+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Согласование смены функционального назначения помещения

Перепрофилирование с изменением функционального назначения нежилого помещения или здания, производится в тех случаях, когда нужно изменить целевое назначение помещения (здания) по БТИ, например обустроить продуктовый магазин вместо парикмахерской или салона красоты, переоборудовать офисное здание под гостиницу или фитнес-клуб.

Если Вам требуется перепрофилирование нежилых помещений (зданий), наши специалисты возьмут на себя разработку индивидуального проекта, который будет по всем параметрам соответствовать Вашим нуждам.

Затем нами будет проведена смена функционального назначения помещений с учетом всех стандартов и нормативов, существующих в этой сфере.

Кроме того, смена функционального назначения помещений (зданий) обязательно требует согласования в ряде инстанций, и этот этап работы мы также готовы провести в короткие сроки.

Напоминаем Вам, что профессиональные услуги по проектированию и согласованию проектной документации позволят значительно сократить последующие расходы на строительство объекта!

Смена функционального назначения помещений (перепрофилирование)

Назначение тех или иных строительных объектов может быть разным – это обычное явление для крупных городов, к которым относится и Москва. Смена назначения называется перепрофилированием, и в большинстве случаев оно требует согласования с соответствующими государственными инстанциями. Перевод нежилых помещений в жилой фонд и наоборот осуществляется на основании постановления правительства Москвы от 2007 года. Для того, чтобы изменениефункционального назначения нежилого помещения было утверждено, оно в обязательном порядке должно соответствовать ряду требований и установленных норм.

Виды перепрофилирования

Изменение целевого назначения помещения необходимо согласовывать, если целевое назначение объекта отличается от того, как он будет использоваться после проведения ремонтных и строительных работ, направленных на перепланировку и перестройку. Перепрофилирование зависит от нескольких факторов:

  • Смена предназначения строительного объекта, например, если вместо магазина открывается парикмахерская;
  • Перевод из нежилого фонда в жилой – это свойственно в случаях, когда на месте, к примеру, промышленного склада, обустраивается квартира;
  • Проведение переустройства объекта.

Если нет необходимости в проведении перепланировки сооружения, разрешение на изменениефункционального назначения помещения можно будет получить без особых проблем и временных затрат.

Чем мы занимаемся

Наша компания предлагает свои услуги в области перепрофилирования помещения в Москве. Обратившись к нам за помощью, граждане могут рассчитывать на скорое решение вопроса любой сложности, в независимости от сопутствующих условий – типа и назначение объекта, необходимости или ее отсутствия проводить изменение, в ходе которого меняется назначение сооружения, и так далее. Мы оперативно подготавливаем все требуемые документы и быстро улаживаем все юридические моменты.

Наши преимущества

Достоинства нашей компании очевидны – это лояльные к большинству отечественных потребителей цены, огромный опыт и высокий профессионализм специалистов, а также гарантия надлежащего сотрудничества с нами. Чтобы стать нашим клиентом, достаточно просто оставить заявку на сайте.

Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения

Перепрофилирование или изменение функционального назначения нежилых помещений – это часто встречающееся явление, когда помещение продается или покупается с целью организации в нем объекта другой категории. Например, на месте склада планируется магазин или фитнес-центр, а магазины переоборудуются под клинику или салон красоты. Владелец помещения также может изменить его целевое использование без отчуждения или приобретения, но на определенных условиях.

Этапы перепрофилирования помещений

Перепрофилирование помещений требует выполнения следующих мероприятий:

  • получения технической документации на помещение в БТИ;
  • направления заявления в префектуру округа о перепрофилировании;
  • получения согласия от префектуры;
  • подготовки проектных документов под новое целевое использование помещения;
  • согласования проекта в ЦГСЭН, ГУ МЧС, Дирекции единого заказчика, районной управе и других инстанциях в соответствии с новым видом использования объекта (ссли меняется назначение арендуемого помещения, требуется получить письменное согласие арендодателя);
  • направления документов в территориальное отделение Жилищной инспекции;
  • получения разрешения Жилинспекции на переустройство и перепланировку.

Только после успешного прохождения всех указанных инстанций можно начинать переоборудование помещений для нового использования. Все работы должны строго соответствовать проектным документам.

Перепрофилирование назначения помещения нежилых площадей в жилых домах требует также получения акта о вводе объекта в эксплуатацию. После этого можно заказывать в БТИ новые технические документы, в которых будет указано новое назначение помещения. Если при этом сменился владелец, то необходимо также получить новое свидетельство о регистрации прав.

Это интересно:  Взыскание по исполнительному листу через банк

Ограничения на перепрофилирование помещений

Не могут использоваться в других целях помещения детских дошкольных учреждений. Для каждой категории объектов недвижимости и каждого вида использования существуют свои ограничения по изменению их целевого назначения.

На перепрофилирование нежилого помещения при сделках по купле-продаже или приватизации может быть наложен запрет на несколько лет, и изменение его назначения в течение этого срока невозможно. Если этот срок истек, можно подавать заявление в префектуру, предварительно собрав пакет документов:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды);
  • для юридических лиц – копии учредительных документов, устава, выписка из ЕГРЮЛ;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя;
  • свидетельство ИНН;
  • банковские реквизиты;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • справка из Госкомстата о кодах ОКВЭД;
  • актуальные документы БТИ – экспликация, поэтажный план, справки об инвентаризационной стоимости и техническом состоянии помещения, выписка из техпаспорта.

Изменение назначения жилых помещений

Перепрофилирование жилого помещения под магазин или офис требует перевода квартиры в нежилой фонд. Это возможно только в том случае, если в нем никто из граждан не зарегистрирован, а это помещение не является неотделимой частью другого жилого объекта, например комнатой в населенной квартире. Закон разрешает перепрофилировать квартиры на первых этажах, а на вторых – только тогда, когда помещения под ними относятся к категории нежилых.

Процедура перевода, необходимая перед изменением функционального назначения жилья, также включает сбор полного пакета документов БТИ, техническую экспертизу недвижимости, разработку и согласование проектной документации и получение разрешения местных органов власти.

МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по оформлению перепрофилирования жилых и нежилых помещений в Москве по доступным ценам и в приемлемые сроки.

Список необходимых документов

  • Заявление по форме
  • Подтверждающий личность документ
  • Доверенность
  • Учредительные документы организации заявителя
  • Кадастровый паспорт помещения
  • Разрешение на ввод помещения в эксплуатацию
  • Акт о произведенном переустройстве помещения

Результат выполнения услуги

Все особенности смены функционального назначения для конкретного помещения вы можете у наших специалистов. Список документов так же может меняться в зависимости от особенностей помещения.

При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!

С услугой часто заказывают

  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;

Часто задаваемые вопросы

Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Как узаконить перепланировку помещения в нежилом здании

Собственники зданий или их арендаторы могут проводить ремонтные работы с перепланировкой конструкций либо их реконструкцией.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Меняя конфигурацию помещения, деля его на функциональные зоны необходимо получать согласование на такие действия.

Что лучше проводить и в каких случаях – перепланировку или реконструкцию?

Что это такое

Реконструкция представляет собой изменение технических параметров строения, предполагающее увеличение или уменьшение этажности, возведение надстроек, добавление или смену инженерных систем, ремонт или восстановление несущих стен, фасада.

Перепланировка, в свою очередь, предполагает преобразование конфигураций в офисном здании, перенос конструкций, их демонтаж, расширение и увеличение количества окон и проемов для дверей.

В чем отличие

Самовольно проводить перепланировку и реконструкцию запрещено законодательно, но их осуществление и процедуры согласования различаются.

В чем же разница?

Реконструкция Перепланировка
Несущие элементы
Сохраняются, но фундамент может заменяться или добавляться Могут быть перенесены, но сохраняется фундамент
Площадь здания
Увеличивается за счет пристраиваемых и надстраиваемых помещений Сохраняется существующий объем, но могут быть объединены комнаты
Понятие
Глобальные изменения устройства здания Имеет локальную направленность и может составлять часть реконструкции

Переустройство здания можно произвести несколькими способами:

  1. без получения разрешительной документации. Наиболее рискованный вид проведения ремонтных работ. Незаконная перепланировка может привести к нарушению конструкций здания, что способно нанести урон не только своим помещениям, но и другим пользователям. Кроме того, выявление случаев несанкционированного переустройства влечет наложение, административного наказания в виде штрафных санкций, на виновника и вручения предписаний о возврате помещения в первоначальное состояние;
  2. самостоятельное получение согласования. Потребуется собрать необходимый перечень документов и обратиться за получением разрешения в соответствующие структуры. Процесс может занять до полугода;
  3. обращение к услугам посредников. При нежелании собственника вникать во все тонкости процедуры и отсутствии времени, он может воспользоваться услугами компаний, оказывающих услуги по согласованию перепланировки. Для этого потребуется только представить необходимую документацию и получить готовое решение.
Это интересно:  Медицинский дезинфектор квалификационные требования

Видео: «Ипотека и перепланировка квартиры»

Кто может попасть под категорию

Градостроительное законодательство устанавливает целевое назначение перепланировки как преобразование существующего производственного помещения для использования его в коммерческой деятельности.

Поэтому собственником коммерческой площади производятся работы по переустройству для смены её функционального назначения. Как правило, основными мотивами служат развитие и расширение бизнеса либо передача нежилых помещений в аренду.

Куда обращаться

Существенные изменения внутреннего пространства нежилого объекта, его конструкций и форм, проведение работ по соединению либо разграничению нескольких помещений, необходимо согласовывать в законодательно уполномоченных учреждениях.

Собственнику для получения разрешения нужно обращаться в местный муниципалитет, в отдел капитального строительства.

При проведении перепланировки в отдельно расположенном здании, согласование можно получить в БТИ.

Сроки

Проект перепланировки должен быть согласован в соответствующей службе до подачи заявки о разрешении.

Действующая нормативная база определяет срок не более 1,5 месяца на его утверждение. Разработка самого проекта может осуществляться в разные периоды, зависящие от величины помещения, объема проводимых изменений, количества разделов документа.

Одобрение на проводимые строительные работы действует четыре месяца и может быть продлено.

Но, если собственником здания работы не начаты в течение года после его получения, то разрешение перестает действовать и его придется оформлять снова. О принятом решении заявитель извещается в течение трех дней с момента его вынесения.

C чего начать оформление перепланировки квартиры? Узнайте здесь.

Новый техпаспорт в БТИ на переделанный объект готовится в срок до одного месяца со дня подачи заявления и представления необходимых бумаг.

Порядок согласования перепланировки помещения в нежилом здании

Надо отметить, процедура получения разрешения на переустройство помещения в отдельно стоящем здании коммерческого назначения гораздо проще, чем в жилом доме.

Для получения положительного результата потребуется:

  1. обратиться в БТИ за обновлением технического паспорта;
  2. подготовить проект запланированного преобразования. Его разрабатывают лицензированные организации, специализирующиеся на составлении проектной документации;
  3. провести согласование проекта в контролирующих органах, перечень которых устанавливается муниципальной администрацией;
  4. получить техническое заключение о возможности проведения переустройства;
  5. составить и направить заявление о получении разрешения в жилищную инспекцию. К нему приложить требуемые документы;
  6. получить согласование планируемых строительных мероприятий;
  7. после проведенного ремонта получить акт приема выполненных работ;
  8. в БТИ внести изменения в кадастровую и техническую документацию.

После завершения всех этапов согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании считается полученным.

В многоквартирном доме

Собственнику коммерческого объекта, расположенного в жилом доме, необходимо с особой тщательностью отнестись к оформлению документации, чтобы её законность не вызывала сомнений.

Основной трудностью в процессе одобрения строительных работ в такой ситуации является получение согласия всех жильцов этого дома на такие действия. Оно оформляется в виде письменного документа с подписями всех жильцов. Остальные этапы сохраняются.

С чего начать

Процесс следует начинать с подготовки необходимых документов и их согласования в соответствующих структурах.

В частности, одним из первых готовится эскиз или проект.

Документы

Для получения разрешения подается заявление в уполномоченные службы. К нему прилагаются:

  • паспорт обратившегося лица;
  • правоустанавливающая документация. Это могут быть различные договора, свидетельства, акты органов государственной власти;
  • решение администрации муниципального образования, удостоверяющее факт утверждения смены функционального назначения помещения, его переустройство под соответствующий вид предпринимательской деятельности;
  • согласование балансодержателя, если объект является госсобственностью или муниципалитета;
  • проект;
  • разрешение на преобразование памятника архитектуры;
  • заключение о возможности проведения перепланировки, представляемое экспертами СРО;
  • доверенность представителя на совершение соответствующих действий;
  • копии уставных документов для юридических лиц.

Проект

Подготовка документа является самым сложным этапом переустройства здания.

При его составлении должны быть учтены все нормы и правила пожарной и санитарной служб, СЭС.

Кроме того, он должен быть согласован в Роспотребнадзоре, отделе архитектуры, газо- и электроснабжающей организациях, предприятиях городского водоканала, управляющей компании.

Переустройство без проекта производить запрещено, чтобы не нанести ущерба зданию и окружающим людям.

  • Услуги по его разработке могут предоставить специализированные компании, имеющие лицензию на осуществление такой деятельности.
  • Можно также обратиться в архитектурный отдел администрации либо в БТИ.

Перед заказом необходимо определить, что изменить в помещении и продумать все детали.

Подготовка проекта может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, поэтому, чтобы не пришлось переделывать его недостатки, лучше сразу определить, что необходимо.

Как зарегистрировать

Процедура может проводиться после получения обновленного техпаспорта.

Он вместе с заявлением подается в Росреестр. Регистрационной службой осуществляется внесение изменений в проект, а владельцу объекта выдается кадастровый паспорт.

Завершающий этап

После завершения строительных работ, необходимо уведомить проектную организацию.

Это интересно:  Как сдать авиабилеты купленные через интернет

Она направит своего специалиста для проведения оценки качества выполненных работ и проверке их соответствия утвержденному проекту.

Представителю компании необходимо представить договор подряда с застройщиком, состоящим в СРО, и акт скрытых работ.

При отсутствии недостатков собственнику выдается акт выполненных работ, на основании которого он сможет внести изменения в кадастровую документацию.

Стоимость услуг

Цену на проект определяет организация, выполняющая услугу.

Она вправе корректировать её в зависимости от направленности и назначения переустройства. Внесение незначительных изменений влечет небольшую цену.

Когда же затрагиваются несущие элементы здания – это оказывает влияние на стоимость, она возрастает значительно. В ней учитываются:

  • расчеты прочности и устойчивости дома;
  • площадь объекта;
  • функциональное назначения и тип здания;
  • состояние несущих перекрытий;
  • надобность их упрочнения;
  • прокладка инженерных сетей.

Средняя стоимость проекта в г. Москва составляет:

Запреты

Законодательно установлен перечень работ, проведение которых запрещено.

В него входят мероприятия:

  • касающиеся нарушения целостности основных конструкций;
  • направленные на создание дополнительных помещений, площадь которых не превышает 9 кв.м.;
  • осуществляемые в домах, запланированных под снос;
  • затрагивающие целостность стен, по результатам которых будет перенесены трубы и вентиляционные шахты.

Такие работы не могут быть согласованы, считаются незаконными, а результаты подлежат восстановлению.

Важные нюансы

При осуществлении переустройства необходимо учитывать некоторые моменты, несоблюдение которых может повлечь негативный результат.

  1. Если помещения находятся в статусе жилых, то до согласования планируемого ремонта необходимо перевести их в нежилой фонд.
  2. На Администрации муниципального образования возложена обязанность по разработке норм, регулирующих процедуру согласования. Они должны соответствовать положениям ЖК РФ с учетом особенностей региона.
  3. Перепланировка здания может осуществляться только лицензированным застройщиком. На каждый этап выполнения изменений он должен составлять акт скрытых работ.

Законодательство

Нормативно-правовая база, регламентирующая проведение перепланировки, включает:

  • ЖК РФ – гл.4 – освещает проведение изменений, ответственность за самовольное её осуществление, согласование работ;
  • Градостроительный кодекс РФ – гл. 2, 3, 6, 8 – устанавливает полномочия органов различных уровней, планирование территорий, проектирование, наказание за нарушение законодательства;
  • КоАП РФ – ст. 7.21, 7.22, 23.55 – предусматривает ответственность за несоблюдение правил пользования, содержания и ремонта помещений;
  • ГК РФ – ст. 151, 210, 290, 304, 305 – определяют защиту прав собственника и средства возмещения ущерба:
  • ФЗ «О внесении изменений в КоАП РФ»;
  • СНиП – 2.08.01-89, 31-01-2003, 31-06-2009, 3.03.01-87, II-23-81;
  • СП №13-1020-2003;
  • СанПиН – 2.1.2.2645-10;
  • Постановление Госстроя №170.

Ответственность за самовольные действия

  • За проведение незаконных действий владельцу может быть предъявлен штраф в сумме от одной до двух с половиной тысяч рублей.
  • Если в результате перепланировки офисное помещение находится в аварийном состоянии или существует угроза жизни и здоровью окружающих людей, суд может обязать вернуть объект в первоначальный вид.
  • Для юридических лиц предусмотрено наказание в виде штрафных санкций до 50 тысяч рублей.

Самовольная переделка подлежит согласованию, в противном случае инициатору работ грозит административная ответственность и продажа помещения на публичных торгах.

Вопросы и ответы

Как узаконить перепланировку после ремонта

Статья 39 ЖК РФ оставляет за владельцем право сохранить сделанную перепланировку до завершения процедуры согласования, но только в ситуации, когда сделанные изменения не нарушают нормативных положений и не несут угрозы жизни окружающих людей.

Какие может иметь последствия незаконная перепланировка квартиры? Узнайте тут.

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме? Читайте далее.

Является ли внутренняя перепланировка реконструкцией

Реконструкция представляет собой глобальные изменения устройства здания, тогда как перепланировка касается отдельно взятых помещений и может являться составной частью реконструкции.

Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 113-16-28
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 243-19-89
    • Регионы — 8 (800) 551-61-26

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: depard.ru, reg-audit.ru, urpravo24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector