+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Исковое заявление о взыскании неустойки по дду

Если срок сдачи объекта по договору затянут, что причинило моральный и материальный вред, закон наделяет дольщика правом подать в суд на застройщика за просрочку и взыскать с него неустойку, которая призвана компенсировать потери, возникшее в результате неисполнения контрагентом договорных отношений.

Основанием для рассмотрения требования о неустойке за просрочку сдачи домадолжен быть договор долевого участия, который заключают застройщик и пострадавшая сторона. ДДУ должен иметь гос. регистрацию, проведённую в установленном порядке, только в этом случае он обладает юридической силой и станет допустимым доказательством в суде.

Общество защиты прав потребителей Правовой надзор» оказывает бесплатную опмощь по всем вопросам подготовки исковых заявлений по взысканию неустойки.

Официальный образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ можно скачать здесь.

Содержание

Права дольщика на получение неустойки

Право взыскать неустойку с застройщика предусматривают положения ст. 6 Закона 214-ФЗ от 20.12.2004 г. Это становится возможным в случае, когда застройщик нарушает срок передачи участнику долевого строительства жилья, являющегося предметом договора. Размер неустойки установлен законодательством и исчисляется как 1/300 ключевой ставки (с начала 2016 г. ЦБ России отменено такое понятие, как ставка рефинансирования. Теперь Банком РФ утверждается размер ключевой ставки). Определяется она на каждый день предполагаемого исполнения обязательства, а неустойка начисляется за каждый день просрочки.

Если обязательства застройщиком нарушены по отношению к физ. лицу (гражданину), предусмотренная указанной правовой нормой неустойка должна выплачиваться в двойном размере.

Важно! Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, должно содержать ссылки не только на нарушенные пункты договора, но и на правовые нормы, регулирующие данный аспект отношений. Судом, будет проверяться правильность прописанного детально, основанного на нормах права расчета неустойки, сроки сдачи жилья, указанные в договоре и правовые основания для предъявления требований.

Просрочка для расчета неустойки начинается со дня, который следует за датой сдачи жилья застройщиком.

Возможность потребовать компенсацию морального вреда

Требование компенсировать моральный вред, который причинен дольщику ненадлежащим или полным неисполнением обязательств застройщиком, должно быть обоснованным и доказанным в судебном порядке (Пленум ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10). Застройщику можно дополнительно предъявить и требование о взыскание штрафа

Исходя из положений, прописанных в п. 46 ПП ВС России от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч.6 ст. 13 Закона N 2300-I суд самостоятельно может взыскать с застройщика штраф вне зависимости от того, заявлял ли потребитель такое требование или нет. Его размер составляет 50% от суммы взыскания не исполненного застройщиком добровольно по требованию дольщика и в последствии присужденной судом в пользу потребителя.

Важно: При разрешении спора по ДДУ, подавая в суд иск о признании права собственности, когда застройщик ликвидируется, можно заявлять и об истребовании неустойки.

Однако реально получить с ликвидирующегося должника (застройщика) причитающуюся дольщику сумму, можно будет только в порядке, установленном законодательством о банкротстве. Этим правовым актом установлена очередность, в порядке которой будут удовлетворяться требования дольщика.

Проведение расчета неустойки, размер компенсации морального вреда штрафы и т.д., предъявляемые застройщику в судебном порядке, должны быть основаны на принципах разумности и справедливости. При нарушении указанных принципов и исходя из положений ст. 333 ГК РФ, явная несоразмерность расчёта неустойки тем последствиям, которые возникли из-за нарушения застройщиком обязательств дают основания суду на ее уменьшение.

Предварительная подготовка к суду

В преддверие суда с застройщикомжелательно направить ему претензию о возмещении ущерба, погашении неустойки и морального вреда в добровольном порядке. Предъявленная застройщику претензия будет служить доказательством неисполнения обязательств застройщиком в добровольном порядке.

Для предъявления своих требований по неустойке, в соответствии с положениями закона № 214 ФЗ, просрочка сдачи жилья дольщику, согласно условий ДДУ, должна составлять два и более месяцев.

Куда подать и как правильно оформить иск о взыскании неустойки с застройщика

В 214 ФЗ отдельно не оговариваются вопросы подсудности. Нормы Закона РФ N 2300-I наделяют потребителя возможностью самому определять подсудность по ДДУ и предполагают возможность подать в суд на застройщика не только по его юридическому адресу, но и по адресу, где пострадавшее лицо зарегистрировано(прописано), а также по месту расположения (строящегося дома) строительной площадки застройщика.

Иск к застройщику о взыскании неустойки, образец которого представлен у нас на сайте, является юридически значимым документом, поэтому его правильное оформление и досконально собранная доказательственная база — это залог получения положительного судебного решения.

В иске о неустойке по договору долевого участия должны быть указаны наименование суда и полные реквизиты сторон, а также:

  • Краткое содержание договорных отношений с указанием пунктов, которые были нарушены. Следует подробно расписать какое право была нарушено и в чём состоит нарушение.
  • Сделать ссылки на документы, которые подтверждают вашу правовую позицию, а также сослаться на правовые нормы.
  • Произвести детальный расчет всех заявленных требований о взыскании с застройщика денежных средств со ссылками на законы и способах защиты нарушенного права.
  • Подготовить и приложить к исковому заявлению о взыскании неустойки с застройщика заверенные должным образом копии всех документов: ДДУ, акты, доп. соглашения, квитанция об оплате госпошлины и т.д.
  • Подписать иск. Внизу заявления должна стоять дата его подачи в суд, а также подпись заявителя либо его представителя.
  • Если истец действует в лице своего представителя, к иску прикладываются документы, подтверждающие его полномочия.
  • Иск, а также все приложенные к нему документы, готовятся в количестве процессуальных сторон судебного производства по делу.

Все документы с иском можно подать в суд лично, через своего представителя, либо по почте.

Наиболее важными для защиты прав и интересов дольщика являются следующие моменты:

  • правильное понимание объёма его нарушенных прав и основания иска;
  • подготовка и представление суду допустимой доказательственной базы;
  • правильное определение прописанных законодательством способов защиты;
  • приложение к иску детального расчёта предъявляемых финансовых требований о взыскании.

Все указанные мероприятия необходимо делать, консультируясь со специалистами в области правоприменительной практики. Получение положительного результата зависит от их профессионализма, своевременности действий, правильного определения судебной перспективы дела, а также знаний и соблюдения процессуальных сроков ведения судебного спора.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Помимо общих обязанностей строительной организации, в ДДУ содержится информация о сроках исполнения подобных обязательств. Если данный срок нарушен, придется уплачивать неустойку. Наиболее эффективный способ добиться желаемого – написать исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия и подать его в суд. Однако предварительно стоит попытаться решить проблему мирным путем. Так будет больше шансов на вынесение положительного решения по ходатайству.

Какие правила получения неустойки до суда существуют?

Перед обращением к исполнителю обязательств по ДДУ необходимо точно рассчитать сумму, требуемую к выплате. Копии произведенных вычислений направляются вместе с претензией застройщику. Правила расчетов можно найти в 214-м Федеральном законе. Следует учитывать и другие правила досудебного разрешения ситуации:

  • первым делом нужно определить момент наступления просрочки по договору (он наступает на следующий день после указанной соглашением даты);
  • несмотря на имеющееся у застройщика разрешение ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, до подписания акта о приеме жилья будут учтены все дни просрочки;
  • даже если у покупателя имеется соглашение о переуступке права требования, при определении суммы неустойки нужно исходить из основного договора, заключенного с застройщиком изначально;
  • нужная сумма вычисляется исходя из количества просроченных дней, ставки рефинансирования и стоимости жилого помещения.
Это интересно:  Заявление иностранного гражданина или лица

Чтобы добиться нужного результата, желательно соблюдать процедуру взыскания средств до суда. Она включает три основных этапа:

  1. Составляется претензия в письменном виде с указанием периода просрочки, расчетами средств, которые надо вернуть и отсылками на федеральное законодательство и Гражданский Кодекс.
  2. К документу прикладываются копии договора с застройщиком, удостоверения личности, подтверждения факта оплаты жилья и прочие бумаги, влияющие на разрешение конфликта.
  3. Этот пакет документов направляется уполномоченному лицу на стороне застройщика, вручается с подтверждением принятия, включая подпись, дату получения и печать организации.

Если отправляете бумаги почтой, высылайте их заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении корреспонденции.

Помимо неустойки можно потребовать от исполнителя по договору возместить понесенные убытки или упущенную выгоду. В эту сумму включается оплата другого жилья, занимаемого по договору аренды, повышенные ставки по ипотечному кредиту и прочее. Размер средств исчисляется исходя из периода просрочки. В этом случае дополнительно потребуется подтверждение аренды, оплаты кредита и прочие бумаги. На ответ по претензии дается десять дней. Если вам отказали или проигнорировали обращение, ищите образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия и подавайте его в суд.

Какие надо знать особенности судебного разбирательства?

При подаче заявления судебным органам, важно правильно определить подсудность, т.е. в какое отделение суда надо направлять иск. Подается обращение суду того района или города, где проживает истец или ответчик. Также можно отправить ходатайство в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Предварительно стоит изучить практику указанных выше судов. Так вы сможете выбрать подходящее отделение, в котором обычно присуждают более высокие суммы неустойки. Существуют и другие особенности:

  • в качестве ответчика необходимо назначать застройщика (другие лица не могут выступать на стороне ответчика, несмотря на их включение в ДДУ);
  • истцом будет физическое или юридическое лицо, поставившее свою подпись на договоре (как правило, это дольщик);
  • если дольщиков несколько, каждый из них будет являться истцом по обращению в суд (однако лучше не объединять исковые требования нескольких лиц в одно заявление, иначе возникнут дополнительные сложности при рассмотрении дела);
  • при формировании заявления и подготовке отсылок на законодательство, следует учитывать положения Федерального закона №214, а также Гражданского Кодекса;
  • необходимо четко и в соответствии с правовыми нормами обосновать каждое изложенное в иске требование.

Помимо обращения к судебным органам потребуется собрать пакет документации. В него входят такие бумаги, как:

  • копии самого договора и приложений к нему по количеству участников разбирательства;
  • подтверждение оплаты услуг застройщика и получение данной стороной перечисленных денег;
  • результаты досудебных мероприятий (претензия, направленная в адрес исполнителя по договору, его ответ и прочие сведения);
  • доказательства наличия убытков со стороны дольщика (оплата аренды, выплата ипотеки и прочее), причиной которых стало нарушение сроков сдачи объекта недвижимости.

Если имеются другие бумаги, их также надо прикрепить к заявлению. Со всех документов снимаются копии, которые необходимо заверить у нотариуса. Либо возьмите с собой на заседание оригиналы для сверки.

В суде первой инстанции исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия будут рассматривать в течение двух или трех месяцев. Этот срок может увеличиться, если стороны начнут затягивать вынесение судебного решения. В случае удовлетворения иска, застройщик может подать апелляционную жалобу. Поэтому лучше заранее заручиться поддержкой толкового юриста, способного разобраться с любыми сложностями.

Если подаете заявление о защите прав потребителя, при этом сумма взыскания менее миллиона рублей, оплачивать государственную пошлину не нужно. Либо включите ее возмещение в сумму иска, либо подавайте два ходатайства, каждое из которых менее миллиона. Однако подобные иски направляются в разные суды и в разное время. Рассчитать размер пошлины можно исходя из положений налогового законодательства. Она будет зависеть от стоимости иска.

Что необходимо указывать в иске?

Начинается заявление с наименования, адреса и номера судебного участка, в который оно подается. Далее сообщается информация об истце и ответчике: ФИО, наименование организации, адреса проживания и нахождения, контактные телефоны и прочие сведения. Затем пропишите стоимость иска и его наименование. После чего можно переходить к изложению сути обращения:

  • сообщите, с какой компанией (наименование) был заключен договор долевого участия;
  • когда это соглашение было подписано (дополнительно укажите номер договора, если таковой имеется);
  • какие сведения указывались в документе (обязанности застройщика и дольщика, сроки оплаты и передачи объекта недвижимости и прочее);
  • где находится многоквартирный дом, являющийся предметом обсуждения (сообщите полный адрес здания);
  • какая очередь строительства согласно договору, и какое именно жилье надлежит передать истцу (сколько комнат в квартире, на каком этаже она расположена, имеется ли у нее условный номер, какова площадь помещения и т.д.);
  • подтвердите исполнение собственных обязательств по соглашению и сошлитесь на неисполнение таковых со стороны застройщика;
  • какую сумму за обозначенное выше жильё вы перевели на счет ответчика, и является ли она полной суммой по договору;
  • также образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия должен включать отсылку на досудебные мероприятия;
  • сообщите причину отказа второй стороны в передаче квартиры или добровольной уплате неустойки;
  • передано ли жильё в ваше владение на настоящий момент (если да, то укажите дату передачи);
  • сошлитесь на то, что в одностороннем порядке нельзя отказываться от обязательств, принятых по ДДУ.

Если имеются иные сведения, которые необходимо изложить в ходатайстве, а также влияющие на исход разбирательства, сообщите и о них. Затем необходимо перечислить отсылки на законодательные нормы, регулирующие данные правоотношения. Еще придется предъявить основания для обращения к суду, а также подкрепить правовыми нормами необходимость удовлетворения исковых требований. После этого приводится подробный расчет общей суммы неустойки, которую должен оплатить застройщик. Туда входит количество дней, в течение которых ответчик не передавал объект недвижимости во владение, ставка рефинансирования и прочие данные. Вычислять нужную сумму необходимо вместе с опытным юристом.

Какие еще средства можно получить с застройщика?

В ходатайстве, помимо выплаты неустойки, можно потребовать возмещения морального вреда. Основанием для удовлетворения этого требования послужит длительное ожидание передачи объекта недвижимости в собственность. При этом ответчик регулярно переносит сроки, не идет на контакт и не дает разъяснений по ситуации. Из-за этого истец испытывает определенные нравственные страдания, вынужден снимать жильё, откладывает создание семьи и терпит прочие неудобства.

В данном случае будет применяться закон о защите прав потребителей, но только в той части, в которой ситуацию не регулирует 214-й Федеральный закон. Какую именно сумму компенсации присудят по ходатайству, решит судья. Однако придется детально обосновать необходимость получения такой компенсации, сославшись на законодательство и судебную практику. В данном вопросе стоит положиться на умения квалифицированного юриста. Помимо компенсации вреда вы вправе потребовать выплату штрафа. Данный момент также регулируется законом, защищающим права потребителя.

Это интересно:  Заявление на выдачу снилс

В исковом заявлении о взыскании неустойки по договору долевого участия стоит сослаться на поданную застройщику претензию. Причем в ней должны быть заявлены требования о компенсации вреда и выплате неустойки. Необходимо изложить и мнение ответчика по данному вопросу, обозначенное ответом на претензию. Обычно предлагается в разы меньшая сумма, либо выносится однозначный отказ. Согласно законодательству, если в добровольном порядке исполнитель по соглашению отказался удовлетворять требования дольщика, на него накладывается штраф. Размер данной суммы – ровно половина от тех выплат, что присудит судья в пользу истца.

Особенности изложения исковых требований и перечисления документов

В финальной части заявления необходимо перечислить исковые требования, а также представить список прикрепленных к обращению документов:

  • каждое требование следует подкрепить отсылками на законодательство;
  • определите способ перечисления средств (наличные, на банковский счет и т.д.);
  • сообщите реквизиты счета, на который надо переводить деньги;
  • подробно распишите каждую сумму, подлежащую уплате;
  • подтвердите достоверность сумм, сославшись на расчеты.

Если вычисление неустойки и прочих выплат занимает слишком много места, их стоит прикрепить отдельным приложением, указав в перечне документации. Помимо уже перечисленных бумаг в список входят:

  1. Копии документов, удостоверяющих личность обратившегося гражданина.
  2. Копии иска, по количеству участников разбирательства.
  3. Доказательства переноса сроков сдачи квартиры (письменные обращения к застройщику и его ответы).
  4. Копии платежных документов, подтверждающих внесение средств за жильё.
  5. Доказательства неправомерности действий ответчика.
  6. Иные документы, способные повлиять на исход разбирательства.

В конце ходатайства ставится подпись истца с указанием его полного имени, а также дата обращения. Если заявление верно составлено, документы подготовлены правильно, выбран подходящий судебный орган, то на предварительное рассмотрение бумаг дается до пяти дней. После чего назначается дата судебного разбирательства, о чем все стороны будут оповещены отдельно. После вынесения решения дается срок на его обжалование, по истечении которого следует обратиться к приставам за истребованием денег. Провести всю процедуру без ошибок сможет только опытный адвокат. Доверьте ему хотя бы составление ходатайства.

  • Для жителей Москвы и МО :
  • Другие регионы России :

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Как правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ?

Нередко, привлекая инвесторов, многие застройщики в качестве рекламного хода дают обещание сделать всю работу в срок и максимально качественно. Однако на практике зачастую случаются ситуации, при которых застройщики попросту не исполняют часть обязательств, которые на них возложены договором долевого участия. Естественно, на это могут быть соответствующие причины, однако какими они бы ни были, все равно застройщик несет определенную ответственность за невыполненную вовремя работу. И на основании законодательства нашей страны, другая сторона может написать исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия. Данный документ необходимо составить грамотно, поскольку от этого зависит то, отстоит ли дольщик свою правоту или нет.

Причины, по которым можно требовать взыскание неустойки

Первоначально необходимо понимать, что данный тип договора является двусторонним, поэтому каждый из его участников имеет как права, так и обязанности. Вполне естественно, что инвестор рассчитывает на выполнение работы со стороны застройщика в оговоренный срок. Однако так происходит не всегда. Как можно наблюдать на практике, застройщик может немного припоздать со сдачей дома, поэтому дольщик вынужден ждать еще дополнительное время. Из-за этого аспекта зачастую возникают спорные или даже конфликтные ситуации между сторонами, которые заключали соответствующий договор. Разрешить его можно разными способами, однако дольщик выбирает оформление искового заявления, чтобы уладить проблему на законодательном уровне.

В качестве причин, которые могут быть указаны в данном исковом заявлении, могут значиться следующие:

  • если застройщик привлекал денежные средства для того, чтобы построить дом, какими-либо несанкционированными методами;
  • если застройщик не вовремя сдал возведенный дом, то есть были нарушены установленные договором сроки, или же было прекращено поручительство (в этой ситуации могут быть и другие причины, которые предусмотрены законодательством нашей страны);
  • если договор был расторгнут одной его стороной, либо же такое решение проблемы было осуществлено на основании судебного разбирательства.

У инвестора существует два выхода из конфликтной или спорной ситуации. Он может и написать претензию второй стороне, и сразу подать иск в суд. Дело в том, что для подачи искового заявления в приведенной ситуации не обязательно предварительно писать претензию застройщику, однако по желанию дольщик может попробовать исправить ситуацию мирным путем. Инвестор может отправить такую претензию в качестве предупреждения строительной компании и затребовать выплату неустойки в определенном размере.

Однако, как это часто бывает, подобные требования застройщик игнорирует и просто оставляет без ответа. Поэтому зачастую сразу обращаются в суд, чтобы восстановить справедливость в сложившейся ситуации. Как правило, такой подход является наиболее действенным, и дольщик просто экономит свое время.

Выгодность для дольщика в подаче иска на застройщика

Зачастую эффективность подачи иска в суд гораздо выше, чем, если дольщик просто напишет претензию на строительную компанию. Стоит заметить, что в той ситуации, когда дело доходит до судебного разбирательства, сумма неустойки, которая подлежит уплате, зачастую оказывается гораздо выше той, которую первоначально запрашивал у застройщика дольщик. Кроме того, инвестор имеет право обязать застройщика компенсировать ему все расходы, которые были понесены в связи с несвоевременным выполнением возложенной на него работы. Также сюда могут быть внесены затраты на юридические услуги, либо же за обращение в суд.

Помимо этого, в соответствии с законодательством нашей страны инвестору строительная компания должна будет выплатить штраф, который составляет половину той суммы, которая будет назначена в судебном порядке для выплаты застройщиком.

Как правильно написать исковое заявление в суд

Не стоит думать инвестору, что правда уже на его стороне, и суд вынесет ему сразу положительное решение. Предварительно необходимо грамотно составить исковое заявление по всем нормам закона. Очень важно соблюдать принцип и последовательность написания данного документа, в противном случае его могут просто не принять.

Для качественного составления заявления необходимо применять следующую последовательность:

  • Сначала заполняется «шапка» заявления, в которой необходимо указать всю нужную информацию об обеих сторонах договора, а также название того судебного органа, в котором будет проходить разбирательство по данному делу.
  • В описательной части подробным образом указываются все данные, на основании которых суд может составить общее представление о случившемся. То есть необходимо расписать все аспекты произошедшего, а также подкрепить свою правоту при помощи ссылок на нормативные акты нашей страны.
  • После того, как все обстоятельства изложены, необходимо выставить требования. Они подразумевают набор действий со стороны застройщика, которые от него ожидает инвестор, по этой причине важно отнестись к данному пункту с особым вниманием и рассмотреть ситуацию со всех сторон. В данном случае необходимо понимать, что суд может удовлетворить только те требования, которые были указаны непосредственно в этой части искового заявления.
  • После выдвижения требований инвестор приводит необходимые расчеты суммы неустойки, которая подлежит выплате.
  • В качестве заключения дольщик предоставляет перечень документов, которые он прилагает к данному исковому заявлению.

Необходимо с особой тщательностью отнестись к тому пункту, в котором будет указана сумма за моральный ущерб. Как правило, дольщики могут сильно завысить реальный размер суммы, которую имеют право получить. По этой причине суд может рассмотреть это как способ обогащения, поэтому сумма должна быть справедливой.

Срок исковой давности по выплате неустойки по ДДУ составляет ровно три года. Либо же этот пункт может быть предусмотрен самим договором.

Какие документы необходимо приложить

Чтобы добиться правды и получить положительное решение суда, инвестору необходимо представить в суд следующую документацию:

  • непосредственно сам договор долевого участия;
  • документация, свидетельствующая о выплате соответствующих сумм застройщику;
  • если была ранее написана претензия, то необходимо представить и ее, а также документ, который подтвердит ее получение второй стороной;
  • документы, которые расписывают все расходы, понесенные инвестором;
  • судебный иск о взыскании неустойки;
  • прочая документация, которая имеет какое-либо отношение к данному делу.
Это интересно:  Заявление без сохранения заработной платы образец 2019

Куда можно подать исковое заявление

Инвестор может выбрать одно из следующих мест, куда он отнесет свое заявление:

  • в судебный орган, который находится по адресу строительной фирмы;
  • по адресу места, где строится здание;
  • по месту, где проживает сам истец.

Как правило, в данном вопросе зачастую дольщики руководствуются принципом удобства, то есть выбирают последний вариант из списка. Однако это не всегда является рациональным, поэтому необходимо, в первую очередь, исходить из того, где более высокая вероятность благоприятного исхода дела.

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

В Головинский районный суд г. Москвы

Истец: Сидоров Василий Юрьевич,

Отделением УФМС России по гор. Москве по району

Адрес: Москва, ул. Космодемьянских Зои и Александра,

ул. Академика В. Н. Челомея, дом 7, помещение 006

Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ

«О защите прав потребителей» п. 4, ч. 2 ст. 333.36

Налогового кодекса РФ не платится.

Исковое заявление по закону О защите прав

потребителей подается по месту жительства истца

Исковое заявление о взыскании неустойки

компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия

Между мной, Сидоровым Василием Юрьевичем (Истец) и ООО «Эксперт» (Ответчик) был заключен Договор от 08 августа 2015 года № 18/04 (далее по тексту — Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10-а (2 очередь строительства), владение 25.

В соответствии с п. 1.3 Договора, согласно условиям договора долевого участия Ответчик обязан не позднее 31 декабря 2016 года передать Истцу — квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, имеющею условный номер (индекс) 142, номер на площадке — 4, площадь 56,2 кв. м., расположенную на 12 этаже, в корпусе № 4, секции 2 Жилого дома.

Однако квартира не передана до настоящего момента.

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

с 01 января 2017 года по 30 сентября 2017 года (текущая дата) — 273 дня просрочки.

Компенсация морального вреда

На данный момент истец ждет передачи квартиры 9 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, отказывая в удовлетворении искового требования о компенсации морального вреда, суд со ссылкой на статью 151 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на недоказанность истцом факта причинения действиями банка морального вреда.

Судами не учтено, что в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается».

Штраф по закону о защите прав потребителей

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 309, 310, 329 ГК РФ, статьями 6, 9, 10, 12 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-I,

  1. Неустойку в сумме 654654 рубля 00 копеек.
  2. Компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей.
  3. Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Приложение:

  1. Договор участия в долевом строительстве от 08 августа 2015 года № 18/04.
  2. Копия претензии.
  3. Копия квитанции и описи о направлении претензии ответчику.
  4. Копии платёжных поручений об оплате стоимости квартиры.
  5. Копия паспорта истца.
  6. Копия письма о переносе срока
  7. Копия искового заявления, с приложением для ответчика.

__________________________ Сидоров Василий Юрьевич

Статья написана по материалам сайтов: iskirf.ru, metr.guru, bandp.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector