+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Возврат неустойки по дду

Содержание статьи

Способом покупки жилья в новостройке является договорное участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Недобросовестные организаторы строительства по умыслу либо неосторожности срывают сроки передачи объекта участникам застройки. С нарушителей обязательства взыскивается неустойка по ДДУ. Неустойка с застройщика по ДДУ взыскивается на основании закона или договора. Правильно составленный расчет неустойки по ДДУ облегчит взыскание как в судебном, так и претензионном порядке.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Организатор строительства обязан выплатить участнику соглашения денежный штраф в случае:

  • не соблюден период предоставления объекта участнику, предусмотренный соглашением;
  • не соблюден период ликвидации недостатков помещения, оговоренный с кредитором и обнаруженных в срок гарантийного использования.

Обратите внимание!

Период гарантийного использования жилья составляет 5 лет и более. Этот срок не распространяется на средства технологического оснащения, а также водоснабжения, канализации и вентиляции. Их использование должно составлять не менее 3 лет. Эти периоды не могут быть изменены соглашением о долевом строительстве.

Сумма санкции составляет удвоенный размер 1/300 ставки рефинансирования Банка России исходя из цены соглашения о строительстве за каждый день нарушения обязательства. Если гражданин умышленно уклоняется от приема объекта, то организатор строительства от санкций освобождается.

Если организатор строительства не устранил недостатки работ, то размер санкции определяется в 1%. Он рассчитывается исходя из:

  • цены затрат на доработку неисправностей и несоответствий;
  • цены помещения, если несоответствия и неисправности делают его непригодным для использования по назначению.

Организатор строительства может уплатить санкцию добровольно. Если этого не произойдет, то пеня взыскивается в судебном процессе. При заключении соглашения о строительстве в тексте можно прописать условие для досудебного разрешения вопроса о штрафе. Для этого дольщику рекомендуется соблюдать следующий алгоритм.

Действие 1. Составьте письменное требование организатору строительства об уплате санкции без судебного понуждения

В предложении об уплате укажите сумму санкции. В расчет можно включить расходы по найму жилья и иные убытки по вине стороны соглашения. В требовании следует указать срок для уплаты, а также указать возможные расходы организатора за неисполнение требования в добровольном порядке при рассмотрении иска в суде.

Действие 2. Направьте требование по почте или вручите стороне соглашения.

К требованию приложите копии:

  • соглашения о строительстве;
  • паспорта дольщика;
  • чека о внесении платы по договору.

Пакет документов с требованием направьте ценным отправлением с описью и уведомлением. При отказе организатора оплатить санкцию или неисполнении требования в указанный срок приступайте к судебному варианту взыскания. Для этого придерживайтесь последовательности в действиях.

Действие 1. Составьте исковое заявление и соберите необходимые доказательства.

В иске излагаются основания для обращения, аналогичные требованию. К ним можно дополнить просьбу о компенсации нравственных страданий потребителя услуг. В заявлении укажите и приложите:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об истце и ответчике;
  • какие обязательства нарушены;
  • какие неблагоприятные последствия наступили;
  • требования, предъявляемые к стороне;
  • расчет исковых требований;
  • квитанцию об оплате государственного сбора;
  • список прилагаемых доказательств.

Если вопрос решался в досудебном порядке, но соглашение не достигнуто, то к иску приложите копии:

  • письменного требования к ответчику;
  • описи и уведомления;
  • квитанции почтового отправления.

Действие 2. Сдайте заявление в канцелярию суда и примите участие в заседании.

Обратите внимание!

По просьбе ответчика санкция может быть уменьшена. Основным основанием уменьшения является ее несоразмерность. Однако организатору застройки придется доказать это обстоятельство.

Действие 3. Получите исполнительный лист и сдайте его в ФССП для принудительного взыскания санкции.

Вступивший в силу судебный акт является основанием для получения исполнительного документа. Должностные лица ФССП по исполнительному документу приступают к принудительному взысканию пени.

Как получить компенсацию за просрочку по ДДУ

По договору долевого строительства граждане выступают одновременно и как кредиторы организатора строительства, и как потребители его услуг. Если суд удовлетворит требования истца о взыскании санкций, то акт суда будет служить основанием для взыскания с организатора и штрафа за невыполнение требования физического лица о добровольном погашении санкции. Компенсация рассчитывается из расчета 50% от суммы санкции.

Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ

Такие сделки, по сути, являются соглашениями о продаже недостроенного и не готового к использованию по назначению помещения. Обычно заключаются если:

  • отпала потребность в приобретении квартиры;
  • поменялись жизненные обстоятельства;
  • понадобились деньги для иных целей.
Это интересно:  Фссп проверка задолженности по штрафам гибдд

В юридическом смысле частично уплаченный взнос и обязательство по его погашению переводятся на другое лицо. Новым участником приобретается не жилое помещение, а право требования по договору о долевом строительстве. Как и основной договор, соглашение должно пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Обратите внимание!

Соглашение об уступке должно состояться до передачи квартиры прежнему участнику и подписания акта о передаче.

Процедура передачи прав не требует согласия организатора застройки, если условие не включено в основной договор. Сделка может быть заключена после погашения долга организатору либо одновременно с переводом долга на нового дольщика.

Как составить соглашение о расторжении ДДУ по соглашению сторон

Стороны могут прийти к обоюдному согласию о прекращении исполнения обязательств по сделке долевого участия в строительстве мирным путем. Для этого требуется составить письменное соглашение. В письменном документе указываются:

  • место и дата заключения соглашения;
  • персональные сведения участника, наименование и реквизиты организатора строительства;
  • сведения о представителе застройщика, заключающего соглашение и его правовые полномочия;
  • основания прекращения обязательств;
  • указание на обязанность вернуть денежные средства участнику и срок возврата;
  • указание на обязанность организатора выплатить участнику проценты за пользование суммой взноса в размере 1/300 ставки Банка РФ на день возврата взноса;
  • адреса и реквизиты сторон соглашения о расторжении;
  • подписи участников соглашения.

Документ составляется в трех экземплярах и подлежит регистрации в Росреестре.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки

В правом верхнем углу документа указываются:

  • наименование и реквизиты организатора строительства;
  • персональные сведения участника застройки.

Обратите внимание!

После заключения основного договора проходит длительное время. За это время организатор строительства может поменять наименование или реквизиты. Поэтому перед оформлением документа получите в налоговом органе выписку из Реестра — сведения об организаторе.

В тексте документа сошлитесь на заключенный договор и оговоренные сроки сдачи объекта участнику. Акцентируйте внимание на период, прошедший с обозначенной даты передачи помещения. Он же служит производным для расчета санкции. Назначьте в требовании разумный период для оплаты и укажите его способ.

Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке

Требование рекомендуется направлять ценным почтовым отправлением с описью и уведомлением. Полученные на почте опись с печатью узла связи, чек об оплате отправления и полученное уведомление рекомендуется сохранить. Они послужат основанием для взыскания потребительского штрафа и доказательством досудебного урегулирования, если условие включено в основной договор.

Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском

Иск подается в районный (городской) суд по:

  • месту нахождения организатора строительства;
  • месту жительства истца;
  • месту нахождения объекта договора.

Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  • копия договора участника долевого строительства;
  • письменные доказательства нарушения сроков передачи помещения;
  • копии направленных претензий с почтовыми документами;
  • письменный отказ от удовлетворения требований потребителя;
  • расчет санкций и компенсационных выплат;
  • письменные доказательства судебных издержек;
  • исковое заявление по числу участников процесса.

Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)

С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере

—> Внимание! 15 декабря 2017 года в 13:30 (Мск) ЦБ РФ примет решение о размере ключевой ставки. Будьте внимательны. Ожидается снижение до 8,00%

—> Внимание! 14 декабря 2018 года ЦБ РФ повысил ключевую ставку (ставку рефинансирования).
С 17 декабря 2018 года ключевая ставка составляет 7,75%

! Внимание! Суды могут снизить неустойку в 360 раз!
И ссылаться они будут на Определения ВС РФ!
Почему так происходит и как с этим бороться? Подробнее в нашей статье.

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что 214 ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Через пять минут вы узнаете о 15 ошибках дольщиков при требовании неустойки по ДДУ. Это в свою очередь спасет вам состояние.

Содержание:

ВОЙНА НИКОГДА НЕ МЕНЯЕТСЯ

1. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка. Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой. Почему?

Это интересно:  Порядок общения с ребенком юрист

Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года. Ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года, а передача ключей через 12 месяцев. Это означает, что просрочка идет с 2020 года.

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

Претензия на выплату неустойки по ДДУ 2018

3. Не нужно возить претензию застройщику в офис. Вас могут с ней отфутболить. Или сказать «оставляйте, мы распишемся через неделю». Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон. Претензии и след простыл.

О выплате миром не мечтайте. Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка. После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2018 обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых?

4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете. Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2018, чтобы вычислить компенсацию до копейки. Ключевую ставку применяйте какую хотите. Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам.

Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами. Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?

ЛУЧШЕ МАЛО С ГАРАНТИЕЙ, ЧЕМ МНОГО БЕЗ

5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?

Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы?

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

8. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает много, но 10-15% шанса, что вы проиграете дело. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую.

Если юрист находит контакт с судей, то из 400 тыс. руб. суммы неустойки по ДДУ вы взыщете 600 тыс. руб. Это пени и штраф в 100% объеме

Возврат неустойки по ДДУ

К сожалению, не всегда фирма-застройщик завершает возведение объекта долевого строительства вовремя. Если ваша строительная компания не уложилась в сроки по сдаче дома, вы имеете право требовать с нее уплату неустойки.

Рассмотрим подробнее, что такое неустойка и как ее взыскать.

Основание для взыскания неустойки

Для начала стоит разобраться, что в рассматриваемом случае понимается под неустойкой. Итак, касаемо правоотношений между дольщиком и застройщиком, под неустойкой стоит понимать штрафные санкции, предусмотренные за неисполнение условий договора, которые исчисляются в процентном отношении к сумме неисполненного обязательства, а именно – к цене договора долевого участия.

По большому счету, в законе указано лишь одно главное основание для взыскания неустойки по договору долевого строительства – это нарушение сроков сдачи возводимого объекта. Такими нарушениями сроков сдачи дома можно считать ситуации:

  • застройщик дом сдал, но фактическая дата передачи жилья дольщику более поздняя, чем указано в договоре долевого участия;
  • застройщик дом не сдал вообще и не сообщает, когда сдаст;
  • застройщик заранее предупредил дольщика, что не укладывается в положенные и сроки и предложил ему изменить условия договора касаемо сроков передачи жилья, но дольщик с таким предложением не согласился.

Срок сдачи объекта долевого строительства приравнен к дате подписания акта приема-передачи жилья дольщиком от застройщика. Именно на нее стоит ориентироваться дольщику, чтобы понять: имеется просрочка или нет. И, конечно же, налицо факт просрочки сдачи объекта долевого участия, когда указанный в ДДУ срок миновал, а у участника долевого строительства такого акта до сих пор нет.

Это интересно:  Система налогообложения с ндс название

Обратите внимание: если дата подписания акта приема-передачи более поздняя, чем обозначенная в ДДУ дата сдачи жилья, но при этом дольщик подписал дополнительное соглашение о переносе этих сроков, основания требовать уплаты неустойки у застройщика за просрочку у него отсутствуют.

Какие документы нужны для взыскания неустойки

Для того чтобы дольщик мог претендовать на взыскание неустойки с застройщика, у него на руках должен быть следующий пакет документов:

  1. Собственно договор долевого участия и все приложения к нему (при их наличии).
  2. Акт приема-передачи (если он есть).
  3. Документы финансового характера (квитанции, чеки и платежки, подтверждающие факт первоначального взноса и все остальные производимые дольщиком платежи по ДДУ).
  4. Иные документы, имеющие отношение к ДДУ (например, договор цессии, ипотечный договор и т.п.).

Если дольщику для взыскания неустойки пришлось обратиться в суд, дополнительно к уже названным документам ему будут необходимы:

  1. Исковое заявление.
  2. Документы, подтверждающие попытку договориться с застройщиком мирным путем (претензия, подтверждение ее получения застройщиком, ответ на эту претензию либо отсутствие реакции со стороны фирмы-застройщика).
  3. Квитанция об оплате госпошлины за подачу искового заявления (но лишь тогда, когда размер исковых требований превышает 1 миллион рублей).

Стоит иметь в виду, что при обращении в суд все документы передаются в двойном экземпляре – второй пакет документов предназначается ответчику, т.е. застройщику.

Порядок действий для взыскания неустойки с застройщика

Взыскать неустойку с застройщика можно двумя способами:

  • направив претензию;
  • обратившись в суд с соответствующим иском.

Начинать процедуру взыскания неустойки можно уже тогда, когда на следующий день после прописанной в условиях ДДУ даты сдачи дома этого не произошло. Порядок действий дольщика зависит от того, какой из вышеуказанных способов получения положенных выплат он выбрал. Остановимся на каждом из них подробнее.

Досудебная претензия

Процедура досудебного способа взыскания неустойки выглядит следующим образом:

В ней он обосновывает, почему считает, что имеется просрочка по ДДУ и потому у него возникло право требовать уплаты неустойки. При этом дольщику необходимо ссылаться на соответствующие пункты заключенного ДДУ, а также статьи ФЗ№214.

Сделать это можно и в самом тексте претензии, но приложение на отдельном листе будет нагляднее. К тому же, расчет неустойки производится по специальной установленной законом формуле. Он должен быть подробным и обоснованным, а потому подсчеты стоит доверить юристу по ДДУ.

Не важно, как именно дольщик направит ее: по почте или принесет непосредственно в офис строительной фирмы. Главное одно: на руках у участника долевого строительства должно быть документальное подтверждение факта получения застройщиком этого документа.

Законодатель отводит застройщику только 10 дней, чтобы он дал ответ на претензию. Если дольщик ответа не дождался либо предложенные строительной фирмой варианты разрешения возникшей ситуации его не устроили, ему придется взыскивать неустойку судебным путем.

Хотите вернуть неустойку по ДДУ?

Обращение в суд

Итак, если вопрос взыскания неустойки решить без суда невозможно, дольщику необходимо:

По своей сути, оно дублирует суть составленной ранее претензии. В качестве ответчика указывается застройщик, не сдавший объект.

Один из критериев производимых расчетов — количество дней просрочки. Логично, что на дату подачи искового заявления таких дней больше, чем их было в момент составления претензии. Соответственно, и сумма неустойки вырастет.

с пакетом необходимых документов (их перечень был приведен выше).

лично, через представителя по доверенности или совместно с ним.

Фирма-застройщик может обжаловать его, а потому окончательным будет такое решение, которое уже вступит в законную силу.

Застройщик может исполнить решение добровольно, но в некоторых случаях добиваться причитающихся выплат придется через службу судебных приставов.

Интересно, что закон не ограничивает дольщика в количестве обращений в суд за взысканием неустойки. К примеру, если участник долевого строительства уже получил такие выплаты, но дом по-прежнему не сдан, он имеет право снова инициировать процедуру взыскания неустойки. На этот раз точкой отсчета будет считаться дата производства предыдущих выплат.

Заключение.

Как видно, для реализации своего права на взыскание неустойки с застройщика дольщику необходимо предпринять определенные действия и подготовить пакет документов. При этом любая ошибка или неточность грозит либо уменьшением размера выплат, либо вероятностью не получить их вообще. А потому не стоит решать такой сложный и важный вопрос самостоятельно, лучше обратиться за помощью к адвокату по ДДУ.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-urist.ru, rsokolova.com, kuzpartners.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector