+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Требования к техническому плану 2019

Зарегистрировано в Минюсте России 2 марта 2016 г. N41304


МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 декабря 2015 г. N 953

Содержание

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ
К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ,
А ТАКЖЕ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ,
ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА
СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ

(в ред. Приказа Минэкономразвития от 14.12.2018 N 710)

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст. 6140; N 46, ст. 6377, 6388), приказываю:

форму технического плана (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).

2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.

Врио Министра
Н.Р.ПОДГУЗОВ

Приложения к настоящему приказу можно посмотреть по ссылке.

Техплан на многоквартирный дом 2019 год

Сколько стоит техплан на дом в бти в 2019

Технический план состоит из более десятка страниц, в которых должным образом представлена вся техническая документация на строение, данные (ФИО) собственника, номер квалификационного аттестата и контакты кадастрового инженера. В плане указывается так же, информация о заказчике кадастровых работ, (ФИО заказчика, является обязательным), при необходимости наименование юридического лица, с указанием адреса. В разделе сведений о кадастровом инженере, обязательным является указание номера квалификационного документа подтверждающего его право деятельности.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Что такое Технический паспорт на дом

Получить его можно в БТИ. Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.

В 2019 году был принят ФЗ №218, на основании которого применяется теперь Единый реестр недвижимости. При этом учет объектов производится на основании сведений, содержащихся в ФЗ №221. Здесь указываются правовые основы возникающих кадастровых отношений.

Новые требования к подготовке технического плана здания с 2019

Технический план здания (ТПЗ) – это одна из разновидностей технической документации, в состав которой входит вся необходимая информация для дальнейшего внесения, проектируемого сооружения или объекта капитального строительства в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с внесением информации в кадастровый реестр и оформления права собстенности на объект.

В данной ситуации все необходимые данные для разработки плана можно взять с утвержденного проекта перепланировки. Но перед началом работы специалиста по разработке технического плана необходимо предоставить ему утвержденный акт выполненных работ о перепланировке со всеми подписями контролирующих органов в сфере градостроительства.

Техплан на садовый дом образец

Полный перечень документов необходимых для регистрации дома на землях сельхоз назначения уточняйте у консультантов. В разных районах он разный. Заполнить Декларацию на дом можно самостоятельно своими руками, но лучше доверить эту работу кадастровому инженеру, предоставив все необходимые данные, он заполнит ее за вас, тем самым сможете избежать кучи ошибок, которые впоследствии все равно придется исправлять инженеру.

Вы попали в ситуацию, когда у вас по какой-то причине нет документов на дом? В этом случае вы можете заполнить Декларацию на объект . Она может быть оформлена на бумажном носителе. В таком случае заполненная декларация на дом прошивается и заверяется подписью владельца.

Техплан: как получить технический план на дом

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

С 2019 года полномочия кадастровых инженеров планируют расширить

По ее словам, в настоящий момент без кадастровых инженеров невозможно выполнить межевание земельных участков или постановку объектов капитального строительства на кадастровый учет. Именно эти специалисты занимаются подготовкой межевых планов, и от их правильной работы зависит корректность предоставляемых документов.

«К сожалению законодатель исключил кадастрового инженера из той категории заявителей, которая имеет право подавать документы на кадастровый учет. Законодатель решил, что этим должен заниматься сам правообладатель. Однако сейчас готовятся изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Мы надеемся, что кадастровый инженер снова станет субъектом кадастровых правоотношений при подаче документов, что снизит риск предпринимателей для постановки объектов на кадастровый учет», — отметила Наталья Корионова.

Технический план на многоквартирный дом

Технический план — обязательное условие для постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учет. Документ включает два раздела: описательный и графический, и содержит необходимые сведения о здании. Текстовая часть позволяет индивидуализировать строение среди других объектов. Графическая часть позволяет определить точный контур объекта на местности относительно опорных точек. Готовые сведения приводятся в электронный вид, но при необходимости могут быть переданы и на бумаге.

С 2014 года услугу составления плана оказывают исключительно кадастровые инженеры.
У специалиста, к которому вы обратитесь, непременно должен иметься профессиональный сертификат. Впоследствии его номер вместе с личными данными будет значиться на печати. По закону инженер отвечает за достоверность полученной им информации.
План оформляется при наличии технического паспорта, проектных бумаг и разрешения на ввод здания в эксплуатацию. При помощи координатной идентификации многоквартирный дом привязывается к участку, на котором он строится. Сама земля к тому моменту уже должна быть зарегистрирована . После подготовки плана все документы сдаются заказчиком в в ФГБУ «ФКП Росреестра».

Это интересно:  Продолжительность инструктажа не должна превышать

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах.

  • владелец ОН или земельного участка, на котором стоит объект;
  • лицо, которому выделен ЗУ для строительства по гражданскому договору;
  • орган федеральной или региональной власти, Госкорпорация «Росатом»;
  • кадастровый инженер (часто, помимо договора, требуется доверенность на него);
  • юридическое или частное лицо, в пользу которого установлено обременение объекта.

Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2019 года

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. При отсутствии проектной документации здания или сооружения при подготовке технического плана помещения, машино-места используется Декларация, а также иные документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места.

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

Требования к подготовке: технический план помещения в 2019

Согласно Федеральному закону под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон), технической план представляет собой документ, где отображены отдельные данные, занесенные в Госкадастр недвижимости, а также перечислена информация о характеристиках помещения, что является обязательным в процессе постановки помещения на учет, об одной или нескольких частях конкретного помещения, или же новые данные о помещении с присвоенным ему номером по кадастру, которые подлежат внесению в Госкадастр.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Технический план помещения: требования к подготовке 2019

Какие требования общего значения предъявляются к техническому плану

Данные требования указаны в Приказе, принятом Минэкономразвития РФ №583 от 29.11.2019 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

Данные, характеризующие помещение, отображаются в техническом плане, основанном на проектной документации на строение, или в техническом паспорте помещения.

Сделанные с этой документации копии, с заверением их подписью, при указании инициалов и фамилии инженера, а также оттиском печати, входят в структуру Приложения.

Если этих документов нет, то данные, характеризующие помещение, берутся из декларации, которая составлялась и заверялась владельцем недвижимости (дальше – Декларация). При таких обстоятельствах, этот документ, в соответствии с ч. 8 ст. 41 Закона, должен оцениваться как неотъемлемая часть технического плана, и должен быть включен в структуру Приложения.

Когда в подготовке технического плана была использована другая законодательно предусмотренная документация, все ее копии, с проставленными на них подписями (инициалами и фамилией) инженера и оттисками печати, должны также войти в структуру Приложения.

Если технический план подготавливался, основываясь на документацию проектного типа, в структуру Приложения должны быть включены лишь те ее копии, которые отображают исключительно данные, входящие в технический план.

Есть возможность оформления технического плана и в электронном формате. Подобный документ подлежит заверению с использованием цифровой подписи инженера в кадастре. При таких обстоятельствах, передавать в кадастровый учет технический план, подготовленный на бумаге, не нужно.

Технический план на бумаге должен быть подготовлен в количестве не меньшем, чем 2 экземпляра. Один из них предоставляется в кадастровый учет совместно с заявлением, а другой, на условиях договора о проведении работы кадастрового направления, должен быть передан лицу, заказывающему проведение указанных работ.

Если технический план подготавливается в обычной бумажной форме, то его необходимо будет прошить и дополнительно скрепить с помощью подписи и оттиска кадастровой печати.

Для проставления подписи и печати отведено место на титульном листе технического плана, а также на последнем листе (обратной его стороне).

С титульной стороны пишут дату последней (утвержденной) редакции технического плана, подготовленной кадастровым инженером (эта дата соответствует завершению работ по кадастру).

Отметка о том, когда в кадастровый орган был передан технический план в бумажном виде, ставится на титульном листе самого технического плана одним из кадастровых специалистов, в ходе проведения действий по регистрации заявления, переданного с необходимой документацией, требующейся для осуществления учета.

Процесс оформления технического плана на бумаге может выполняться с использованием технических средств, а также ручного и комбинированного метода.

Тестовые данные должны быть внесены вручную, при условии разборчивости записей, внесенных с помощью туши, чернил или синей пасты.

При внесении любого рода исправлений в технический план, они в обязательном порядке заверяются проставлением подписи инженера, его инициалов и фамилии, а также оттиском печати. Наличие опечаток, приписок, зачеркиваний, подчисток и других возможных исправлений не допустимо.

Все без исключения записи, кроме законодательно предусмотренных исключений, выполняются на русском языке. Для числовых обозначений используются арабские цифры.

Технический план может быть оформлен на листах офисного формата. Для графической части могут выделяться форматы больших размеров.

Технический план имеет проходящую через него сквозную нумерацию всей документации, которая может быть включена в его состав. Нумерация приложений не производится.

Если невозможно вместить данные в рамках одного листа одного из разделов, допустимо их размещение на нескольких страницах, или же используя обратную сторону.

При этих обстоятельствах, дополнительно на таких страницах необходимо указывать следующие формулировки: «Технический план помещения» и указывать определенный раздел технического плана.

Когда разделы технического плана размещают на обратных сторонах листов, заполняя реквизиты «Лист №_» определенного раздела плана, проводится дополнительное указание через запятую номера страницы.

Общее число листов технического плана, вместе с количеством листов Приложения, отображается на титульной странице.

Те реквизиты разделов плана, которые не заполнены, не исключают, в них проставляется знак «-» (в виде прочерка).

Какие требования предъявляются к тексту технического плана

Титульный лист технического плана должен содержать данные о лице-заказчике кадастровых работ. Если это физлицо, пишется ФИО (отчество пишется при наличии такового). Если заказчиком выступает юрлицо, орган госвласти, ОМС, или юрлицо иностранного происхождения, то сведения указываются в полном объеме. В последнем случае, нужно также указать государство, где проведена регистрация.

На титульном листе технического плана подписывается заказчик, который принял результат выполненных работ, указывая свою фамилию и инициалы, а также дату приемки.

Если же заказчиком работ выступает юрлицо, на титульном листе ставит свою подпись лицо, представляющее интересы юрлица, органа госвласти, ОМС, юрлица зарубежного происхождения, расшифровывая подпись с указанием своих ФИО, должности (в случае, когда представитель выступает сотрудником этого же юрлица, органа госвласти, ОМС).

Если у представителя есть право проводить действия без наличия доверенности, то его подпись должна заверяться с помощью оттиска печати организации, интересы которой он представляет.

Когда подготовкой технического плана занимается орган или организация по государственному техническому учету и (либо) технической инвентаризации (дальше – ОТИ), на титульном листе в месте, где вносятся данные ФИО ответственного инженера, должны быть указаны конкретные данные о представителе, который уполномочен на выполнение действий от имени юрлица.

При наличии у представителя права выполнения действий за юрлицо без необходимости оформления доверенности, подпись такого представителя должна быть заверена с использованием оттиска печати, принадлежащей такому юрлицу.

При наличии такой ситуации, не должен быть указан номер аттестата инженера кадастрового органа, поскольку вместо него необходимо указывать регистрационную государственную нумерацию юрлица.

Далее через запятые указываются реквизиты самого документа, служащего подтверждением аккредитации организации технического учета и инвентаризации по объектам строительства капитального характера и проставляется дата выдачи такового.

В строке, необходимой для занесения данных об адресе фактического местонахождения и электронной почты, используемых для связи с инженером, должны быть указаны определенные данные и об ОТИ.

Строка, обозначенная для отображения информации о юрлице, должна содержать наименование определенного юрлица (ОТИ) в развернутом виде, а если технический план подготавливается филиалом последнего, то и наименование подобного филиала.

Вся структура текста (его содержания и реквизитов) титульного листа технического плана должна быть размещена на 1 листе. Может, конечно, возникнуть ситуация, когда отдельный реквизит нужно разместить на дополнительном листе.

Это интересно:  Как перевестись из одного сада в другой

При таком положении вещей, на титульном листе приводится ссылка, что данные указаны на отдельном листе. Этот лист должен быть включен в структуру технического плана сразу после титульного листа.

О техническом плане для постановки квартиры на кадастровый учет читайте тут.

Содержание технического плана должно иметь перечисление присутствующих в нем разделов и документации Приложения.

В таблице первого реквизита в разделе «Исходных данных», в одну строку перечисляется информация о документации, используемой для подготовки технического плана, а также документации, на которой основан план (первой перечисляется именно эта документация).

Заполнение раздела «Характеристик помещения» выполняется с учетом документов, перечисленных в одиннадцатом пункте Требований.

Третья графа первой строки таблицы, размещенной в разделе «Характеристик помещения», должна иметь информацию о номере помещения по кадастру, если технический план подготавливался при выполнении кадастровых работ, при передаче в кадастровый учетный орган заявления о выполнении учета проведенных изменений упомянутого помещения, включая и случай возникновения фрагмента или фрагментов помещения.

Когда по отношению к зданиям (сооружениям), в пределах которых размещены помещения, не выполнен кадастровый учет, указываться должен не номер зданий (сооружений) по кадастру, а ранее закрепленный за зданиями (сооружениями) номер условного значения или обозначенный по результатам инвентаризации.

Если ни одного из этих номеров нет, то в таком случае третья графа определенной строки в разделе «Характеристик помещения» должна содержать соответствующий знак, означающий прочерк.

Нумерация этажа, где размещено помещение, должна быть указана, если здания (сооружения), где размещены определенные помещения, имеют этажность.

Когда же помещение охватывает несколько этажей, нумерация таковых должна быть указана в определенной строке в третьей графе раздела «Характеристики помещения».

В третьей графе таблицы, расположенной в разделе «Характеристик помещения», необходимо указание кадастрового, условного или инвентаризационного номера, который присвоен тем органом, у которого на период использования Закона, с учетом части 1 статьи 43, имелись соответствующие полномочия.

Дата, когда была присвоена определенная нумерация, а также сведения о том, кем она была присвоена, перечисляются в скобках с запятыми.

Указываться должны полные сведения об органе или организации, присвоивших помещению учетную государственную нумерацию. Для указания адресных данных, существует раздел «Характеристик помещения».

Когда адреса, присвоенного в определенном порядке нет, то в строке, размещенной в вышеуказанном разделе, должно размещаться детальное описание расположения помещения с отображением данных о субъекте РФ, муниципальном образовании, населенном пункте, улице, номере конкретного здания или сооружения.

В качестве дополнительной информации должна быть упомянута разновидность муниципального образования, а также типа поселения (сельского или же городского).

В шестой и седьмой строках третьей графы в таблице «Характеристик помещения», основываясь на документации, перечисленной в одиннадцатом пункте действующих Требований, должны быть указаны сведения о:

  • Назначении помещения (нежилого или жилого типа);
  • Виде помещения, предназначенного для проживания (квартиры или отдельной комнаты), если речь идет о жилом помещении, размещенном в многоэтажном здании.

Обозначение площади конкретного помещения должно быть указано в техническом плане в кв. м. при допустимости округления до 1/10 кв. м.

Заполнение первого реквизита раздела «Сведений об образуемых фрагментах помещений» выполняется, когда правовое обременение или же ограничение касается конкретной части помещения.

В ходе составления технического плана, образуемую часть помещения указывают в виде соединения двух русских букв «ЧП», с приставкой определенного цифрового обозначения «ЧП1».

При ситуациях, когда правовые обременения и ограничения распространены на долю помещения, размещаемую по всему этажу или его части, или же в пределах пары этажей, в четвертой графе раздела «Сведений об образуемых фрагментах здания», в качестве связывающего текста, делается описательная часть такого фрагмента здания (к примеру, необходимо указывать кадастровую, условную или инвентарную нумерацию помещения).

Графическая часть технического плана должна иметь обозначения, выполненные с помощью специальных условных знаков, о пределах правовых обременений и ограничений (или же в пределах фрагмента помещения).

Расписываются установленные или же устанавливаемые правовые обременения или ограничения в пятой графе в разделе «Сведений об образуемых фрагментах помещения», основываясь на актах властных госорганов, ОМС, договорах, а также действующих судебных актах.

При таких обстоятельствах, копии, при заверении их инженером, должны быть включены в структуру Приложения. Оформление раздела «Заключения кадастрового инженера» должно выполняться инженером в текстовом формате.

Когда в процессе выполнения кадастровых работ обнаружены ошибки, сделанные в ходе установления размещения помещений (допущенные ранее ошибки), несостыковки параметров площади помещения, указанных в документации, которая предусматривается п.11 Требований, и параметров площади помещения, полученных при учете требований, выставленных органом, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в кадастровой сфере правоотношений, в разделе должны быть указаны конкретные предложения, обозначенные кадастровым инженером в вопросе устранения обнаруженных ошибок, с результатами измерений, в проведении которых возникает необходимость.

Какие требования выдвигаются при оформлении графических деталей технического плана

Графические материалы технического плана должны оформляться, основываясь на поэтажном плане, являющимся лишь одним из фрагментов в общей картине проектной документации, а также графического раздела технического паспорта на здание (либо сооружение). Сведения о последних указываются в разделе «Исходных данных».

Если такая документация отсутствует, то чтобы оформить графические материалы в техническом плане, кадастровый инженер, после проведения соответствующих измерений, должен с использованием чернил или же пасты синего цвета вручную создать чертеж внемасшатбного формата, но при соблюдении пропорций, и с фиксацией всех сведений, которые должны использоваться в оформлении Этажного плана или Плана отдельного сооружения или здания.

Этот чертеж (или же копия такового), должен входить в структуру Приложения. В обязательном порядке инженер должен лично заверить его своей подписью (с отдельным упоминанием своих ФИО) и проставив оттиск печати.

В чертеже должна быть выполнена зарисовка контура внешних стен здания, стен пристройки, крыльца, ступеней, и, помимо этого, проемов (дверных и оконных) по всему внешнему периметру стен, или же в определенной части.

Внешние замеры здания выполняются в обязательном порядке поверх цоколя при соблюдении уровня проемов окон, с показателем точности в 1 см. В качестве изначальной точки замера линий (стен), принято считать угол здания.

Замеры выполняются при одновременной и последовательной фиксации полученных размеров, с начала наружного угла здания до начала и окончания проемов (дверей и окон) либо их осевой части, начала и окончания выступов архитектурного направления, до поверхности колонн и других фрагментов, размещенных вдоль стенового периметра центрального здания и пристроек.

Когда измерение по общему стеновому периметру не доступно, по причине примыкания соседствующих строений, протяженность стены может быть определена суммированием внутренних параметров имеющихся помещений и сведений о толщине перегородок и стен.

Запись результатов замеров должна быть выполнена так, чтобы была обеспечена итоговая читаемость в целом чертежа. Исправлять результаты проведенных измерений в самом чертеже нужно, перечеркивая неправильные, и поверх них, записывая верные значения.

Чтобы оформить графическую часть технического плана, используют специальные знаки для условного обозначения, на условиях соответствия с приложением к действующим Требованиям.

Графические материалы в техническом плане должны быть оформлены при соблюдении масштаба 1:100 на листах офисного формата (А4), а если расположение помещения невозможно отобразить с использованием этого формата, «графику» плана можно оформить, применив несколько больший формат и (либо) масштаб 1:200.

Точность оформления планировки этажа или его части в здании (сооружении) выполняется с соблюдением точности до ½ см., с использованием линейки (масштабного типа) с нанесенными на ней отметками миллиметрового значения, либо используя компьютерную графику.

Этажный план или же план сооружения (здания) должен быть размещен с соблюдением симметричности краев листа. Сторону, отнесенную к главному фасаду в планировке, нужно располагать в нижней части, с параллельным ее размещением в отношении нижнего края листа.

Если нет возможности определения главного фасада, в нижней части, с параллельным размещением относительно нижнего края листа, располагают южную часть здания. Левый верхний угол листа должен иметь схематическое изображение сторон света, в самом же разделе «Заключения кадастрового инженера» проставляют соответствующую надпись.

Вместе с этим, расстояние между этажным планом (или частью от него) сооружения (либо здания) и границами листа нельзя делать меньше двух-трех см.

На этажном плане или плане отдельного сооружения либо здания должны быть отображены с определенным масштабом и с учетом размеров на поэтажном плане, относящемся к части проектной документации:

  • Стены с перегородками;
  • Двери с окнами;
  • Балконы и сооружения лестниц;
  • Выступы стен внутреннего размещения.

Этажный план или же план сооружения (здания) может быть оформлен с момента, когда выполнена проверка суммы соответствующих замеров, проведенных с наружной стороны здания, и суммы замеров, выполненных с внутренней его части с аналогичной стороны (при учете величины утолщения перегородок и стен).

Этажный план либо план сооружения (здания) оформляется в процессе последовательного перенесения на него линии фасада сооружения (или здания), их боковых разметок, стеновых и других перегородок, лестниц, а также проемов.

В центральной части этажного плана, в верхней области листа, используются обозначения этажности (к примеру, 1 этаж, цокольный и т. д.).

На этажном плане или плане сооружения (здания) с направлением, параллельным соответствующим стенам и перегородкам, изображаются проведенные замеры линейного вида с абриса или определенные параметры с поэтажной планировки, являющейся составляющей проектной документации.

Все цифровые обозначения этажного плана или плана сооружения (или здания) должны размещаться с соблюдением их параллельности нижней границе листа или ее правой черты с перпендикулярным расположением в отношении линий замеров.

Планировка фрагмента этажа, а если же этажность у сооружения или здания отсутствует, то план фрагмента сооружения (или здания) могут оформляются, когда помещение располагается в месте изолированной области этажа сооружения (здания) или же их фрагмента (если речь ведется о подъезде сооружения, отдельном его блоке или секции и прочем).

Это интересно:  Госпошлина на развод 2019 стоимость через суд

Вместе с этим, на планировке фрагмента этажа, а в случае если этажность сооружения (здания) отсутствует, – планировке фрагмента сооружения (или здания) упоминается обозначение подобного фрагмента (к примеру, подъезд №2 и т. п.).

При размещении помещения на площади не одного этажа сооружения (или здания), в структуру графического фрагмента должна быть включена соответственная планировка этажей сооружения (или здания) либо же планировка соответственных фрагментов этажей сооружения (или здания).

На этажном плане или плане фрагмента этажа сооружения (здания), а если этажности у сооружения (или здания) нет, на общем плане сооружения (здания) или его части, оформление которых выполнено с соблюдением Требований, должны отображаться:

  • Размещение помещения – пределы фигуры, которая формируется внутренними поверхностями внешних стен помещения (а при обстоятельствах, обусловленных Требованиями – расположение фрагмента помещения);
  • Надписи с обозначениями, наличие которых предусматривают Требования.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Требования к подготовке технического плана помещения: скачать в 2019

Здесь можно скачать Приказ, принятый Минэкономразвития РФ №583 от 29.11.2019 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», состоянием на 2019 год.

Требования к подготовке технического плана с изменениями 2019

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350), приказываю:

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г

  1. Документы, удостоверяющие личность заказчика работ;
  2. Разрешение на ввод помещения эксплуатацию (для новых объектов);
  3. Документы, подтверждающие право собственности (владения) на объект;
  4. Проектная документация, технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 (для ранее учтенных объектов);
  5. Декларация (при отсутствии иных документов).

Требования к подготовке технического плана жилого помещения

1. Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», в котором установлены, в частности: общие требования к подготовке технического плана, требования к оформлению текстовой части технического плана, требования к оформлению графической части технического плана. В требованиях к подготовке декларации об объекте недвижимости установлены правила оформления декларации об объекте недвижимости, а также определен состав содержащихся в ней сведений, порядок заполнения конкретных граф декларации. Кроме того, указано, что копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации.

Требования к подготовке технического плана с изменениями 2019

Технический план здания (ТПЗ) – это одна из разновидностей технической документации, в состав которой входит вся необходимая информация для дальнейшего внесения, проектируемого сооружения или объекта капитального строительства в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с внесением информации в кадастровый реестр и оформления права собстенности на объект.

Новые требования к подготовке технического плана здания с 2019

Изменения в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» затронули требования к подготовке различной технической документации на объекты капитального строительства (ОКС). Не стал исключением и технический план, который, является основным элементом пакета техдокументов. Для реализации новых положений были разработаны новые требования к подготовке техплана, которые были введены в действие Приказом Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке».

Требования к подготовке технического плана с учетом изменений в законодательстве

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Статья 24

Технический план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В указанном случае представление в орган кадастрового учета технического плана на бумажном носителе не требуется.

Требования к подготовке технического плана здания с изменениями 2019

3. Графическая часть карты-плана территории состоит из схемы геодезических построений и подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ схемы границ земельных участков, составленной с применением картографической основы или иного картографического материала, соответствующего требованиям, предъявляемым к картографической основе, в том числе карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, сведений, содержащихся в использованном при выполнении комплексных кадастровых работ кадастровом плане территории, схемы расположения элемента планировочной структуры, включенной в материалы по обоснованию утверждённого проекта планировки территории (при наличии), схемы организации улично-дорожной сети, схемы границ территорий объектов культурного наследия, схемы границ зон с особыми условиями использования территорий, чертежей межевания территории, включенных в проект межевания территории, и других данных, необходимых для определения местоположения границ земельных участков, утвержденных в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Требования к подготовке карта плана 2019 год

В связи с этим расширен перечень случаев, когда не требуется оформлять отдельный документ в отношении каждого созданного объекта. Теперь один План оформляется не только при одновременном образовании помещения и его части (частей), но и при одновременном их образовании в результате преобразования помещения (помещений) и в случае создания или изменения его части.

Требования к подготовке технического плана с изменениями 2019

Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.

Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2019 года

Заметьте! Вне зависимости от вида работ (кроме объединения нескольких ЗУ), обязательно указываются общие данные о кадастровых работах и исходные характеристики, измерения и расчеты, схема ЗУ и чертеж. При создании нового участках путем объединения дополнительно описываются пути доступа к ним.

Приказ 412 требования к подготовке межевого плана с изменениями 2019

1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) сведения об образуемых ЗУ;
5) сведения об измененных земельных участках;
6) сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, ЗУ общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным ЗУ;
7) сведения об уточняемых ЗУ;
8) сведения о частях ЗУ;
9) заключение кадастрового инженера;
10) акт согласования местоположения границ ЗУ.

Изменения в межевом плане после

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области информирует об изменении требований к подготовке межевых планов, технических планов и актов обследования. С января 2019 года на территории РФ действует Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

Об изменениях требований к подготовке межевых планов, технических планов и актов обследования

Начиная с 01.01.2019 года, в действие вступили поправки, которые ранее были озвучены и сегодня, действуют уже новый порядок оформления межевого плана с изменениями 2019 года. Рассмотрим, в чем заключаются основные различия, и расскажем о том, какие нюансы и в составлении документов по межеванию следует принимать во внимание после 01.01.2019.

921 приказ с изменениями на 2019 год подготовка межевого плана

Как и раньше межевой план состоит из текстовой и графической части. Каждая из частей имеет определенное количество разделов, в зависимости от вида кадастровых работ. Обратите внимание, что теперь в плане необходимо указывать дату заключения договора на выполнение работ и номер документа. Ознакомиться и скачать новую форму межевого плана можно здесь. (приложение №1)

Статья написана по материалам сайтов: mainurist.ru, berczn.ru, urpiter.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector