+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сбербанк требования к отчету об оценке

Тем, кому приходится заказывать оценку недвижимости для Сбербанка, не совсем понятно, беспристрастны ли оценщики, как должен проходить процесс, есть ли скрытые нюансы.

В этой статье будут рассмотрены основные аспекты оценки недвижимости для Сбербанка, в каких случаях это необходимо и как проходит процесс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Оценка квартиры для Сбербанка

Сбербанк, как и все другие финансовые учреждения, осуществляет (ст. 3 ФЗ «О банковской деятельности»):

  • выдачу кредитов под залог недвижимости;
  • оформление страхования;
  • продажу собственной недвижимости;
  • покупку;
  • сдачу площадей жилого и нежилого, коммерческого и иных объектов, приобретенных Сбербанком или перешедших от нерадивых залогодателей.

Для этого у него в собственности должен быть один или несколько объектов недвижимости:

  • коттедж, дом, дача, квартира, пентхаус, таунхаус;
  • земельный участок, пай, сад, виноградник и пр.;
  • нежилое помещение – склад, офис и пр.;
  • объекты культурного, торгового, социального назначения;
  • промышленный объект или комплекс.

Чем дороже имущество, тем больший заем можно оформить.

Но Сбербанк, чтобы не «прогореть», должен точно знать, какую сумму сможет выручить за залоговое имущество в случае, если заемщик окажется неплатежеспособным.

При реализации недвижимого имущества, передаче в аренду, а также и в иных случаях требуется определить, какому денежному эквиваленту соответствует имущество с учетом перспектив развития рынка недвижимости, а при оформлении кредита – прогноз цен на залоговый период времени.

Именно поэтому Сбербанку оценка недвижимости просто необходима.

Требования Сбербанка к оценке недвижимости смотрите на видео:

Описание процесса

Все операции Сбербанка с недвижимостью нуждаются в оценке именно рыночной, то есть реальной для купли-продажи или аренды.

Оценка стоимости квартиры для Сбербанка проходит так:

  • из предложенного Сбербанком перечня партнеров-оценщиков выбрать исполнителя и заказать услугу;
  • заказчик выбирает удобный для себя тариф, обеспечивает оценщика требуемой документацией, изучает и подписывает договор об оказании услуги;
  • в условленное время на объект выезжает сотрудник компании, осматривает и делает фото- или видеосъемку;
  • специалистами проводится камерная обработка материала, выполняются расчеты на основе сравнительного подхода, аналитическая часть, выводы;
  • готовится отчет в 2-х экземплярах.
  • Один из экземпляров отчета получает банк.

    Цена вопроса

    Оценка квартиры без выезда

    Оценка квартиры для Сбербанка аккредитованными компаниями может осуществляться и удаленно.

    Выезжать эксперту непосредственно на квартиру не обязательно, если жилище стандартное и выстроено по типовому серийному проекту.

    Внутреннюю отделку, состояние потолков, полов, сантехнических приборов можно оценить и по скайпу или по цветным снимкам, загруженным и направленным по электронной почте.

    Территориальная принадлежность жилища к тому или иному району населенного пункта позволяет скорректировать стоимость, в зависимости от популярности района и наличия инфраструктуры, обеспечения транспортом и осуществить оценку квартиры без выезда для Сбербанка.

    Для закладной в Сбербанке

    Часто возникает необходимость оценки квартиры для закладной Сбербанка.

    Кроме определения рыночной стоимости квартиры на текущий момент, важно в отчете предоставить информацию, полученную на основании изучения и прогнозирования тенденций цен на вторичном рынке на срок в 10 лет вперед – именно такой период обычно дается заемщикам для погашения залоговой суммы.

    Изучив выводы экспертов, заемщику не стоит заранее строить планы: Сбербанк выдаст сумму, не более 70% от рыночной стоимости оценки, таким образом финансисты стремятся покрыть возможные риски, если оценщик неверно определил сумму.

    Если жилище ничем не примечательно и находится в типовом панельном, блочном, монолитном или ином доме стандартной планировки, то подобные расчеты у экспертов не займут много времени: применят сравнительный подход, с использованием поправочных коэффициентов на возраст дома, район и пр.

    Другое дело, если квартира находится в доме, сооруженном по индивидуальному проекту, тогда оценка займет больше времени, и работа экспертов будет стоить дороже.

    Оценка недвижимости для закладной в Сбербанке показана на видео:

    Реестр оценщиков недвижимости для физических лиц

    Финансовая структура, какой является Сбербанк, проводит подбор партнеров из числа оценщиков, которыми могут быть как частные лица, так и фирмы.

    И те, и другие, должны предоставить документы, подтверждающие наличие должной степени аккредитации, позволяющей оказывать услуги по оценке объекта недвижимости в сегменте работы с физическими лицами и микро бизнесом.

    На протяжении 1 месяца (п. 3.3 «Правил ) предоставленные материалы изучаются, проверяются, выполняется изучение и анализ деятельности оценщика по отзывам клиентов.

    После чего признанный достойным партнер-оценщик вносится в перечень.

    Реестр оценщиков недвижимости для физических лиц Сбербанка есть на сайте банка, и любой клиент может выбрать для себя исполнителя из этого списка.

    Оценщики недвижимости, аккредитованные Сбербанком

    Требования Сбербанка к отчету об оценке недвижимости достаточно жесткие.

    Если прогнозы на перспективу и расчеты рыночной оценки окажутся далекими от реальности, то банк имеет право исключить некомпетентного оценщика из числа своих партнеров и сделать оценку квартиры для Сбербанка у другого, более надежного представителя.

    В п. 3.3. «Порядка и правил сотрудничества ОАО «Сбербанк России» с оценщиками» указано, что партнеры Сбербанка по оценке недвижимости могут оказывать услуги в любом регионе, независимо от того, где именно состоялся отбор.

    Реестр партнеров содержит около 250 оценщиков. Напоминаем, список аккредитованных компаний по оценке квартиры для Сбербанка можно найти на официальном сайте.

    Требования к оценочным компаниям от Сбербанка:

    Отчет об оценке

    Результаты расчетов по оценке недвижимости передаются Сбербанку в виде отчета, к содержанию которого предъявляются обязательные требования.

    Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости Сбербанку должен содержать такую информацию (ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности…):

  • основные характеристики (этажность, площадь, размеры, из каких материалов выполнен, адрес и место расположения и пр.);
  • ограничения и допущения, которые могут повлиять на конечный показатель оценки, и которые были приняты вероятными при расчетах;
  • краткий аналитический обзор сегмента рынка, к которому относится объект, с учетом перспектив продаж;
  • конкретизацию оценочного процесса, примененных подходов;
  • заключение о целесообразности вовлечения обследуемого объекта в залоговый процесс;
  • результаты и выводы;
  • дату проведения.
  • Это интересно:  Адвокат по регистрации юридических лиц

    Может оказаться, что специалисты аналитическим путем определят невыгодность принятия предлагаемого под залог имущества, и тогда Сбербанк откажет в залоге, или же предложит сумму, которая не устроит залогодателя.

    Как составить отчет об оценке недвижимости, посмотрите на видео:

    Кто делает?

    Работу выполняет один из сотрудников избранного клиентом партнера-оценщика.

    Если заказ оформлен по тарифу, срочность которого ограничена 1-ми сутками, то в процесс расчетов, аналитики, прогнозирования перспектив вовлекаются другие сотрудники.

    Подводные камни и нюансы

    Сумма оценки, а также выводы о целесообразности сотрудничества Сбербанка с клиентом имеют решающее значение как для продолжения диалога в принципе, так и по цифре кредитной массы.

    Заниженная оценка может лишить владельца недвижимости шанса получить заем, или сумма, предложенная финансирующей организацией, не удовлетворит целевых потребностей заемщика.

    Подводные камни оценки кроются в таких моментах:

    • оценщиком выбран неправильный подход;
    • перспективы по динамике цены объекта определены неверно;
    • для перестраховки оценщиком сделаны неправильные выводы о целесообразности дальнейших операций с объектом.

    Сбербанк подвергается постоянной критике со стороны властей за завышение стоимости залоговых объектов, поэтому общая тенденция работы оценщиков направлена на занижение этого показателя.

    Для проверки правильности методики партнера банка имеет смысл заказать независимую оценку в компании, не являющейся партнером.

    Поэтому важно самому владельцу недвижимости определиться в порядке цифр стоимости на текущий момент, тогда выводы партнера банка не станут шоком. Рассчитывать на получение залогового кредита можно только в размере примерно 70% от озвученной цифры.

    Надеемся, что эта информация оказалась вам полезна и вы теперь знаете, кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости Сбербанку, а также какова цена оценки квартиры для Сбербанка.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

    При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

    Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

    Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

      Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п. Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен. Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос. Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение. Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже. Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона. Размер балконов, подсобных помещений. Состояние санузла. Наличие ремонта и общее состояние квартиры.

    Мониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил

    При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

    Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

    Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

      паспорт заказчика; технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости; правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

    Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.

    В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

    Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

    Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

      оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту; поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

    В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

    В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

    Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

    Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

      собрать все документы для проведения моинторинга; оставить заявку на вызов специалиста; договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.

    Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

      Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам. Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья. Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

    Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.

    Сколько действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

    Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

    Заключение

    Процедура оценки недвижимого имущества для ипотеки, выдвигаемая Сбербанком как одно из условий предоставления займа, не является обычной формальностью. Полученный отчет о состоянии недвижимости становится определяющим при расчете размера предоставляемых клиенту заемных средств. Чтобы процедура была проведена профессионально, а также помогла сэкономить заемщику время, следует обращаться в компании, имеющие опыт партнерства с банком.

    Это интересно:  Материнский капитал на обучение ребенка

    Сбербанк требования к отчету об оценке

    Оценка квартиры для Сбербанка

    Для заключения договора на оценку Вы можете приехать к нам в офис в удобное для Вас время. Или Вы можете вызвать оценщика для фотофиксации квартиры и заключения договора на оценку передав при встрече (осмотре) копии документов или выслать данные документы по электронной почте [email protected] или [email protected]

    1) запись по телефону или в офисе для вызова нашего специалиста на квартиру для фотофиксации и заключения договора на оценку
    2) выезд нашего специалиста, выезды осуществляются ежедневно
    3) выполнение отчета об оценке квартиры для Сбербанка занимает 1 день
    4) Вы получаете 2 экземпляра отчета и экспертное заключение в офисе, электронная версия отчета направляется нами Вашему ипотечному менеджеру в Сбербанк

    Сбербанк требования к отчету об оценке

    11. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

    1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

    Сбербанк требования к отчету об оценке

    Отчет об оценке позволяет Клиенту удостовериться, что он покупает объект оценки по оптимальной стоимости и не переплачивает, а продавец продаёт по рыночной стоимости с разумным торгом. Банк, в свою очередь, стремится снизить риск мошеннических схем и не подвергать опасности финансовые средства вкладчиков при кредитовании ипотечных заемщиков.

    • «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. N 297)
    • «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298)
    • «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299)
    • «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» (Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611)
    • «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» (Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. N 327)
    • Стандартами и правилами саморегулируемой организации, в которой состоят оценщики.

    Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для Сбербанка: требования к отчету об оценке объекта недвижимости и реестр оценщиков

    Территориальная принадлежность жилища к тому или иному району населенного пункта позволяет скорректировать стоимость, в зависимости от популярности района и наличия инфраструктуры, обеспечения транспортом и осуществить оценку квартиры без выезда для Сбербанка.

  • из предложенного Сбербанком перечня партнеров-оценщиков выбрать исполнителя и заказать услугу;
  • заказчик выбирает удобный для себя тариф, обеспечивает оценщика требуемой документацией, изучает и подписывает договор об оказании услуги;

    Сбербанк требования к отчету об оценке

    Оценочные компании Сбербанка (то есть, те, которые аккредитованы Сбербанком России для проведения оценки имущества для залога) отличаются высочайшим уровнем профессионализма своих сотрудников, и гарантируют достоверные результаты мероприятий по оценке для обеспечения залога.

    Отчет об оценке квартиры для Сбербанка отличается от простого отчета об оценке квартиры. Оценка квартиры для ипотеки в ОАО «Сбербанк России», осуществляемая специалистами центра оценки и экспертизы ООО «Эксперт Система», проводится в строгом соответствии со всеми требованиями Сбербанка, предъявляемыми к отчету об оценке стоимости имущества для ипотеки.

    Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

    Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

    1. Данные о балконах и лоджиях;
    2. Метраж помещений;
    3. Общее состояние жилой площади;
    4. Высота потолков;
    5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
    6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
    7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
    8. Наличие парковки, этажей под домом;
    9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
    10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
    11. Дальность нахождения станции метро;
    12. Стоимость одного квадратного метра;
    13. Информация об инфраструктуре;
    14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

    Оценка для Сбербанка

    Сбербанк оценка проводится с участием представителей от трех сторон – Сбербанка, заемщика и независимых экспертов компании «Активные Бизнес Консультации». Нашей целью является защита коммерческих интересов и создание более прозрачных и понятных для каждой стороны условий кредитования. Эксперты при установлении стоимости качественно работают, как с активами предприятия, так и с правами на интеллектуальную собственность и другие виды нематериальных активов.

    Также для Сбербанка очень важно, чтобы клиент предоставил им концепцию бизнеса и понимание того, за счет чего и какими способами извлекается прибыль. Решение этого вопроса также возьмут на себя эксперты компании «Активные Бизнес Консультации»: они подготовят необходимые финансовые документы, соберут информацию о количестве клиентов и поставщиков (сохраняя конфиденциальность, разглашая информацию только специалистам Сбербанка), подтвердят стабильность финансовых потоков.

    Требования сбербанка к оценке квартиры

    Обязательным требованием при оценке для ипотеки (в том числе для выдачи закладной) является наличие технической документации на объект (кадастровый паспорт, поэтажный план) и правоустанавливающих документов (свидетельства о собственности, договора долевого участия и т.д.)

    Независимая недвижимости для ипотеки – обязательная процедура при кредитовании в любом банковском учреждении. По своей природе банки очень осторожны и консервативны, а поэтому доверяют только документам. Они не выдадут ипотеку без предварительной и, заметьте, тщательной проверки заемщика: его залогового имущества и кредитной истории. Если вы хотите получить крупный кредит под залог имущества, вам в обязательном порядке предстоит провести расчет оценки ее рыночной стоимости.

    Оценка объекта недвижимости сбербанком

    Прочие документы, имеющие влияние на стоимость акты мвк, проект перепланировки и т. Информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна. Мы ставим перед собой простую цель бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    Цель определения рыночной цены недвижимости достоверная информацию о цены объекта оценки для клиента и банка. цена может быть некординально увеличена исходя из месторасположения квартиры и удобства выезда на объект. Количество объектов-аналогов при проведении оценки должно быть не наименее 4-х для населенных пт с популяцией более 500 тыщ человек), 2-х (для иных населенных пт).

    Это интересно:  Какие доллары не принимают в банке

    Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

    Залоговая недвижимость требует обязательной оценки, которая проводится специализированными компаниями, имеющими все необходимые лицензии. Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке осуществляется с целью составления экспертного заключения, позволяющего установить рыночную цену строительного объекта.

    Алгоритм оценки ипотечного помещения Сбербанком

    Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке осуществляется после одобрения заявки на получение ипотеки. На первом этапе работники Сбербанка озвучивают ориентировочную сумму, которую кредитная организация готова перечислить контрагенту для приобретения недвижимости. После этого заёмщик обязан найти подходящий залоговый объект. Далее необходимо оценить помещение и предоставить Сбербанку отчёт о рыночной стоимости залога.

    Процедура оценки ипотечной квартиры в Сбербанке

    Сотрудничество с оценщиками начинается с составления заказа на расчёт рыночной цены жилой площади. В соглашении в обязательном порядке указывается тип необходимой оценки и сроки проведения оценочных мероприятий.

    При заключении оценочного договора необходимо предъявить:

    • Бумаги, удостоверяющие право собственности на кредитуемый объект;
    • Кадастровый паспорт;
    • Технический план помещения;
    • Паспорт гражданина Российской Федерации.

    Оценка квартиры, расположенной в новом доме, осуществляется на основании договора долевого участия (ДДУ) и приёмного акта (в последнем документе указываются почтовые реквизиты). После оформления всех необходимых бумаг собственник помещения должен назначить встречу специалисту оценочной организации. Оценщик обязан осмотреть жилплощадь и убедиться в отсутствие нелегальных перепланировок. Процесс осмотра помещения фиксируется на цифровую видеокамеру.

    При оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке учитываются различные факторы и детали:

    • Наличие развитой инфраструктуры (школы, больницы, магазины, спортивные площадки и др.);
    • Экологическая обстановка (близость промышленных предприятий, свалок и иных источников загрязнений);
    • Техническое состояние здания и жилой площади;
    • Наличие остановок общественного транспорта в шаговой доступности от жилого дома;
    • Планировка комнат;
    • Наличие ремонта или чистовой отделки.

    Кроме перечисленных параметров оценщик проверяет наличие обременений и долгов за коммунальные услуги. Определённое влияние на ценность залога оказывают этажность здания, вид из окна и наличие огороженной придомовой территории. Перед определением стоимости залогового обеспечения владельцу жилья следует узаконить все перепланировки.

    Если собственник не получил разрешение на изменение конструкции капитальных стен и перенос санузла, то его жильё не может выступать объектом залога по ипотеке. Определённое влияние на мнение оценщика может оказать шумоизоляция помещения. Если в дневное и ночное время в квартире слишком шумно, то покупатель может отказаться от предстоящей сделки.

    Хозяину квартиры следует быть готовым к тому, что специалист проведёт негласную беседу с соседями и жителями ближайших домов. Оценщик вместе с юристом Сбербанка проверяет историю сделок с квартирой. Если жильё постоянно меняло хозяев, то сделка по предоставлению займа будет считаться рискованной. Согласно действующим законам договор продажи жилплощади может быть оспорен в течение 3 лет.

    За это время могут появиться владельцы жилья, которые считают сделку незаконной. Они снимут обременение с квартиры через суд. Хозяину следует выписать всех посторонних лиц перед оценкой квартиры для ипотеки в Сбербанке. Это требование особенно актуально для владельцев «резиновых» квартир, занимающихся незаконной пропиской мигрантов.

    Работник оценочной компании попытается оградить будущего покупателя квартиры от различных «сюрпризов» в лице пьющих соседей, регулярных заливов помещения и напряжённой криминогенной ситуации в районе расположения залогового имущества. Внимательному осмотру будет подвергнута не только квартира, но и подъезд, а также придомовая территория. Не стоит скрывать существенные сведения, касающиеся залогового имущества. Это может привести к расторжению договора и потере доверия Сбербанка к потенциальному получателю ипотечного кредита.

    Основные подходы при оценке квартиры для ипотеки

    При анализе стоимости имущества используются следующие подходы:

    • Аналоговый. Специалист изучает стоимость аналогичных объектов, которые представлены на рынке. Сопоставление сделок происходит по трём критериям: условия фондирования, финансовые и физические параметры недвижимости. Итоговая цена залога корректируется на величину выявленных различий. Сравнительный метод проще всего использовать на развитом рынке недвижимости, имеющем значительную ликвидность;
    • Доходный. В данном случае ценность недвижимого имущества зависит от его инвестиционной привлекательности. Рыночная цена квартиры зависит от величины прибыли, которую может принести использование жилплощади. Также принимается во внимание будущий рост стоимости залога. Доходный подход можно применять при оценке недвижимости, которая может приносить доход;
    • Затратный. Ценность залога определяется исходя из совокупных расходов на строительство аналогичного здания. Расчётная цена корректируется на величину накопленного износа, вызванного различными факторами. Затратный подход применяется при оценке нестандартных и недавно возведённых объектов. Затратный способ может быть эффективен при оценке квартир, которые продаются во время экономической стагнации.

    Самые точные результаты можно получить при проведении комплексной оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке, в ходе которой используются все перечисленные методы. Различные подходы к определению стоимости жилья должны приводить к сопоставимым результатам. Если цены квартиры, рассчитанные с помощью различных оценочных методов, значительно отличаются, то вычисления придётся проводить заново. Значительное расхождение результатов свидетельствует об ошибке.

    Отчёт об оценке залога

    На основе полученных данных составляется стандартный отчёт, в котором указывается рыночная и ликвидационная стоимость залога (в последнем случае речь идёт о цене, позволяющей продать недвижимость в максимально короткие сроки). Кроме стоимости объекта в отчёте указывается следующие пункты:

    • Цели и задачи оценки;
    • Время составления договора;
    • Дата расчёта стоимости;
    • Юридический и фактический адрес оценочной компании и сведения о лицензии, выданной фирме;
    • Подробная характеристика залогового обеспечения;
    • Используемые способы оценки;
    • Пределы применения итоговых данных;
    • Степень погрешности проведённых расчётов.

    К сформированному отчёту прилагаются фото объекта и бумаги, подтверждающие полномочия оценщика. После этого отчёт сшивается и заверяется печатью организации. В документации должна присутствовать подпись руководителя оценочной компании. На формирование большинства отчётных документов тратится от 3 до 5 дней. Услуги оценщиков оплачивает заёмщик.

    Ликвидационная и рыночная стоимость, прописанная в отчёте, могут не совпадать. Специалисты банка всегда ориентируются на меньшую цену при оформлении займа. Если размер предоставляемой ссуды не позволяет купить кредитуемый объект, то заёмщику придётся искать дополнительные средства или подбирать иное обеспечение.

    Оценочная стоимость жилплощади может быть оспорена через суд. Закон 135-ФЗ предусматривает санкции за предоставление оценщиком заведомо ложной информации о стоимости жилья. Отчёт об оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке составляется таким образом, чтобы его содержание мог понять неспециалист. Оценщик должен уметь аргументированно отстаивать свою позицию. Этот навык может понадобиться в ходе согласования итоговой цены сделки.

    Оценка недвижимости Сбербанком

    Статья написана по материалам сайтов: sbankami.ru, consultacia-jurista.ru, s-ipoteka.info.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector