+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Взять в аренду готовый бизнес

В бизнесе случаются ситуации, когда предпринимателю по тем или иным соображениям совершенно нецелесообразно заниматься созданием нового предприятия и гораздо выгоднее арендовать бизнес. Безусловно, речь идет об уже действующих компаниях, которые могут приносить доход. В этой публикации мы расскажем о том, как оформить аренду бизнеса и в каких случаях это решение является оптимальным.

Выгодна ли аренда бизнеса? Положительные стороны такого решения могут заключаться в следующем:

  • Отсутствие больших финансовых вложений в развитие.
  • Сокращение временных издержек.
  • Более благоприятные условия для старта.
  • Снижение финансовых рисков.

Следует отметить, что, говоря об аренде бизнеса, необходимо правильно понимать это понятие. Объектом аренды в этом случае выступает не компания вообще, а только ее активы. Другими словами, в пользование арендатора может быть передано ее имущество, включая недвижимость, автотранспорт, оборудование. Бывают случаи, когда, арендуя материальную составляющую бизнеса, в пользование передаются и нематериальные активы. Например, интеллектуальная собственность. В ее число входят:

  • Деловая репутация компании.
  • База клиентов.
  • Наработанные партнерские связи.

При этом важно отметить, что обязательства, связанные с данным видом активов, остаются на арендодателе (например, кредитное бремя).

Говоря юридическим языком, оформление аренды действующей компании представляет собой передачу материальной и нематериальной собственности и активов в виде цельного комплекса имущественного характера в пользование на основе договора аренды. При этом в качестве арендатора может выступать только юридическое лицо либо лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Арендатор должен иметь закрепленное в установленном законом порядке право вести предпринимательскую деятельность.

Несколько советов

Чтобы аренда бизнеса была успешной, первое, что нужно сделать еще до заключения договора аренды, – это провести финансовый анализ компании, которую предполагается арендовать. Далее, на основании полученной информации, необходимо составить бизнес-план.

Важно, чтобы в процессе составления договора аренды принимали участие компетентные в данном вопросе юристы. Их участие позволит избежать невыгодной для вас сделки.

Кроме положений об условиях аренды, договор может определять и такой аспект как выкуп предприятия. Важно понимать, что в данном случае речь не идет о финансовой аренде, которая в общепринятой практике называется лизингом, поскольку понятие «выкуп предприятия» более широкое, чем «выкуп арендуемого оборудования».

Аренда предприятия – это достаточно выгодный и интересный путь ведения собственного бизнеса. Однако, выбирая его, необходимо все же иметь определенные знания, связанные с этим вопросом. Это позволит вам успешно стартовать и работать эффективно.

Аренда готового бизнеса

1. Продал по расписке право аренды готового бизнеса. Автомойка (я являлся арендателем). Нашёл покупателя на авито. Составили расписку. Я получил деньги. Через год, купившая у меня право аренды автомойки написала заявление в полицию. Я написал объяснение. В возбуждение уголовного дела в полиции отказали. Теперь через суд покупатель просит признать сделку недействительной. Каковы мои шансы выиграть суд?

1.1. Здравствуйте.
Можете подавать на исковые требования возражение. Есть императивные требования закона.

2. Купили готовый бизнес у родственников, право аренды ещё не переоформляли, но есть расписка за сумму переданную им, могут ли они забрать этот бизнес?

2.1. Вы договор заключали? Если нет, то Вы ничего не купили, а просто отдали деньги.

2.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не факт что могут его забрать, но смотрите ДКП. (договор купли продажи).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3. У меня такой вопрос, возможно ли физическому лицу арендовать готовый бизнес у юридического лица?

3.1. Да, конечно возможно. Главное — правильно составить договор аренды.

4. Предлагают готовый бизнес пивной магазин» в аренду. Я ИП, но у меня точки фаст-фуд. Хотелось бы юридически быть готовой.

4.1. Уточните пожалуйста вопрос.

4.2. Татьяна! Для этого нужно опытному юристу представить для правовой оценки весь пакет документов по предполагаемой сделке. Там важен каждый нюанс. И работы у юриста будет много.

Подобные заказы увеличиваются вместе с возрастанием деловой активности в стране.

5. Добрый вечер) подскажите пожалуйста, хочу приобрести готовый бизнес. (кофейня) помещение в аренде. С чего мне начать? Куда подать заявление? Что нужно хорошо проверить у прежних хозяев?

5.1. Здравствуйте, Карина!
Не совсем понятно, что Вы подразумеваете под готовым бизнесом.
Для начала зарегистрируйте собственное ООО или ИП. Не покупайте долю в действующем ООО, если оно уже имеется! Вы никогда не проверите точно, какие там проблемы с проверяющими органами или с налоговой.
После или регистрации переводите на себя договор аренды по данному адресу. Данную возможность следует предварительно согласовать с собственником помещения. Внимательно знакомьтесь с договором аренды и с долгами по прошлым коммунальным платежам и за свет, наличие документации на само помещение.
Если это важно, то следует решать вопрос с вывеской.

6. Хочу купить парикмахерскую, готовый бизнес, помещение в аренде, договор только на аренду. Нужны ли договора с утилизирующей компанией, договора с прачечной и т.д.? Нужны ли разрешения СЭС и пожарной охраной? И должны ли иметь парикмахеры санитарные книжки?

6.1. Уважаемая Наталья, все что Вы указали должно быть, иначе грозят штрафы и взыскания.

7. Купила готовый бизнес, помещение в аренде на 1 год (договор в регпалате не регестрировали), Арендодатель сейчас продает помещение, и до меня дошлел разговор, что новый Арендодатель даст мне 2 недели на освобождения помещения. Что мне делать, что бы не остаться на улице?

7.1. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В СРОЧНОМ ПОРЯДКЕ НУЖНО РЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ!

7.2. Для начала — просто разъяснить (или напомнить) новому арендодателю положения пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, а именно:
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Такие дела.

7.3. Для начала попытайтесь уговорить старого собственника зарегистрировать договор аренды.
Если не получится и Вы знаете, кто будет новым арендодателем, то уведомите его о том, что Вы являетесь арендатором помещения. Уведомите письменно, чтобы осталось доказательство уведомления. Добровольно не выселяйтесь. Пусть через суд пробует Вас выселить. В суде ссылайтесь на доказательства того, что новый собственник знал о том, что Вы являетесь арендатором помещения. Согласно Гражданскому кодексу смена собственника арендуемого имущества не является основанием для прекращения аренды.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вывод из судебной практики: Договор аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, сохраняет силу после перехода права собственности на арендуемое имущество, если новый собственник, приобретая имущество, знал о наличии такого договора. (п. 4 Информационного письма ВАС РФ от 24.02.2014 № 165).

8. Хочу купить готовый бизнес, действующее Кафе (в аренде).
Я понимаю, что фактически я заплачу деньги за оборудование, мебель и раскрутку в соцсетях.
Владелец-ООО (но продаёт человек по доверенности), а я бы предпочла работать под ИП, как мне поступить в этом случае?

8.1. Нужно документы смотреть, что вы там конкретно покупаете, долю в ООО или что и думать как это все перевести потом и можно ли это сделать. Ну и я бы подумал 10-ть раз с таким бизнесом работать как ИП, рисков больше.

9. Хочу взять готовый бизнес в аренду с выкупом. Как правильно составить договор.

9.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор составляется по требованию закона. Ст.420,421 ГК РФ. Есть и ст.431 ГК РФ. Вы условия согласовали?

10. Покупаю готовый бизнес, студию красоты! Место в аренде! С чего начать? Как открыть Ип.

10.1. Уважаемая Вита Ахмедова, зайдите на сайт ФНС и откройте ИП дистантно.

11. Какие документы нужно оформить при покупке готового бизнеса-сауна. Помещение в аренде, по факту покупаем имущество. У нынешнего владельца ИП и у меня ИП.

11.1. Добрый день!

Договор купли-продажи имущества + в ЕГРИП должен быть заявлен соответствующий ОКВЭД.

12. Я хочу купить готовый бизнес, павильон в здании аэропорта в аренде, какие мои правильные действия?

12.1. Читайте внимательно договор аренды павильона того человека, кто вам предлагает купить готовый бизнес. Бизнес вы может и сможете приобрести на бумаге, а, вот оформить или продлить аренду павильона возможно и не сможете. Лучше, если вы обратитесь с документами к юристам в вашем городе, и получите правильную консультацию после изучения ими данных документов.

13. Хочу сдать в аренду готовый бизнес: торговое место (контейнер с продуктами питания на рынке). Вопрос: как правильно оформить документы, так как внутри торговое оборудование и товар?

13.1. Добрый день, Анжелика! Небоходимо составить договор аренды, если это ваша собственность или договор субаренды, если сами арендуете. Ваш вопрос относится к коммерческой деятельности, по правилам сайта такие консультации предоставляются на платной основе.

14. Я хочу арендовать готовый бизнес.

14.1. Здравствуйте! Ну это хорошо! А вопрос-то у Вас какой?

14.2. Если Вам требуется подробная юридическая консультация, Вы можете обратиться к выбранному юристу в личные сообщения. Если потребуется мы поможем составить или проанализировать договор.

15. Хочу купить торговый ларек в сельской местности (как готовый бизнес), но аренда земли не продлена (земля будет выставляться на аукцион в конце октября) Могу ли я купить этот участок земли?

Это интересно:  История болезни бланк для заполнения

15.1. Вы правильно указали, что для эксплуатации ларька необходимо получить договор аренды земельного участка под ним. Это возможно только на аукционе. Поскольку ларек это движимое имущество, то выкупить земельный участок под ним Вам не разрешат, если все же найдутся основания для приобретения данного зу (в Вашем письме слишком мало информации), то только за полную кадастровую стоимость.

16. Хочу купить готовый бизнес-сауну. Помещение в аренде.
Какие документы должен предоставить продавец.

16.1. Здравствуйте.
Самое главное в данном случае — переоформить с арендодателем договор аренды данного помещения на Вас, и с этого начинать.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.

16.2. Добрый день!

Необходимо будет проверить наличие незавершенных обязательств перед контрагентами, получить справки из налоговой об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам. Так как помещение находится в аренде, Вам необходимо будет обзнакомиться с договором аренды, а также встретиться с арендодателем для дальнейшего сотрудничества (заключение нового договора аренды)

Желаю Вам удачи!

17. Хочу преобрести готовый бизнес, продажа кондитерских изделий. Помещение в аренде. Оборудование, кассовый аппарат и товар все входит в стоимость. Скажите, как осуществляется передача бизнеса? Какие договора нужно заключить?

17.1. Добрый день, Сауле!
Вам необходимо заключить договор аренды помещения с оборудованием и в акте приема-передачи указать характеристики помещения и перечень оборудования. Договор заключается с собственником помещения и оборудования или с уполномоченным собственником лицом.

18. Парень подарил готовый бизнес, Аренда была оформлена на него, больше документов не было. После расставания я переехала на другое место работы и забрала всю мебель. Просит вернуть угрожает заявлением и судом. Как быть?

18.1. Здравствуйте! Так читайте условия договора дарения. Если договором все это оговорено, то беспокоится оснований нет. Удачи Вам!

18.2. Алена, ответить на Ваш вопрос можно только, зная были ли у Вас с Вашим бывшим парнем заключены какие-то договоры. В период ведения бизнеса Вами подписывались ли от себя какие-то документы и как всё оформлено сейчас. Когда Вы забирали мебель как эта мебель была оформлена на него и как переоформлена на Вас?
Думаю, что Вам надо спокойно подойти к этому вопросу. Вероятнее всего, что он ничего доказать не сможет. Но всё равно надо детально разобраться в документах прежде, чем совершать хоть какие-то шаги.
Спокойно с ним поговорите. Попросите его написать Вам что именно он от Вас хочет (списком). Разговор с ним записывайте. Если будет угрожать, то пусть это останется на записи. Обязательно в разговоре несколько раз повторите » ты мне всё подарил». Желаю удачи!

18.3. Формально он прав, таким образом «бизнес» не дарят, если нет договора дарения, заверенного у нотариуса, как минимум присвоение, ст.160 УК РФ,как максимум кража ст.158 УК РФ.

19. Хочу взять в аренду готовую парикмахерскую какие документы для этого бизнеса нужны.

19.1. Доброго вам времени суток. Прежде всего вам нужно самому зарегистрировать ИП либо ООО. Всё остальное можно взять в аренду. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

20. Сдаю в аренду готовый бизнес. Какие нужно оформлять документы.

20.1. Добрый день.
Как минимум нужнл оформить договор аренды.
Чтобы помочь более компетентно нужно понимать какой именно бизнес вы сдаете в аренду.
Например, если это аренда целостного имущественного комплекса-то это одно. При аренде некоторых направлений предпринимательской деятельности может требоваться уведомление государственных органов.

20.2. Здравствуйте. Это зависит от того какой именно у вас бизнес, в каждом случае есть свои особенности и свои правила по которым этот бизнес возможно передать.

21. Я хочу взять готовый бизнес кафе-ресторан в аренду. Что для этого нужно, какие документы.

21.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Можно и договор заключить ст.420 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали? Есть и риски.

21.2. Не понятно что именно вы хотите взять в аренду. В кафе-ресторане есть помещение, есть оборудование. Есть работники, есть лицензии, есть разрешение. Есть некоторая форма управление. В зависимости от таких правоотношений нужно и решать что переоформлять на вас. что заключать по новому.

21.3. Как минимум грамотные договоры аренды оборудования и помещения, с указанием всех существенных деталей, например, относительно срока действия, порядка и условий расторжения, судьбы отделимых и неотделимых улучшений помещения и т.д. Кроме того, придется уведомить в установленном порядке территориальный орган Роспотребнадзора по месту размещения кафе.

21.4. Для того, чтобы открыть собственное кафе или ресторан, необходимо подготовить пакет документов, в том числе, лицензию на розничную торговлю, патента на ведение деятельности в сфере торговли, лицензия на продажу алкогольной и табачной продукции (если планируете реализовывать). Естественно, очень важно правильно оформить документацию, поэтому всегда лучше обращаться за помощью к высококвалифицированным специалистам. Также необходимо правильно оформить разрешение на открытие заведения общественного питания. Независимо от того, какое оборудование вы будете устанавливать в помещении – обычные электропечи или газовые грили – необходимо согласовать с пожарной инспекцией установку и подключение оборудования, получить соответствующие документы. Если ваше кафе представляет собой отдельно кухню и стоящие по периметру площади домики в которых установлены барбекю для беседки или небольшие электрогрили – в каждом таком домике необходимо предусмотреть противопожарные средства. Отдельно придется получить заключение санэпидемстанции.
Если вы арендуете ресторан, тогда должны проверить наличие всех этих документов.

Для получения официального разрешение властей на открытие в конкретном помещении ресторана или кафе, в Роспотребнадзор необходимо подать пакет документов – заявку. В пакет входят договор на аренду помещения, если оно находится в вашей собственности – документы на него, свидетельство о госрегистрации, медицинские книжки персонала, заключение на сырье и готовую продукцию. Процедура получения разрешения занимает около 10 дней, если все документы подготовлены правильно. Обратите внимание на место расположения вашего кафе – если оно находится в спальном районе города, могут возникнуть проблемы с местными жителями, если планируете работать допоздна. Перед тем, как окончательно определиться с местом – проконсультируйтесь с юристом о возможных последствиях. Когда же все основные процедуры останутся позади – можно будет насладиться вкусными блюдами, приготовленными в вашем собственном кафе.

Важно и то, что в кафе или ресторане необходимо обустроить «Уголок потребителя». Закон требует, чтобы сведения об организации были доступны, поэтому обязательно нужно вывешивать копию свидетельства о государственной регистрации компании, а также копии лицензий на конкретные виды деятельности (например, на торговлю алкоголем), если таковые имеются. В «Уголке потребителя» также следует иметь: текст закона «О защите прав потребителей»; текст «Правил оказания услуг общественного питания», утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 №1036; текст принятых в организации Правил оказания услуг, о которых мы говорили выше. И, конечно, Книга отзывов и предложений должна предоставляться посетителям по первому требованию.

Более подробную информацию можете узнать в ходе личной беседы.

22. Хотим сдать в аренду готовый бизнес — многопрофильная клиника с оборудованием, персоналом, базой клиентов, бессрочной лицензией, помещение находится в аренде. Какие риски для нас как для арендодателя? Кто будет нести ответственность при проверках контролирующих органов? И снимем ли мы с себя ответственность, если директором компании поставим арендатора?

22.1. Все права и обязанности должны быть предусмотрены в договоре аренды. Так как передаются основные средства и оборудование. Персонал не может передаваться в аренду. Вопрос требует уточнения.

23. Купили с женой готовый бизнес, оборудование ресторана, само помещение сняли в аренду, человек который продал, оказался мошенником и продал оборудование которое ему не принадлежит, документы на оборудование не предоставил, деньги получил спасибо, о чем есть расписка, через пол года собственник помещения сменил замки и выгнал нас, сказав что это все оборудование его, так как у нас нет документов, написали заявление в полицию, они отказывают в возбуждение уголовного дела, прокуратура отменяет, и это идёт три года, как и где найти управу на этот беспредел?

23.1. Здравствуйте! В Вашей ситуации нужно детально разбираться, на каком основании Вам отказывают в возбуждении уголовного дела, так как признаки состава преступления в данном случае усматриваются. Скиньте постановление об отказе в возбуждения мне на почту либо на телефон.

23.2. А собственник помещения предоставил доказательства, что это оборудование ему принадлежит?

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

24. Хочу приобрести готовый бизнес с правом переуступки договора аренды у владельца бизнеса в Торговом центре. Я буду являться уже 4 владельцем! Договор с торговым центром заключен еще на 1 Арендатора. Есть ли здесь какие риски, при заключении одного договора переуступки аренды? Или лучше произвести перерегитрацию договора аренды и заключить его на себя. Спасибо.

24.1. Денис, Право аренды не является имущественным правом. Это право пользования, Ваше индивидуальное право пользования помещением на основании договора. Переуступка может быть применительно к требованию или долгу. Но в любом случае она выражается материальным правом, а не правом пользования. Продать право аренды с юридической точки зрения невозможно. В Вашем случае, на мой взгляд, есть элемент неосновательного обогащения. Лицо, оплатившее Вам за переуступку права аренды, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательно полученных средств.

24.2. Добрый день, уважаемый Денис
Конечно лучше новый договор и прописать условия под себя сделать.

Удачи вам и вашим близким!

25. У меня ИП,я беру в аренду готовый бизнес, но там ООО с лицензией на продажу алкоголя. Возможно ли это и как законно это оформить?

25.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Вполне возможно, самое главное, что у ООО есть лицензия
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

25.2. Законно оформить бизнес невозможно. Нет такого понятия как бизнес. Он не арендуется. Все догвора перезаключаются на вас. а право перезаключения арендовать нельзя.

25.3. Вы можете арендовать помещение, оборудование, материалы и т.д. Но лицензия на розничную продажу алкогольной продукции выдается только конкретному лицу и только на конкретный адрес. При этом реализация алкоголя в розницу ИП не допускается, только организациями и только при соблюдении соответствующих требований. Поэтому, если хотите реализовывать алкоголь в розницу — оформляйте ООО и получайте лицензию в установленном порядке. Т.н. «аренда бизнеса» в данном случае Вам никак не поможет.

Это интересно:  Номер полиса омс где указан нового образца

25.4. Если купите долю 100% в ООО и назначите своего руководителя этого ООО, тогда будете им и владеть. Но это не аренда, а покупка.

26.1. Это уже вопросы к содержанию тех договоров, которые Вы будете подписывать. В т.ч. и относительно судьбы оборудования, которое Вам передается (в аренду? В собственность? В безвозмездное пользование? В лизинг?). На Вашем месте я бы не подписывал ничего до консультации со специалистом. Это не будет бесплатно, зато позволит сделать правильные выводы и определиться с правильными шагами.

27. Арендовала в магазине место для продажи розливного пива (готовый бизнес) прежним хозяином был оставлен рекламный штендер, который ставился на улице у магазина. Мне пришло определение о возбуждении уголовного дела по признакам нарушения законодательства РФ о рекламе.

27.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Состава уголовного преступления — у ВАС нет.
ЧТО касается АДМИНИСТРАТИВКИ — надо читать определение

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

27.2. Конструкция (штендер), состоящая из двух небольших щитов, скрепленных металлическим каркасом, с размещенной на них информацией, является мобильный (переносной) и не может быть признана установленной стационарно. Штендер не присоединен к земельному участку, не монтируется к иному стационарному имуществу, выставляется и в любой момент может быть перенесен в помещение, следовательно, не является способом стабильного территориального размещения рекламы и не отвечает понятию рекламной конструкции, на установку которой требуется разрешение исходя из смысла Закона о рекламе. В части 1 статьи 19 Закона о рекламе определены разновидности средств, с помощью которых распространяется наружная реклама: с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее — рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.

27.3. Уличный Штендер не является рекламой конструкцией и не подпадает под действия закона о рекламе

ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 15 мая 2012 г. N АК/14984

О ПОРЯДКЕ РАЗМЕЩЕНИЯ РЕКЛАМЫ НА ШТЕНДЕРАХ

ФАС России рассмотрел обращение о порядке размещения рекламы на выносных штендерах и сообщает.
Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона «О рекламе» наружной рекламой признается реклама, распространенная с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.
Таким образом, по смыслу указанной части статьи 19 Федерального закона «О рекламе», к рекламным конструкциям, размещение которых регулируется данной статьей, относятся технические средства стабильного территориального размещения, к которым выносные штендеры не относятся.
Соответственно, требования статьи 19 Федерального закона «О рекламе», в частности положения о получении разрешения органа местного самоуправления на его размещение, а также положения, касающиеся порядка заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции по результатам проведения торгов, не применяются к выносным штендерам.
Однако в случае, если штендер располагается стационарно, то есть прочно связан с землей, зданиями, строениями и сооружениями (т.е. объектами недвижимого имущества) и не предназначен для перемещения, такой штендер может быть признан рекламной конструкцией и, соответственно, его размещение должно осуществляться с учетом требований статьи 19 Федерального закона «О рекламе».
Каких-либо специальных требований, касающихся размещения таких штендеров, в Федеральном законе «О рекламе» не содержится.
Вместе с тем, реклама, размещенная на штендерах, должна соответствовать общим требованиям, предъявляемым к рекламе Федеральным законом «О рекламе».

Сдача готового бизнеса в аренду.

Несколько лет назад предпринимателям даже в голову не приходило, что можно сдавать готовый бизнес в аренду и получать с этого неплохую прибыль. Причем, и арендатор тоже имеет выгоду, иначе и количество предложений бы не росло.

Действительно, количество предложений в разделе сдача готового бизнеса в аренду растет по геометрической прогрессии каждый год. Причем, подавляющее большинство таких бизнесов далеко не убыточные, как могут подумать люди со стороны. Ведь одним из первых вопросов, которые они задают себе, с чего это вдруг хозяин решает сдавать успешный бизнес, а не ведет его сам.

Причин, на самом деле, может быть множество. Среди них и банальное нехватка времени на ведение других проектов, желание отойти от дел и отдыхать в свое удовольствие, переезд в другой город, изначальная модель бизнеса, который готовится под сдачу в аренду, с целью получения стабильного и множественного пассивного денежного потока, и так далее.

Сдача готового бизнеса в аренду. Плюсы и минусы.

Любопытно, что при попытке найти в поисковиках информацию о нюансах темы сдача готового бизнеса в аренду, его достоинствах или недостатках, что Яндекс, так и Гугл выдают множество сайтов с предложениями по покупке или аренде бизнеса, но не дают элементарную теорию данного вопроса для тех, кто только пробует разобраться в данном вопросе. Плюс очень много материалов в выдаче не про «сдача бизнеса в аренду», а про «арендный бизнес», что совершенно не является релевантным запросом по данному вопросу. Что весьма странно и с другой стороны печально. Я даже не нашел ни одной обучающей программы или тренинга на данную тему, а ведь и тут есть множество очень серьезных подводных камней и нюансов, на которых можно наломать множество дров. Но это не тема текущей статьи и поэтому переходим к сути вопроса.

Но перед этим, прошу учесть важный момент, что предметом аренды является в большей степени не сама фирма, а её активы (материальные и нематериальные), такие как недвижимость, движимое имущество по типу парка автомобилей или спецтехники, оборудование, обученный персонал, база клиентов и поставщиков, интеллектуальная собственность, ну и тому подобное.

Почему же начинающие предприниматели решаются брать бизнес в аренду? Все банально и просто, и чтобы понять их необходимо взвесить все плюсы и минусы для начинающих бизнесменов-арендаторов.

Начнем с плюсов.

  • Основной плюс, отсутствие необходимости больших денег на старт с нуля. Пример, аренда готовой автомойки. Построить с нуля на голой земле, выльется в очень круглую сумму. А вот уже арендовать готовый бизнес, со стенами, коммуникациями, персоналом и так далее, уже возможности совсем другие.
  • Второй плюс, это возможность быстро свернутся и уйти без серьезных убытков, в случае если «не попрёт». Иными словами, высокая мобильность арендатора.
  • Третий плюс, это тот факт, что это очень хорошая школа для тех, кто хочет в будущем войти в этот бизнес уже со своим капиталом. Риски значительно уменьшаются. Зато полученные управленческие навыки сильно повысят Ваши шансы на успешный старт.
  • Четвертый, для многих решающий момент — это то, что владелец бизнеса, сдающий его в аренду, сам имеет дела со всеми проверяющими органами, и это серьезно упрощает ведение бизнеса непосредственно арендатору.
  • Вместе с арендуемым помещением, Вы получаете собранный штат сотрудников, например, готовый отдел продаж, штат бухгалтеров, складских работников и так далее. Плюс, очень важно, часто Вы получаете и наработанную базу клиентов, которые будут продолжать работать с данной фирмой, в независимости от смены руководителя.

Теперь взвесим и минусы при сдаче готового бизнеса в аренду.

  • Можно долго раскручивать бизнес, но он будет все еще чужой. И хозяин, увидев Ваш успех, может просто не пролонгировать договор с Вами через некоторое время, а воспользоваться Вашими наработками.
  • Высокая вероятность нарваться на откровенно мошенников. При заключении договора, нужно обязательно проверять, является ли данный человек реальным собственником бизнеса и так далее.
  • Нельзя халатно относится к заключению договора, и брать типовой из интернета. Необходимо привлекать профильного юриста с большим стажем и багажом подобных сделок. Важно учесть ряд существенных нюансов, например, обязательно зафиксировать состояние объектов недвижимости или парка автотранспорта, чтобы избежать споров о возможной компенсации ущерба, якобы нанесенного деятельностью арендатора.
  • Часто отсутствует возможность менять планировку в помещении для улучшения комфорта клиентов, эргономичность рабочих мест и так далее.
  • Возможно придется начинать дело с резкой замены части персонала на более профессиональных людей, что также может изменить отношение к Вам оставшихся специалистов и испортить деловую атмосферу в коллективе.

Можно сделать весьма простой вывод из данной статьи. Арендовать готовый бизнес можно и нужно именно для начинающих бизнесменов с двумя целями: во-первых, наращивание своих управленческих навыков и обрастания необходимым багажом деловых контактов, ну и во-вторых, накопления необходимой суммы денег для старта своего собственного бизнеса.

Стоит ли арендовать чужой бизнес, и можно ли заработать, взяв магазин в аренду

«А вот бы ничего не делать, и чтобы все было! А вот бы кто-то сделал все за меня, а я только деньги получал!». Это извечная русская мечта, которая в сегодняшних реалиях свелась к покупке и аренде готового бизнеса. С одной стороны хочется верить, что можно один раз вложиться и получать барыши, с другой — со всех сторон кричат, что это «развод» и «кидалово». Где же правда? Своей реальной историей аренды готового бизнеса с журналом IQR поделился Александр с Украины.

Как мне пришла в голову идея арендовать магазин

Я родился, вырос и жил в городе Белая Церковь. Мне 34 года. Некоторое время назад, в 2014 году, я работал продавцом-консультантом в одном из магазинов «Комфи», в отделе бытовой техники. Но работа на дядю особого удовольствия не приносила, и хотелось своего дела. Но какого? Это был вопрос из вопросов. Ведь на все стартапы нужны деньги (и немалые) или инвесторы, если есть стоящая идея, а в стране — тихая война.

Поэтому зрела мысль, что нужно что-то уже работающее, приносящее прибыль, но ненужное своему хозяину. Чтобы это желание воплотилось в реальность, необходим был шанс. И чудо случилось.

Я увидел это, когда листал очередную газету с объявлениями. На глаза попалась строчка: «Сдаю действующий продуктовый магазин в аренду». Если честно, то первая мысль была о том, что «разводят». Вторая — более продуктивная: «Терять мне нечего, в крайнем случае будет что рассказать друзьям». Телефон в руке. Звонок. И… мимо, так как женский голос просто назначил время встречи у себя в офисе на следующий день. Подозрения в мошенничестве крепли, но хорошей жизни хотелось.

Это интересно:  Отчет рсв 1 в 2019 году

Поэтому, вооружившись народной мудростью «взялся за гуж, не говори, что не дюж», заручившись поддержкой друга, поехал вечером на встречу. Это была моя первая ошибка.

Оказалось всё банально. У семейной пары было 4 продуктовых магазина в разных концах города. И так как следить за всеми они не успевали, пара магазинов теряли продажи и, как следствие, прибыль. Поэтому они решили сдать в аренду пару дальних, и посмотреть, что из этого получится. Почему просто не наняли управляющего — остаётся для меня загадкой и по сей день.

Этим же вечером мы посетили магазин. В хорошем районе, просторный, со столиками внутри. Товара на полках было мало, и магазин выглядел пустым, не хватало товара тысяч на сто. Это и решило вопрос о присутствии в бизнесе второго человека, моего друга.

Расходы на открытие продуктового магазина

В общем, это был тот шанс, о котором я мечтал. Но наверняка вас интересуют не только мои переживания, но и цифры. Их нам озвучили хозяева на первой встрече. Итак.

Справка: Курс гривны в 2014 году падал, средний курс — примерно 13 гривен за доллар или около 3 рублей за 1 гривну.

Статьи расходов:

  1. Аренда помещения – 10.000 гривен;
  2. Персонал: 2 продавца — 5.000 гр, уборщица —1.500 гр.;
  3. Электричество – 6000 гр.;
  4. Кассовый аппарат – 4.500;
  5. Лицензия на торговлю алкоголем — 6000 гр .

Родителей богатых у меня нет, оставался последний вариант. И я отправился к руководству своего магазина с просьбой выделить мне двухмесячную зарплату авансом. И мне пошли навстречу. Деньги дали. Друг заложил машину.

Открытие торговой точки и организационные вопросы

Начался второй, организационный этап. Необходимо было зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, купить и зарегистрировать кассовый аппарат. В течение 3-х дней (2000 гривен за срочность) эти вопросы были решены. А товара в магазине нет, открытие через два дня. Поэтому, взяв в руки газеты с объявлениями, стали обзванивать дистрибьюторов и просто компании, занимающиеся продажами продуктов питания, бакалеи, минеральной воды, соков, пива и сопутствующих товаров: алкоголя, жвачек, кофе и стаканчиков под него.

У магазина оказались долги, и часть торговых представителей отказывались с нами работать с отсрочкой платежа, искали новых. Этот кошмар продолжался два дня. Телефон был раскалён, нервы — на пределе. Домой уезжали затемно.

Наступил день открытия, а у нас в наличии только кофе и горячий чайник. А потом началось. Одновременно или с небольшим промежутком стали съезжаться экспедиторы компаний, у которых мы брали заказы, потянулся людской поток, глядя на то, что двери магазина не закрываются — такой себе стадный эффект в действии. И так целый день.

Выручка магазина — как ее увеличить

Магазин закрыли в 22.00 и сели подсчитывать выручку: 8 тысяч гривен валового дохода при полупустом магазине. Торговая наценка на товары составляла 30%. Но больше всего меня поразила рентабельность кофе на розлив — 300 %. Поэтому на следующий день были заказаны роллеты с рисунком дымящейся чашки кофе — для лучшего восприятия товара.

Методики увеличения продаж

Через неделю работы мы осознали, что буквально каждый метр, каждая полка в магазине способны приносить прибыль.

Это работает следующим образом: к вам приходит торговый агент и предлагает поставить в магазине аппарат по продаже кофе. Ваша правильная реакция: хочешь поставить кофейный аппарат? Не проблема – 1000 гривен в месяц, и пусть стоит. Или торговый агент с мерчендайзером хотят, чтобы их водка стояла на уровне глаз, не проблема – это стоит 1000 гр. в месяц. И так — со всем товаром. С учётом того, что в магазине представленность товара большая, за месяц набегает круглая сумма.

А ещё есть акции. Например, вы соглашаетесь заказать у торгового агента ящик водки (15-20 бутылок по 0,5), к нему обязательно «прилагается» акция — 1 бутылка водки или что-то ещё, зависит от дистрибьютора. Если вам продают мороженого больше чем вам надо — берите, но требуйте, смело требуйте акцию, вам обязательно её дадут. Если вы не успеваете всё продать до истечения срока годности – просто делаете возврат поставщику или договариваетесь о новых сроках.

Первые финансовые результаты

Под конец месяца большинство компаний выполняют план по продажам, и это нам на руку, так как это время скидок: 3-5% — это стандарт. А ведь я не рассказал ещё про доход от холодильников, в которых стоит пиво, минералка, газировка.

Единственное правило начального этапа – всегда вовремя и в полном объёме рассчитываться с поставщиками. Почему начального? Просто потом все немного наглеют и задерживают оплату.

В общем, через две недели мы вышли на сумму дневной выручки в 13 тысяч. Доставка и заказ товара наладились, и мы стали думать, как ещё увеличить прибыль. Человеку всегда мало.

Роль алкоголя в выручке

Зачастую вокруг любого магазина есть свободное место, наш не стал исключением. Договорившись с хозяевами, мы взяли в аренду за символическую плату часть прилегающей территории и огородили ее декоративным заборчиком. Нужны были столы, стулья и две палатки. Покупать — денег нет, поэтому обратились к пивным дистрибьюторам с просьбой предоставить нам необходимые вещи с условием: «Если у вас их не будет, то забирайте своё пиво, ваши конкуренты нам уже давно предлагают». Шантаж удался, и дня за 3-4 нам привезли требуемое.

И тут мы поняли, что наш народ пьёт не только кофе и водку, но и пиво. Казалось бы, нам радоваться и подсчитывать деньги, но возникла проблема: пиво продавалось быстрее, чем ожидалось, и когда звоним торговому агенту с целью заказать товар, то слышим в ответ: «Я на этой неделе у вас уже был». Как итог – пиво везём сами.

Оказалось, в каждой торговой компании у торговых представителей своя логистика Чем занимается логист в транспортной компании и как получить такую работу и свои маршруты, поэтому, если к вам в магазин на этой неделе пришёл агент от компании, например, « Оболонь » или «Сигма», и вы ему сделали заказ на два ящика пива с расчётом продать за неделю, а продали его раньше, к вам пиво никто больше не подвезёт. Как следствие, холодильник будет стоять пустой, а вы будете терять свою прибыль. Единственный выход — ехать за товаром самому и извлечь урок на будущее.

Ещё один пункт по алкоголю с акцизом (вино, коньяк, водка, ликёры – на 2014 год у нас на Украине). Существуют первая и вторая формы продажи товара. Чем они отличаются: 1 форма – это продажа с налогами, отчёт с каждой проданной бутылки идёт с кассового аппарата сразу в налоговую. 2-я форма – это теневой оборот вашего магазина, ваша прибыль, за которой охотится налоговая служба, регулярно делая проверки на предмет её наличия.

Выручка и чистая прибыль магазина за месяц

Так закончился первый месяц работы. Валовый доход составил около 300.000 гривен, чистая прибыль — 20 тысяч. Приняли два решения: повысить зарплату и расширить штат продавцов, взяв на работу ещё двух девушек.

Кстати о персонале — это визитная карточка магазина. И для того чтобы они не воровали, были вежливы и ценили своё рабочее место, назначайте им достойную зарплату.

Как я лишился бизнеса

Проблемы начались перед новогодними праздниками, когда планы делают не только магазины и дистрибьюторы, но и налоговая. Приехав по звонку в магазин, обнаружил представителей этого органа в кабинете листающими документы. Друг уже находился там же и о чём-то разговаривал с третьим лицом. Думая, что люди пришли за очередной мздой, поздоровавшись и улыбнувшись, достал необходимую сумму из сейфа. На вопрос: «Что это?» ответил: «Это за беспокойство». Дальше последовала тирада: «Да как ты смеешь, это взятка?!» и т. д. Потом предъявили накладные по второй форме (реализация неучтенного спиртного) с озвучиванием конкретных сумм штрафа.

Поставил вопрос: «Друг, давай делать что-то, давай решать проблему!». В ответ слышу: «Ну это же всё на тебя оформлено, это твоя головная боль». И тут я понял, что меня просто кинули. С пониманием этого пришло решение проблемы. На мой вопрос, что от меня надо, услышал: «Надо отказаться от своей части в обмен на фиксированную сумму денег». Договорённость была достигнута здесь же. Моё ИП закрыли в кратчайшие сроки.

Причитающиеся мне откупные в размере двухмесячной чистой прибыли я получил по истечении этих двух месяцев. Тут не обманули.

Опыт управления продуктовым магазином у меня уже был. Терять было нечего. Уехав в Киев, пошёл по проторенной дорожке — арендую небольшой продуктовый магазин.

Этот вид бизнеса интересен тем, что от вас требуется просто не лениться. Посудите сами — за вас уже нашли проходное место для магазина, утрясли все необходимые вопросы, связанные с постройкой здания или выводом помещения в аренду для продаж, наработали свою базу клиентов. Вы же просто платите арендную плату за помещение и работаете в нём!

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, knopki-bablo.net, iqreview.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector