отдать под ИЖС;
  • уровень экономического развития региона;
  • плотность населения.

Зависимость размера от целевого назначения

Законодательство на Федеральном уровне устанавливает следующие минимальные и максимальные размеры земельных участков в зависимости от целевого назначения:

Целевое назначение Минимальный размер, га Максимальный размер, га
Ведение фермерского хозяйства 2 40
Садоводство 0,6 0,15
Огородничество 0,4 0,10
Дача 0,06 0,25

Размер

Минимальный

Минимальный размер земельного надела для индивидуального жилищного строительства определяется в соответствии с местными нормативными актами, но при этом необходимо подчеркнуть, что никакой региональный акт не может противоречить Федеральным законам и Конституции РФ.

Сколько земли выделяют под ИЖС в среднем по России? В среднем по России земли под ИЖС предоставляются не менее, чем в количестве 3 соток. В некоторых регионах этот показатель может быть выше в 2-3 раза.

В таблице приведены минимальные значения площади земельных наделов в крупнейших регионах России:

Название территориального объекта Минимальная площадь земельного участка в сотках
Москва Не установлено
Московская область 4
Санкт-Петербург 3
Ленинградская область 6 в городах, 10 в сёлах
Новосибирск 6
Екатеринбург 4
Краснодарский край 4

Предельный

Предельный размер участков под ИЖС также устанавливается местными властями. На этот показатель влияет, в чьей собственности находится земля — федеральной, региональной или местной, так как ресурсы каждого уровня различны.

Учитываются такие факторы, как:

  • количество земельных наделов;
  • спрос на землю в данном регионе;
  • как происходит заселение участков;
  • общее региональное развитие.

Также предельный размер определяется, учитывая проект будущего дома и числа людей, которые будут в нем проживать. Установленные параметры не должны противоречить санитарным и техническим нормам. Предельные размеры участков под ИЖС можно узнать в местной администрации. В каждом регионе они разные, в среднем по РФ этот размер составляет 30 соток.

Рассмотрим предельные значения площади земельных участках в крупнейших регионах России:

Название территориального объекта Максимальная площадь в сотках
Москва Не установлено
Московская область 30
Санкт-Петербург 15
Ленинградская область 25
Новосибирск 10
Екатеринбург 25
Краснодарский край 10

Способы измерения

Площадь земельного надела может быть определена тремя основными способами:

Аналитический

Заключается в определении площади участка по координатам характерных точек его границ. Этот способ использует формулы аналитической геометрии.

В соответствии с ними площадь многоугольника S определяется по формуле:

  • Xi и Yi — координаты i-той характерной точки участка, имеющего вид многоугольника.
  • i — порядковый номер характерной точки. Этот параметр меняется от 1 до n, а n — число характерных точек.

Если участок имеет форму четырёхугольника, то, расчет площади вычисляется по приведенной выше формуле при n=4.

Если участок имеет форму трапеции, то его площадь находим по формуле:

  • a и b — основания фигуры;
  • h – высота трапеции.

При расчете четырехугольника неправильной формы, сначала нужно определить величину полупериметра p:

Тогда Sу будет равна:

Графический

Для расчета площади данным методом земельный участок сложной формы, изображенный на плане, делят на простые участки (прямоугольники, треугольники, трапеции), потом рассчитывают площади этих фигур и складывают их между собой. Точность графического способа определяется точностью графического измерения на плане. Такой метод удобно применять в том случае, если количество характерных точек небольшое.

Если участок имеет криволинейную форму, используются специальные палетки.

Механический

Применяют для большого участка со сложными границами. Для этого используют планиметр, представляющий собой прибор, который позволяет определить площадь плоской фигуры при помощи обведения ее контура.

Точность этого способа зависит от размера участка и свойств плана.

Последствия превышения нормы

Запрет на превышение максимальных значений площади земельных наделов имеет большое значение в том случае, если земля была получена по специальной государственной программе и поставлена на учёт с одним значением площади, а в процессе межевания участка было установлено, что его площадь значительно увеличилась. Если допустимый размер надела будет превышен, то гражданин получит отказ кадастровой палаты в регистрации.

Для регистрации изменений (увеличения) площади участка в ЕГРН обращается внимание на фактическую площадь и величину её превышения над зафиксированной изначально в документах на участок и в самом ЕГРН. Фактическая площадь не может превышать предельный максимальный размер участков и не может быть меньше минимального размера, установленного в период образования или покупки участка с данным видом разрешённого использования.

Если фактическая площадь участка превышает установленный минимальный размер более, чем на 10% от той площади, что зафиксирована в ЕГРН, единственным решением проблемы будет выкупить этот избыток у местных властей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Особенности установления максимального и минимального размера земельного участка под ИЖС

Размеры участков под ИЖС регламентируются нормативно-правовыми актами субъектов РФ. Их действие распространяется в отношении земельных наделов, выдаваемых гражданам местной административной властью, т.е. принадлежат муниципалитету либо государству.

Нормы определяются на основании установленных правил пользования земельным участком и застройками, расположенными на нем. В соответствии с градостроительным зонированием регионов, выделяются территории под различные типы строительства, каждому из которых присуща своя норма.

Дополнительно отличаются минимальные и максимальные размеры предоставляемого надела в зависимости от субъекта. Их можно уточнить, обратившись в местную администрацию. Ст. 33 Земельного кодекса РФ , ранее регулировавшая размеры участков, в настоящее время утратила свою юридическую силу.

Законодательная база

  • если предоставленная земля находилась в собственности федерации, то её размеры будут определяться положениями федерального законодательства;
  • если владельцем является определенный регион, то параметры устанавливаются в соответствии с местным законодательством;
  • если территория является собственностью муниципалитета, то во внимание для определения площади будут приниматься соответствующие НПА.

Минимум и максимум участка

Минимальная площадь земельного участка под ИЖС – не менее 3-х соток. Статистика показывает, что в некоторых регионах эта цифра повышается в 2-3 раза. Минимальные размеры закрепляются в местных нормативно-правовых актах. Важно, чтобы они не противоречили действующему федеральному законодательству.

Это интересно:  Что будет если не выплачивать кредит банку

Максимальная площадь земельного участка под ИЖС устанавливается ОМСУ. Она зависит от площади возведенного дома, количества людей, которые будут в него заселены. Важно, чтобы регламентированные параметры соответствовали техническим и санитарным требованиям. Предельную величину рекомендуется уточнять в администрации.

Стоит выделить среднюю величину участков – обычно она составляет от 3-х до 30 соток. Это не значит, что на такие параметры нужно рассчитывать жителям всех регионов. Однако максимальные и минимальные пределы, как показывает практика, варьируют в этом диапазоне.

При составлении нормативно-правовых актов, регламентирующих минимум и максимум площади предоставляемого под ИЖС земельного надела, учитываются следующие факторы:

  • число участков, находящихся в собственности муниципалитета;
  • спрос граждан, проживающих в данном регионе, на землю;
  • порядок заселения наделов;
  • уровень общего развития регионов.

Учет этих факторов носит объективный характер. Несмотря на то, что страна богата земельными территориями, их заселенность сильно отличается. Так, не удастся выделять крупные участки в границах поселенческих территорий больших городов, поскольку их не хватит на всех заявителей.

Напротив, в регионах, где требуется заселение (например, Дальний Восток), предоставляются большие наделы, поскольку ничьи интересы при этом не нарушаются.

Закрепление минимума и максимума участка

Максимальный размер земельного участка под ИЖС, как и минимальные параметры, закреплен в НПА конкретного субъекта. При определении площади выделяемой земли не имеет значения, в какую собственность она будет оформляться – единоличную, долевую или совместную.

Важным моментом при определении размеров участка является установление его границ. Требуется проследить, что они не затрагивают другие наделы, иначе владельцы других участков могут потребовать проведения повторного межевания земельного участка. В зависимости от площади земли рассчитывается размер налогов, которые обязан уплачивать собственник.

Важно соблюдать не только минимальный размер земельного участка под ИЖС, но и другие параметры. Например, между жилыми домами должно быть расстояние в 6 м, расстояние до соседнего участка – не менее 3 м.

Минимальный и максимальный размер земельного участка под ИЖС и при разделе

Наличие в собственности недвижимости – гарантия благосостояния, а земля и вовсе является ценным капиталом во все времена. И хочется, чтобы площадь владений была побольше, поскольку это дает больше возможностей и способов владельцу распорядиться объектом, например, разделить и продать и т.д.
Но на какую площадь можно рассчитывать при получении земли в собственность от муниципалитета или государства? И каков минимальный размер такого участка?

Законы

Основополагающие вопросы, касающиеся земли, в том числе и вопросы предельных размеров участков под ИЖС, на федеральном уровне регулируются отечественным земельным и гражданским кодексами.

Более детально вопросы, касающиеся установления максимальных и минимальных размеров участков, урегулированы в локальных актах каждого отдельного региона, но так, чтобы их нормы не вступали в противоречие с федеральным законодательством о земле.

Право региональных властей самостоятельно определять верхнюю и нижнюю границу площади, предоставляемой под ИЖС, на территории своего региона, а также рекомендованные параметры, за пределы которых выходить властям регионов нельзя, указано в Земельном кодексе.

Какая нормативно-правовая база будет регулировать выдачу того или иного участка зависит в первую очередь от его правовой принадлежности. Участки, состоящие на балансе у государства, предоставляются сугубо на основании федерального законодательства, участки, числящиеся за муниципалитетом – регулируются региональным, до тех пор и в тех объемах, которые не противоречат федеральному законодательству.

Минимальная площадь участка под ИЖС

Единый для каждой области минимальный размер земельного участка под ИЖС фактически отсутствует. Поскольку, как отмечено выше, каждый регион в границах определенных федеральным законодательствам определяет на своей территории эту величину самостоятельно.

Фактически на государственном уровне установлено, что минимальный размер участка под ИЖС составляет 3 сотки. Меньше участок для целей строительства жилого дома не может выдаваться, больше – свободно.

На деле, некоторыми регионами устанавливается минимальный размер участка под ИЖС больше предписанного минимума, и порой в несколько раз больше, если земельные угодья на территории муниципалитета это позволяют. Не каждый регион может себе позволить установить большие значения в виду ограниченности территории и большой плотности населения. Это касается в первую очередь Ленинградской и Московской областей.

Максимальная площадь участка под ИЖС

Максимальный размер участка под ИЖС определяется также региональной властью. При определении данной величины оцениваются одновременно ряд факторов:

  • Объем земельных наделов, их количество.
  • Спрос на землю.
  • Как осваиваются и заселяются земельные участки.
  • Развитие региона в целом.

Это не означает, что если максимальный размер участка установлен 15 соток, то каждый обратившийся за землей в администрацию муниципалитета может рассчитывать на поучение максимума, только потому что заявитель этого хочет и может себе позволить. Предельная величина предоставляемой земли под строительство дома устанавливается с учетом количества лиц, которые будут проживать в нем, а также техническим и санитарным нормам и правилам.

В общем, по стране предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка колеблются в диапазоне от 3 до 30 соток.

Где узнать о нормах для конкретного региона

Нормы в каждом регионе свои, поскольку предельные размеры устанавливает местный орган власти. Закрепляются такие величины градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) определенной местности.

В местной администрации и подскажут, какова установленная на его территории максимальная площадь и минимальная площадь участка под ИЖС и для других случаев.

Особенности и примеры — в Московской и Ленинградской областях

  • для Московской области законом не предусмотрен минимальный размер участка для строительства дома, аналогично и максимальный. Т.е. фактически для таких целей участки земли гражданам под строительство в собственность не предоставляются.
  • Для Санкт-Петербурга минимально допустимая площадь участка, который может быть выдан на праве собственности гражданину под частную индивидуальную жилую застройку, содержится в градостроительном регламенте, на ряд территорий, в отношении которых регламент не действует, установлен минимум в 3 сотки.
  • В Ленинградской области максимум, на который можно претендовать – 25 соток, минимум 6 соток в городах области, 10 соток – на селе.

Предельные нормы для других типов участков (для земель сельхозназначения и т.п.)

Предоставление земель иных категорий предполагает установление самостоятельных максимальных и минимальных пределов их площадей для каждой категории. Пределы устанавливаются также, региональными законами.

Так, в Подмосковье под крестьянское (фермерское) хозяйство в собственность передаются от 2 до 40 га, под садоводство – 0,06 до 0,15 га, огородничество 0,04 до 0,10 га, под дачную застройку от 0,06 до 0,25 га. На праве пожизненного наследуемого владения эти пределы устанавливаются также самостоятельно.

В Ленинградской области под дачи выделяются в собственность от 0,05 до 0,20 га, для садоводства – от 0,05 до 0,12 га, под огородничество – от 0,01 до 0,10 га.

Минимальный размер участка при разделе земли

Для большинства собственников интересно, а иногда подобный интерес вызван обстоятельствами материального или семейного (развод с разделом имущества) характера: «возможно ли осуществить раздел имеющегося участка земли на два?». Теоретически все возможно. В таком случае большой участок прекратит существовать и образуется два новых самостоятельных участка граничащих между собой. Они подлежат регистрации и оформлению соответствующей землеустроительной документации на каждый.

На деле все обстоит немного по-иному. Не все участки являются делимыми.

Так, если площадь участка не позволяет разделить его на участки, площадь которых будет равняться хотя бы минимально установленной в соответствующем регионе, участок неделим.

А регистрация наделов площадью меньше минимально установленной не производится.

Чтобы узнать минимальный размер земельного участка при разделе

достоверно из первоисточника, предстоит запросить в муниципалитете выписку из действующего на его территории градостроительного регламента относительно Правил землепользования и застройки конкретно той территории.

О границах земельных участков

Неправильное определение границ участка чревато неприятностями и судебными тяжбами. В случае приобретения надела или раздела уже существующего на несколько самостоятельных требуется как можно скорее пригласить геодезистов (услуги платные), которые вынесут поворотные точки границ надела на местность.

Если своевременно этого не сделать, а возвести забор и начать пользоваться землей в своих целях, а спустя какое то время выясниться, что имеет место выход за пределы границ своего участка и захват территории участка соседей: в лучшем случае будут подпорчены отношения с соседями, а также произведен перерасчет налога на землю, в худшем – соседи обратятся в суд и взыщут моральный ущерб и т.д.

Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, realtyinfo.online, neuristu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector