+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Срок окончания дачной амнистии

Российские законодатели продлили срок действия дачной амнистии до 1 марта 2020 года. Граждане с помощью этой программы могут регистрировать недвижимость с минимальным пакетом документов в режиме одного окна.

Содержание

Понятие дачной амнистии и законодательное регулирование

Дачная амнистия – это оформление участка и капитальных строений в собственность по упрощенной схеме. Согласно ФЗ № 93 садоводы, которые пользовались землей без оформления собственности, получили право бесплатно приватизировать ее.

После регистрации они официально становились владельцами и могли продавать недвижимость, дарить или включать в наследство. Программу вводили на 5 лет, но затем сроки дачной амнистии продлили, поскольку далеко не все успели ею воспользоваться. В законопроект постоянно вносили поправки, в результате чего он утратил силу.

С 28.02.2015 дачную амнистию регулирует ФЗ № 47. Дополнениями выступают статьи законов № 221 от 24.07.2007, 18 от 28.02.2015 и № 36 от 28.02.2018.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Владелец может оформить землю по амнистии только в том случае, если получил ее до 30 октября 2001 года. У гражданина должны быть правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, права наследования или бессрочного владения. При их отсутствии информацию о принадлежности участка можно получить выписку в администрации района. Такая справка является официальным документом.

Если в органах местного самоуправления нет данных о владельце, значит, человек пользуется наделом незаконно. Чтобы сохранить участок за собой, гражданин должен выкупить его по рыночной цене.

Если земля относится к садовому товариществу и владелец не имеет на него прав, процедура усложняется. Для оформления собственности участник СНТ подает в муниципалитет заявление, сведения о границах и положительное решение правления садового товарищества (если есть).

Сотрудники администрации рассматривают запрос в течение 14 дней, после чего садовод получает разрешение на землю.

Имея на руках документ о собственности на землю, можно регистрировать ее в Росреестре. Вместе с правоустанавливающим документом предоставляются:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • ИНН;
  • кадастровые справки;
  • чек об оплате госпошлины.

На рассмотрение заявки закон отводит 10 дней.

После регистрации земли собственник вправе оформить капитальные постройки. Владельцы могут ставить их на учет без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Для объектов ИЖС разработали следующие требования: дом состоит не более чем из трех этажей, соответствует нормам СанПиНа и правилам безопасности. Здание признается пригодным для проживания круглый год после проведения судебной экспертизы.

Для дачных домов и хозяйственных построек установленных правил нет. Чтобы поставить на учет, следует предоставить:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • ИНН;
  • правоустанавливающие документы на землю (если оформляется параллельно и не стоит на учете в ЕГРН);
  • технический план дома из БТИ;
  • чек об оплате госпошлины.

ВАЖНО! Размер пошлины составляет 350 рублей на один объект недвижимости.

Документы можно подать, обратившись лично в Росреестр, почтой, через интернет или воспользоваться услугами МФЦ. По окончании процедуры гражданин получит выписку ЕГРН – документ, подтверждающий право собственности на объект.

Выгоды амнистии

Законом № 36-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ» дачная амнистия была продлена еще на год. Программа позволяет дачникам оформить недвижимость:

  1. Бесплатно (оплачивается только госпошлина за оформление справок).
  2. Быстро (в Росреестре требуется минимум документов).
  3. Свободно (после оформления собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать).

После окончания программы процедура регистрации усложнится и станет платной. Кадастровый учет перейдет регпалате. Собственнику в дополнение к нынешнему списку документов понадобится разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания. Эта процедура длительная и не бесплатная.

Комиссия проверит нормы строительства объекта и, при отсутствии замечаний, выдаст разрешение. Владельцу придется устранять недочеты и делать экспертизу повторно, если дом не примут с первого раза. Разрешение передается в регистрационную палату для постановки на учет. Затем оформляется технический план в БТИ.

Только после этого владелец сможет зарегистрировать объект. При новых условиях длительность процедуры займет до 3 месяцев.

ВНИМАНИЕ! Владелец не освобождается от налогообложения, если объект не стоит на кадастровом учете. Нарушителю грозит штраф или двойная ставка налога.

Изменения в дачной амнистии

С 1 января 2017 года ввели два обязательных документа для регистрации дома:

  1. Технический план. Его составляют кадастровые инженеры, получившие разрешение СРО. Информация о специалистах содержится на сайте Росреестра.
  2. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, дарения и т. д.), которая еще не стоит на учете.

В 2018 году нововведения коснулись жилых построек. Закон № 340-ФЗ обязывает сообщать в местную администрацию о строительстве и реконструкции домов для ИЖС, если работы начались после 4 августа. По проекту здание не должно быть выше 3 этажей. А в качестве собственников могут выступать только члены одной семьи. Разделять здание на объекты с разными владельцами недопустимо.

Муниципалитет выдает разрешение на строительство сроком на 10 лет. Когда дом будет достроен, владелец должен предоставить в качестве доказательств следующие документы:

  • уведомление об окончании стройки;
  • технический план;
  • соглашение о долях;
  • чек об оплате госпошлины.

Сотрудники администрации проверят бумаги и поставят здание на кадастровый учет.

ВНИМАНИЕ! С 1 марта 2019 года сообщать о начале и порядке строительства необходимо владельцам домов в СНТ.

Срок проведения дачной амнистии

Закон о продлении дачной амнистии действует до 1 марта 2020 года на дачные постройки и до 31 декабря 2020 года – на землю. Государство позволяет дачникам бесплатно приватизировать земельные участки и регистрировать дома без разрешения на возведение капитальных и хозяйственных объектов.

Это интересно:  Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

В Росреестре могут отказать заявителю в регистрации надела по упрощенной программе в следующих случаях:

  • содержатся ошибки в размерах участка;
  • неверно указаны границы;
  • категория земель изменилась.

В этой ситуации владелец обращается в администрацию за выпиской из хозяйственной книги, проводит межевание, чтобы устранить ошибки. А затем снова подает заявление о постановке на кадастровый учет.

Дачная амнистия продлевается до 1 марта 2020 года

28 февраля 2018 года Владимир Путин подписал Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о продлении Дачной амнистии).

Таким образом, срок Дачной амнистии для упрощенного оформления прав на индивидуальные жилые дома продлен до 1 марта 2020 г.

Владельцы объектов индивидуального жилищного строительства смогут до 1 марта 2020 года оформить право собственности на свои дома без получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

Также до 1 марта 2020 г. продлен период, на который субъектами РФ могут устанавливаться предельные максимальные цены кадастровых работ.

Следовательно, до 1 марта 2020 года индивидуальные предприниматели и организации, осуществляющие кадастровые работы и проводящие межевание, не могут поднять цены выше предельных максимальных цен кадастровых работ в отношении земельных участков, установленных субъектами РФ, так как превышение цен будет являться нарушением порядка ценообразования и может повлечь за собой предусмотренную законом ответственность.

Федеральный закон № 36- ФЗ был принят Государственной Думой 22 февраля 2018 года и одобрен Советом Федерации 28 февраля 2018 года.

До 1 марта 2020 года в упрощенном порядке регистрируется право собственности гражданин на жилой дом (объект ИЖС), который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Для кадастрового учета и регистрации в Росреестре права собственности на индивидуальный жилой, садовый или приусадебный дом до 1 марта 2020 года потребуются следующие документы:

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);

— технический план объекта ИЖС, который готовит кадастровый инженер;

— разрешение на строительство объекта ИЖС, выданный органом местного самоуправления.

Срок окончания дачной амнистии – 1 марта 2018 года был установлен исключительно для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Помимо ИЖС, дачная амнистия распространяется также на:

— земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— гаражи, хозяйственные постройки, например бани, сараи. Для упрощенного оформления этих построек срок дачной амнистии не ограничен.

Президент России подписал закон о продлении Дачной амнистии

Таким образом, до 1 марта 2020 года в упрощенном порядке можно будет зарегистрировать право собственности граждан на жилой дом (объект ИЖС), построенном на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Какие документы потребуются для оформления объекта ИЖС в упрощенном порядке.

Для кадастрового учета и регистрации в Росреестре права собственности на индивидуальный жилой, садовый или приусадебный дом до 1 марта 2020 года потребуются следующие документы:

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);

— технический план объекта ИЖС, который готовит кадастровый инженер;

— разрешение на строительство объекта ИЖС, выданное органом местного самоуправления.

После того, как дачная амнистия для владельцев объектов ИЖС 1 марта 2020 года закончится, им потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Продление срока действия программы «дачная амнистия» до 1 марта 2020 года

Термин «дачная амнистия» прочно вошел в наш обиход с 2006 года. Этим метким словосочетанием журналисты охарактеризовали содержание Федерального Закона Российской Федерации от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ.

И если многие наслышаны о существовании какой-то «амнистии», то объяснить, что же это такое – уже затрудняются. Давайте разберемся в этом, ответив на ряд вопросов.

В чем суть «дачной амнистии» и её выгода?

Право собственности на недвижимость возникает только после его государственной регистрации. Без неё вы не сможете полноценно реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

До 2006 года оформление в собственность таких земельных наделов, как дачи и садовые участки производилось на общих основаниях, сопряженных с трудностями в оформлении и немалыми расходами.

Обычной является ситуация, когда в советское время гражданам раздавались участки для ведения хозяйства, а надлежащих документов при этом не было. В случае отсутствия правоустанавливающих документов признавать право собственности приходилось через обращение в суд.

Если в отношении квартир и жилых домов граждане шли на жертвы, то дачи и гаражи оставались без оформления.

Чтобы вывести из «тени» большой пласт операций с недвижимостью, депутатами Государственной Думы РФ было инициировано принятие закона, направленного на внесение изменений в некоторые нормативные акты, с целью упрощения оформления прав граждан.

Это не означает, что государство все заботы по регистрации права собственности на ту же дачу берет на себя. Но вот порядок оформления существенно упрощается. Не нужно тратить время на хождение по судам и тратить деньги на госпошлину.

Кто имеет право воспользоваться условиями «дачной амнистии»?

В первую очередь — это граждане, у которых оформлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Во вторую – это владельцы земельного участка, который в свою очередь принадлежит юридическому лицу, занимающемуся проведением садоводческих, дачных и огородных работ.

В третью – граждане, обладающие правом на бессрочное пользование земельным участком.

Это интересно:  Страхование жизни и здоровья заемщиков потребительских кредитов

Объекты недвижимости, на которые распространяется действие программы

Положения закона №93-ФЗ от 30 июня 2006 г. касаются земельных участков, но не любых, а лишь предназначенных для ведения подсобного, личного, дачного хозяйства, гаражного строительства, огородничества или садоводства, индивидуального жилого строительства.

К таковым, в соответствии с законодательством РФ, относятся:

  • личные гаражи;
  • дачные домики;
  • садовые домики.

И еще, в сферу действия закона попадают объекты недвижимости (как завершенные строительством, так и не завершенные), расположенные на земельных участках индивидуального жилищного строительства; а так же аналогичных объектов недвижимости.

Главное, чтобы эти строения располагались на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, и были расположены в границах населенного пункта.

Условия приватизации земельных участков с марта 2015 года

С начала «дачной амнистии» прошло уже почти 9 лет, но поставленных целей и поныне не достигнуто.

К тому же у государства, регионов и муниципалитетов до сих пор остается значительное количество земель, находящихся без движения.

Чтобы дать толчок земельной реформе и расширить нормативную базу для проведения «амнистии» в прошлом году был принят закон №171-ФЗ от 23 июня 2014 г., вносящий изменения в Земельный Кодекс РФ и другие нормативные акты.

Новации закона направлены на обеспечение равного доступа к земельным ресурсам, устранение излишних административных процедур, урегулирование вопросов возникновения, осуществления и прекращения прав на землю и определение закрытого перечня случаев, когда земельные участки будут предоставляться без торгов.

По сути, это очередной виток приватизации, старт которого назначен с момента вступления нормативного акта в законную силу, а именно с 1 марта 2015 г.

Каким категориям граждан можно приватизировать землю и строения на ней на безвозмездной основе:

  • членам садовых, огородных и дачных товариществ и кооперативов вне зависимости от того, когда гражданин вступил в указанные объединения;
  • специалистам льготных категорий, работающим в малонаселенных районах. К таковым относятся врачи, учителя и иные специалисты (точный перечень будет устанавливаться законами субъектов федерации);
  • лицам, желающим вести фермерское (крестьянское) хозяйство в малонаселенных районах.

Как уже говорилось, для данных категорий отменены аукционы.

Упрощенный порядок регистрации недвижимости

Но вернемся к положениям закона о «дачной амнистии» и рассмотрим процедуру получения свидетельства о праве собственности по упрощенной схеме, и попробуем найти в ней подводные камни.

Для начала оформления нам кроме паспорта и квитанции об уплате госпошлины необходимо предоставить 2 документа:

  • кадастровый план участка;
  • правоустанавливающий (подтверждающий право собственности) документ.

И вот он, первый подводный камень – в большом количестве случаев граждане имеют землю, но не имеют документов на нее.

В таком случае необходимо обратиться в органы местного самоуправления или в организацию, которая когда-то занималась распределением интересующих нас земельных участков за получением следующих документов:

  • акта о выделении земельного участка;
  • свидетельства о праве на землю устаревшего образца;
  • выписки из похозяйственной книги;
  • иного документа, который может подтвердить ваше право на земельный участок.

Второй подводный камень – когда нет кадастрового плана, а в Росреестре отсутствуют сведения об участке.

Тут придется озаботиться проведением межевания, чтобы по его итогам внести данные в земельный кадастр.

Проведение работ по межеванию помимо их высокой стоимости может растянуться на срок до полугода.

Кроме того, вы должны получить письменное согласие соседей. Тут вы можете налететь на третий подводный камень – при наличии неуживчивого соседа земельный спор опять же придется разрешать в суде первой инстанции.

Приватизация земельных участков, домов и строений после окончания «дачной амнистии»

Первоначально предполагалось, что срок окончания закона о «дачной амнистии» — 1 марта 2015 г.

Но на самом деле речь идет о двух сроках:

  1. Об истечении срока упрошенного оформления земельных участков.
  2. Об окончании «дачной амнистии» на надлежащую регистрацию объектов капитального строительства, расположенных на этих земельных участках.

В отношении земельных участков в 93-ФЗ изначально не было никаких положений об окончании срока упрощенного оформления. Не появилось таких ограничений и в дальнейшем.

А в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов) время, когда можно воспользоваться положениями закона о «дачной амнистии», ранее было ограничено сроком 1 марта 2018 г. Теперь окончание действия программы ожидается 1 марта 2020 года.

Видео: Действие «дачной амнистии» после продления

В сюжете подробно рассказывается об условиях действия программы «дачная амнистия» в 2015 году. Акцентируется внимание на сложностях и «подводных камнях», с которыми можно столкнутся при оформлении земли и строений на ней.

Дачная амнистия до 2020: как оформить дом в СНТ по закону

Закон о дачной амнистии

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  • Земельные участки.
  • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

  • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
  • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
  • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

  • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.
Это интересно:  Проверка штрафов гибдд по птс

Аргументы «Против»:

  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

  • Заявление.
  • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
  • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
  • Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

  1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
  2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
  3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
  4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
  5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

  1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
  2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
  3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
  4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

  • Ложная информация о границах участка.
  • Неправильно указанный размер участка.
  • Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

  1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  4. Взять с собой паспорт.
  5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Статья написана по материалам сайтов: ya-advokat.ru, propertyhelp.ru, best-stroy.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector