+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Вопросы эксперту при проведении строительно технической экспертизы

Что называют строительно-технической экспертизой?

Данный тип экспертизы — это экспертиза, действие которой направлено на то, чтобы оценить качество и безопасность при строительстве. В данном контексте имеются в виду любые строительные и монтажные работы, связанные как с возведением новых зданий, так и с реконструкцией уже имеющихся, независимо от года их постройки.

К объектам, по которым можно назначить строительно-техническую экспертизу, относятся следующие:

Здания из жилого фонда.

Здания нежилого фонда.

Производственные и офисные помещения.

Коммуникации и иные сооружения.

Можно сказать, что строительная экспертиза — это настоящий профессиональный инструмент широкого профиля, который работает с различными объектами и имеет многоуровневый подход к оценке тех или иных параметров, с учётом интересов всех сторон, а также безопасности и надёжности, которые должны сопутствовать любому строительно-техническому мероприятию, где бы и кем оно не проводилось.

К какой сфере относится данная экспертиза?

Строительно-технический вид судебных экспертиз по своему профилю работы и определению относится к одной из разновидностей инженерных экспертиз с техническим уклоном. Это значит, что вопросы строительно-технической экспертизы так или иначе находятся в инженерной области, или же каким-либо образом затрагивают её, пусть и не целиком.

Однако не стоит упускать также и технический момент, который рассматривает здания больше с позиции практического результата, а не запланированного. К тому же, изучая техническую сторону вопроса, можно полноценно оценить все риски и спрогнозировать качество предстоящей работы.

Виды и разновидности судебной строительной экспертизы

Как и любой другой вид экспертной деятельности, экспертизы в области строительства и технологий предполагают разделение на несколько групп или подвидов, каждый из которых охватывает определённый спектр работ.

От того, какая именно оценка вам нужна, будет зависеть не только вид производимой экспертами экспертизы, но также и перечень тех вопросов, которые специалисты будут решать для вас в её рамках.

Нужно понимать, что от вида экспертизы будет зависеть ещё и её стоимость, так как есть как более простые вопросы, так и более сложные, требующие привлечения дополнительных ресурсов для их разрешения.

Итак, основные виды строительных экспертиз, которые практикуются судебными экспертами:

Общая судебная экспертиза строительно-технической направленности.

Экспертиза в области оценки качества строительства и выполняемых строительных работ, а также работ по ремонту.

Экспертиза, оценивающая общие объёмы, а также стоимость произведения строительных работ, работ по ремонту и монтажу, оценка соответствия всей предоставленной технической документации, проектов, установленным нормам и правилам, а также законодательным актам государства, в котором производится строительство.

Экспертиза незавершённых объектов строительства.

Составление всей необходимой документации для исполнения самовольного строительства.

Экспертиза по определению пригодности недвижимости для эксплуатации, оценка возможности использования зданий и сооружений, их степени износа.

Определение размеров ущерба, который был причинён конкретному строительному объекту вследствие форс-мажорных обстоятельств и стихийных бедствий (ураганы, наводнения, пожары, и т.д.).

Определение возможных вариантов для разделения жилого дома между владельцами.

Поиск путей разделения и дальнейшего использования несколькими собственниками земельного участка.

Определение причин, по которым здание или объект строительства были повреждены.

Перед тем как отправляться в суд для назначения экспертизы, вы должны решить, какая именно направленность экспертной деятельности вам нужна. От этого будет зависеть ваша дальнейшая работа и общение как с судьёй, так и с экспертами, которые возьмутся за проведение экспертизы.

В любом случае вам нужно понимать, какая именно деятельность эксперта вам нужна для разрешения вашей ситуации. После того как вы определитесь с данным моментом, вы можете определять круг конкретных вопросов, которые должен будет решить эксперт по вашему делу.

Список вопросов обычно составляется непосредственно судьёй, но вам также будет полезно знать, с какими нюансами вы можете столкнуться, какие у вас есть возможности при привлечении к делу эксперта, а также на какие пути решения вашей проблемы вы можете рассчитывать.

Строительство — это область деятельности, в которой существует множество мелких и крупных вопросов, разрешение которых не всегда возможно собственными силами, или же силами строительной организации. Порой вопросы лежат больше в правовой области, и даже юристы не всегда могут наверняка на них ответить.

Для того, чтобы разрешить такие вопросы, привлекают строительного судебного эксперта, который производит экспертизу, оценивает все сильные и слабые стороны предоставленного вами проекта и помогает разрешать судебные споры, которые возникают на почве непонимания тех или иных специфических вопросов.

Основные вопросы для строительной экспертизы, с которыми работают строительные эксперты:

Вопросы пользования земельным участком, распределение его территории в зависимости от того, какой долей обладают участники спора.

Определение фактической площади земельного участка, который является предметом проведения судебной экспертизы.

Определение и документирование линейных размеров земельного участка.

Определение того, соответствует ли фактическая площадь участка документам, которые имеются у участников суда на данный земельный участок.

Правила проведения и установления границы между двумя отдельными участками (смежными), в соответствии с документами, которые имеются на данные участки у их собственников.

Экспертный взгляд на то, какая на самом деле полезная (либо общая, по запросу), площадь домовладения.

Какова актуальная стоимость домовладения по актуальным рыночным ценам, сколько стоит один квадратный метр площади (как общей, так и полезной, в зависимости от характера запроса).

Правовой аспект возможности разделения домовладения между несколькими собственниками. При этом учитывается весь спектр санитарных и технических норм и правил, правил пожарной безопасности, которые могут существенно повлиять на результат экспертизы. Также учитывается размер доли каждого собственника, с целью определить наиболее оптимальную схему разделения.

В случае невозможности разделения домовладения, определение причин, по которым это не представляется возможным.

Рассмотрение возможности создания изолированной комнаты в рамках имеющейся квартиры или жилого дома, согласование этих вопросов со всеми нормами, а также с долями каждого владельца.

Необходимость проведения тех или иных ремонтных и восстановительных работ для переоборудования домовладения или приведения его в надлежащее состояние. Составление списка необходимых материалов для того, чтобы произвести раздел либо переоборудование здания.

Оценка того, насколько проект жилого дома, который планируется к возведению, соответствует тому, как фактически построено здание. При этом у читываются все постройки — от домов до гаражей.

Насколько возможна оценка отдельных зданий, какая их стоимость, определение параметров стоимости гаражей, построек во дворе, домов и дачных домиков.

Обоснование того, насколько правильно была определена сумма выполнения тех или иных строительно-монтажных работ.

Проверка соответствия объёмов работ, которые были выполнены, тем, что были указаны в отчётах, сметах и актах выполненных работ. Проверка работ по произведённым контрольным замерам. Определения того, присутствуют ли завышения или занижения стоимости, какие факторы способствовали определению цены.

Техника проверки качества материалов, которые применяются в строительстве, нормам стандартов. Определение качества готовых зданий и сооружений, их отдельных частей.

Проверка того, соответствует ли проектная документация по проекту тем материалам, которые были использованы на самом деле.

Использование строительных материалов, которые были изготовлены с различными нарушениями нормативов и правил, которые установлены законодательными актами, при производстве строительных работ.

Определения соответствия строительной площадки всем требованиям, которые предъявляются для данного типа объектов. Если стройплощадка не соответствует нормативам, то определение тех параметров, которые не соответствуют, и указание всех отклонений.

Изучение вопросов стоимости восстановительных работ или работ по ремонту жилого дома или квартиры.

Инженерный подход при определении стоимости восстановления любого здания или сооружения после пожаров и стихийных бедствий.

Определение остаточной стоимости материалов для строительства, а также оценка их пригодности для использования в строительных работах, при условии, что они пострадали от пожара, и т.д.

А также многие другие вопросы, на которых может специализироваться эксперт.

Отдельные вопросы в сфере недвижимости

Когда определяются вопросы эксперту, строительная экспертиза обретает некую направленность и завершённость, так как вполне понятны те моменты, которые нужно выявить или обсудить. Поэтому такие вопросы всегда определяют заранее, до обращения в экспертную компанию.

Вопросы для судебно-технической экспертизы в области недвижимости касаются таких специфических нюансов:

Это интересно:  Корректировка на разрешенное использование земельного участка

Порядок разделения дома или жилого помещения.

Соответствие жилого помещения нормам и правилам, установленным законодательными актами, в том числе после произведения перепланировки, и т.д.

Определение того, насколько правильно объекты расположены на земельном участке с точки зрения нормативов.

Определение пригодности зданий для проживания, использования и т.д.

Определение причин повреждения жилых домов.

Определение стоимости ремонта по восстановлению исходного состояния жилья после пожаров, наводнений, и т.д.

Определения качества, с которым был произведён ремонт помещения, а также строительные и монтажные работы любого рода.

Определение правильности установки различных деталей интерьера и экстерьера (в т.ч. окон, балконов, дверей, откосов и т.д.).

Определение технического состояния сооружений.

Определение сметы строительства, ремонта и других работ, связанных с возведением или восстановлением зданий любой направленности.

Определение того, насколько соответствует изоляция (от шума, холода, влаги и т.д.) нормативам.

Определение соответствия освещённости помещений и участков требованиям санитарных норм.

Определение, какие нежилые помещения многоквартирного дома относятся к общему фонду, и какие из них можно использовать с различными, в том числе и коммерческими целями.

Установление различных спорных моментов в арбитражных делах, которые проводятся по заявлениям от юридических лиц, и определение объёма выполненной работы, качества её выполнения, соответствия заявленной проектной документации.

Помощь в определении классификации строительных работ, и отнесение их к какому-либо виду и подвиду.

Как вы видите, строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту, а также круг областей, которые может рассматривать эксперт, достаточно широки. Это значит, что для того, чтобы получить полную консультацию, нужно чётко определить, что именно вам нужно.

Вопросы экспертизы

Примеры вопросов, выносимых на разрешение экспертам судебной строительно-технической экспертизы:

    Определение восстановительной стоимости дома после пожара»

Вопрос №1. Определить восстановительную стоимость сгоревшего дома, исходя из оценочного листка страховой компании (л.д.__), страхового полиса (л.д.__) гражданского дела № _________г. и описанием страхового агента ____Ф.И.О._____ (л.д.__) уголовного дела за № ________ года по обвинению ____Ф.И.О._____ в следующих вариантах:
а) с учетом фундамента и мансарды;
б) без учета мансарды и фундамента;
в) с учетом только фундамента;
г) с учетом только мансарды;
д) с учетом восстановления веранды из досок;
е) с учетом восстановления веранды из бревен

    «Экспертиза технического состояния жилого помещения — соответствие требованиям градостроительных и технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Выявление дефектов и недостатков. Определение рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ.»

    Вопрос №1 . Соответствует ли техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: __________________________________, требованиям градостроительных и технических регламентов, иным обязательным требованиям, действующим в сфере градостроительства? Если не соответствует, какие недостатки (дефекты и повреждения) выявлены при обследовании жилого помещения? Каковы причины возникновения выявленных недостатков жилого помещения?
    Вопрос №2. Соответствует ли квартира действующим санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям? Если не соответствует, то по каким параметрам? Каковы причины возникновения выявленных недостатков жилого помещения?
    Вопрос №3. Возможно ли устранение выявленных недостатков квартиры? Если возможно, какова рыночная стоимость ремонта, необходимого для устранения выявленных недостатков жилого помещения?
    Вопрос №4. Какова рыночная стоимость проведенного в квартире ремонта, с учетом того, что квартира была приобретена истцом в собственность без отделки? Какова рыночная стоимость отделимых и неотделимых улучшений квартиры истца?
    Вопрос №5. Имеются ли дефектные зоны в ограждающих конструкциях подъезда №_ в жилом доме №_ по по адресу __________, в том числе в квартире №_?
    Вопрос №6. В случае обнаружения дефектных зон в ограждающих конструкциях какие работы необходимо выполнить для их устранения?
    Вопрос №7. Какие иные факторы влияют на повышенную влажность и пониженную температуру в квартире №_ жилого дома №_ по адресу __________?
    Вопрос №8. Соответствует ли вентиляционный канал, эксплуатируемый в подъезде №_ жилого дома №_ по по адресу __________, проектно-технической документации?
    Вопрос №9. Какова степень эффективности работы естественной вентиляции на верхнем этаже вышеуказанного жилого дома и в частности квартире №_? Отвечает ли система вентиляции строительным нормам и правилам?
    Вопрос №10. Каковы причины повышенной влажности и пониженной температуры в квартире №_, расположенной по адресу:_________________?
    Вопрос №11. Соответствует ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений?
    Вопрос №12. Соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы?
    Вопрос №13. Использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением госстандартов и ТУ?
    Вопрос №14. Переделывались ли какие-либо строительные работы, в том числе самим истцом, если да, то за счет каких материалов?

    «Дефекты строительных конструкций»

    Вопрос № 1. Имеются ли видимые дефекты конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ____________; каковы возможные причины их возникновения? Представляют ли имеющиеся дефекты, в случае их наличия, угрозу жизни людей?

    «Перепланировка квартиры с целью независимого проживания двух семей»

    Вопрос № 1. Соответствие квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ___________________, строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации
    Вопрос №2. Возможность перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, _______________, с целью независимого проживания двух семей.

    «Отъемлемые, неотъемлемые улучшения»

    Вопрос №1 . Имеется ли в нежилых помещениях, расположенных в здании по адресу: ________________, общей площадью _____ кв.м., следующее имущество:
    Вопрос №2. Возможно ли изъятие (демонтаж) из вышеуказанных нежилых помещений вышеперечисленного всего или части имущества без существенного вреда для данных помещений?
    Вопрос №3. Какое конкретное имущество может быть изъято (демонтировано) из вышеуказанных нежилых помещений без существенного вреда для данных помещений?

    «Соответствие Объекта строительным нормам и правилам (СНиП)»

    Вопрос № 1. Соответствуют ли требованиям строительных норм и правил возведенные объекты недвижимости: административно-хозяйственное здание площадью _____ кв.м с инвентарным №_____________, производственное здание площадью _____ кв.м и инвентарным №_____________, производственное нежилое здание (ангар) площадью ____ кв.м с инвентарным №_____________, расположенные на земельном участке с кадастровым №_____________ по адресу: ____________________________.
    Вопрос №2. Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан спорные объекты?

    «Определение соответствия проектной документации строящегося Объекта строительным нормам и правилам (в части определения санитарных зон). Определение технических параметров строящегося Объекта. Определение соответствия строящегося Объекта градостроительным нормам.»

    Вопрос № 1. Определение гаражного комплекса и гаража стоянки согласно строительно-техническим нормам.
    Вопрос №2. Определение гаражного комплекса, строящегося по программе «Народный гараж» в г.Москве.
    Вопрос №3. Какого назначения строится объект недвижимости по адресу: _________________ согласно представленной проектно-технической документации?
    Вопрос №4. Относится ли строящийся объект согласно технической документации к т.н. «Народному гаражу». Если нет, то почему?
    Вопрос №5. Соответствует ли требованиям СНиПов проект гаражного комплекса в т.ч. по его размещению во внутриквартальной жилой зоне в части размеров санитарно-защитных зон (СЗЗ) от жилых домов, от детской площадки, от начальной школы?
    Вопрос №6. Какое количество машино-мест возможно в комплексе площадью ________ кв. м.?
    Вопрос №7. Необходимо ли строительство гаражного комплекса площадью _______квм. под 500 мм, или возможно строительство стоянки меньшей площадью.
    Вопрос №8. Какая площадь гаражного комплекса согласно тех-документации не указана как стоянка автомобилей?
    Вопрос №9. Какая площадь административных и техн. помещений согласно техдокументации?
    Вопрос №10. Какова площадь административных помещений необходима в гаражном комплексе емкостью до 500 машиномест?
    Вопрос №11. Возможно ли при строительстве настоящего гаражного комплекса на 500мм выполнить требования СНиПов в части озеленения придворовой территории домов по адресу: ______________________________, а также норм пожарной безопасности?
    Вопрос №12. Относится ли строящийся гаражный комплекс по адресу: __________________ к промышленным объектам? Если да, то почему?
    Вопрос №13 Какие ограничения имеются для строительства по адресу: __________________ исходя из того, что место строительства является внутридворовой (внутриквартальной) жилой территорией на которой располагается игровая детская площадка?
    Вопрос №14. Какие градостроительные нормы нарушены при проектировании и строительстве гаражного комплекса по адресу: _______________________?
    Вопрос №15. Какого рода комплекс фактически строится по адресу: _______________________?

    «Определение соответствия возведенного Объекта противопожарным нормам»

    Вопрос № 1. Определить соответствие противопожарным нормам складского здания, расположенного по адресу: Московская область, _______________.

    «Определение функционального назначения помещения (мансарда)»

    Вопрос №1 . Является ли чердачное помещение площадью _____ кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: ____________, техническим (вспомогательным) помещением, необходимым для обслуживания здания?

    «Определение Объекта недвижимого имущества. Соответствие возведенного Объекта градостроительным нормам и правилам.»

    Вопрос №1 . Отнесён ли объект по адресу: г. Москва, _______________ помещение ___, комнаты _____, общей площадью _____ кв.м., к объекту недвижимого имущества?
    Вопрос №2. Не допущены ли существенные нарушения градостроительных норм и правил при возведении объекта по адресу: г. Москва, ___________________ помещение ___, комнаты _____, общей площадью _____ кв.м.?
    Вопрос №3. Не представляет ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан?

    «Определение пригодности Здания к реконструкции»

    Вопрос № 1. Представляет ли здание, расположенное по адресу: Московская обл., _______________, угрозу для жизни и здоровья людей?
    Вопрос №2. Подлежит ли исследуемое здание реконструкции?

    «Определение Объекта недвижимого имущества.»

    Вопрос №1. Обладает ли помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ___________________ признаками недвижимого имущества, определёнными п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»?
    Вопрос №2. Является ли строение, расположенное по адресу: г. Москва, ________________ объектом недвижимого имущества, учитывая, что в техническом паспорте помещения данного строения указаны как: «прочее»?

    «Определение разрушающего воздействия кровли рядом стоящего Здания на Объект Экспертизы»

    Вопрос № 1. Определить степень воздействия на кровлю исследуемого здания, расположенного по адресу: г. Москва, _______________ (далее Объект Экспертизы); кровли соседнего, непосредственно примыкающего к исследуемому, здания, расположенного по адресу: _____________.

    «Определение дефектов ограждающих конструкций (стен)» — каменные конструкции

    Вопрос № 1. Определить наличие дефектов наружных стен в жилом помещении по адресу: __________________________?

    «Определение функциональной принадлежности частей здания. Определение фактического изменения проектных решений»

    Вопрос № 1. Определить функциональную принадлежность рампы к помещениям.
    Вопрос №2. Установить наличие в стенах проемов, несоответствующих исходному проекту.

    «Определение фактически выполненного объема строительно-монтажных работ, соответствие их Договорному объему. Определение качества фактически выполненных работ.» — деревянные конструкции

    Вопрос №1. Что фактически сделано по договору №_____ от _______г. на момент обследования?
    Вопрос №2. Качественно ли выполнены фактически сделанные работы?
    Вопрос №3. Наличие недостатков выполненных работ?

Вопросы строительно технической экспертизы. Вопросы которые нужно задавать строительно техническому эксперту

Что подразумевается под строительно-технической экспертизой?

Это тип экспертизы, который направлен на решение вопросов, возникающих в судебном порядке, и попутно на оценку как качества, так и безопасности при тех или иных видах строительных работ. Также здесь подразумеваются любые работы по постройке или ремонту, или же монтажу и реконструкции. Затрагивает экспертиза как новые здания, которые только строятся, так и те, что были построены давно, независимо от формы собственности.

Ест такой перечень объектов, которые могут являться предметом назначения строительной экспертизы:

  • Жилые и нежилые здания.
  • Производственные помещения.
  • Помещения офисов.
  • Складские помещения.
  • Инженерные сооружения.

В общем виде, можно отметить, что строительная экспертиза ― инструмент исключительно профессиональный, имеющий обширный профиль работы, большую базу, и может применяться для всевозможных объектов, применяя к их оценке многоуровневый подход. Кроме того, такая экспертиза может использоваться и при проведении оценки каких-либо отдельных манипуляций, работ, инструментария, или же любых параметров, которые имеют значение при рассмотрении дела в рамках суда. Экспертиза обязательно учитывает интересы сторон, а также нормативную базу, на основе которой и производятся действия эксперта.

Сфера строительно-технической экспертизы, её определение

Такой вид экспертиз, как судебная строительно-техническая, относится к инженерному виду. Это определяется как профилем, так и направленностью проведения работ. А значит, вопросы строительно-технической экспертизы решаются в плоскости инженерных знаний, требуют наличия соответствующих навыков и знаний у экспертов, которые её производят. Иногда эти вопросы могут лишь отчасти касаться инженерной стороны вопроса, но она присутствует обязательно.

Впрочем, не стоит забывать о технических аспектах работы эксперта, так как здания всегда рассматриваются с практической стороны, и с точки зрения их использования, а также применения технологий и материалов. Это позволяет более глубоко изучить вопрос и оценить риски, а также сделать прогноз и оценку качеству услуг и степени их выполнения.

Какими бывают строительно-технические судебные экспертизы?

Абсолютно любая экспертная область всегда делится на некоторые группы и подвиды, каждый из которых способен охватывать некоторый чётко очерченный и определённый спектр работ.

Оценка будет зависеть именно от направленности экспертизы, которая и поможет узнать, что именно вам нужно, какие вопросы нужно выносить, и как их правильно ставить перед экспертом.

Вы должны всегда понимать, что стоимость экспертизы также будет упираться именно в её тип, так как есть как более простые методологии, которые проводятся исключительно на базе законодательства, так и более сложные, которые включают в себя использование особых инструментов и технологий, которые привлекаются извне.

К основные видам строительных экспертиз, которые могут производиться экспертами в рамках судебных исследований, относятся:

  • Строительно-техническая экспертиза общей направленности (техническая и технологическая).
  • Экспертиза качества, которая оценивает качество строительных работ, которые применяются на объекте.
  • Экспертиза объёмов работ, которая определяет, какие работы в каком количестве должны быть произведены на объекте для достижения цели и задачи, а также определение стоимости таких работ.
  • Оценка технической и проектной документации, а также их соответствия тем законодательным нормам, которые установлены обязательными к соблюдению для данного вида работ по строительству.
  • Экспертиза и оценка готовых строительных объектов, которые были сданы.
  • Составление необходимых документов, которые предоставляются суду для того, чтобы узаконить самовольное строительство.
  • Экспертизы пригодности недвижимости, определяющие, насколько объект недвижимости соответствует нормативам и правилам, можно ли его эксплуатировать, и с какими целями, в течение какого периода.
  • Экспертиза ущербов, которые были причинены объекту недвижимости или земельному участку вследствие пожаров, потопов, а также других непредвиденных случаев.
  • Экспертиза возможных вариаций разделения объекта недвижимости на фрагменты между несколькими собственниками.
  • Экспертиза возможностей разделения и дальнейшего использования земельных участков.
  • Экспертиза причин, из-за которых сооружения или объекты строительства были повреждены, и им был нанесён ущерб.

Это также поможет и выбрать экспертов, которые специализируются на вашем деле.

Во всех случаях вы должны иметь понимание того, какая деятельность вам необходима, что будет делать эксперт по вашему вопросу, какие вопросы могут возникнуть у него к вам, какая документация может понадобиться для решения дела, и т.д.

При определении списка вопросов, обычно этим занимается сам суд. Однако вы тоже должны примерно ориентироваться в том, какие вопросы решают эксперты, как они это делают, и кто из экспертов наиболее компетентен именно в вашей области. Толкового эксперта вы сами можете порекомендовать суду, если считаете, что его выводы будут наиболее объективными в вашей ситуации.

Вопросы, рассматриваемые на экспертизах

Строительство считается областью, в которой очень много нюансов, выраженных как в проектной документации, так и в законодательных актах. Нужно уметь правильно оценить все возможности, все стороны вопроса, и порой для решения многих задач, нужны особые знания и понимания ситуации. Именно для этого и нужны эксперты, которые хорошо разбираются в вопросах как с технической, так и с правовой стороны.

Чтобы решать вопросы, эксперту, который был привлечён на экспертизу, нужно получить максимально полную и достоверную информацию о деле и о предмете спора. Он оценивает не только сильные и слабые стороны дела, но также и решает спорные моменты, даже в тех случаях, когда по законодательству обе стороны, казалось бы, имеют право утверждать, что их позиция истинная.

Главные общие вопросы для строительной экспертизы можно объединить в такие группы:

  • Вопросы по использованию земельного участка совместно несколькими пользователями, с учётом доли каждого из них.
  • Определение площади участка, а также площади, которая принадлежит каждому собственнику, установка фактических данных.
  • Документирование размеров участка, а также их определение.
  • Определения соответствия между фактически установленной площадью участка, принадлежащего сторонам, а также проектным документам, которые подтверждают собственность на данную землю.
  • Установка правил проведения границ между участками в том случае, если они являются смежными или соседними, сверка границ с документами, подтверждающими собственность, а также с земельными планами.
  • Экспертный подход при определении полезной и фактической (общей) площади дома или квартиры.
  • Определение реальной рыночной стоимости дома или квартиры, находящейся в собственности одной из сторон, в соответствии с актуальными расценками.
  • Оценка поквадратной стоимости общей площади и площади полезной.
  • Правовой подход к определению и поиску возможностей для того, чтобы разделить дом или квартиру между несколькими хозяевами.
  • Оценка всех возможностей и рисков как со стороны санитарных норм, так и со стороны пожарной безопасности, установленных законами правил, и т.д.
  • Поиск наиболее оптимального решения, которое учитывает размер доли каждого заинтересованного лица.
  • Если разделение невозможно, то описание причин, препятствующих ему.
  • Поиск возможностей для того, чтобы создать в рамках дома или квартиры отдельную изолированную комнату или часть площади, которая будет согласована со всеми нормативами по данному вопросу.
  • Определение того, насколько необходимо проводить те или иные работы по ремонту и восстановлению помещения, либо же по его переоборудованию для того, чтобы отделить часть площади, принадлежащую отдельному владельцу от общей площади дома или квартиры, находящейся в чужой собственности. Составление списка необходимых для этого материалов, а также сметы для них.
  • Оценка проектов жилых домов с точки зрения того, как он соотносится с реально построенным зданием, нет ли несоответствий и нарушений, как в документации, так и в фактическом результате.
  • Определение возможностей для оценки отдельно взятых зданий, построек, а также их параметров (относится к домам, гаражам, сараям, и другим зданиям, расположенным на участке).
  • Обоснование с юридической точки зрения того, правильно ли определили сумму на работы по строительству или ремонту зданий и помещений.
  • Проверка произведённых строительных работ, проверка на то, соответствуют ли их реальные объёмы тем, что были задокументированы в договорах, актах выполненных работ, в сметных документах и проектах. Также определение их реальной стоимости и того, не была ли их стоимость существенно завышена или занижена. Если да, то почему так произошло.
  • Техника оценки качества тех стройматериалов, что использовались при строительстве, а также проверка того, соответствуют ли они стандартам качества для данной области.
  • Проверка проектной документации и оценка того, соответствует ли она нормативам и законодательным актам для строительной сферы.
  • Были ли использованы в ходе строительных работ такие материалы и средства, которые существенно нарушают правила и стандарты, являются непригодными.
  • Определение того, соответствует ли стройплощадка фактическая тем нормативам, которые предъявляются к ней. Если не соответствует, то подробное описание всех нарушений с возможными путями их исправления.
  • Углубление в вопросы стоимости работ по строительству, восстановлению или ремонту жилых домов и квартир, обоснование стоимости.
  • Инженерный стиль подхода к определению стоимости восстановления зданий после пожаров и потопов.
  • Оценка конечной стоимости стройматериалов, которые остались после строительства, оценка того. Можно ли их использовать в других работах, если они пострадали от воздействий пожаров или других стихийных бедствий.
  • И другие вопросы, которые, так или иначе, относятся к сфере строительства и эксплуатации зданий, сооружений, а также к земельным участкам.

Как только вы определите вопросы эксперту, строительная экспертиза может начинаться. Она обретает направленность и понятную цель, которой нужно достичь в результате её проведения.

Почти все вопросы для судебно-технической экспертизы по строительству, участкам и недвижимости, качаются каких-либо специфических моментов. Каждый вопрос рассматривается экспертом очень внимательно и с учётом имеющихся документов, и с отсылками к законодательству.

Поэтому по каждому вопросу производится отдельная работа, которая документируется, и её результаты обязательно предоставляются в заключении. В итоге, каждый вопрос имеет свою сложность и свои особенности. Можно сказать, что строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту и все объекты рассмотрения вопросов, разбираются максимально широко и объективно, что позволяет определить все возможные подводные камни в интересующем вас деле.

Виды экспертиз

В рамках судебной строительно-технической экспертизы возможно ответить на следующие вопросы:

1. Какова причина залития объекта недвижимости;

2. Каков механизм образования следов подтёков и пролития в указанном объекте;

3. Могли ли следы подтёков образоваться в результате залития (название объекта) из (название объекта), расположенного выше;

4. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива;

5. Соответствую ли строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам выполненные работы по возведению (перепланировке, реконструкции, переоборудованию) жилого (нежилого) здания;

6. Нарушает ли перепланировка (реконструкция, переоборудование) расчётную прочность дома и его дальнейшую безопасную эксплуатацию;

7. Создаёт ли объект жилого (нежилого) здания угрозу жизни и здоровью граждан;

8. Возможно ли использование (название исследуемого объекта) после перепланировки и переустройства в качестве нежилого помещения с размещением (магазина и офиса);

9. Соответствует ли проектная и разрешительная документация требованиям градостроительного законодательства;

10. Отвечает ли помещение, возведённое (ФИО) требованиям СНиП, ухудшает или не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, создаёт ли угрозу жизни и здоровью людей, предусмотрены ли необходимые мероприятия, непосредственно обеспечивающие безопасность эксплуатации построенного объекта.

11. Имеются ли на стенах здания, расположенного по адресу (приводится точный почтовый адрес здания), какие либо дефекты?

12. Если имеются, то в чем они заключаются?

13. В чем причина появления выявленных дефектов?

14. Являются ли выявленные дефекты результатом нарушения технологии производства работ, применения некачественных материалов?

15. В чем заключаются эти нарушения, какие конкретно некачественные материалы применены?

16. Какова причинно-следственная связь между нарушением технологии работ, применением некачественных материалов и появлением выявленных дефектов?

17. Могли ли выявленные дефекты появиться в результате естественного износа?

18. Могли ли выявленные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации здания?

19. Какие работы необходимо произвести, для того чтобы устранить выявленные дефекты?

20. Какова стоимость и срок устранения выявленных дефектов?

21. Соответствуют ли работы, выполненные по договору подряда № от ( дата) на объекте, расположенном по адресу (адрес), требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и условиям договора подряда №?

22. Пригоден ли результат работ для предусмотренного в договоре использования, либо для обычного использования?

23. Если подрядчиком допущены недостатки, каков объем и характер данных недостатков?

24. Возможно ли устранение недостатков без соразмерных расходов или затрат времени?

При проведении экспертиз по выше указанным вопросам, используется законодательная, нормативная и методическая литература, рекомендованная Госстроем РФ или разработанная специальными научно – исследовательскими институтами.

Новости сайта:

Специалисты психологи и психологи-педагоги осуществляют психологическое консультирование населения, по различным вопросам, а так же проводят психологические экспертизы профпригодности, психодиагностику детей и подростков.

АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ ПРОФИ» проводит оценку движимого и недвижимого имущества в кратчайшие сроки и по приемлемым ценам.

Статья написана по материалам сайтов: expask.ru, fcse.ru, sudexpert-centr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector