+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация квартиры в днр 2019

Приватизация жилья – оформление жилой недвижимости, добровольно занимаемой гражданином по договору социального найма, в государственном доме или частном секторе, если она добавлена в общегосударственный или муниципальный жилой фонд в Донецке. В 2017 году были аннулированы установленные сроки, выделенные на оформление, с тех пор эта процедура проводится бессрочно.

Подача заявления

Заявление о смене собственника можно подать в одном из перечисленных мест :

  • филиал Росреестра в Донецке;
  • местные администрации;
  • многофункциональный сервисный центр;

Подавать ходатайство следует, если соблюдены следующие требования :

  • жилплощадь находится в муниципальной или госсобственности;
  • жильё становится собственностью гражданина Российской Федерации;
  • с просителем подписан договор социального найма;
  • заявитель до сих пор не воспользовался правом на участие в процессе приватизации в пределах Российской Федерации (данная норма не распространяется на лиц, которые не достигли 18 лет);
  • когда в помещении живут другие лица, в этом случае необходимо получить согласие на на приватизацию от всех, кто зарегистрирован по данному адресу, включая несовершеннолетних в возрасте 14 – 18 лет.] Все несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации до достижения возраста 18 лет, имеют право бесплатного оформления другой недвижимости в собственность, после получения полной дееспособности.
  • Юридическая консультация: приватизация квартир в ДНР

    Здравствуйте, если квартира не приватизирована как ее можно оформить? На территории ДНР?

    Вопросы приватизации жилого фонда на территории Украины регулировались Законом Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19.06.1992 г. № 2482 – XII. Согласно ст. 1 указанного Закона приватизация государственного жилого фонда (далее – приватизация) – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают двое и более нанимателей, и принадлежащих к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.д.) государственного жилого фонда в пользу граждан Украины.

    Государственный жилой фонд – это жилой фонд местных Советов народных депутатов и жилой фонд, который находится в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

    Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики № 18-5 от 21.07.2014 г. «О переходе в государственную собственность Донецкой Народной Республики» собственности государства Украина» установлено (п. 1), что с 21.07.2014 г. имущественные права собственности всех предприятий, организаций, учреждений или доли в уставном капитале таких предприятий, принадлежавшие ранее государственной собственности Украины и расположенные на территории Донецкой Народной Республики, переходят в государственную собственность Донецкой Народной Республики.

    Однако, ни данным постановлением, ни иными нормативными актами ДНР, вопросы связанные с определением собственника государственного жилого фонда не урегулированы. Поэтому, вынуждены отметить, что до принятия специальных нормативных актов по данному вопросу, осуществление приватизации жилого фонда в рамках правовых норм не представляется возможным.

    С уважением,
    юридическая служба Благотворительного фонда «ЮГО – ВОСТОК»

    Приватизация квартиры в днр 2019

    В трех городах – Донецке, Горловке и Макеевке – с декабря прошлого года изменилась система оформления недвижимости в ДНР.

    Связано это с открытием здесь единых регистрационных центров, на которые передали, в том числе, функции БТИ (бюро технической инвентаризации) по выдаче техпаспортов ДНР на квартиры и пр., и отдела госрегистрации вещных прав по регистрации права собственности на недвижимость.

    Ранее оформлять документы на недвижимость необходимо было в отделениях БТИ.

    По состоянию на 2017 год в ДНР работало 17 городских отделений БТИ – в Донецке, Шахтерске, Горловке, Макеевке, Енакиево, Снежном, Харцызске, Тельманово, Старобешево, Новоазовске и др.

    Теоретически процесс «регистрации» квартиры, скажем, в Донецке был следующим. Собственник, ответственный квартиросъемщик или наследники подавали пакет документов в БТИ (ул. Кобозева, 68а). После этого согласовывались дата и время обследования объекта техником, по результатам которого составлялся соответствующий документ.

    По закону ДНР техинвентаризация должна была быть проведена в 30-дневный срок, но в некоторых случаях допускалось увеличение периода до 90 дней.

    На практике получение техпаспорта оборачивалось настоящей проблемой.

    «В БТИ было две очереди. В одной надо было выстоять, чтобы взять талон на сдачу документов, вторая очередь – собственно для сдачи пакета. Талоны выдавали только по понедельникам и пятницам, и люди занимали очередь с 4-5 часов утра. В первый день я оказалась 300-й, так как пришла слишком поздно. Поняла: чтобы попасть в БТИ, надо занимать очередь в 5 утра. Попросила сходить сына, но из-за комендантского часа его чуть не задержала полиция. В итоге отпустили, но сколько нервов ему это стоило! Он простоял в очереди 4 часа, и ему дали талон на ноябрь!», – рассказала дончанка Анна Сергеевна.

    Это интересно:  Когда день идет на прибыль в 2019

    В ноябре она все-таки сдала документы. «Там такие крики стояли, несколько драк произошло. Жильцам дома, где находится БТИ, пришлось даже в полицию обращаться… Я ходила в БТИ почти каждую неделю, и техпаспорт пришел к концу месяца. Люди в очереди говорили, что может не прийти и через три месяца», – вспоминает женщина.

    Сейчас оформление техпаспортов происходит в едином регистрационном центре, которые открыли пока лишь в Донецке, Горловке и Макеевке (в остальных городах оформление недвижимости проходит по прежней схеме – через БТИ).

    Теперь в Донецке для получения техпаспорта по правилам ДНР нужно подавать документы в «ЕРЦ» (пр. Ильича, 17в).

    Принцип деятельности «ЕРЦ» приближен к отлаженной в мирное время системе работы Центров административных услуг. Так, в терминале нужно получить талон с номером очереди. Но талоны выдаются только на данный день при наличии свободных мест.

    «Если вы войдете в эту сотню (а обычно количество людей в очереди не превышает указанное число), то ваши документы на техпаспорт примут в тот же день», – утверждают очевидцы.

    Люди в надежде получить заветные талоны до сих пор приезжают рано утром. Но при этом приводится обнадеживающий пример дончанина Сергея.

    «Некоторые занимают очередь с 7 часов утра, были случаи приезжали и раньше. Мне рассказывали, что одну семью тут полиция задержала в комендантский час. Не вижу смысла так рано приезжать – все равно попадешь на прием», – рассказал Сергей, который якобы подъехал к «ЕРЦ» ровно к открытию (к 9:00) и смог сдать документы на техпаспорт к 16:00.

    Процедура регистрацию права собственности на недвижимость по правилам ДНР теперь также проходит в «ЕРЦ». «Теперь можно подать пакет документов в ЕРЦ в течение одного дня, а через 15 дней получить на руки готовые документы», – говорится в материале.

    «По данным пресс-службы Минюста ДНР, в период с 1 по 6 февраля было принято 591 заявление на проведение технической инвентаризации. Кроме того, за отчетный период проведены 456 технических инвентаризаций и изготовлены 427 технических паспортов… С 1 по 6 февраля были приняты 548 заявлений на регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества. За указанный период зарегистрировано право собственности на 477 объектов недвижимого имущества», – сообщили в Минюсте ДНР.

    Однако, статистика Минюста приводится по всей республике. При этом не уточняется, сколько было принято заявок и выдано итоговых «документов» в разрезе городов.

    Но с учетом, что с 1 по 6 февраля «ЕРЦ» Донецка работал 5 дней (в субботу также принимают документы), исходя из нормы – 100 талонов по услугам юстиции, за этот период могли обслужить до 500 человек (по приему заявок на оформление техпаспортов, по регистрации права собственности» и др. услугам).

    Также отметим, что в отделе госрегистрации вещных прав в ноябре 2017 года «людям давали талоны на. апрель 2018-го», в БТИ ситуация аналогичная.

    Т.е. статистика Минюста ДНР по выдаче техпаспортов и документов на зарегистрированное право собственности приводится, скорее всего, по заявкам, которые жители подали еще в прошлом году.

    Подводные камни оформления через агентства недвижимости

    Он отметил, что в ДНР порядок заключения сделок купли-продажи недвижимости условно можно разделить на три этапа:

    — получение технического паспорта образца ДНР;
    — оформление договора у нотариуса;
    — регистрация права собственности в органах ДНР.

    Многие не хотят тратить время, обходя учреждения и собирая необходимый пакет документов. Поэтому обращаются в агентства недвижимости, которые обещают найти покупателя, обеспечить сопровождение сделки и зарегистрировать право собственности на недвижимость.

    И если до войны стоимость услуг агентства преимущественно выражалась в проценте от сделки, то сейчас цена фиксированная.

    «Сегодня риэлторы берут за свои услуги не менее тысячи долларов. Сейчас цена, как правило, фиксированная. Но тут нужно быть внимательным: сегодня далеко не все агентства предоставляют услуги по регистрации права собственности, ограничиваясь исключительно поиском покупателя и сопровождением сделки. Правда, денег за это меньше они не берут. Поэтому, заключая договор с центром недвижимости, следите, чтобы перечень его услуг был максимально полным», – сказал Косован.

    Он также выделил основные нюансы, на которые необходимо обратить внимание при выборе агентства. «Следует насторожиться, если представитель агентства сходу начинает сыпать обещаниями и заверять, что все будет замечательно. Скорее всего, перед вами непрофессионал, старающийся любой ценой заполучить клиента. Опытные специалисты предпочитают сразу знакомить потенциального клиента с возможными рисками и не давать необоснованных обещаний. В дальнейшем это позволяет избежать конфликтов», – отметил Косован первый момент.

    Это интересно:  Вопрос о получении квартиры сироте

    Также он советует обратить внимание, рассказал ли представитель агентства о дополнительных затратах, которые в итоге увеличивают сумму сделки.

    «Вам придется оплатить услуги нотариуса и эксперта-оценщика, а также оформление техпаспорта и получение правоустанавливающего документа и регистрацию права собственности в государственном органе», – продолжил адвокат.

    Третий момент – полнота сделки.

    «Обязательно ознакомьтесь с условиями договора, который вам предложит агентство. Там должны быть четко прописаны обязанности агентства, в том числе регистрация права собственности. К сожалению, бывают случаи, когда риэлторы доводят клиента до заверения сделки у нотариуса, оставляя клиенту самое важное – регистрацию своего права собственности в государственном органе. А ведь по закону только с этого момента новый собственник вступает в свои права», – констатировал Косован.

    Он также рекомендует посмотреть, какие сроки выполнения работ ставит для себя агентство.

    «Они должны быть реальными. Например, месяца недостаточно для проведения сделки «под ключ». Я бы назвал реальным срок в 3-6 месяцев. А вообще продолжительность зависит от ситуации: где-то приходится тратить дополнительное время на выписку жильцов, где- то процесс тормозится из-за задержек с получением документов», – дополнил адвокат.

    Косован также напомнил, что сделки, заключенные с 15 мая 2014 года по 31 января 2016 года на подконтрольной Украине территории, в ДНР нужно дополнительно «легализовывать».

    «А вот договоры, оформленные там с 1 января 2017 года, у нас не признаются. К сожалению, некоторые агентства недвижимости «забывают» предупредить об этом клиентов и заключают сделки через украинских нотариусов. В итоге покупатели не могут зарегистрировать право собственности здесь, в ДНР», – резюмировал адвокат.

    Когда не нужно менять техпаспорт на квартиру украинского образца

    В ДНР в отдельных случаях не обязательно менять техпаспорт на недвижимость украинского образца на республиканский.

    Адвокат отметил, что, согласно процедуре, когда продавец квартиры нашел покупателя, он отправляется к местному нотариусу и сообщает ему о своем намерении продать недвижимость.

    «Нотариус посмотрит, все ли в порядке с правоустанавливающими документами, и распишет дальнейший порядок действий. Первым делом вам придется сделать техпаспорт. Если вы не собираетесь продавать, дарить или каким-то другим образом отчуждать дом или квартиру, старый паспорт остается действующим и менять его нет необходимости. Но если вы решили осуществить отчуждение имущества, придется делать новый техпаспорт», – пояснил Косован.

    «Помимо оформления техпаспорта, вам предстоит получить у эксперта заключение об оценке продаваемого имущества, в регистрационной палате – информационную справку об отсутствии или наличии обременений на данную недвижимость», – уточнил Косован.

    Адвокат дополнил, что имея на руках все эти документы, «вы оплачиваете в банке госпошлину и услуги нотариуса, после чего подписываете договор купли-продажи с покупателем и получаете деньги».

    Договор необходимо внести в госреестр, сделать это можно тоже через «единое окно»», – резюмировал он.

    Можно ли сейчас приватизировать квартиру в 2019 году в днр

    Это значит, что владелец сможет выполнять такие действия с имуществом:

    • продать квартиру или подарить, а также оставить ее в наследство;
    • обменять объект с доплатой;
    • отдать под залог недвижимость при оформлении кредита;
    • сдавать жилье в аренду на законных основаниях;
    • делать реконструкцию или перепланировку объекта.

    Нужно сказать, что оформление квартиры в собственность влечет за собой необходимость оплачивать налог на недвижимость. Он рассчитывается в денежном выражении за квадратные метры, которые превышают установленные законодательством нормы.

    Приватизация недвижимости в 2019 году – процедура, которая проводится так же, как и в прошлые годы. Чтобы не тратить свое время и силы на ее осуществление самостоятельно, стоит обратиться в компанию, которая специализируется на этих вопросах.

    Возможность приватизировать жильё крайне важна и для тех людей, которые проживают в аварийных домах, планируемых для сноса.

    Можно ли сейчас приватизировать квартиру в 2019 году в днр

    ЖЭКе.

    • Копия паспортов и свидетельств о рождении. Оригиналы нужно подать одновременно для сверки.
    • Справка о составе семьи по форме 3, также выдает ЖЭК.
    • Копия ордера, который был выписан на квартиросъемщика.
    • Справка, что ранее вы не участвовали в приватизации в полном объеме.
    • Заявление от тех, кто отсутствует из членов семьи, на согласие.
    • Если имеются льготы, то нужна справка, это подтверждающая.
    Это интересно:  Средняя стоимость активов в балансе строка

    Чтобы приватизировать помещение в общежитии, нужны такие документы:

    • справка о присвоении ИНН (копия);
    • медсправка о том, что будущий собственник не болен туберкулезом;
    • заявление, что нет другого жилья на территории страны у всех тех, кто участвует в приватизации жилья.

    При подаче документов обязательно потребуются оригиналы, чтобы сотрудник сверил данные.

    Можно ли сейчас приватизировать квартиру в 2019 году в днр сегодня

    На протяжении последних десятилетий в рамках закона о бесплатной приватизации люди имели право переоформить жильё в личную собственность. В силу различных причин это успели сделать не все желающие, поэтому сроки о продлении данной процедуры на бесплатной основе были в очередной раз пересмотрены.

    Теперь все, кто не успел выполнить необходимые процедуры, смогут совершить это в 2019 году.

    Срок реализации программы

    Изначально рассматривалась возможность пролонгации бесплатной приватизации только для жителей Крыма и граждан, проживающих в аварийных домах, но законопроект был пересмотрен и доработан.

    Первоначально Госдума намеревалась продлить действие программы на весь 2019 год, объясняя своё решение тем, что такого срока должно хватить желающим для проведения всех этапов переоформления.

    Можно ли сейчас приватизировать квартиру в 2019 году в днр 2018

    Подтверждает принятие человеком гражданства РФ.

    Сроки действия некоторых документов

    Оформляя бумаги, стоит помнить: среди них есть временные. Их выдают для разового использования, со временем такие справки или выписки теряют актуальность.
    Поэтому сбор документов надо проводить позднее, когда с участниками и датой осуществления приватизации уже определились:

    1. Выписка ЕГРН (узнать и получить по ссылке) – отражает юридическую чистоту указанного имущества.
    Любая форма (бумажная или же электронная) действительна лишь 30 дней.

    2. Выписка, касающаяся лицевого счета – оплата жильцами обязательных коммунальных платежей и других расходов ЖКХ актуальна месяц. Подтверждает отсутствие задолженности. Можно ли приватизировать квартиру с долгами в отдельной статье.

    · доверенность – если вместо гражданина выступает представитель;

    · свидетельство пары о браке или же разводе;

    · свидетельство смерти (когда необходимо);

    · архивные справки (нужны формы №2), с мест, где участники были прописаны ранее, нужны для проверки – выдает БТИ;

    · кадастровый паспорт – представлены данные квартиры;

    · подробная выписка, взятая от домовой книги – выдается участникам по прописке (нужен паспортный стол);

    · выписка ЕГРН – дает МФЦ или Росреестр;

    · выписка ЕГРН форма 3 нужна каждому (подтверждает отсутствие у участников собственной недвижимости);

    · лицевой счет (оттуда выписка) – выдает бухгалтерия от паспортного стола;

    · квитанция уже оплаченной госпошлины.

    Когда участник – иностранец, потребуется справка, выдаваемая отделов виз.

    Правильное оформление нужных бумаг и единство заинтересованных сторон сократит продолжительность процедуры.

    Стоимость

    Сама приватизация бесплатная, но большинство справок требуют звонкой монеты. Окончательная стоимость варьируется, смотря сколько там заинтересованных лиц.

    Наименование документа Цена Технический паспорт 900 Выписка ЕГРН 220 Форма №3 500 Письменный, нотариально подтвержденный отказ участвовать 1000 Оформление договора 4800 Свидетельство собственника 1000 Кадастровый паспорт 200

    Плюсы и минусы сделки

    Немногие решаются переоформить недвижимость.

    Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан с доплатой, безвозмездно или с компенсацией оформляется свидетельством о праве собственности, которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.

    Органы приватизации, осуществляющие приватизацию жилого фонда, имеют право на деятельность по оформлению и регистрации документов о праве собственности на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии.

    Таким образом, приватизация жилых помещений проводилась специальными органами, в компетенцию которых входили, в частности, подготовка и оформление документов, выдача свидетельства о праве собственности и его регистрация.

    Возникающие по вопросу приватизации споры, рассматриваются в судебном порядке.

    Выписка (расширенная форма) домовой книги – там виден список зарегистрированных жильцов. Действительна месяц.

    Нюансы и тонкости того как подарить квартиру близким родственникам читайте отдельно.

    Временные рамки обусловлены переменчивостью действительности. Коммунальные платежи всегда начисляются ежемесячно. В справке указан настоящий период, не будущее.
    Число прописанных также может меняться.

    Важно! Если приватизация затянулась, потребуется обновить справки, потерявшие актуальность.

    Откуда взять техническую документацию

    Собственники имеют кадастровый с техническим паспорта своих квартир. Инициаторам приватизации следует получить их самостоятельно.

    Статья написана по материалам сайтов: fond-uv.ru, mozaika.dn.ua, helpjur.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector